2023年10月13日 第896期 逢周五出版 他們都是加拿大人 卻枉死在以巴戰場上 P6 Tue Apr 05 2022 14:49:45 GMT-0700 公司報稅 個稅申報 公司記帳 海外資產 稅務規劃@公司設立 房產稅務 商標註冊 信托設立 非稅居民 生意買賣 報投機稅 外國人出租房稅務 商業計劃書 上市公司財報 美國名校MBA 20余年經驗 注冊審計師會計師 P27 劇迷追憶《仙劍3》名場面 唐嫣新劇造型仙氣飄飄 搶先與渥太華簽醫療協議 卑詩獲注資3年12億 P9 CCP,AW20230220,#1 Wed Oct 11 2023 10:42:57 GMT-0700 CCP,KW20230032,#1 Thu May 25 2023 16:32:12 GMT-0700
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10 囤積物品是個很普遍的現象，特別當你住在 城市屋或獨立屋，地方大就有條件“任性”地去 放置物品。部分生活用品越大量購入，價格則越 便宜，因此住屋往往也成為一個貯物庫。 近日，有八卦媒體拍到陳牧馳與陳冰一起在 吃面，吃完飯後陳冰幫陳牧馳整理帽子和口罩，兩 人一起前往商場的珠寶櫃檯挑選戒指，逛完後牽手 離開，疑似戀情曝光。 目錄CONTENTS 27 他們都是加拿大人 卻枉死在以巴戰場上 6 加拿大駐華使館聲明： 所有簽證都可能需要背景調查 8 利率攀高還不了房貸 有業主貸款期已拉長至47年！ 14 從流量巔峰跌落 客流仍遠高於爆火前 黃金周 淄博熱度剛好 18 阿濃：自己唔知自己事 21 徐望雲：劉小梅詩賞析：〈生活協奏曲〉 22 亞運之城 藝行杭州 30 星級名廚評選11間尼亞加拉地區最佳餐廳 32 一期一會清酒節 加國“酒武士”教飲清酒 34 星座運程 38 6 天下 21 文史 30 休閑 滿屋雜物不捨丟掉是“病”嗎？ 從根本認識囤積症 商場挑選戒指 陳牧馳陳冰 牽手逛街 CCP,AW20230125,#16 Tue Oct 10 2023 10:54:53 GMT-0700 時間：2023年10月19及26日 地點：請參閱以下分行地址 請投資於加拿大定存和優質債券 持有可提供定期收入的投資是明智之舉。因此有必要了解像債券、定存這樣的固定收入投資如何幫助您達成財務目標。 www.edwardjones.com Member-Canadian Investor Protection Fund 我們誠邀您出席我們的《 聚焦固定收入 》免費講座。您將了解以下內容： ˙定存和債券的特點及特色 ˙利率與債券價格之間的關係 ˙定存和債券如何幫助您渡過巿場波動期 Lucy Fei Zhuang 莊飛 CFP, CIM, FCSI投資顧問 604.739.7318 3388 Cambie Street, Vancouver Jennifer Ma馬憶平 CFP投資顧問 604.273.1026 11331 Coppersmith Way, Unit 130, (Ironwood Plaza) Richmond RBC Canada(加幣) 請致電以下號碼或親臨辦事處訂座 Amanda Y Li 李瑩 CFP投資顧問 604.231.7621 3671 Chatham Street, Unit 120, Richmond Felix Wong 王銘徽 PFP 投資顧問 604.247.2556 8780 Blundell Road, Unit 150, Richmond Evolve High Interest Savings Account Fund (美元) 5.29%* 活期高息存款 Haventree Bank(加幣) 5.61%* 1年定存 星期四下午五時 * 定存利率10/10/2023有效；定存發行銀行隨時會提供特別優惠，請和分行聯繫了解最新定存利率。 **債券收益有效期自10/10/2023開始，發行量和價格或有變化。如果在於到期前出售，收益和市場價格或許有所波動，具體收益可能高於，低於或等於當初的投資。 利率上升時債券價格可能下跌。債券到期前被召回可導致債券持有者承擔再投資風險。 5.90% ** 債券到期回報率 23/11/2026 4 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年10月13日
