P28 2023年5月19日 第875期 逢周五出版 如何搶平機票？報復式旅遊下的生存之道 P5 Tue Apr 05 2022 14:49:45 GMT-0700 公司報稅 個稅申報 公司記帳 海外資產 稅務規劃@公司設立 房產稅務 商標註冊 信托設立 非稅居民 生意買賣 報投機稅 外國人出租房稅務 商業計劃書 上市公司財報 美國名校MBA 20余年經驗 注冊審計師會計師 楊冪 解約經紀公司 九年合作正式喊停 加國房價連4月上揚 年初至今漲逾10萬元 P14 CCP,AW20220101_1,#11 Fri May 12 2023 11:44:00 GMT-0700 CCP,KW20210061,#2 Mon Aug 30 2021 17:53:33 GMT-0700
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CCP,KW20220056,#24 Fri May 12 2023 11:01:48 GMT-0700 2020 Rosilyn獲Format滿分第一，Vivian獲AMC Top 1% 入圍AIME！Justin獲2018國際奧林匹克歷史銀獎！ Jill獲2017加拿大化學競賽第一名！Jack進斯坦福數學營、Ray等進入加拿大、美國奧林匹克選拔賽、2人獲Cayley冠軍！ Jenny獲加拿大創意繪 畫大賽銀獎！ Naichen獲全球青少年機器人GYCC編程獎！Jason、Shane、Antony、Louise獲2016-2013年加拿大Shad創業杯最佳獎！ Viola獲第28屆中文比賽冠軍！ Queenie獲溫哥華世界舞蹈大賽第一名！ 哈佛卓越教育從溫哥華 到哈佛 哈佛學生教授共同打造名校申請天地 年年常春籐 學生少 效果好 不聘教師 重質量爭第一 每份申請都是一項研究 秦教授 604-500-0008 604-288-9023 侍教授 778-628-6292 junjieqin@126.com 信號：HYPS--Education 秦俊傑教授 恭賀 2022 名校100%保證錄取計劃（不錄取不收費） 10所全程策劃申請計劃 Gr.8-12規劃申請綜合計劃 美加醫學院、MBA、法學院申請 美國頂尖名校規劃申請 2021 Rosal ind 普林斯頓、Just in 牛津大學（PPE）、2020 George普林斯頓、 2019 VZ哈佛、LK耶魯、2018 Jack、Wi l l iam進哈佛、2017 Jason普林斯頓、 2016 Jaclyn哈佛、2015 Jessie哈佛碩士設計、2014 Paige哈佛醫、Max哈佛、 2013 Car los哈佛、2012 Jessica普林斯頓 William 哈佛法學博士 2016招生官 數學大滿貫 哈佛 12連冠 AP 微積分（週日 9 - 12） 7 - 12 年級數學超前班 SAT、SSAT、AP、數學一對一輔導 主講：哈佛爸爸、教授 時間：5 月 2 1 日 及 6 月 4 日 周日10AM (敬請預約) 名校申請Zoom講座 William 哈佛醫、Christiano 哈佛法、Queenie 耶魯/哥大/賓大研究生、 Edward 沃頓、Moe 布朗、Vivian Swarthmore、Jeffery 伯克利 大學教授數學專業輔導 CCP,AW20230092,#1 Tue Apr 11 2023 17:33:07 GMT-0700 3 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年5月19日
5 隨着世界各國在疫情後解除入境限制，人們 開始計劃出國旅遊，但由於全球迎來報復性旅遊 復蘇，熱門旅遊國家的機票比疫情前貴2至3倍。 從以往溫哥華往返香港低至1,000元的機票，到 現在至少2,000多元，讓計劃疫後出行的市民抱 怨機票價格太貴。本報記者整理出多個省錢買機 票方法，甚至用最低的成本乘搭商務艙出行，讓 大家不再擔心錢包大出血。 劉昊然因出演懸疑喜劇電影《唐人街探案》 打開知名度，獲得華鼎獎最佳新人獎、中國電影 指數盛典最佳銀幕新銳演員獎，深受大批粉絲支 持，一舉一動也備受關注。但近來許久沒有作品的 他被拍到在球場邊脫掉鞋襪，下一秒竟摳腳又聞 手，被批“不衛生”。 目錄CONTENTS 26 加拿大或存中國警察站 公安部長稱將採取行動 10 加國房價連4月上揚 年初至今漲逾10萬元 14 溫市甘比走廊重新分區 220地塊獲准建聯排屋 15 機構觀望 融資減少 預製菜魚龍混雜 資本加持趨謹慎 18 阿濃：仇富的破壞性 21 徐望雲：須文蔚詩〈陪父親看失空斬〉賞析 22 女性喝茶有講究 特殊時期應慎重 23 了解支氣管擴張 發現症狀早治療 25 手快有手慢無 卑詩必試露營體驗 32 肉嫩多汁 大溫漢堡狂人食記 34 星座運程 38 10 天下 21 文史 23 休閑 如何搶平機票？ 