2023年6月2日 第877期 逢周五出版 深入加拿大海軍秘密基地 直闖“渥太華號”軍艦 P6 Tue Apr 05 2022 14:49:45 GMT-0700 公司報稅 個稅申報 公司記帳 海外資產 稅務規劃@公司設立 房產稅務 商標註冊 信托設立 非稅居民 生意買賣 報投機稅 外國人出租房稅務 商業計劃書 上市公司財報 美國名校MBA 20余年經驗 注冊審計師會計師 CCP,AW20230139,#1 Tue May 30 2023 14:36:40 GMT-0700 CCP,KW20210061,#2 Mon Aug 30 2021 17:53:33 GMT-0700
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CCP,KW20220056,#25 Thu May 25 2023 16:17:43 GMT-0700 2020 Rosilyn獲Format滿分第一，Vivian獲AMC Top 1% 入圍AIME！Justin獲2018國際奧林匹克歷史銀獎！ Jill獲2017加拿大化學競賽第一名！Jack進斯坦福數學營、Ray等進入加拿大、美國奧林匹克選拔賽、2人獲Cayley冠軍！ Jenny獲加拿大創意繪 畫大賽銀獎！ Naichen獲全球青少年機器人GYCC編程獎！Jason、Shane、Antony、Louise獲2016-2013年加拿大Shad創業杯最佳獎！ Viola獲第28屆中文比賽冠軍！ Queenie獲溫哥華世界舞蹈大賽第一名！ 哈佛卓越教育從溫哥華 到哈佛 哈佛學生教授共同打造名校申請天地 年年常春籐 學生少 效果好 不聘教師 重質量爭第一 每份申請都是一項研究 秦教授 604-500-0008 604-288-9023 侍教授 778-628-6292 junjieqin@126.com 信號：HYPS--Education 秦俊傑教授 恭賀 2022 名校100%保證錄取計劃（不錄取不收費） 10所全程策劃申請計劃 Gr.8-12規劃申請綜合計劃 美加醫學院、MBA、法學院申請 美國頂尖名校規劃申請 2021 Rosal ind 普林斯頓、Just in 牛津大學（PPE）、2020 George普林斯頓、 2019 VZ哈佛、LK耶魯、2018 Jack、Wi l l iam進哈佛、2017 Jason普林斯頓、 2016 Jaclyn哈佛、2015 Jessie哈佛碩士設計、2014 Paige哈佛醫、Max哈佛、 2013 Car los哈佛、2012 Jessica普林斯頓 William 哈佛法學博士 2016招生官 數學大滿貫 哈佛 12連冠 AP 微積分（週日 9 - 12） 7 - 12 年級數學超前班 SAT、SSAT、AP、數學一對一輔導 主講：哈佛爸爸、教授 時間：6 月 4 及 1 8 日 名校申請Zoom講座 William 哈佛醫、Christiano 哈佛法、Queenie 耶魯/哥大/賓大研究生、 Edward 沃頓、Moe 布朗、Vivian Swarthmore、Jeffery 伯克利 大學教授數學專業輔導 周日10AM (敬請預約) CCP,AW20230092,#1 Tue Apr 11 2023 17:33:07 GMT-0700 3 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年6月2日
6 配合印太戰略需要，加拿大海軍軍艦擴大 在印太海域巡防任務，去年陸續有哈利法克斯 級巡防艦渥太華號（HMC Ot tawa）和溫哥華號 （HMC Vancouver）與美國、英國等盟國一起巡 防，究竟這些巡防艦和艦內人員的生活情況如何 呢？記者帶讀者獨家登上艦艇，一探海軍水手和 官員們的生活情況。 第十八、第十九屆中國電影華表獎頒獎禮日前 在北京舉行，劉燁憑《守島人》擊敗《奇跡‧笨小 孩》的易烊千璽奪得第19屆“優秀男演員”，張譯憑 《我和我的祖國》奪得第18屆“優秀男演員”。第 19屆“優秀女演員”則由《我的姐姐》的張子楓， 擊敗勁敵《你好，李煥英》賈玲獲獎，第18屆“優 秀女演員”由《我和我的祖國》的任素汐摘下。 目錄CONTENTS 26 嚴肅面對外國干預問題 美駐加大使挺代理人登記 10 尹大衛赴亞洲推銷卑詩 稱等待時機再訪中國 13 加國地產獲投資客青睞 東海岸房價便宜最搶手 14 資本青睞 瘋狂擴張 零食集合店混戰 幾家歡喜幾家愁 17 阿濃：殺念 22 徐望雲：曾淑美詩〈婚歌〉賞析 小滿時節養生 清熱去濕是重點 24 笑一笑十年少 好處不請自來 25 跟着記者來趟大阪美食之旅 30 美味碾轉炒雞蛋 鮮又香 34 星座運程 38 10 天下 22 文史 24 休閑 深入軍艦秘密基地 記者獨家帶你直闖“渥太華號” 張子楓成最年輕影后 華表獎連頒兩屆獎項 CCP,AW20220136,#49 Mon May 29 2023 15:33:07 GMT-0700 請投資於加拿大定存和優質債券 持有可提供定期收入的投資是明智之舉。因此有必要了解像債券、定存這樣的固定收入投資如何幫助您達成財務目標。 www.edwardjones.com Member-Canadian Investor Protection Fund 我們誠邀您出席我們的《 聚焦固定收入 》免費講座。