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溫哥華青年被殺 一名在以色列失蹤的溫哥 華男子在哈馬斯音樂節襲擊中 喪生，這是第二個加拿大人已 被證實在哈馬斯對以色列的大 屠殺中不幸死亡的消息。 C T V 新聞證實 2 4 歲的米茲拉奇 ( B e n Mizrachi) 在以色列被殺害。 溫哥華 King David High School 高中上周六在 社交媒體發帖子首次報道了米茲拉奇失蹤的消息。學 校周二發布了最新消息，說明這名畢業校友的死亡並 宣布了他的葬禮，稱這一消息讓社區心碎。 臉書貼文說：“K i ng Dav i d 校友米茲拉奇 (Ben Mizrachi)，24 歲，是迪克拉·米茲拉奇(Dikla Mizrachi) 和埃齊克·米茲拉奇(Etsik Mizrachi) 的愛 子，尼夫( Neeve)、瑪雅(Maya) 和丹(Dan) 的兄弟， 已被證實在上星期六於以色列南部被哈馬斯恐怖分 子謀殺。 ” “米茲拉奇非常偉大，他的個性與他的身材相匹 配。他充滿歡樂，對每個人都微笑，並且總是提供幫 助。” 溫哥華-格蘭維爾議員努莫哈梅德 ( Ta l eeb Noormohamed) 周二早上也在社群媒體上發文證實 了死亡事件。貼文寫道：“我選區的一位出色的年輕 人米茲拉奇被發現在遭哈馬斯恐怖分子殺害的人群 中。我向他的家人、朋友、親人和社區表示衷心的哀 悼和祈禱。” 有人回不了“加” 除了有加拿大人被殺之 外，也有滯留在以色列的加 拿大人陷入進退兩難，情況危 急。安省Pickering的居民 Ruslan Benco 就是這樣的加拿大人之一，他的妻子和兩個 孩子自 9 月以來一直在以色列探望家人。 雖然這家人住在該國北部地區，那裡的暴力活動 較少，哈馬斯的大部分襲擊都集中在南部，但Ruslan Benco表示，他們一直在尋找離開以色列的航班，但 顯然，想要一時片刻離開以巴戰場的難度，非常大非 常大。 大屠殺回放 上周六對露天音樂節的襲擊就發生在“贖罪日戰 爭”（Yom Kippur War）50周年的翌日。 數十名哈馬斯武裝分子衝破了以色列戒備森嚴 的隔離柵欄，從加沙進入該國，向約3,500名以色列 年輕人開槍，這些以色列人聚集在一起享受電子音樂 的歡樂之夜，慶祝猶太住棚節日，連應變的機會都沒 有，能做的就是逃命。 這場大屠殺被認為是以色列歷史上最嚴重的平 民屠殺，造成至少 260 人死亡，還有尚未確定的人 質數量。 他們都是加拿大人 卻枉死在以巴戰場上 以色列以緊急進入戰爭狀態，將派軍隊進入巴 勒基地區，揚言徹底消滅哈馬斯。 這已經是以色列與阿拉伯國家爆發的第6次大 規模衝突，故而有不少人已將此次衝突稱之為“第6 次以巴戰爭”。但不管是第幾次戰爭，在那邊枉死的 加拿大人，都成了加拿大的傷口。 蒙特利爾青年擋子彈 一名魁省蒙特利爾居民表 示，其兒子上周六在以色列的音 樂節被武裝部隊襲擊，在試圖拯 救他人時喪生。 根據CTV新聞臺報道，33歲的加拿大公民盧克 (Alexandre Look) ，在加沙和以色列邊境附近的電 子音樂節襲擊中喪生。其父親亞蘭表示：“我們懷着 極大的悲痛宣布兒子盧克在以色列去世，他像英雄 一樣離開，想要保護和他在一起的人，他是一個真正 的戰士。” 盧克的父母是蒙特利爾猶太教中心的成員，該 中心的項目主管沙諾維茨 (Devorah Shanowitz) 稱，盧克在襲擊過程中給他的父母打了電話，然後電 話就斷了。有很多孩子在那邊聚會，一場有預謀的恐 怖襲擊專門針對他們，“他們殺死了很多孩子，還劫 持了其他人質。後來發現，有些孩子試圖躲在某種避 難所裡，恐怖分子試圖打破他們的牆或門，盧克站 在前面阻止他們進來，他救了幾個人的生命。” 蒙 特 利 爾切 夫 拉 猶 太 教 堂 ( C h e v r a Synagogue) 的雅各布森 (Asher Jacobson) 稱，盧 克的死對整個猶太社區來說都是嚴重打擊，“我們 都對此感同身受，我只能向他的父母表示最深切的 哀悼，社區將在未來幫助他們，並給予他們力量。” 魁北克省省長勒格（Francois Legault）對此事表示 非常悲傷，宣布魁北克市議會大樓周二降半旗，以紀 念哈馬斯恐怖組織在以色列發動攻擊中的平民受害 者。 10月7日這一天，以色列無預警遭巴勒斯坦武裝組織“哈馬斯”（Hamas）大舉突 襲，並發射數千枚火箭彈空襲以色列南部，同時派遣武裝份子潛入多個城鎮，展開屠 殺與綁架軍民為人質的行動，瞬即成了全世界的焦點。 本報綜合報道 天下 焦點 CANADIAN CITY POST LOOK Ben 6 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年10月13日
CCP,LL20230065,#3 Fri Oct 06 2023 11:15:43 GMT-0700 CCP,AW20230092,#1 Tue Apr 11 2023 17:33:07 GMT-0700 7 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年10月13日