報復式旅遊下的生存之道 偶像光環破碎 被指不講衛生 劉昊然摳腳後聞手 CCP,KA20230017,#2 Fri Feb 17 2023 11:09:07 GMT-0800 ˙家族花園 ˙龍鳳穴福地 ˙雲石陵 ˙室內外骨灰位 ˙預備百年計劃 長生禮儀 ˙免費代辦先人 入境 OCEAN VIEW•FOREST LAWN 海景、科士蘭紀念園 預早籌劃 積極享受快樂人生 註：1. 預購福地15%折扣優惠有少量條件限制。Forest Lawn & Ocean View紀念園保留修訂或取消上述推廣優惠條款及細則的權利。 18% 特價優惠中 歡迎查詢： 國、粵、英語 社區服務顧問 李麗 LiLi 778-885-0038 市區福地供應日益減少， 需求不斷增加，優質福地絕無 僅有，機會難得，欲購從速。 4 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年5月19日
天下 專題 CANADIAN CITY POST 隨着世界各國在疫情後解除入境限制，民眾亦開始計劃出國旅遊，但 由於全球迎來報復性旅遊復蘇，熱門旅遊國家的機票比疫情前貴2至3 倍。從以往溫哥華往返香港低至1,000元的機票，到現在至少2,000多 元，讓計劃疫後出行的市民抱怨機票價格太貴。本報記者整理出多個省 錢買機票方法，甚至用最低的成本乘搭商務艙出行，讓大家不再擔心錢 包大出血。 如何搶平機票？ 報復式旅遊下的 本報記者王弘樹報道 圖：王弘樹 資料圖片 5 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年5月19日
加入里數交流聊天群組 Facebook內有多個關於航空里數兌換的群組，來自不 同地方的網友都會經常發布最新的機票或兌換里數資訊，建 議大家申請哪張新推出的信用卡儲分，同時也會分享各個航 空系統買分買里程的最新資訊。 有些航空公司會經常舉行現金購買里數活動，或買里數 優惠活動。例如Aeroplan在3月時曾發郵件給部分用戶，讓 他們可以用1,000多元去購買數萬積分，這意味着1,000多元 的價格可以購買一張加拿大往返香港或日本的機票，甚至可 以用來升商務艙機位。 社交平台內有多個關於航空里數兌換的群組，交流最新的機 票或兌換里數資訊。 銀行信用卡儲里數 加拿大五大銀行的信用卡都有儲里數推廣，例 如RBC國泰航空的信用卡，開卡立刻有15,000分的 亞洲萬里通里數，RBC Avion信用卡也會在開卡後 的首6個月，若消費滿5,000元，便可獲得35,000 積 分，相等於可以獲得一張淡季從加拿大飛往亞洲的 機票，或香港往返東南亞的機票。 此外，TD、American Express、CIBC銀行均 有加航“Aeroplan”的積分開卡里數贈送，可以 通過開卡後的消費獲得數萬里數，從而免費兌換一 張從北美洲飛往香港或台灣的機票。Aeroplan好 處在於可以除了可以兌換加航外、還可以用於全日 空（ANA）、長榮、新加坡航空等多個亞洲五星航 空。 不少經常出行的加國居民手頭上有至少 3 張、 甚至更多的旅行里數信用卡，根據自己的需求輪流 使用。若平日經常與朋友聚會餐飲，可用儲里數的 信用卡先結賬，其後再AA制分單收回其他人的餐飲 費，也是一個儲里數積分的好辦法。 無預警Bug機票 有時航空公司的官網因為出現故障，商務艙機票出現大特 賣，例如4月初全日空越南官網因系統問題，無預警釋出大量 Bug 機票，從印尼雅加達飛往紐約的來回商務艙機票，加幣只需400 元，導致當晚一搶而空。一般來說，大多數航空出現該類Bug機 票時都會自認倒楣，給搶到 Bug 票的乘客以低價享受貴賓服務。 不過要注意，並非所有Bug票都是“unreal deal”。近日， 準備從香港飛多倫多的楊女士，當晚在社交媒體留意到“全日 空”發出Bug票時，她起初有心動，但後來擔心航空公司會不認 數，擔心一旦全日空不認數，香港來往印尼的國泰航空，以及紐 約往返多倫多的機票就要收取消費用，甚至有可能不能退費，最 後放棄購買Bug 票。 若按照全日空當時發出的Bug票，楊女士需要從香港起飛， 前往印尼雅加達後再經日本飛達紐約，才能再返多倫多，路程一 波三折。 另一飛行里數計劃是華人經常乘搭的國泰航空轄下的“亞洲萬里通”。 航空公司的官網不時故障， 出現大特賣的“Bug票”。 楊女士 加航“Aeroplan” 積分計劃，可以配 合信用卡消費，獲 得飛行里數。 天下 專題 CANADIAN CITY POST 6 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年5月19日