您將了解以下內容： ˙定存和債券的特點及特色 ˙利率與債券價格之間的關係 ˙定存和債券如何幫助您渡過巿場波動期 Lucy Fei Zhuang 莊飛 CFP, CIM, FCSI投資顧問 604.739.7318 3388 Cambie Street, Vancouver Jennifer Ma馬憶平 CFP投資顧問 604.273.1026 11331 Coppersmith Way, Unit 130, (Ironwood Plaza) Richmond 5.00%* 1年定存 5.27%** 債券到期回報率 06/06/2037 (callable from 06/06/2028) Haventree Bank (加幣) Royal Bank of Canada CDA (加幣) 請致電以下號碼或親臨辦事處訂座 時間：2023年6月8、15、22及29日 地點：請參閱以下分行地址 Amanda Y Li 李瑩 CFP投資顧問 604.231.7621 3671 Chatham Street, Unit 120, Richmond Felix Wong 王銘徽 PFP 投資顧問 604.247.2556 8780 Blundell Road, Unit 150, Richmond Evolve High Interest Savings Account Fund (美元) 5.17% 活期高息存款 星期四下午五時 * 定存利率05/29/2023有效；定存發行銀行隨時會提供特別優惠，請和分行聯繫了解最新定存利率。 **債券收益有效期自05/29/2023開始，發行量和價格或有變化。如果在於到期前出售，收益和市場價格或許有所波動，具體收益可能高於，低於或等於當初的投資。 利率上升時債券價格可能下跌。債券到期前被召回可導致債券持有者承擔再投資風險。 4 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年6月2日
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本報獨家 帶你直闖 配合印太戰略需要，加拿大海軍軍艦擴大在印太海域 巡防任務，去年陸續有哈利法克斯級巡防艦渥太華號 （HMC Ottawa）和溫哥華號（HMC Vancouver） 與美國、英國等盟國一起巡防，究竟這些巡防艦和艦 內人員的生活情況如何呢？記者帶讀者獨家登上艦 艇，一探海軍水手和官員們的生活情況。 深入軍艦秘密基地 哈利法克斯級巡防艦渥太華號（HMC Ottawa）日前抵達加拿大北溫碼頭, 今年夏天將巡防印太海域。 服役中的哈利法克斯級巡防艦共有12艘，是 加拿大皇家海軍隸下的高自持力多用途巡邏護衛 艦。此級艦均以加拿大城市名命名，記者日前登上 了渥太華號（HMC Ottawa）。 認識渥太華號 渥太華號長度440英尺，總排水量4,795噸每 小時可以航行30海里。這艘艦艇1996年開始服 役，已有27年歷史了。 艦上服役的華裔中尉程子禮帶記者登艦，第 一個映入眼簾的是一架停在甲板上的艦載直升機 CH-148 Cyclone。CH-148 Cyclone 是世界上最 強大的海上直升機之一。它是加拿大主要的艦載 海上直升機，為加拿大皇家海軍提供空中支援。 Cyclone 直升機可用於地面和地下監視、搜索和 救援任務、戰術運輸等，能在白天或晚上以及大 多數天氣條件下運作，有配備武器，最多可搭載 22人。每艘巡防艦上都配備有一架艦載直升機。 渥太華號上除了有1門主艦砲外，還配有8枚 海麻雀對空導彈、16枚魚雷和多門重機槍等。艦 艇內的駕駛艙是引領船隻方向的核心區，有羅盤、 雷達、電子海圖、作戰指揮儀器等設備，艦長的位 子是專屬的，其他人不得入座。 寸土寸金的迷你社會 軍艦堪稱是一個封閉迷你的社會，其空間乃 寸金呎土，基於每一寸都不能浪費的原則，救生 設施、機械設備、生活空間等錯落有致，艙室設計 和布置相當緊湊。艦上空間一般都相當狹窄，走 道不寬敞，上下樓梯更感侷促，對於身材龐大者會 備感辛苦。 寢臥區很簡單，每個人有自己的一個床鋪。雖 然空間狹窄，但程子禮說：“睡起來依然很溫暖， 床頭有小燈、有電源插座，萬一真的睡不著，看看 手機電腦也無妨。” 軍艦行駛的過程中，噪聲或是航行上的顛簸 都可能會嚴重影響船員的身心狀態。長時間居住 在這樣的環境裡，對人的健康很可能會造成不利 影響。為了艦上人員的身心健康，軍方盡可能創造 優質的生活環境。 整艘渥太華號有3個飯堂，每日大廚會作營 養美味的料理確保船上200多個人員飲食無虞。 記者登船時正看到大廚們烹調著多種美味蔬菜， 炸魚和薯條的香味令人垂涎三尺。 艦艇上還設有交誼廳和健身房。目前的健身 天下 專題 CANADIAN CITY POST 號 渥 太 華 記者陳儀芬專題報道 攝影：夏鎮權 6 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年6月2日
艦載直升機CH-148 Cyclone是海上 最強大的直升機之一 。 房空間不大，但新健身房正在裝修，將放入新式健 身設備。程子禮說：“大家在船上吃好喝好，保持 身心健康，才能更有精力做訓練備戰，戰鬥中才能 發揮出最高的戰鬥力。” 軍艦行動的大腦CIC 軍艦和商船最大的不同就是軍艦有個作戰情 報中心（Combat Information Center，CIC）。記 者雖破例進入參觀，但不得攜帶任何電子設備、 不得拍照錄音錄影。 透過電影《超級戰艦》（Battleship）和電視 劇《末日孤艦》（The Last Ship）等影視作品，總 能感受CIC內緊張懸疑的氣氛，因為這裏是軍艦的 大腦，操控一切，決定作戰關鍵，攸關整艘艦上人 員的生死。 CIC是一個很暗的艙室，沒有燈光，裏面運行 著各種電子設備。渥太華號上的作戰情報中心指 揮官向記者介紹：“保持黑暗是因為要能讓電腦熒 幕上的資料清晰透見，也能讓分析員和指揮官們 能更好地保持專注度。” 指揮官表示，CIC是軍艦行動的大腦，集中了 軍艦上的雷達、聲吶、武器、光電、氣像、海況、戰 備、數據鏈等信息，將軍艦的防空、反潛、水面作 戰、電子戰、編隊指揮以及其他情報系統整合在一 起。 