加拿大駐華使館聲明： 所有簽證都可能需要背景調查 使館稱：“我們了解等待簽證申請結果的不易。 每份申請都是根據具體情況逐案處理的。對於處理 每份申請需要多長時間，沒有一個簡單的解釋。所有 申請臨時或永久居留簽證前往加拿大的申請人都可 能需要接受背景調查。這是保證IRCC項目完整性和 維持公眾對移民系統的信心所不可或缺的步驟。我 們無法估計正在進行背景調查的申請何時會完成。 但請放心，一旦完成審查，我們將繼續進行你的申請 審理的後續步驟。如需進一步的信息或材料，我們 將會與你聯系。” 該條微博下面有237條回復，絕大部分都是對 加拿大移民局的審理速度有意見的申請者。 有的申請者稱自己博士學簽已經安調15個月了， 嚴重耽誤了其個人生活學業安排。 還有2月8號申請旅遊簽的，至今沒有結果。 也有申請者留言說，不反對安調背調，但請在一 定時間內出結果，哪怕是拒絕我相信很多人都能接 受。 10月5日，加拿大駐華使館在微博上回應有關 簽證太慢的問題，稱所有申請臨時或永久居 留簽證前往加拿大的申請人都可能需要接受 背景調查。 本報綜合報道 （言西早 圖：大使 館及微博截圖） 加拿大統計局上周五（6日）公布9月勞動市場調 查，失業率連續第三個月穩定在5.5%。去年，隨着利 率上升，加拿大勞動市場有所降溫，但失業率仍低於 疫情前的水平。 2019年，COVID-19顛覆經濟趨勢的前一年，失 業率平均為5.7%。隨着越來越多人進入勞動市場， 強勁的人口成長也支撐了每月就業率。上個月的就業 主要集中在兼職工作，總工作時間與8月相比沒有變 化。 報告又顯示，更多人從事教育服務、運輸和倉庫 工作，同時，金融、保險、房地產租賃、 資訊和娛樂以及建築業的工作亦有所 減少。 隨着經濟成長放緩和工作崗位減 少，加拿大經濟受加拿大央行自2022 年3月以來加息影響，目前央行主要利 率為5%，為2001年以來的最高水準。 預計利率上升將繼續為經濟帶來壓力，並影響企 業聘請意願。而今年薪資成長仍超過了通膨，彌補先 前價格上漲帶來的損失。9月平均時薪年增5.0%，而8 月通膨率為4.0%。 經濟學家表示，加薪有可能是經濟狀況的落後指 標，因為工人往往要求更高的薪資來彌補生活成本的 上漲。 本報綜合報道 失業率仍低 漲薪超過通膨 天下 焦點 CANADIAN CITY POST 8 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年10月13日
搶先與渥太華簽醫療協議 卑詩獲注資3年12億 卑詩省是第一個與聯邦政府簽署醫療資助協 議的省份，這是總理杜魯多（Justin Trudeau）今年 稍早向各省提供的 1,960 億元資助的一部分。根 據這筆交易，渥太華將向卑詩省於未來3年注資12 億元。 聯邦衛生部長霍蘭德 (Mark Holland) 周二在 溫哥華總醫院（Vancouver General Hospital）舉 行的新聞發布會上表示，協議還包括聯邦政府未來 10年對卑詩省醫療保健系統的支持承諾。 霍蘭德表示，這項支持旨在將加拿大的醫療保 健系統從世界上“最好之一”提升為“最好的”。 卑詩省則承諾制定一項計划，以增加患者獲得 家庭醫療保健以及心理健康和成癮服務的機會。 卑詩省政府也同意與原住民衛生局合作，以改 善獲得適合文化和創傷知情的治療和護理的機會。 儘管卑詩省於 2016 年 4 月宣布進入公共衛生 緊急狀態，但由於吸毒過量危機持續不斷，卑詩省 增加心理健康和成癮的服務的機會。 卑詩省府表示，該協議支持幫助年輕人獲得治 療和康復服務的計划，“這樣更多的年輕人就可以 卑詩省是第一個與聯邦政府簽署醫療資助協議的省份，這是總理杜魯多（Justin Trudeau）今 年稍早向各省提供的 1,960 億元資助的一部分。根據這筆交易，渥太華將向卑詩省於未來3年 注資12億元。 本報綜合報道 即將邁入冬季，無家可歸者的處境令許多 人憂慮，10月9至15日是卑詩省無家可歸行動周 (Homeless Action Week) ，省政府強調將繼續投資 更多資金來預防及緩解無家可歸者遭遇的困境。 省房屋廳長柯議倫 (Ravi Kahlon)表示：“自從 我們組成政府以來，透過我們的努力，以及與地方政 府、非牟利組織及原住民等伙伴合作，至今已成功協 助4,800人順利地遷至支援房屋居住。2022年，政 府投資了6.33億元，積極採取行動來應對無家可歸 問題。今年，我們在《2023財政預算案》 (Budget 2023) 中更預留15億元，用於推動多項措施，目的是 要預防及緩解本省的無家可歸問題。” 省政府有一項《歸屬卑詩》(Belonging in BC) 的 計劃，目標是在全省各地增設3,900個支援房屋單位， 以及240個綜合護理單位。計划的首階段工作主要是 與社區合作，以改善對無家可歸和居住在營地的無家 可歸者的支援。 柯議倫說，目前透過《無家可歸者營地行動應對 小組》(Homeless Encampment Action Response Teams, HEART)，正在協助露宿街頭的人士尋找一 個室內的安居之所。此外，《無家可歸者營地行動 應對臨時房屋》(Homeless Encampment Action Response Temporary Housing, HEARTH) 計划更 會提供緊急房屋、庇護選項，以及即時協調支援等服 務。天氣即將越來越寒冷，非牟利組織紛紛呼籲省府 有更多資源來協助有需要的人覓得安居之所。 本報綜合報道 無家可歸行動周 卑詩省將投15億助改善 天下 焦點 CANADIAN CITY POST 在自己的社區獲得他們所需的免費、保密和及時的護 理。” 省衛生廳長狄德安(Adrian Dix)對這次與渥太華 的協議感到欣慰，他希望藉此能解決醫療保健危機。 到目前為止，除魁北克省外，所有省份和地區均 原則上同意渥太華於 2 月提出的醫療協議。 加通社 9 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年10月13日