記者實測發現，在出行日前 3 至 5 天，會有少量可兌換的機票在里數 兌換系統放出。居於溫哥華的林先 生，原本訂了今年2 月 8 日乘坐國泰 航空，從香港飛往溫哥華，但在 2 月 4 日時發現亞洲萬里通放出允許兌換 的商務艙機位，他馬上退了原本的經 濟艙機票，再用里數兌換成商務艙機 票返加。 加航Aeroplan系統也會經常在航 班起飛前 3 至 5 日放出機票。記者 在 2 月 24 日，成功用加航積分換得 一張 2 月 28 日從溫哥華飛往台北的 長榮航空商務艙機票，並且在距離返 加前的兩周，用同樣方法兌換經濟艙 的同樣里數，居然換得一張全日空東 京飛溫哥華的商務艙機票。此外，記 者實測，經美國轉機往返亞洲和加拿 大，有時會比直航更容易以積分兌現 商務機票。 因此，若可以接受出行時間變動 的市民，可在出發前經常留意兌換里數的系統是否會放出機票。值得注意 的是，該情況通常只適用於旅遊淡季，即非暑假或聖誕假期。 各國希望在疫情後吸引更多遊客，以促進旅遊消費發展，陸續用不同 方式推出各類型的旅遊補貼活動，可經常留意世界各地的旅遊資訊。 香港：國泰航空表示，“飛遇世界大賞”機票禮遇共推出 27,314 張 香港飛往海外 26 個國家的免費單人經濟艙往返機票。今次活動包括 26 個 國家、共 46 個城市，包括美國、加拿大、英國、法國、德國、意大利、荷 蘭、瑞士、日本、韓國等地。 另外，香港旅發局也為訪港旅客提供消費優惠券，優惠券價值至少 100 港元，憑券可免費享用迎賓飲品；或於交通工具、餐飲、零售、景點 等兌換獎賞。 台灣：台灣交通部日前公布吸引國際觀光客補助，將為赴台的自由行 旅客提供高達 5,000台幣（約 200 加幣）的消費金抽獎，非持台灣護照的 自由行旅客，並在台灣停留 3 至 90 天，旅客須事先到指定網站登記，才 可參加抽獎。 1 2 3 4 5 前專上學院航空營運講師 Donald Sir，將用他在航空業多年的工作及旅行經 驗，教大家如何來一場省錢之旅。 官網購買機票有保障 Donald Sir表示，在購買機票時，應該至航空公司官網直接購買，一般行程 毋須通過旅遊網站或旅行社購買。航空公司官網的價格公開透明，一旦行程有變 動，經官網購買的機票容易進行更改，申請航班延誤或取消的索償也比較容易。 英國離境稅 分分鐘貴過機票 Donald Sir指，若計劃去歐洲旅遊讀者，要注意英國的離境稅，分分鐘可能 貴過一張廉價機票，英國離境稅一向都比其他國家貴，無論從英國往返加拿大或 香港，均可以選擇在法國或其他歐洲主要城市作為旅程尾站離境，或避免從英國 往返。 根據英國財政部門最新政策顯示，從英國出發的航班需要徵收兩部分稅 收，分別是乘客服務費（Passenger Service Charge）及離境稅（Air Passenger Duty）。其中倫敦希斯路機場機場乘客服務費全英最貴，自2023年3月起，費 用高達 32 英鎊（約 55 加元）。此外，從 2023 年 4 月 1 日起，適用於 2,000 英里至 5,500 英里的經濟艙離境旅客標準離境費率，高達 87 英鎊（約150加 幣），商務艙的離境稅更高達數百元。 提早預訂機票 避開高峰期出遊 臨近暑假，往返亞洲的機票需求大增，機票價格一直高企。Donald Sir表 示，暑假是留學生的返國高峰期，或旅居海外的移民會帶孩子回原居地探親，飛 往亞洲的機票供不應求，若計劃在夏季回亞洲探親的讀者，可以提早至少半年預 訂機票。 另外，若希望利用暑假期間去旅遊，可選擇冷門地點，例如從北半球出發 去南半球，Donald Sir說：“北半球 6 至 8 月期間是夏季，但澳洲及紐西蘭或南 美洲正值冬季，北半球飛南半球的機票價格會因供求影響而回落。” 記者亦發現，八月從香港往返澳洲的機票經新加坡轉機，低至700加元，在 港探親期間也不妨來一場澳洲之旅。若在暑假從溫哥華出發往返阿根廷或巴西， 經美國轉機也降至1000加元左右，比平日動輒2000多加元往返的南美之旅，價 錢的確便宜一半。 使用積分里數兌換機票 Donald Sir教路，許多銀行都有航空里數的信用卡推廣。他說，加拿大五大 銀行的信用卡都有消費換里數的信用卡。另外，香港有些銀行也有信用卡簽賬及 存款換里數的活動，讀者可經常留意加港兩地的銀行推廣訊息。 他也指，有時里數換多程機票比換往返要划算，例如較多讀者使用的“亞 洲萬里通”，由於國泰是“寰宇一家”的成員，與許多航空公司聯盟合作，兌換 路線也較多。