戰鬥指揮員就在CIC裏通過匯總的信息運籌 帷幄，決定何時何地使用艦上的導彈、魚雷、艦炮等 武器系統，對數百公里外的目標進行打擊。因為CIC 是戰艦的中樞部門，因此拒絕任何公開亮相的機會 外，其位置一般也是在艦橋下方全艦最安全處。 Ready, Aye, Ready 對加拿大海軍而言，二戰是持續時間最長的 戰役，其中有勝利也有損傷。雖然現在是和平時 期，但沒有人保證是否會有另一次戰役發生。 海軍少校、目前擔任HMCS Nanimo海防艦艦 長范德維爾(Michael Vanderveer)向記者坦言， 國際地緣政治出現了震盪，因此海軍任務更吃重 了。“印太地區是海軍巡防的重點之一，配合盟友 一起在當地行動是非常重要的。2023年的安排是 渥太華、溫哥華和滿地可三艘巡防艦陸續在該區 巡防，目前是滿地可號正在該區域，接著渥太華號 會去、然後是溫哥華號。” 面對未知，范德維爾說：“海軍的座右銘是 `Ready，Aye，Ready'，我們隨時準備好了。” 海軍少校、時HMC S N a n i m o海防艦艦長M i c h a e l Vanderveer說，所有海軍隨時隨地都已經做好作戰準備。 巡防艦上配有多種武器，包括對空導彈和魚雷等。 7 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年6月2日
目前擔任中尉的程子禮在安省出生，能說流利 的英語、西班牙語、粵語和普通話。畢業於美國加州 柏克萊大學雙修法學士和環境科學與政策學士的 他，對公共服務領域充滿熱情，因此動念想從軍， 2020年正式進入海軍。 海軍日常 報考海軍的多數職位並不需要甚麼特殊背景或 是技能。軍官要求學士學歷，但士兵沒有要求，不過 仍有碩士會主動申請當士兵，程子禮說：“官和兵的 角色是不同的，是配合的，不是純粹上對下的命令 方式。” 程子禮入海軍後首先到魁省聖約翰市做基本訓 練，隨後到卑詩省維多利亞市接受訓練，兩年的訓練 中學會了包括開船、戰術、武器等技能知識。 他印象 最深刻的是在卑詩省的Active Pass海峽一次導航訓 練。“那是一個非常窄的航道，有兩個幾近直角的彎 段，我花了4個小時去模擬準備，僅僅走這15分鐘航 段。在不斷沙盤推演下對該航道瞭若指掌，用羅盤斷 定位置並精確艦艇每一個轉彎角度，走過後覺得很 有成就感。” 去年他登上渥太華號後至今，此艦都在近海巡 防，但今年8月此艦要去南海和台灣海峽地區，對程 子禮來說是新的挑戰。“印太海域是繁忙的國際航 道，和近海不一樣，需要時刻觀察天空和海洋的動 態。” 海軍辛苦和危險嗎？ 談起當海軍的辛苦和危險，程子禮點點頭說： “一天工作12到16小時很正常，半夜可能也會因為 船上特殊情況而需要起來處理。我是家中獨生子， 父母當然會擔憂。” 程子禮說，加拿大對軍人的照料和福利越來越 周全，例如過去男性不太願意拿產假，因為休假恐 將影響升遷，但現在不一樣了，拿產假是天經地義 的事情。軍方知道這個工作需要家人全力支持 ，我 也很感謝父母和未婚妻的支持理解。一位將官曾對 我們年輕後輩說：“海軍永遠在這裏，當你需要照顧 家人時，就先去吧，因為海軍永遠都在，歡迎隨時回 來。” 他還分享兩件感人小事：“我岳父之前發生輕 微中風，從我在艦艇上接到電話到送我上岸，僅僅花 了5個小時。還有一次艦艇上有船員疑似心臟出現問 題，當時艦載直升機本來要載艦長出任務，也以送 船員到醫院為優先，艦長只能在旁邊等。” 女海軍比例增 如今越來越多女性加入海軍，艦上女性比例超 過20%。程子禮說，海軍生涯有不同的階段，不是永 遠都在船上，有不同職位輪調。 如今外界熱議會不會有第三次世界大戰？中美 若對戰，加拿大是美軍盟友，華裔軍人將面臨與同 為華人的中國軍方為敵，會不會為難呢？程子禮說： “我是加拿大華人，效忠的是加拿大，作為軍人保護 國家是天經地義的。打不打是政治家的事情，當決 定要作戰時，我們的任務就是如何把這場仗打好。 既然我選擇這個職業，沒有什麼遲疑顧慮。” 窺探海軍生活 專訪華青中尉程子禮 二戰時期的華裔加軍為加拿大出生入死，是為所有華裔爭取到平 等權利的英雄；幾十年來更多華裔青年們陸續進入軍隊，已成為 捍衛國家和人民的中堅力量。 程子禮（右）說從軍雖然辛苦，但是無比榮譽。年僅9歲的胡育愷（左） 在北溫碼頭興奮地看到軍艦和船員，說自己有一天也想當軍人。 天下 專題 CANADIAN CITY POST 8 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年6月2日
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公眾場合中都會發生，甚至有系統性歧視問題。“當 我們正努力解決種族歧視的時候，不應該把不理性的 仇恨和其他的公共政策混淆一談，這對解決問題並沒 有幫助。” 長年來，加拿大和美國對待中國的態度並不一 致，但這幾年來的國際局勢有了很大的變化，加拿大 的立場也不同了，科恩認為，渥太華去年推出的《印太 戰略》就是一個很好的證明。 他說：“《印太戰略》已經顯現加拿大的自身態度 了，戰略中提到加拿大關注中國的威脅企圖，關注中 國是否採取了不公平的經貿手段等，可以看得出來加 拿大對華的強悍度和美國是一致的。我想不出來當中 國違背國際法則行事時，有哪一次加美沒有站在同一 陣線上發聲。” 外國代理人登記制不是排華 科恩強調：“我們批評中國、對抗中國，從來不是 針對中國人民，只是針對中國的掌權政府。我們希望 確保中國有問責性，能遵循國際法則來行事。” 中國政府多次警告加拿大，和美國亦步亦趨，遭 美國擺弄，最終損失的只是讓美國得利、加拿大失 利。科恩則說：“這是中國的伎倆，對中國來說，絕對 不願意看到加拿大和美國在經貿、軍事、國防、和情 報上都站在同一陣線來抵抗中國，因為這不符合中國 的利益。