撰文、攝影 ：特約記者陳龍趙 部分圖片由受訪者提供 從根本認識 滿屋雜物不捨丟掉是“病”嗎？ 囤積物品是個很普遍的現象，特別當你住在城市屋或獨立 屋，地方大就有條件“任性”地去放置物品。部分生活用品越大 量購入，價格則越便宜，因此住屋往往也成為一個貯物庫。然而， 當雜物越積越多，未有作空間改造，朋友到訪，則容易被笑謔為 囤積症（Hoarding Disorder）的疑似患者，不過出現囤積行為 （Hoarding Behavior）就等於患上囤積症？囤積症患者又有何 特徵以供識別？一旦被診斷為患者，又可從什麼社會渠道得到幫 助呢？以上疑問，記者請來本地註冊心理學家和輔導員，以不同 疑似案例，為讀者逐一解說。 根據精神疾病診斷與統計手冊第五 版（DSM5），囤積症歸類於強迫症及 相關症狀（Obsessive-Compulsive and Related Disorder）的一種，患者大多 在50歲或以上，對丟棄或跟物品（不論 其價值）分離，感到持續性困難，引致 主觀感到困擾，影響日常生活。其他影 響還包括雜物囤積住屋，令房屋設施無 法正常使用，構成火災、蟲害及因積存 物倒塌發生的危險。 囤積症不等於強迫症 卑詩省註冊心理學家 Dr. Debbie Leung 表示，只有約20%囤積症患者同 時出現強迫症的症狀，她認為不宜直接 把囤積症等同為強迫症；約75%患者會 出現情緒障礙症（Mood Disorder）或 焦慮症（Anxiety Disorder），目前， 認知行為治療（CBT）屬有效的臨床治 療方式。 卑詩省註冊臨床心理輔導員黃承斌 表示，並非家裏堆積了很多東西或出現 混亂等囤積行為，就必然患有囤積症。 識別患者其中一個特徵，就是當移除囤 積症患者物品時，對象會否出現相當大 程度的情緒波動，而囤積物品往往是價 值不高的東西，如報紙、周刊或膠袋， 積存物的數量往往會多至家人或自己無 法處理，連進出住所都有困難。 佳頤的Tommy 表示，清 走垃圾是治標，解決衛生 問題，鼓勵患者求助才是 治本。（受訪者提供） 註冊心理學家Debbie Leung強調，民 眾需要更多心理教育（特別是華人長 者），讓他們或家人對心理疾病有更 多認識和了解如何尋求幫助。 天下 專題 CANADIAN CITY POST 10 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年10月13日
個案一：華裔男士（化名老陳） 年 齡：年約80歲，獨居，住在華埠300平方呎的長者屋 約10年。 外 表：打扮整潔，能跟人有說有笑，頗為精靈。對於舊 事舊物記憶時序有混亂情況。 興趣或行為：愛好攝影，喜外出，故留在家中時間不多。 家居狀況：全屋堆滿了雜物，用膠盒或膠袋載滿，從地上堆 至成人高度，只留下一條非常細小的通道出入住 所。 鄰里關係：與鄰居少接觸，平時不歡迎任何人入屋，就算應 門也只開放一條小小縫隙，旁人無法看見屋內全 貌。 情緒反應：當被要求丟掉雜物，沒有出現情緒反應，並主動 要求把全新物件捐贈有需要人士。 雜物種類：文件、影碟、新衣服和全新的家居用品，包括鎖 頭、裝飾擺設（紀念幣）、清潔用品。出現重複 購買行為，如中成藥（某相同牌子藥膏20盒）， 鬚刨（買了7個），均放在家中不同位置，聲稱全 新用品是買給不同住的子女。 飲食習慣：大多出外用膳，極少在家裏煮食。 專家拆解 兩大疑似個案 為了讓讀者較易理解何謂囤積症，記者找來兩個在溫 哥華華埠出現的囤積症疑似個案，並請黃承斌從中分析兩 位事主的特征。 個案二：華裔女士（化名黎太） 年 齡：年約80歲，獨居，住在華埠350平方呎的長者屋約5年。 外 表：打扮尚算整潔，出入需靠步行架，能跟旁人正常溝通， 興趣或行為：經常外出，會到不同地方，如食物銀行或慈善團體領取免費 食物。 家居狀況：家中雖有雜物，擺放相對比較整齊，客廳能夠自由出入。廚 房是囤積的重災區，過期及發霉食物塞滿了冰箱、冰格，並 發出惡臭；麵包和餅乾（部分包裝內已有蟑螂）則放在冰箱 旁地上；生果，乳酪、罐頭等放在洗手盤上，家裏有鼠患。 鄰里關係：跟鄰居少接觸；她平時不歡迎任何人入屋，就算應門也只開 放一條小小縫隙，旁人無法看見屋內全貌。 情緒反應：當被要求丟掉過期食品，黎太表示心痛，並哀求把食物保 留，表現激動。 雜物種類：不同種類的食物和飲料，如水果、罐頭、零食及飯盒內的剩 餘食物，數十瓶瓶裝水放在大廳桌面位置。 飲食習慣：大多出外用膳，極少在家裏煮食。 11 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年10月13日