另外，可以嘗試用“亞洲萬里通”使用同時兌換“多程機票”的方 法，用最低的里數玩多個國家，但必須用香港作為中轉站。 例如，在同一次對換多於兩個航段例如第一、第二航段為香港來回大阪， 第三、第四航段再從香港來回亞洲其他城市，所需里數會比分開兌換少，相等於 有部分航段毋須里數變為贈送，該方法也適用於香港出發的歐洲及多個亞洲航 班。 酒店預訂靠應用程式 酒店預訂方面，Donald Sir自己使用Hotels.com、Expedia、Booking.com、 Agoda等應用程式，因為比較有保障，價格也比較低，各大平台經常打價格戰， 開出經濟實惠的酒店價格，或會有累積多次訂房的會員等級優惠。 他說：“根據多年的旅遊經歷，都是使用應用程式預訂酒店房間，從未試 過去到酒店才發現沒有自己訂單，最重要這些程式入住前的取消政策都尚算靈 活，毋須擔心行程變動。” 旅遊達人5大省錢T i p s “$0”upgrade商務艙 留意疫後旅遊復蘇大抽獎的新聞 記者實測，經美國轉機往返亞洲 和加拿大，比直航更容易以積分 兌現商務機票。 Donald Sir 天下 專題 CANADIAN CITY POST 7 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年5月19日
業界預測：明年機票較便宜？ 2024後疫情時代旅遊趨勢 戴美莉一家三口已經快4年沒有出國玩了，最近想安排暑假出遊，卻發現 機票和酒店住宿都貴得驚人，她衡量了“荷包”，決定明年再做打算。 大華旅遊總經理張維霖建議，明年想外出旅遊人士，最好現在開始研究準 備。“視乎你需要的旅遊方式和目的地，但不是2024年都會比較便宜。” 機票供需失衡 張維霖預測，明年的機票會比今年便宜，但是 酒店住宿和飲食消費依然很昂貴。“因為通貨膨脹 不會很快就消失，在各行各業缺工的情況下，企業 經營成本無法降低。” 他解釋，今年機票出奇昂貴的原因是供需失 衡，航班公司的航班數量依然不多，無法因應突然 解除封鎖後的旅遊需求，所以搶位情況嚴重。隨着 航線航班逐漸恢復正常，預料明年的機票會回到較 合理的價位。不過住宿飲食受到運輸和勞工成本等 諸多因素，不可能回頭下降了。 預訂郵輪較划算 目前正在瑞士帶團旅遊的新聯華假期負責人曾 志瑛也說：“機票價格有可能緩和些，但全世界的 住宿飲食漲幅已經比疫情前貴一倍，過去在歐洲吃 一分餐點大約35歐元，現在至少要60歐元；旅館費 用上漲已超過一倍，明年絕對不會變便宜。” 若想省一點錢，最好的方法就是提早預訂，曾 志瑛說不少客戶已經向她預訂2024年的行程，因 為“早鳥都會有折扣優惠。” 張維霖說：“如果明年想郵輪旅遊，現在預 訂最划算。郵輪旅遊可以提早兩年預訂，所以我在 2022年已向船公司預訂了一些艙位，客戶若想在 2024年坐郵輪，僅以2022年的便宜價格就能得到艙 位，但數量有限，先搶先贏。” 流行“變形旅遊” 張 維 霖 說 ， 疫情下很多人更呵 護自己，“變形旅 遊 ” 成 為 了 大 趨 勢。意思是不僅為 了享樂而旅行，而 是從旅遊中希望結 合自我的提升。他 說：“現在很多人 可以遠程工作，所 以工作與旅遊結合 更為方便，成為一 種新體驗；還有人 會希望透過旅行找 到更充實的生活意 義，例如從事一段生態旅遊或是知性旅行。” 曾志瑛則說，一場疫情讓家庭凝聚力變得更 強，所以現在有很多人選擇“家族旅遊”。她說“ 家族旅遊”通常都是10人以上，客戶希望吃好、住 好、玩好，有自己心目中的期望值，旅行社可依照 其偏好來安排行程。“這種客製化的旅遊行程越來 越盛行，選擇的國家也很多元，歐洲是不少家庭的 首選，即使是回熟悉的中港台，也會希望旅行社打 理好一切，讓家族親人團聚玩樂時不用擔心旅行上 的瑣碎細節。” 張維霖和曾志瑛都認為，今年的全球旅遊界還 帶有一點點疫情陰霾，但2024年將是一個“完全遺 忘”疫情的旅遊時代。 家族旅遊越來越盛行，可 以選擇自己的行程，凝聚 家庭感情。 網路圖片 海洋標誌號（Icon of the Sea）是2024年下水的 新船，許多遊客已經開始搶訂，希望搭上最新郵 輪遊地中海。皇家加勒比郵輪公司官網） 天下 專題 CANADIAN CITY POST 本報記者陳儀芬報道 8 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年5月19日