加美現在合作無間，你可以想像中國有多希 望能儘量分化我們兩國的關係。” 科恩稱，無論在經貿、氣候、勞工和稀有礦產供 應鏈的議題上，加美都有合作共識，希望創造雙贏。 嚴肅面對外國干預問題 美駐加大使挺代理人登記 莊斯頓的外國干預報告引來朝野不同意見，科 恩也很清楚各界聲音，他不願意評論這份報告是否 合適，因為他說自己美國駐加拿大大使，尊重加拿大 政府的政策，尊重總理杜魯多指派前總督莊斯頓擔 任特別報告員，也尊重報告結論。但他認為“加拿大 正對外國干預問題採取嚴肅的態度。” 儘管莊斯頓建議不採用公開聆訊( p u b l i c inquiry)來處理外國干預，但莊斯頓強調“需要做出 一些改變來打擊外國對加拿大的選舉干預”，認為 政府需要有一些新立法。 加拿大正對外國干預採取嚴肅態度 其中一個立法很可能是設立外國代理人登記 處，一如美國早已實施的制度。但有人擔心這可能會 加劇反華亞裔的種族歧視加劇，華裔參議員胡元豹 甚至認為這可能是“現代排華法”。科恩說：“外國代 理人登記制度和歧視仇恨亞裔沒有關係。” 他認為，種族歧視的面向非常多，在許多機構、 加拿大統計局發布新報告，對加拿大存在嚴重 勞工短缺的說法提出質疑。加通社報道，這份報告發 現，需要高學歷的工作並不存在勞動力短缺。這說明 其他因素，如技能和薪酬不匹配，可能是造成大量空 缺職位的原因。 疫情過後，企業發布的職位空缺比以往任何時候 都多，勞動力短缺成為頭條新聞。 去年，職位空缺一 度飆升至超過一百萬。這給政府帶來壓力，因而採取 了提高移民目標等措施，來幫助企業找到勞工。 但上周發布的報告比較了不同教育水平的失業 率和職位空缺，並描繪了一幅更細緻的勞動力市場圖 景。該報告查看了2016年至2022年之間的勞動力數 據，發現對于需要學士學位或更高學歷的工作，招聘 崗位總是少於求職人數。 例如2022年第四季度有11.3萬個需要學士學位 或更高學歷的職位空缺，但同期有22.7萬名持有此類 學歷的人失業。對于要求高中文憑或以下學歷的職位， 工人短缺是從2021年第三季度才開始。 調查顯示，某些行業可能存在勞動力短缺，但短 缺可能沒有之前假設的那麼廣泛。對于試圖填補需要 高等教育學歷的職位空缺的雇主，報告稱，他們的招 聘挑戰不能歸因於缺乏具備這些資格的工人。 報告說，招聘高學歷員工的雇主面臨的困難可能 是工作所需技能與求職者擁有的技能不匹配，同時可 能是雇主提供的工資達不到求職者的期許。該報告對 低學歷行業的員工短缺也提出了質疑，稱不能確認這 些行業的職位空缺是因為勞動力短缺，而不是因為工 資低和福利差。 對于培訓成本可忽略不計的低技能行業雇主來 說，保持相對較低的工資和較高的工人流動率，實際 上可以實現利潤最大化。 去年秋天，渥京宣布移民目標是至2025年，每年 迎來50萬名移民。為幫助企業填補空缺職位，加拿大 臨時外國工人的數量也出現激增。但多名經濟學家擔 憂，過度使用臨時外勞計畫會壓低國內工資。移民政 策不應該被用於解決低薪雇主找不到人的問題。 疫後重啟勞動力一度嚴缺 新報告指不含高學歷職位 加、美、中之間的三角關係頗受各界關注，美國駐加拿大大使科恩(David Cohen)接受記者專訪 時提到，在抗衡中國的問題上，加美兩國沒有任何障礙，中國企圖想分化兩國關係。對于前總 督、特別報告員莊斯頓(David Johnston)剛出爐的外國干預報告，科恩說相信加拿大正嚴肅處理 該問題。 記者陳儀芬報道 美國駐加拿大大使科恩。 陳儀芬攝 天下 焦點 CANADIAN CITY POST 10 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年6月2日
CCP,LL20220115,#35 Mon May 29 2023 15:05:23 GMT-0700 CCP,AW20230138,#2 Wed May 31 2023 14:00:18 GMT-0700 2023年 6月24日 (周六) 下午3:00-5:00 (上講) 2023年 7月8日 (周六) 下午3:00-5:00 (上講) 高級投資顧問 黃先生是皇家銀行多美年證券亞洲部──加國最大和管理資產最多的投資銀行的高級投資顧問。作為皇家銀行專業強大的 團隊成員，誠信服務顧客，提供一流資源；綜合服務，戰略全面。黃先生在美國Texas A&M大學獲得國際銀行金融碩士， 擁有近30年北美金融投資及企業管理和北美主要投資銀行經驗；曾是投資周刊撰稿人；曾任職於加國、美國和中國企業經 理及主管，並在加國成功創建企業，創業史被加國作家Karen McGregor寫入“頂尖企業家的故事和戰略”一書。 604-257-7582 Sponsored in part by Disclaimer: Manulife, Manulife Investment Management, the Stylized M Design, and Manulife Investment Management & Stylized M Design are trademarks of The Manufacturers Life Insurance Company and are used by it, and by its affiliates under license. 講座地點：RBC Dominion Securities 450 SW Marine Drive - 16th Floor, Vancouver, BC, V5X 0C3 如何在後疫情和經濟復甦中 抓住機會、有效投資 11 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年6月2日