檢查一下自己 有否囤積症？ 懷疑自己或家人出現囤積症 的先兆？坊間有不同評估工具， 其中較常用是“ Frost Hoarding 量表”，使用圖像來顯示不同房 間中不同程度的物品。 同一個房間9張圖片，顯示 不同程度的混亂。看看自己是處 於哪一張圖的狀態；如果是 6 分 以上的圖片，即有機會患上囤積 症。黃承斌建議，可聯繫家庭醫 生進一步判斷情況。 與童年經歷有關 黃承斌認為，黎太較大機會屬囤積症患者，因為她大量囤積 的過期罐頭等食物，屬於沒價值或明顯用處的物品。同時，她因丟 棄這些物品而出現較大的情緒波動，黃承斌表示，根據文獻，超過 一半的囤積症患者，在年輕時曾經歷嚴重物質缺乏。黎太早年在中 國內地經歷饑荒，明顯屬於前者，故較大機會因這個缺乏食物的經 歷，而逐步發展出囤積食物的行為。 至於老陳個案，黃承斌表示，他的囤積行為較黎太複雜，涉 及不同面向，如重復購買鬚刨，可能認知能力呈倒退跡象，同時他 亦持續購買了大量全新家居用品囤積在家，似涉及過度購買行為 （Excessive Purchases）。他在丟棄物品時，未有出現像黎太般 的情緒波動，這是因為他的滿足感源自購買行為本身，而情感並非 依附在購買回來物品，黃指出，囤積與過度購買行為，會同時出現 在患者身上。 盡快尋求協助 黃補充，囤積症與童年遇上不愉快經驗（Adverse Childhood Experience）有關。當某某兒時父母離異或曾受到過度體罰，步入老年後， 當遇上一些不利的生活情況，如壓力、獨居等危險因素（Risk Factor）， 就會較容易出現囤積症。黃建議，上述兩個個案都需找家庭醫生作進一步跟 進。他強調，不要單單注視囤積症行為所引致的衛生及安全問題，行為只屬 於病症，實則還要處理一些內心不快或惡劣經歷，才是治本之道。 黃承斌補充，預防勝於治療，保持家居環境整潔，維持健康的社交生 活，經常運動，避免長時間獨留在家，都有助減少觸發患上囤積症的風險。 倘若懷疑長者出現上述囤積症的症狀，心理學家 Debbie建議，家人需 盡快尋找家庭醫生協助，轉介至精神科醫生或註冊心理學家作進一步診斷， 配合藥物或認知行為治療。Debbie強調，民眾需要更多心理教育，特別是華 人長者，讓他們或家人對心理疾病有更多認識和了解如何尋求幫助。 1、如果住所囤積情況嚴重，可透過溫市網頁或VAN311 應用程式，主動聯絡溫市囤積行動應變小組（HART）， 作進一步防火評估及心理健康跟進網址：vancouver.ca/ people-programs/hoarding-action-response-team.aspx 2、佳頤中心設有“好幫手計划”，為溫市華埠弱勢及 低收入長者提供簡單家居清潔和關懷陪伴服務，查詢可致電 778-223-7236或電郵至info@gccws.ca 3、Better at Home計划在大溫地區設有不同服務點， 提供簡單家居清潔服務。 網址：www.etterathome.ca/bah-listing/ 實用查詢 （網上圖片） 天下 專題 CANADIAN CITY POST 12 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年10月13日
Tommy（左）指出，清理雜物期間，還要 留意服務對象的情緒變化。 留意服務對象情緒變化 Tommy指出，除了清理，還要留意服務對象的情緒變化，黎太因丟掉過期食 物而表現激動，需有另一同事作勸說和安撫，他記得，黎太常強調：“食過期罐 頭不會死，最怕冇得食，亦唔捨得食…”。Tommy表示，聞言後覺得她很慘，因 年輕時的遭遇，發展成現在的心理病，影響深遠。另外對坊間有限支援感無奈， 因加拿大尊重人權，若事主不主動求助，服務提供者根本無從介入。黃智雄表 示，有部分出現囤積行為的服務對象，經過職員的協助後，主動定時清理屋子， 連衣着外觀也變得整齊，令他們感到很鼓舞，他希望省政府能夠正視這個發酵中 的社會問題，關注長者身心健康。 溫哥華華埠長者屋的房屋經理林姑娘表示，在她服務的 長者屋內，至少發現有2至3戶住客出現囤積行為，她估計， 華埠其他長者屋也有類近或者更多數目的個案，因為這類個 案較為隱蔽，患者或家人不會主動求助，往往發展至傳出臭 味階段，才會被發現。 家居支援服務的限制 林姑娘指出，她曾就一宗個案，求助市府的囤積行動應變小隊 （Hoarding Action Response Team），他們派出消防督察前來，評估結果 卻是“可接受”，因情況仍未構成火災危險，故未有為住戶清走囤積物，只 為患者提供心理支援。 林姑娘表示，囤積不只是防火安全問題，也涉及長者屋內住戶的公共衛 生和健康，不過，要找合適人士清理囤積物，不是易事。她指出，華埠長者 如出現身體機能退化，可透過家庭醫生轉介，在沿岸衛生局安排一位個案經 理（Case Manager），為他們身體狀況及家居照顧作出評估，安排適合服 務及轉介。 然而，個案經理安排的家居支援服務（Home Support Service）並不 包括清理囤積物，所以當出現囤積情況，則需由囤積住客或大廈經理負責清 理，但長者屋本身沒有資源如義工，進行大規模的雜物清理，而家居支援服 務亦只提供為長者洗澡、洗衣服和提醒按時食藥等服務；林指出，雖政府資 助部分機構，提供家居清潔服務，如Better at Home，不過，申請免費服務 需輪候一段時間，而申請緊急服務則需付費，一般長者自然不會選擇。 