9 - 3996 Dumfries St., Vanocuver 知名建商Cressey打造的Format新型 社區，位於溫中心Knight區，2居2全 衛956尺一層帶戶外陽台的聯排別墅 轉讓。2023年底成交。 報價: $1,150,000 溫西著名Shannon Wal l Centre Kerrisdale，8樓角落無敵海山景2 居2全衛公寓，超大近400尺私密 陽台，西南朝向明亮溫馨，距離 YVR，Richmond Center以及中小 名 校 均 便 利。 801 - 1561 W 57 Ave., Vancouver River Green 2期帶水景園林景超千尺 2居2全衛精裝公寓，知名建商Aspac 作品，近河岸、Oval以及各類商圈， 25米標準泳道、溫泉和熱濕蒸均有。 報價: $1,198,000 205 - 6633 Pearson St., Richmond 列治文市中心Brighouse，保養好， 1 臥1衛730平方呎，露台向內花園。大 臥室帶2個寬敞衣櫃，室內洗衣設多櫃 可額外儲物，客廳帶木壁爐。管理費 包熱水暖氣。售價包1車位。鄰近大 統華超市， Lansdowne 商場，崑崙 大學，天車站 等。 報價: $398,000 202-8591 Westminster Hwy., Richmond 517 Commercial Drive, Vancouver 12364 53 Avenue, Surrey Angela小霍商業類資源或擅長： •溫西W Broadway，Kitsilano，Cambie走廊區域中高層出租公寓用地暗盤。 •Okanagan Valley區域Kelowna、Vernon地區工業用地，百英畝以上的土地分割獨立屋開放資源，移動房屋項目投資（現有房屋或新建）。 詳情諮詢小霍，對應客戶特定需求定制項目，擅長暗盤挖掘和聯絡，一手暗盤物業資源豐富。 地處溫哥華中心區Comme r c i a l D r i v e ，市政規劃G r a n d v i e w Woodlands的一部分，5居2全衛房 屋提供超過4.5萬年淨收入，兩層分 租獨立出入，近年有裝修，屋況良 好，專業物業管理。與隔壁兩棟房 屋合併佔據近5,300尺土地面積， 與臨近房屋可做土地整合，潛力開 發容積率達3，可建最高6層的公寓 樓。詳情諮詢小霍。 素里 Panorama Ridge 區， 地大 127,631 平方呎，俯瞰 Crescent Beach，Mud Bay， Gulf Island，鄰近高爾夫球場 及 Natural Park。具潛質重 建分割 5 塊建地。屋主有工 程圖紙，所有地皮有海/山景。 售價低於政府估價。 18層水泥出租公寓用地，近 24,000平尺地，180x133 尺。潛在容積率6.0。 5511 - 5561 Heather Street, Vanocuver 5.05英畝工業用地，M-4 zoning，位於Salmon Arm 工業園區，臨近Ｈwy 97，在4141上有2萬尺建築含倉 庫，原用於豬肉屠宰和加工。 土地物業詳情可提供手冊。 新盤 6065 & 6075 Collingwood Place, Vancouver 26,322平尺土地，容積 率2.4，5層出租公寓用 地，Market Secured Rental政策，RR-2B規 劃，市政府公聽階段。 報價$895,000 報價$6,900,000 叫價500萬 5101 TURTLE POND PL Vernon, BC 17.5英畝帶山谷和水景的獨立屋用地，可建76個3 層獨立別墅。2022年底拿到PLA和開發許可，2023 年初可開始預售分割地 塊。潛力好地。 報價1,350萬 37 Vic Turner, Dawson Creek 4901 46 St., Red Deer, Alberta 4141 54 SE St. & 5100 40 Ave., Salmon Arm BC 獨棟商業出租物業，佔地1.65英畝，Dawson Creek 機場隔壁，幾條高速公路交叉地段，現有13,550尺 出租面積，AAA能源類租客，穩定年淨租收益近40 萬，租約更新至2028年3月底。詳情諮詢小霍。 Red Deer市中心2011年建商業出租物業，1到2層 總計出租面積19,910平尺，年淨租售收42萬，租 客包括聯邦政府Service Canada、聯邦資助全新 裝修Circle Daycare。詳情諮詢小霍。 新盤 5463 & 5455 Joyce Street, Vancouver 6,600平尺地，66x100 尺，RM-10 ZONING， 容積率2.6，6層公寓建 設用地。5分步行到出租 Joyce天車站，地理位置 極為方便。 新价$3,666,000 叫價3,000萬加幣 年淨租收超過40萬加元 年淨租收超過40萬加元 13595 56 Avenue, Surrey 素裡 Panorama Ridge區靚街好屋，街 角朝南半畝大地20,521平方呎，屋主 2021年大量翻新。