天下 焦點 CANADIAN CITY POST 就是現在正在發生的事情。” 聯邦保守黨黨領博勵治(Pierre Poilievre) 3月 份公布了一項住房戰略，承諾解僱他所謂的“看門 人”——政府官員、市政許可證頒發者，以及他聲稱 阻礙建造新房的其他人。博勵治說：“現在是時候通 過取消政府看門人騰出土地加快批准建築許可，以便 讓人們買得起房子。” 該計劃要求大城市要麼每年增加15%的房屋建 設，要麼面臨聯邦資金削減的前景。博勵治的計劃還 承諾向增加住房存量的城市提供“建設獎金”。 杜魯多表示，聯邦政府增加經濟適用房存量的 方法是與市政當局合作。他指責博勵治試圖“欺負” 他們，指其方法過於簡單化，沒有尊重個別社區的複 雜需求。 聯邦今秋推出基建大計 諾增加全國經濟適用房 據加拿大廣播公司(CBC)報道，杜魯多在多倫 多舉行的加拿大城市市長會議上表示，他會保留計 劃的細節到秋季公布，但承諾“將與住房有非常直 接的聯繫”。 2021年2月，杜魯多宣布聯邦政府將在8年內， 花費近150億元用於公共交通項目。他表示，基礎設 施計劃背後的激勵措施，將與交通計劃中的激勵措 施類似。他說，想獲得全額資金將取決於是否有一 份具體而雄心勃勃的承諾，“承諾如何建造更多住 房以配合更多交通。” 以杜魯多的說法，就像“加速住房基金”一樣， 如果所承諾的住房目標越雄心勃勃，就越能夠獲得 渥太華慷慨的合作。 聯邦新民主黨(NDP)黨領駔勉誠(Jagmeet Singh)上周五提出了一個想法，即在經濟適用房上 市時，政府暫停以牟利為目的的購買經濟適用房的 操作。駔勉誠在一份聲明中說：“沒有人應該害怕被 ‘翻新’或看到他們的租金翻倍，因為一個住房奸 商購買了他們的建築物以增加利潤。但不幸的是，這 總部位於溫哥華的瑜珈和高價運動服飾大廠露 露檸檬(Lululemon表示，將在未來5年內擴大其在溫 市的總部，並創造2,600個工作崗位。 幾個月前，聯邦政府給予該公司可以僱用外國工 人擔任某些高技能職位的權力，包括管理職位、軟件 工程師和計算機技術人員，而毋須申請勞動力市場影 響評估（簡稱LMIA）。 據加通社報道，聯邦創新部長商鵬飛(FrancoisPhilippe Champagne)表示，如果渥太華沒有採取行 動，該公司的總部可能已經離開溫哥華。 該公司行政總裁麥當諾(Calvin McDonald)表 示，由於對協議充滿信心，露露檸檬已在溫哥華市中 心額外獲得12.5萬平方呎的辦公空間。 露露檸檬還在溫哥華福溪平地(False Creek Flats)建造一座新的專用總部辦公樓。大樓高214呎 總共13層，靠近VCC-Clark和未來的Great Northern Way-Emily Carr天車站。 該建築最初將成為2,000名員工的中心，到2030 年代初，空間最終將容納到4,000人。 露露檸檬已經在大溫及其他地區招聘各種職 位。例如，對于那些有零售經驗的人，運動服品牌一直 在尋找“教育者”或零售銷售助理。這些職位每小時 支付高達23.97元，並包括折扣和瑜伽課程等備受追 捧的福利。 麥當諾上周四（25日）在聲明中表示：“作為一個 引以為豪的加拿大品牌，我們很幸運能與省和聯邦政 府合作，獲得政府支持推動這一進程。” 聲明稱，露露檸檬2022年在加拿大僱用了近 9,000名員工。 本報綜合報道 獲渥京特批直聘外國人 露露檸檬5年增2600職位 總理杜魯多上周五(26日)告訴加拿大的市長 們，聯邦政府將在秋季推出一項新的長期基 礎設施計劃，以增加全國的經濟適用房存 量。 本報綜合報道 杜魯多在城市市長會議上宣布將推出 新的長期基礎設施計劃。Facebook 12 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年6月2日
天下 省市 CANADIAN CITY POST 尹大衛說：“日本有非常大的能源需求，他們通 過三菱參與了LNG Canada液化天然氣項目，這是卑 詩省重大的經濟項目，也意味着許多液化天然氣將運 往日本。” 尹大衛說，隨着清潔能源成為全球追捧的產業， 卑詩省優質的液化天然氣產品可以成為印太地區值 得依賴的標的。 第二站會到韓國。卑詩省每年出口近40億元至 韓國，其中大部分是煤炭，還有銅、天然氣、木漿和 鋅。 眾所周知，韓國的娛樂影視產業非常強大，有北 方好萊塢之稱的卑詩省也有很好的優勢，因此尹大衛 說可以將卑詩省和韓國的娛樂文化和動畫產業多做 結合。 尹大衛也將訪問SK Ecoplant Co.，這是一家進 軍美國市場的韓國電池製造商，尹大衛希望藉此推銷 卑詩省的關鍵礦產。 最後尹大衛會到新加坡和該國的公共住房管理 局和住房發展委員會會面。他說：“卑詩省人口越來 越多，新加坡的房屋政策有很成功的經驗，我希望能 從中學習。” 除了出訪日本、韓國和新加坡外，本月初卑詩省 宣布在台灣、墨西哥，以及越南設置貿易與投資辦事 處，也是另一個拓展經貿的布局。 尹大衛赴亞洲推銷卑詩 稱等待時機再訪中國 成為新冠狀病毒疫情後首度訪問印太地區的加 拿大省長，尹大衛接受專訪時充滿了信心與幹勁。他 說：“一場疫情讓全球經濟發生了巨大的變化，我們 都更體會貿易多元化的重要性，而印太市場有非常 多的商機等着我們去聯繫和開發。” 今年初尹大衛提到想到中國訪問，這一次尚未 將中國列為訪問點，但他說“還是想去中國。” 尹大衛稱等待好時機出現就到中國訪問。“現 在加拿大和中國的關係比較緊張，我相信很多卑詩 省人也和我一樣，希望很快兩國關係會變好，屆時 我們就能回到比較緊密的各種交流。自從俄羅斯和 烏克蘭發生戰爭之後，國際地緣政治起了很大的變 化，美國和中國之間的競爭也變得白熱化，這對很多 人來說都是一種挑戰。” 這一次尹大衛出訪首站是日本，該國是卑詩省 僅次於美國和中國的第三大貿易伙伴。 卑詩省與日本的貿易比加拿大任何其他省份都 多，每年向日本出口價值近60億元的商品，主要是 煤炭、銅和木材，這一次到日本還希望能擴大商討新 能源項目。 