非牟利機構“接手” 3日清逾40袋垃圾 林姑娘表示，後來她獲悉非牟利機構佳頤中心，恆常為長者上門作免費 家居清潔，經聯絡後，中心願意為囤積行為的長者提供服務。佳頤中心執行 董事黃智雄表示，囤積物太多會構成長者屋出現嚴重的衛生及安全問題，同 事們有相關家居清潔的經驗， 故願意接受這項“挑戰”。 老陳和黎太都是佳頤中心 正處理的個案，黃智雄以“挑 戰”來形容清潔的複雜程度， 以老陳為例，3位同事用了3個 下午來清潔，最後共用了接近 40多個垃圾袋，並清除多隻住 所內的老鼠屍體。同事們均穿 上保護衣和鞋套，確保安全， 負責清潔的同事Tommy表示， 清潔時間長，除了因為雜物 多而散，他們還會把每個膠袋 先打開，把裏面的東西，給老 陳作判斷該丟還是該留，他指 出，幸好老陳在清潔期間情緒 穩定，願意聽從他們意見，把 重複購買的家品重新放在同一 位置，把一些對他無用的擺設 作捐贈，否則清潔時間可能會更 長。 佳頤中心執行董事黃智雄表示，以挑戰 來形容囤積症住戶清潔的複雜程度。 實戰經驗 如何幫助囤積症患者“收拾房間”？ 13 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年10月13日
盡管如此，RBC 帳面上幾乎四分之一的抵押貸 款攤銷期限超過 35 年，TD 為 22%，BMO 為 18 年，CIBC 為 19 年，而豐業銀行則不到 1%。 貝圖等人認為根本不應該允許固定還款額的浮 動利率貸款，因為這種貸款會導致負攤銷，他希望新 規則能夠“打擊”此類貸款。 但最近金融機構監管辦公室負責人勞特利奇 （Peter Routledge）對任何形式的“打擊”想法潑 了一盆冷水，他認為當前的情況還未到危機程度，僅 表示即將出臺的指導方針會降低整體金融體系的風 險。 利率攀高還不了房貸 有業主貸款期已拉長至47年！ CBC 報道，負攤銷抵押貸款 ( n e g a t i v e amortization mortgages) 正是這種情況，也就是因 還款金額已不足以償還最初條款中的貸款金，令付款 期限延長數年甚至數十年。 加拿大三大銀行中大約五分之一的房屋貸款現 在為負攤銷。加拿大銀行監管機構即將宣布一些新措 施，旨在降低負攤銷抵押貸款帶來的風險。 標準的 25 年期房屋貸款，在正常還款情況下， 一定比例的金額是在付銀行利息，而另一部分則用於 償還本金。這樣借款人所欠的錢隨着時間的推移會 越來越少。 但利率大幅快速上升下，這種平衡已經被打破。 吉拉德-考蒂 (Michael Girard-Courty) 就遇上 這樣的事。去年他以 25 年期浮動利率貸款在魁省喬 利埃特購買了一套雙拼，每月付款 1,156 元，完全在 他的預算之內，但隨後央行多次升息，他的月付金額 都被分配給利息，他的房貸債務並未減少。 安省的 Rabia Shumayal 的抵押貸款利率今年 從原本的 1.9% 升至 5% 以上，這迫使她必須削減 家庭的所有其他支出。按照目前的情況，她說：“每個 月只有 23 元用於支付本金，其余的全部是利息，我的 抵押貸款期限從 25 年延長到了 47 年。” 上 個 季 度，滿 地 可 銀 行 (BMO)、道明銀行 (TD) 和加拿大 帝國商業銀行 (CIBC) 賬面上約有 五分之一的抵押貸款處於負攤銷 範圍。 這相當於近 1,300 億元的房 屋債務，其中抵押貸款的期限不是 標準的 25 年期貸款，而是 35 年、 40 年或更長時間。加拿大每月約 有 10 萬筆抵押貸款需要續約，這 代表未來會有更多負攤銷抵押貸 款。 渥太華的抵押貸款經紀人貝圖 (Patrick Betu) 表示，這令人擔憂，需要解決。 貝圖表示，他的客戶都沒有負攤銷貸款，很大程 度上是因為他一直建議客戶采用短期固定利率貸款 來應對當前的波動。一些貸方通過要求借款人在貸款 合約結束前要交一筆一次性付款，或將其轉為付款較 高但穩定的固定利率貸款來限製負攤銷的可能性。 加拿大另外兩家大型銀行皇家銀行 (RBC) 和豐 業銀行 (Scotia) 正是這麽做的，這就是為什麽他們 的情況不同。 歷經超低利率到利率飆升，這一代的房屋貸款者 感受到前所未見的壓力，專家稱，預計利率將在長時 間內保持在較高水平，許多貸款房主可能會面臨財務 痛苦。 加拿大央行表示，與 2022 年初相比，固定利率 借款人明年的平均還款額預計將增加 14% 至 25%。 2025 年及 2026 年，付款額恐增加 20% 至 25%。 那些擁有完全浮動利率的人已經承擔了更高利 率的負擔，今年他們的付款平均增加了 49%。 鑑於付款急劇增加，銀行和其他貸方的部分應對 措施是延長攤銷期限以減少每月付款。 根據加拿大央行的數據，截至第二季度，超過 46% 的加拿大抵押貸款的還款期限超過 25 年，這 一數字從 2020 年夏季的 32% 左右穩步上升。 加拿大最大銀行的許多抵押貸款攤還期限現已 超過 30 年，銀行業監管機構也一直對這些延長的貸 款期限表示擔憂，因為這會減緩人們建立房屋淨值的 速度。反過來，貸款機構也一直在尋求減少長期抵押 貸款，大多數機構上季度報告稱，他們已將 30 年以 上抵押貸款總額減少了一、兩個百分點。 