室內約3,401呎包括7 臥5衛，雙車庫及8個額外戶外泊車位。 私密大後園。屋主可出租1或2房套間助 按揭。頂層有少許海景及山景。 報價：$2,498,000 列治文 Woodwards區2013年度身建造豪宅，地大8,527平 方呎，室內約4,670呎，共5臥5.5衛。主層及2樓10呎高樓 底搭配硬木地板及雲石，玄關及客廳16呎高樓底。全屋大 量採用高級建材，手工精細，包括皇冠天花，廚房花崗石 檯面，高級廚櫃及電器，冷氣，HRV，中央吸塵，酒窖， 視聽室帶酒吧。主臥有步入式衣帽間，蒸氣房，按摩浴 等。專業園藝及灑 水系統。 8771 Delaware Road, Richmond 報價：$3,300,000 新盤 新盤 新盤 新盤 新盤 報價: $1,980,000 新價 JUST SOLD 9 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年5月19日
天下 焦點 CANADIAN CITY POST 加拿大皇家騎警已經採取果斷行動，關閉了所謂的 警察站。馬守諾說：“這並不意味着不可能有新的外 國干涉活動，我們的期望是，如果有外國干涉，加拿 大皇家騎警將像過去一樣採取果斷行動。” 馬守諾指出，政府已經建立了打擊外國干涉 加拿大的機制，包括建立情報監督局、全國安全及 情報委員會，並任命加拿大前總督莊斯頓（David Johnston）研究這個問題，並確定是否有必要進行公 開調查。 聯邦政府最近還結束了關於在加拿大設置外國 代理人登記處的可能性研商，但馬守諾還沒有給出何 時可能實施的時間表。 關於可能設置的外國代理人登記處，以及關於在 滿地可運作的所謂中國警察局的報告，是在對所謂的 中國干預加拿大的廣泛關注，以及聯邦政府最近決 定驅逐一名中國外交官的情況下進行的。 加拿大或仍有中國警察站 公安部長稱將採取行動 據CT V報道，去年秋季，西班牙人權組織 Safeguard Defenders表示，已發現100多個所謂的 中國海外警察站，其中包括加拿大的幾個。該組織表 示，這些警察站以向生活在海外的中國人提供資源 為幌子，監視在加拿大和海外的中國異見人士，並收 集有關對北京政權持反對立場的信息。 中國否認這些警察站從事任何外國干預活動。 馬守諾在接受CTV的採訪時表示：“我相信加 拿大皇家騎警已經採取了具體行動，阻止那些所謂 警察站對外國干預的行為，如果新的警察站出現， 我們將繼續採取果斷行動。” 本月初有報道稱，滿地可的兩個社區組織因涉 嫌設立所謂的海外警察站，而正在接受調查，這兩 個組織仍在正常運作。 加通社報道稱，這兩個組織分別位於滿地可華 埠和滿地可郊區Brossard，這兩個組織表示，皇家 騎警沒有對他們採取任何行動。 報道又稱，馬守諾上個月在國會的委員會表示， 據《環球郵報》(Globe and Mail)報道，加拿大 安全情報(CSIS)正聯繫多名國會議員，告知他們中 國的干預行動，包括前聯邦保守黨黨領奧圖爾(Erin O'Toole)和新民主黨國會議員關慧貞。 該報引述知情人士透露，CSIS已聯繫奧圖爾和 關慧貞。目前，關慧貞因感染新冠病毒而在家休養。 她接受訪問時證實，已與CSIS官員進行了簡短的視訊 對話。然而，他們基於通信不安全，未透露任何情報。 她在康復後，將親自與渥京相關人員會面。 關慧貞過去多次抨擊中國侵犯人權的行為，直言 希望了解北京是否以某種方式針對她。她表示雖然她 擔心受到威脅，但同樣擔心中國對抨擊共產黨的加拿 大人進行恐嚇，“如果國會議員受到監視，那普通的 加拿大人又會怎樣呢？他們是否受到監視和觀察？如 果是，他們有什麼辦法保護自己？如果人們害怕參加 集會或表達意見，將對他們或他們在國外的家人產生 影響，這非常令人擔憂。加拿大政府正在採取什麼措 施解決這些問題呢？” 《環球郵報》還指出，奧圖爾對此擔心也有個人 原因。在他擔任保守黨黨領的大部分時間內，他的姐 姐和姐夫住在香港，其姐夫在國泰航空擔任高層。由 於這個原因，他不再公開談論家人，並拒絕接受有關 CSIS的採訪請求。 本報綜合報道 環郵曝遭華干預名單 奧圖爾及關慧貞在列 聯邦公共安全部長馬守諾(Marco Mendicino) 承認，可能仍存在所謂的“中國警察站”， 儘管他上個月曾表示所有這些警察站已經關 閉，但他表示，如果確實存在新的警察站， 加拿大皇家騎警(RCMP)將會關閉這些站點。 星島綜合報道 公共安全部長馬守諾(中)回應有 關中國海外警察站問題。Twitter 主流媒體稱奧圖爾(左)和關慧貞疑遭到來自中國的干預。資料圖片 10 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年5月19日