卑詩省正在擴大其設立的稅收，以打擊房地產投 機，並確保出租房源短缺的社區不會有房屋空置。 據加通社報 道，卑詩財政廳（M i n i s t r y o f F i n a n c e）在一份聲明中表示，投機空置稅 (speculation and vacancy tax，SVT)，現在包括北 高域根(North Cowichan)、鄧肯(Duncan)、雷迪史密 斯（Ladysmith）、高域根湖（Lake Cowichan）、獅 子灣（Lions Bay)，以及史戈米殊（Squamish）等市 鎮。 從明年初開始，上述地區的房主，將加入卑詩省 其他40個城市、地區和城鎮的房主行列，需要申報其 物業在2023年的使用情況。 聲明說，居住在卑詩省99%的人有望在2023納 稅年度免徵該稅項，但新列入徵收的市政房主以及已 經被徵稅的房主，必須在新的一年進行申報。 未能做出準確申報可能會導致被罰款，金額為物 業總價值的0.5%至2%，具體取決於業主是加拿大公 民還是外國所有者。 該稅自2018年開始實施，涵蓋大溫和省都地 區(Capital Regional District)、米遜（Mission）和 Lantzville地區，以及阿波斯福(Abbotsford)、芝里華 克(Chilliwack)、基隆拿（Kelowna）、西基隆拿（West Kelowna）和那乃磨(Nanaimo)等城市的大部分住宅 物業。 財政廳表示，籌集的資金將返還給適用稅收的地 區。 該聲明顯示，自2018年以來已籌集了超過3.13億 元，這些資金用於建造新的、更實惠的住房類型。 財政廳長康洛綺(Katrine Conroy)表示，正在擴 大徵稅範圍，以確保房屋供應充足。 本報綜合報道 卑詩投機空置稅擴容 再添房源短缺6城鎮 卑詩省長尹大衛 (David Eby) 上周末展開他首度的海外出訪， 成為最佳經貿推銷大使，向印太地區國家包括日本、韓國和新 加坡進行為期11天的訪問，推銷卑詩省優質的商品、人才和 投資環境。 記者陳儀芬專訪報道 卑詩省長尹大衛已展開首 度的海外出訪。省府提供 尹大衛等人將赴亞洲商討新能源項目。省府提供 13 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年6月2日
財富 地產 CANADIAN CITY POST 麻煩一些。 加拿大統計局報告說，已定居的移民——即那 些在2010年之前抵達加拿大的人——更有可能成為 投資者。例如，卑詩省發現移民投資者的平均財產價 值總計為220萬元。相比之下，加拿大出生的房地產 投資者的平均財產價值為161萬元。同樣在安省，移 民投資者的平均財產價值為129萬元，加拿大出生的 投資者為89萬元。 茲拉特金認為，加拿大移民政策傾向於歡迎受 過高等教育和高薪工作資格的新移民，這些移民來加 拿大前可能已擁有較豐厚的資產。報告還發現移民和 加拿大出生的投資者，其收入差距的不同。 在卑詩省，加拿大出生的投資者在2020年的平 均個人收入為10.5萬元，移民投資者的平均個人收入 為8萬元。安省的移民投資者平均個人收入也是約8萬 元，但是該省加拿大出生的投資者的平均個人收入為 10萬元。 值得注意的是，新斯高沙省和紐賓士域省的移 民投資者收入高於加拿大出生投資者個人收入。在新 斯高沙省，移民投資者的平均年收入為7.5萬元，而加 拿大出生的投資者的年收入為6.5萬元。在紐賓士域 省，2020年移民投資者的平均個人收入為6.5萬元， 而加拿大出生的投資者的平均收入為6萬元。 報告還說，35歲及以下的加拿大人，佔房地產投 資者總數的5%。 茲拉特金對這個數據感到驚訝，她說，年輕人不 太能獲得房屋貸款資格，這可能是世代財富、父母資 助或是年輕人投資觀念有所改變造成的。她說，因為 房屋財產是可以持續的，這令有能力的年輕人願意投 資房地產。 加國地產獲投資客青睞 東海岸房價便宜最搶手 這份名為《加拿大住房統計》( H o u s i n g Statistics in Canada) 的報告描繪2020年安省、 卑詩、緬省、新斯高沙(Nova Scotia)和紐賓士域省 (New Brunswick)的投資者情況，其中新省有3.8% 的房地產投資者來自省外，紐賓士域省有3.0%，而 卑詩有2.7%。 LowestRates.ca的抵押貸款經紀人兼專家茲 拉特金(Leah Zlatkin)指出，這恐怕只能作為參考， 因為過去兩年一系列的加息和通脹，發生了截然不 同的房地產市場情況。 但茲拉特金認為，東海岸省外投資者的2020年 趨勢仍然與當前的房地產市場差不多。“對于過去 兩三年內想要進入市場購買第二套或第三套房子的 許多安省投資者來說，東海岸的房產價值真的很便 宜，是一個非常好的機會，可以在那裡購買房產，並 以與大多倫多地區差不多的價格出租。” 茲拉特金說：“新省的買房成本要低得多，把這 些房產出租出去可賺很多錢，例如你可以在過去兩 年僅花20或30萬元就能在新省或紐賓士域省買一 套房產出租，而且租金可達2000元。但如果在安省， 你想要每個月獲得2000元租金，你需要花超過50或 60萬元才能買到一處房屋單位。” 不過對于省外投資者來說，要管理投資物業會 加拿大統計局（Stat ist ics Canada）表示，到 2020年，卑詩省近10%的房屋業主是投資者而非自 住，並將此歸因於密度增加的形式。 據加通社報道，統計局的一份最新報告顯示，卑 詩省房屋業主的投資者佔比遠高於其他省份，他們擁 有一個主要住所及一個以上其他物業。 投資者業主佔比在紐賓士域省(New Brunswick) 為2.5%，新斯高沙省（Nova Scotia）為1.8%，安省為 0.8%，緬省為0.7%。 加拿大統計局將卑詩省擁有大量投資者，歸因於 密度增加的形式，例如帶有第二套房或後巷屋、孖屋 (duplexes)及三連屋(triplexes)。 到2020年，大約12.5%的溫哥華業主和12.2%的 維多利亞業主是投資者。加拿大統計局沒有研究其他 省份。 本報綜合報道 卑詩房屋投資者佔比高 報告歸因密度增加形式 加拿大房地產為何成為搶手貨呢？誰在買 呢？統計局的一份新報告不僅提到投資者在 房地產市場的作用，還發現新斯高沙省、紐 賓士域省和卑詩省有很多投資者來自省外或 是非居民。 本報綜合報道 加拿大東海岸和卑詩省房地產成 為投資搶手貨。加通社資料圖片 14 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年6月2日