Mor tgage Coach 經紀公司執行長黑斯汀 (Meaghan Hastings) 表示，不少客戶對利率攀升得 如此之高感到驚訝，他們可能會趁機更換貸款機構 或是尋找另類貸款出路，但要留意的是，貸方會要求 新客戶通過壓力測試或是要求額外保險。由於財務壓 力，她預計一些房屋投資者會出售一些公寓，但總體 而言，大多數房主會盡一切努力保住自己的房產。 高利率持續 貸款戶何去何從 因為利率不斷攀高，許多房貸戶每個月的還款金額都只支付利息，本金紋風未 動，無形中讓原始貸款期限不斷拉長，有民眾驚覺原本 25 年的房貸期已經變 成了 47 年。 本報綜合報道 財富 地產 CANADIAN CITY POST 14 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年10月13日
高球場夠大 學者：蓋樓能解住房危機 卑詩大學(UBC)景觀建築系教授康登(Patr ick Condon)表示，住房負擔能力危機與土地成本和所謂 的“合理開發密度”有關。 他建議，例如，如果在溫哥華的Langara Gol f Course建造一棟四層樓的建築，那麼房屋所在土地 的價值將遠遠超過高爾夫球場目前評估的每英畝價 格。 他和另一位城市規划師Scott Hein向溫哥華市提 議，可以將一些高爾夫球場闢為住房，另一些作為公 園。他建議與福溪南區一樣，該計划可包含三分之一的 社會住宅、三分之一的中產階級住房和三分之一的市 場住房。 “市府透過將土地的三分之一用於市場住房而獲 得資金，提供足夠的資金來建造另外三分之一的社會 住房……在這場住房危機中，將可以通過其他方式產 生無法獲得的數千個負擔得起的住房。” 卑詩省一位女子購買一套公寓，並計划將其用作 Airbnb賺外快，卻未能獲得該物業禁止短期租賃條 例的豁免。 卑詩民事審裁處(Civil Resolution Tribunal，簡 稱CRT)上周三對這一糾紛做出裁決，認為雖然物業 拒絕業主使用其單位用於短租是“不利的”，但也不是 “明顯不公平”。 審 裁 處 裁 決 書 披 露，姓 名 為 尤 斯 塔 斯 (Dominique Eustace)的女子，於2022年9月購買了 這套公寓單位，當時該物業還沒有製定禁止短期租 賃的條例。尤斯塔斯買屋後不久，溫哥華市政府告訴 她，她需要一份來自分契業主委員會的信函，授權使 用公寓作為短期租賃，以獲得相關營業執照。 但分契業主委員會拒絕了尤斯塔斯的授權請求。 CRT裁判員坎貝爾(Kate Campbell)在總結中寫 道，物業委員會在信中稱，並未批準尤斯塔斯的（短 期住宿授權）請求，信中稱“（短期住宿）可能會對分 契物業產生‘重大影響’，並且沒有成員提出動議批准 該授權。” “信中說，由於物業不會頒發批准函，市政府 也不會頒發營業執照，因此‘該房產不允許短期出 租。’”根據決定，一個月後，該分契物業召開了一次 特別業主大會，通過了一項禁止短期租賃的條例。 尤斯塔斯以兩個理由對物業的決定提出質疑。 首先，她說，當她購買公寓時，業主兼開發商向她 發出了一份“J表格租金披露聲明”，仲裁庭解釋說， 該表格允許單位出租，即使分契物業有限制租金的條 例。 不過，坎貝爾表示，這封信所允許的豁免並不適 用於尤斯塔斯的案件，因為“租賃在法律上與Airbnb 和VRBO等（短期住宿）不同。” 其次，尤斯塔斯辯稱，她提出的授權書請求應該 得到批准，因為當她提出請求時，該公寓並沒有禁止 短期租賃的規章製度。坎貝爾指，“然而，我發現分契 物業決定舉行投票並不是很不公平。結果對尤斯塔 斯不利，我承認這會給她帶來經濟後果。 然而，幾項法院判決強調分契物業由分契地塊所 有者根據民主原則進行管理……基於這一推理，分契 地塊所有者可能將受到民主決策的約束，即使這些決 策對他們產生負面影響。” 仲裁庭的裁決還表示，即使在禁止短租的條例 通過之前獲得了許可，一旦新規則生效，該授權也將 “失效”。 坎貝爾寫道：“雖然《分契物業法》(S t r a t a Property Act)允許某些類型的附則追溯豁免，例如有 關寵物和年齡限制的附則，但（短期住宿）附則不可 能有這種追溯豁免。”他駁回了尤斯塔斯的說法。 本報綜合報道 女子買公寓想兼營短租 業主投票打碎她的賺錢夢 有學者和城市規划師為溫哥華解決住房問題開藥方，提議將市內一些公共高爾夫球場轉變為住 房開發用地。 本報綜合報道 財富 地產 CANADIAN CITY POST 溫哥華公園局轄下高爾夫球場包括Fraserview、 Langara和McCleery。 公園局委員迪格比(Tom Digby)雖然也認同溫市 住房危機的緊迫性，但就反對將任何球場土地用於 住房的想法。 “確實有一個多元化的社區在使用它們，但更重 要的是，這些高爾夫球場是城市生物多樣性的來源，” 他說。 “它們是巨大的資產，無論是鳥類可以遷徙的地 方——我們可以有池塘，有森林，所有的樹木——在 我們的城市擁有高爾夫球場非常有價值，所以它不是 尋找住房的最佳地點。” 迪格比補充說，溫哥華的許多社區目前正在進行 快速而密集的開發，這使得保護這些綠色空間變得更 加重要。 康登表示，他對綠地問題感到“心在流血”，但他 重申，公共高爾夫球場的使用對象是“相對少數的溫 哥華居民”，他補充說，私人高爾夫球場也可供使用。 李元攝 15 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年10月13日
