財富 地產 CANADIAN CITY POST 麻煩一些。 加拿大統計局報告說，已定居的移民——即那 些在2010年之前抵達加拿大的人——更有可能成為 投資者。例如，卑詩省發現移民投資者的平均財產價 值總計為220萬元。相比之下，加拿大出生的房地產 投資者的平均財產價值為161萬元。同樣在安省，移 民投資者的平均財產價值為129萬元，加拿大出生的 投資者為89萬元。 茲拉特金認為，加拿大移民政策傾向於歡迎受 過高等教育和高薪工作資格的新移民，這些移民來加 拿大前可能已擁有較豐厚的資產。報告還發現移民和 加拿大出生的投資者，其收入差距的不同。 在卑詩省，加拿大出生的投資者在2020年的平 均個人收入為10.5萬元，移民投資者的平均個人收入 為8萬元。安省的移民投資者平均個人收入也是約8萬 元，但是該省加拿大出生的投資者的平均個人收入為 10萬元。 值得注意的是，新斯高沙省和紐賓士域省的移 民投資者收入高於加拿大出生投資者個人收入。在新 斯高沙省，移民投資者的平均年收入為7.5萬元，而加 拿大出生的投資者的年收入為6.5萬元。在紐賓士域 省，2020年移民投資者的平均個人收入為6.5萬元， 而加拿大出生的投資者的平均收入為6萬元。 報告還說，35歲及以下的加拿大人，佔房地產投 資者總數的5%。 茲拉特金對這個數據感到驚訝，她說，年輕人不 太能獲得房屋貸款資格，這可能是世代財富、父母資 助或是年輕人投資觀念有所改變造成的。她說，因為 房屋財產是可以持續的，這令有能力的年輕人願意投 資房地產。 加國地產獲投資客青睞 東海岸房價便宜最搶手 這份名為《加拿大住房統計》( H o u s i n g Statistics in Canada) 的報告描繪2020年安省、 卑詩、緬省、新斯高沙(Nova Scotia)和紐賓士域省 (New Brunswick)的投資者情況，其中新省有3.8% 的房地產投資者來自省外，紐賓士域省有3.0%，而 卑詩有2.7%。 LowestRates.ca的抵押貸款經紀人兼專家茲 拉特金(Leah Zlatkin)指出，這恐怕只能作為參考， 因為過去兩年一系列的加息和通脹，發生了截然不 同的房地產市場情況。 但茲拉特金認為，東海岸省外投資者的2020年 趨勢仍然與當前的房地產市場差不多。“對于過去 兩三年內想要進入市場購買第二套或第三套房子的 許多安省投資者來說，東海岸的房產價值真的很便 宜，是一個非常好的機會，可以在那裡購買房產，並 以與大多倫多地區差不多的價格出租。” 茲拉特金說：“新省的買房成本要低得多，把這 些房產出租出去可賺很多錢，例如你可以在過去兩 年僅花20或30萬元就能在新省或紐賓士域省買一 套房產出租，而且租金可達2000元。但如果在安省， 你想要每個月獲得2000元租金，你需要花超過50或 60萬元才能買到一處房屋單位。” 不過對于省外投資者來說，要管理投資物業會 加拿大統計局（Stat ist ics Canada）表示，到 2020年，卑詩省近10%的房屋業主是投資者而非自 住，並將此歸因於密度增加的形式。 據加通社報道，統計局的一份最新報告顯示，卑 詩省房屋業主的投資者佔比遠高於其他省份，他們擁 有一個主要住所及一個以上其他物業。 投資者業主佔比在紐賓士域省(New Brunswick) 為2.5%，新斯高沙省（Nova Scotia）為1.8%，安省為 0.8%，緬省為0.7%。 加拿大統計局將卑詩省擁有大量投資者，歸因於 密度增加的形式，例如帶有第二套房或後巷屋、孖屋 (duplexes)及三連屋(triplexes)。 到2020年，大約12.5%的溫哥華業主和12.2%的 維多利亞業主是投資者。加拿大統計局沒有研究其他 省份。 本報綜合報道 卑詩房屋投資者佔比高 報告歸因密度增加形式 加拿大房地產為何成為搶手貨呢？誰在買 呢？統計局的一份新報告不僅提到投資者在 房地產市場的作用，還發現新斯高沙省、紐 賓士域省和卑詩省有很多投資者來自省外或 是非居民。 本報綜合報道 加拿大東海岸和卑詩省房地產成 為投資搶手貨。加通社資料圖片 14 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年6月2日
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