財富 地產 CANADIAN CITY POST 劃時代前瞻設計 素里未來工業新地標 X34A X型支撐設計 X34A取名於其標誌性X型鋼架支撐，這個結 構將透過外牆大型玻璃窗清晰可見。項目坐落於 Campbell Heights的191街與34A大道交匯處，提供 超過50,000平方呎的分層單位，其中一樓為倉庫，二 成立於1985年，具接近40年建築開發經驗的 Colony Construction近日又有新作，即將推 出名為X34A的三層工業項目，落成後將會是 素里工業園區的新地標建築。作為Campbell Heights首個三層發展項目，X34A預料將成為 唯一設有安全地下停車場的工業綜合大樓，吸 引了許多企業的目光。 本報訊 圖：Frontline Real Estate 樓的夾層則設有10道貨車裝卸門。除了典型的分層工 業大廈設計，X34A還規劃第三層作自助倉庫用途，集 倉庫和辦公室業務於一身。 破天荒自設地下停車場 除了分工清晰的三層結構，項目還設有一個地下 停車場，是同區項目中的首例。地下停車場的設立大 大解決了項目的停車用地問題，確保每個分層單位的 辦公樓層面積充足。這個安排為處於不同發展階段的 企業建立獨特的優勢，使其能夠在同一地方集中倉 庫和辦公室業務，不僅為業主提供更多的員工和客戶 停車位，還改善了整個工業園區的行車安全性。 CCP,KA20230017,#2 Fri Feb 17 2023 11:09:07 GMT-0800 ˙家族花園 ˙龍鳳穴福地 ˙雲石陵 ˙室內外骨灰位 ˙預備百年計劃 長生禮儀 ˙免費代辦先人 入境 OCEAN VIEW•FOREST LAWN 海景、科士蘭紀念園 預早籌劃 積極享受快樂人生 註：1. 預購福地15%折扣優惠有少量條件限制。Forest Lawn & Ocean View紀念園保留修訂或取消上述推廣優惠條款及細則的權利。 18% 特價優惠中 歡迎查詢： 國、粵、英語 社區服務顧問 李麗 LiLi 778-885-0038 市區福地供應日益減少， 需求不斷增加，優質福地絕無 僅有，機會難得，欲購從速。 15 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年6月2日
Enjoy Life Summer 2023 簡體 @SINGTAOVAN SING TAO VANCOUVER 星島 溫哥華 DUSHIVAN 都市加西追踪 微信 @SINGTAOVAN 星島 溫哥華 SING TAO VANCOUVER WWW.SINGTAO.CA 請即關注或訂閱 即將出版 16 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年6月2日
財富 投資 CANADIAN CITY POST 2023年，中國的零食集合店正不斷發力，然而伴隨着越來越多零食集 合店混戰，“平價”、“微利”和“品類全”成為千篇一律的口號， 想要脫穎而出卻越來越難。無論是單打獨鬥的商戶還是背靠連鎖品牌 的加盟商，似乎都是幾家歡喜幾家愁。 微信公眾號“鋅刻度”報道，僅在今年上半年，就先後有“趙一鳴零食”、 “零食有鳴”等零食集合店品牌贏得資本青睞。其中，“鄰食魔琺”日前宣布獲 近千萬元天使輪融資，“零食有鳴”宣布獲得B+輪融資。除在資本市場飽受關 注，這些零食集合店品牌也在下沉市場瘋狂靠加盟商攻城掠地。 在社交平台和短視頻平台，各種探店筆記或視頻不斷有零食集合店“被提 名”。社區周邊或街頭巷尾，也有越來越多頂着“零食工廠”、“零食有鳴”、“零 食懂你”、“嘴上零食”和“零食很忙”等招牌的零食折扣集合店出現，且在不少 二三線城市尤其縣城，往往一條街上就分布着好幾家零食集合店。 “本來我家社區外去年還只開了一家店，這半年就陸續又開了兩家新店， 都是不同品牌，其中還有兩家相鄰開。”岳靜家處中國西南地區的一座地級市， 以前買零食，她總愛去當地的超市或者家附近的便利店，“便利店面積小零食 不多，超市品類多一點但價格不佔優勢而且離社區也遠一些。” 岳靜第一次對零食集合店有印象，並不是在家門口，而是去市中心逛街時 為了買瓶水，誤打誤撞走進了一家零食集合店，“第一反應是價格便宜，比如礦 泉水市場價是人民幣2元，店裏賣1.5元，簡單逛逛發現品類也很多，從膨化食 品到餅乾辣條，應有盡有。不過也有很多品牌並不常見。”後來她留意到，零食 集合店越來越隨處可見，清一色的亮眼招牌，海報主打一個“平價”。 “我家樓下剛開第一家店時，我就立即去打卡，開業時因為還有半價活動， 所以價格更便宜了。我留意了一下，這種集合店有不少像洽洽、樂事、悠哈這些 零食集合店混戰 幾家歡喜幾家愁 資本青睞 瘋狂擴張 目前零食集合店分為兩類，一類為“趙一鳴零 食”等連鎖品牌的加盟店，一類則為個體創業者自 立門戶。 首先來看加盟店的情況。據“趙一鳴零食”的 加盟資訊，公司收取加盟費3.8萬元、保證金2萬元 及管理費用800元/月，其餘費用包括裝修、道具設 備、首次進貨及流動資金，綜合費用約60萬元-80 萬元。