貸款 風水 CANADIAN CITY POST 李 樹 勳 e-mail: info@listephen.com 圖：R i c k y T o n g提供 應用乾坤八卦 莫過度依賴歌訣 以八卦來判斷風水的吉凶禍福，容易學懂，也 容易出錯。 容易學懂，因為以爐灶為上卦，大門為下卦， 由兩個三畫卦組成的一個六畫卦，依照“灶與八門 配合的歌訣”便可得知風水的吉凶。 但過度依賴歌訣容易出錯，好像：爐灶在西北 屬於乾卦 ，大門在西南屬於坤卦 ，結合成天地 否 。根據下面的天地否歌訣，家庭上下和諧，萬 事興盛。可是，屬火的廚房設在屬金的西北，是火 剋金。爐灶屬火，火代表雙目，血液，所以會引發 此類疾病。西北乾卦為天，為父，故不利家中最年 長的男性。 以下是乾灶與八門配合的歌訣： （一）乾灶配乾門，乾為天：“乾卦二金始發福， 純陽久後損妻室；二陽同居絕後嗣，凶災都由長房 始。” （二）乾灶配坎門，天水訟卦：“訟卦純陽後傷 陰，男女血光又逃淫；父子不和犯官訟，六畜小口 都不寧。” （三）乾灶配艮門，天山遁卦：“土金相生顯功 名，父慈子孝家安寧；年年富貴錢財進，陽盛傷陰 久絕丁。” （四）乾灶配震門，天雷無妄卦：“無妄傷陰剋長 房，肝膽脅疾筋骨傷；肺氣鼻喉皆不利，破財生災 病臥床。” （五）乾灶配巽門，天風姤卦：“姤卦金木陰人 傷，自縊風癱病臥床；損人傷財女壽短，用水通關 身能強。” （六）乾灶配離門，天火同人卦：“金火相剋出女 強，投軍做賊應長房；哮喘瘋癱心臟病，官司火災 上公堂。” （七）乾灶配坤門，天地否卦：“天地正配號延 年，老父有壽妻兒賢；丁財兩旺家富貴，兒孫後代 置莊田。” （八）乾灶配兌門，天澤履卦：“二金比和旺錢 財，子女聰慧富貴來；離妻寵妾多再娶，金旺多傷 防禍災。” 配合爐灶與大門方位所得的八卦能用於看風 水。 另款貸款（一） SALLY KWAN 關綺雪(商業及房貸專家) 網址:www.sallykwan.com 讀者如有任何房貸問題，歡迎電郵到 sally@sallykwan.com查詢 或掃瞄以下微信二維碼查詢。 此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。 上幾期提及過如客戶申請不到甲級金融機 構貸款，那麼另類貸款機構可以是另一個好幫 手。另類貸款機構在貸款行業及加國的經濟中扮 演着重要角色，特別是現時利息高企，導致收入 要求較以前高，因此市場上對另類貸款需求增 加。這些機構幫助客戶購房或套現，待將來收入 改善，信貸紀錄改善後，再轉回甲級銀行。 房貸經紀為客戶提供全面的貸款服務，以 迎合不同人士背景及需要。除安排甲級銀行貸款 外，更提供乙級及丙級小機構貸款，以提供靈活 解決方案，超越傳統甲級金融機構，滿足不同的 貸款需要。在選擇房貸經紀的時候，要注意經紀 安排另類貸款的經驗及網絡。 以下有一則個案和各位分享！ 購買物業：綑綁式貸款 簡介：夫婦二人購入一個公寓，打算作為出 租用途。夫婦二人有良好的信貸評分，但二人向 甲級銀行申請房貸時，仍然被銀行拒絕貸款。原 因是妻子屬自僱人士，報稅收入低，丈夫是打工 仔，但收入不足夠支持所有的按揭和債務。二人 擁有自住屋，其地下室為他們帶來每月$1,900的 租金收入。眼見公寓成交日期迫近，二人需要盡 快獲得貸款。 地點：卑斯省素裡市 物業：公寓（業主作投資用） 購買價：$466,000 要求貸款額：捆綁抵押貸款，共$370,000 （第一抵押貸款+第二抵押貸款） 總貸款比例：79.4% 解決方案：貸款機構用太太的自僱收入，另外加 上公寓的市場租金來支持他們的收 入，貸款機構批准他們一個綑綁式貸 款，總貸款額高達79.4%，只需每月 供利息還款，以盡量減少供款期限內 對客戶現金流的壓力。該解決方案確 保這對夫妻能夠快速無縫地成交這間 投資公寓。 客戶後備方案：一年後貸款到期時，客戶可選 擇續約或轉去甲級或乙級貸款機 構。客戶盡用這一年時間改善太 太自僱報稅，新買公寓的報稅租 金收入和丈夫的打工收入等。 下期將另外分享另一個個案，讓大家瞭解更 多有關另款貸款的資訊！ 假若客人擁有良好的信貸評分以及足夠的收 入證明，我們定必能從甲級金融機構爭取到最優 惠的貸款利率和計划。否則，憑藉在行內相當的 經驗、龐大的貸款及人際網絡，一般貸款機構因 客人條件限制而不能批出款項的特殊個案，我們 也可以為客人安排另類貸款，務求為你度身打造 適合你的貸款方案。 16 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年10月13日 灶與八門配合，可以得知風水的吉凶禍福。
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