高球場夠大 學者：蓋樓能解住房危機 卑詩大學(UBC)景觀建築系教授康登(Patr ick Condon)表示，住房負擔能力危機與土地成本和所謂 的“合理開發密度”有關。 他建議，例如，如果在溫哥華的Langara Gol f Course建造一棟四層樓的建築，那麼房屋所在土地 的價值將遠遠超過高爾夫球場目前評估的每英畝價 格。 他和另一位城市規划師Scott Hein向溫哥華市提 議，可以將一些高爾夫球場闢為住房，另一些作為公 園。他建議與福溪南區一樣，該計划可包含三分之一的 社會住宅、三分之一的中產階級住房和三分之一的市 場住房。 “市府透過將土地的三分之一用於市場住房而獲 得資金，提供足夠的資金來建造另外三分之一的社會 住房……在這場住房危機中，將可以通過其他方式產 生無法獲得的數千個負擔得起的住房。” 卑詩省一位女子購買一套公寓，並計划將其用作 Airbnb賺外快，卻未能獲得該物業禁止短期租賃條 例的豁免。 卑詩民事審裁處(Civil Resolution Tribunal，簡 稱CRT)上周三對這一糾紛做出裁決，認為雖然物業 拒絕業主使用其單位用於短租是“不利的”，但也不是 “明顯不公平”。 審 裁 處 裁 決 書 披 露，姓 名 為 尤 斯 塔 斯 (Dominique Eustace)的女子，於2022年9月購買了 這套公寓單位，當時該物業還沒有製定禁止短期租 賃的條例。尤斯塔斯買屋後不久，溫哥華市政府告訴 她，她需要一份來自分契業主委員會的信函，授權使 用公寓作為短期租賃，以獲得相關營業執照。 但分契業主委員會拒絕了尤斯塔斯的授權請求。 CRT裁判員坎貝爾(Kate Campbell)在總結中寫 道，物業委員會在信中稱，並未批準尤斯塔斯的（短 期住宿授權）請求，信中稱“（短期住宿）可能會對分 契物業產生‘重大影響’，並且沒有成員提出動議批准 該授權。” “信中說，由於物業不會頒發批准函，市政府 也不會頒發營業執照，因此‘該房產不允許短期出 租。’”根據決定，一個月後，該分契物業召開了一次 特別業主大會，通過了一項禁止短期租賃的條例。 尤斯塔斯以兩個理由對物業的決定提出質疑。 首先，她說，當她購買公寓時，業主兼開發商向她 發出了一份“J表格租金披露聲明”，仲裁庭解釋說， 該表格允許單位出租，即使分契物業有限制租金的條 例。 不過，坎貝爾表示，這封信所允許的豁免並不適 用於尤斯塔斯的案件，因為“租賃在法律上與Airbnb 和VRBO等（短期住宿）不同。” 其次，尤斯塔斯辯稱，她提出的授權書請求應該 得到批准，因為當她提出請求時，該公寓並沒有禁止 短期租賃的規章製度。坎貝爾指，“然而，我發現分契 物業決定舉行投票並不是很不公平。結果對尤斯塔 斯不利，我承認這會給她帶來經濟後果。 然而，幾項法院判決強調分契物業由分契地塊所 有者根據民主原則進行管理……基於這一推理，分契 地塊所有者可能將受到民主決策的約束，即使這些決 策對他們產生負面影響。” 仲裁庭的裁決還表示，即使在禁止短租的條例 通過之前獲得了許可，一旦新規則生效，該授權也將 “失效”。 坎貝爾寫道：“雖然《分契物業法》(S t r a t a Property Act)允許某些類型的附則追溯豁免，例如有 關寵物和年齡限制的附則，但（短期住宿）附則不可 能有這種追溯豁免。”他駁回了尤斯塔斯的說法。 本報綜合報道 女子買公寓想兼營短租 業主投票打碎她的賺錢夢 有學者和城市規划師為溫哥華解決住房問題開藥方，提議將市內一些公共高爾夫球場轉變為住 房開發用地。 本報綜合報道 財富 地產 CANADIAN CITY POST 溫哥華公園局轄下高爾夫球場包括Fraserview、 Langara和McCleery。 公園局委員迪格比(Tom Digby)雖然也認同溫市 住房危機的緊迫性，但就反對將任何球場土地用於 住房的想法。 “確實有一個多元化的社區在使用它們，但更重 要的是，這些高爾夫球場是城市生物多樣性的來源，” 他說。 “它們是巨大的資產，無論是鳥類可以遷徙的地 方——我們可以有池塘，有森林，所有的樹木——在 我們的城市擁有高爾夫球場非常有價值，所以它不是 尋找住房的最佳地點。” 迪格比補充說，溫哥華的許多社區目前正在進行 快速而密集的開發，這使得保護這些綠色空間變得更 加重要。 康登表示，他對綠地問題感到“心在流血”，但他 重申，公共高爾夫球場的使用對象是“相對少數的溫 哥華居民”，他補充說，私人高爾夫球場也可供使用。 李元攝 15 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年10月13日
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