門店工程條件包括門店要位於單日人流量 不低於5萬人次的商圈，具體選址要在商圈的核心 區域購物街，店鋪面積不低於120㎡，門頭寬度不 低於8m。 而“零食很忙”的費用明細則包括5萬元加盟 費、3萬元保證金、10萬元的裝修成本、12萬左右 的設備費用，以及18-20萬元的首次鋪貨費用等； 店鋪分為社區型、商業型、學區廠區型、鄉鎮店4 類，面積最低在100平方米。此外，還需考慮房租、 店舖轉讓費、人員成本等。儘管這些品牌往往都會 以高日銷額與毛利吸引加盟商，但在小紅書、微博 等社交平台，不少加盟商表示“加盟後才知道加 盟就是被割韭菜”。其中，零食很忙提供的數據顯 示，該品牌單店日銷售額在13000至15000元左 右，毛利潤在18-20%左右。但不少加盟商表示， 想要盈利並沒有想像中那麼容易。 “開了一個月就很想把店轉出去了。”一家零 食集合店的加盟商表示，“利潤真的很低，我們加 盟的品牌是要統一定價的，怡寶的礦泉水賣1.2元 一瓶，可樂2.3元一瓶，真是低價賺吆喝。” 加盟商低價賺吆喝 利潤微薄 常見品牌的零食，飲料也有康師傅、統一之類的，雖然也比超市便宜，但這類產 品的折扣程度就比較小，但像一些散裝豆腐乾、糖果，和一些不知名的品牌， 確實單價壓得更低。” 岳靜的觀察僅是一個縮影，不少品牌公開的數據則更為直接。2019年起 步於江西宜春的“趙一鳴零食”，截至今年4月，其門店數量已經突破1100家； “零食有鳴”截至2023年3月已在西南、華南、華中開店超1200家，並計劃於 2026年將開店規模擴大到16000家。 零食集合店越開越多，但想要脫穎而出卻越來越難。 網上圖片 17 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年6月2日
李 樹 勳 e-mail: info@listephen.com 圖：R i c k y T o n g提供 銳利尖角為“凸火” 家宅宜避免迎衝 五行的觀念遍及人生各種事物，伸延 至世界也是由木、火、土、金、水五種最基 本物質構成。自然界和人類的各種事物和現 象的發展及變化，都是這五種屬性的物質不 斷運動和互相作用的結果。五行相生相剋， 互相促進又互相制約，構成了豐富多彩的世 界。 無論是木、火、土、金、水這五種元 素，都要求勻稱，不可過多過少。好像“ 火”，它帶來了溫暖和光明，日常生活也離 不開它。火帶來益處，相對也帶來災害。若 然山火燎原，轉眼之間，一切皆轉化灰燼， 其威力足以令人又敬又畏。 在風水方面，五行有其獨特的形狀，稱 為五形，常應用於探討房屋風水。五形分別 是：金圓、木直、水曲、火尖和土平。 風水對于建築物和周圍環境的銳利尖 角，都稱為“尖火”或“凸火”。因為火焰 的形狀是向上和尖銳的，所以“火”的破壞 力可以超乎想像。因此，火形代表了破壞、 暴躁、剛烈、奸險和易病。當遭受“尖火” 的迎衝，便會時常受到小人從中作梗，在 工作上則容易心緒不寧、喜怒無常、衝動暴 躁，甚示在處理事務時麻煩重重。 “尖火”插的形成，多數是與尖銳的 物體迎面而來，好像牆脊、路角、尖削的竹 枝和鐵枝等直插。與屋內外的尖角距離越接 近，造成的殺傷力就會越大。比如，當尖銳 的牆角沖射飯桌，家人會易生口角衝突，易 有身體損傷。若尖銳的牆角沖射房門或睡 床，便會對睡房內的人造成傷害，小則破 財，大則影響健康。 與屋內外的尖角距離越接近，造成的殺傷力就會越大。 繼續和大家分享數則近期成功為客人安排 的貸款個案。另類貸款可以幫助申請人達到購 買或套現的目的，協助申請人解決當前財務困 難，容問題改善後，有機會重新轉回低利息A級 金融機構。 個案四 年初時客人在溫哥華購買價值230萬元的房 子，已付訂金，且沒有貸款條件。到成交日前 兩天，銀行通知他貸款尚未獲批。客人在極度 焦慮下，尋求我們的協助。最後我們幫他在一 天內獲批貸款，利息只比銀行略高，律師迅速 安排文件，讓客人在成交日前拿到貸款，順利 購房。 個案五 客人在西溫有一間獨立屋，已有銀行貸 款，還想辦建築貸款。該地可分割成兩塊，並 改建為兩間獨立屋，但客人原先的貸款銀行， 不允許把土地一分為二的安排。 在客人沒有足夠的收入證明，在加國的資產 也不多的情況下。我們成功為他安排了一個新貸 款，先償還現有銀行的貸款，其後協助客人向市 政府入則做分割，成功為兩塊地安排建築貸款。 個案六 大溫物業，客人已有一個$515,000的按 揭，但客人因拖欠銀行供款和物業稅，最終銀 行採取法律行動，打算將物業交給法庭拍賣。 通過我們精心的安排，我們幫客人在原 有金融機構恢復按揭，令客人可以繼續保持低 利率按揭，同時我們安排一個小額第二按揭， 幫客人支付所欠的物業稅。客人很感謝有關安 排，助他度過短期難關，得以保存物業，避免 物業遭法庭賤價拍賣。 假若客人擁有良好的信貸評分以及足夠的 收入證明，我們定必能夠從A級金融機構爭取到 最優惠的貸款利率和計劃。否則，憑藉在行內 相當的經驗、龐大的貸款及人際網絡，一般貸 款機構因客人條件限制而不予批出款項的特殊 個案，我們也可以為客人安排另類貸款，務求 為你度身打造適合你的貸款方案。 另類貸款個案淺談（二） SALLY KWAN 關綺雪(商業及房貸專家) 網址:www.sallykwan.com 讀者如有任何房貸問題，歡迎電郵到 sally@sallykwan.com查詢 或掃瞄以下微信二維碼聯繫。 此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。 貸款 風水 CANADIAN CITY POST 18 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年6月2日
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