CCP,LL20220115,#33 Mon May 15 2023 11:44:26 GMT-0700 CCP,AW20220136,#47 Tue May 16 2023 10:36:59 GMT-0700 請投資於加拿大定存和優質債券 持有可提供定期收入的投資是明智之舉。因此有必要了解像債券、定存這樣的固定收入投資如何幫助您達成財務目標。 www.edwardjones.com Member-Canadian Investor Protection Fund 我們誠邀您出席我們的《 聚焦固定收入 》免費講座。您將了解以下內容： ˙定存和債券的特點及特色 ˙利率與債券價格之間的關係 ˙定存和債券如何幫助您渡過巿場波動期 Lucy Fei Zhuang 莊飛 CFP, CIM, FCSI投資顧問 604.739.7318 3388 Cambie Street, Vancouver Jennifer Ma馬憶平 CFP投資顧問 604.273.1026 11331 Coppersmith Way, Unit 130, (Ironwood Plaza) Richmond 4.82%* 1年定存 Bridgewater Bank (加幣) Innovation Credit Union (加幣) 請致電以下號碼或親臨辦事處訂座 時間：2023年5月25日及6月1、8、15、22、29日 地點：請參閱以下分行地址 Amanda Y Li 李瑩 CFP投資顧問 604.231.7621 3671 Chatham Street, Unit 120, Richmond Felix Wong 王銘徽 PFP 投資顧問 604.247.2556 8780 Blundell Road, Unit 150, Richmond Evolve High Interest Savings Account Fund (美元) 5.17% 活期高息存款 * 定存利率05/15/2023有效；定存發行銀行隨時會提供特別優惠，請和分行聯繫了解最新定存利率。 星期四下午五時 4.65%* 2年定存 11 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年5月19日
天下 焦點 CANADIAN CITY POST 族化群體，增長了134.1%。 統計顯示，近四成（39.8%）擁有學士學位，比 2016年增加了82.6%，其中近十分之一擁有研究所以 上學歷。 無家可歸者年逾23萬人 支援部門5年增6成 根據加拿大統計局的資料，在2016年至2021年 期間，該行業的人數增加了60.7%，達到10,130人， 這比所有其他行業的增長速度快3.4%。 大多數支援者生活在大型城市地區(70.8%）， 超過一半的人在安省（4,000名）和卑詩省（2,270 名）。 近一半支援者在加拿大最大的城市。 根據2021年人口普查資料，近四分之三的支援 者是女性(73.8%），而所有職業中，女性僅佔不到一 半(48.2%）。 2016年至2021年期間，有近80%的男性進入該 行業，總數達到2,655人，女性則7475人。 增長最快的年齡組是15至24歲，單親家庭的 人數也增加了94%。11%的人具有原住民身分，比 2016年增加了65.7%。 超過四分之一（28.4%）是種 卑詩省的天氣在一股反常的熱浪影響下繼續悶熱，剛剛過去的周末，省內各 地每天都有十多個單日高溫紀錄被打破。 據CTV及CityNews報道，加拿大環境部表示，在上周六(13日)打破的18項 紀錄中，最高氣溫紀錄是史戈米殊(Squamish) 的32.4攝氏度，其次是阿格西 (Agassiz) 的31.6度，匹特草原 (Pitt Meadows) 也錄得31.5度的創紀錄高溫。 西溫於上周六也打破了此前的紀錄，氣溫達到29.7度。白石創下30.7度的新紀 錄，此前的紀錄是1959年創下的27.8度。 星期天，總計有超過33個單日紀錄被打破。其中史戈米殊星期天的氣溫高達 35.8度，賀普鎮（Hope）亦錄得34.9度，阿波斯福(Abbotsford )達到33.6度，匹特 草原為32.3度。 內陸的利魯厄特（Lillooet）錄得34.9度，此前的紀錄是1924年創下的33.3度； 全加拿大最熱的利頓（Lytton）新紀錄是34.8度，打破了1973年創下的33.9度。 炎熱天氣周一仍然持續，氣溫較季節性水平高出10至15度，隔夜最低溫度也 將比同時期正常溫度高5到10度。 周一晚上和周二，隨着涼爽的海洋空氣到來和低空雲團推動，卑詩南岸暫時 擺脫高溫。日間最高溫度將為20多度，較前幾日低5度左右。 不過周三氣溫又再次回升。 氣候專家潘興（Andrew Pershing）表示，氣候變化將令這樣的熱浪變得更加 普遍，可能導致山火風險增加以及融雪加快引發洪水氾濫。 他補充說，這種提前到來的高溫比夏末的高溫對人們的影響更大，因為人們 還未適應高溫天氣。高溫還會影響自然界的生態，例如鮮花盛開、候鳥返回的時 間，對海洋生物也有影響。 本報綜合報道 母親節周末熱浪來襲 卑詩創33項高溫紀錄 據統計，每年有超過23.5萬人在加拿大面臨無 家可歸的狀況，這個數字一直在增加，但難以 計算。隨着加拿大無家可歸問題日益嚴重，無 家可歸者支援部門的人數也在增加。 本報綜合報道 加拿大無家可歸者人數增加問題嚴重。 CTV視頻截圖 卑詩省遭受熱浪襲擊，持續一周面臨高溫。CityNews 12 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年5月19日
天下 省市 CANADIAN CITY POST 本版內容由客戶提供，並不代表本報立場。 加拿大華裔博物館將定於 7 月 1 日星期六 向公眾開放，這是加拿大首間展現加拿大華裔 在過去、現在及未來對卑詩省及加拿大的發展 和成功做出的重大貢獻、同時講述加拿大華裔 精彩故事的博物館。 該館坐落於溫哥華華埠最古老建築物之一 的永生號大樓。目前正在密鑼緊鼓做最後的整 修工作，完工後將呈現出明亮且煥然一新的現 代空間，強調文化體驗，同時展現博物館與卓 越的加拿大華裔歷史觀及現代敘事之間的聯繫。 通過其舉辦的展覽、教育項目及特別活動，華 裔博物館將成為華埠和加拿大文化的重要組成 部份，並對加拿大產生深遠影響。 華裔博物館首席執行官李林嘉敏（Melissa Karmen Lee）率先介紹了館內特色： • 重現時代場景的客廳，其中配備的互 動式古董物品將帶訪客回到 20 世紀 30 年代，沉浸於葉生（Yip Sang）的子 孫們居住的華埠環境中。 • 溫哥華歷史最悠久的教室之一，許多原 始元素都被完整保留下來。這個教室最 初是為社區的孩子們提供教育的地方。 • 獨立的展廳空間，將展示“移民的艱辛 歷程”（Odysseys and Migration）主 題展覽，探索從早期浪潮到當下情況的 華裔移民史。 • 互動式的移民地圖，訪客可用以繪製並 分享他們家族的起源和移民旅程。 • 由加拿大華裔藝術家 Marlene Yuen 創 作的彩繪壁畫，重點顯示了加拿大華裔 從過去到現在的旅程和經歷。 “永生”意指“永生長存”，而永生號大 樓是由華裔商人葉生在 1889 年建成的，最初是 一座小型的兩層倉庫。而葉生的個人故事是華 裔移民成功的最好明證。 1901 年，一座更大的三層倉庫在建好後將 原有的建築包圍其中，隨後 1912 年又在其後建 造了一座獨立的 6 層樓建築物，以容納他包括 三個妻子和 23 個子女在內不斷壯大的家庭。這 兩座建築之間還建造了一條有蓋走廊，這狹窄 的 Market Alley 成為社區熱鬧的聚會場所，設 有洗衣店、理髮店和住宿處。 在大樓的外牆上可以看到一扇位於二樓的 門，但它似乎不通往任何地方。這扇門的用途 將在博物館的新影片系列《這扇門有什麼用？》 （What's the door for? ）中揭曉 —— 向觀眾介 紹關於歷史建築永生號大樓的趣聞。 該影片系列由出生於香港、現居溫哥華的 著名美籍華裔演員馬泰（Tzi Ma）主持，還重點 採訪了葉生的一些子孫後代，包括 88 歲的 Mel Yip，他會分享自己對家族文化遺產的見解以及 他在這座大樓裡成長的回憶。 溫哥華房地產營銷商 Bob Rennie 於 2004 年買下永生號大樓，並將其翻新並修復為他的 辦公室和藝術展覽場所。2022 年，卑詩省政府 提供 2,750 萬元的資金，以幫助購買這座具有 歷史遺產價值的建築物，並將其作為華裔博物 館的館址所在。 加拿大第一位華裔參議員利德蕙（Vivienne Poy）之前推動將 5 月定為亞裔傳統月，如今看 到華裔博物館誕生，她說這極有意義。“這樣 所有的加拿大華裔都能了解到我們在加拿大的 過去，同時也讓整個國家了解華人能和來自世界 各地的移民一起，共同把加拿大打造成一個多樣 化、多民族、多文化且獨特的國家，我們以此為傲 地稱之為家的地方。” 2023年7月1日也標誌着《華人移民法案》 自 1923 年被立法以來的第 100 週年。華裔博 物館董事會主席黃麗珠（Grace Wong）說：“華 裔博物館是個具有變革性的場所，在這裡我們 可以彌合文化及代際差距，同時也可以向華裔 先輩們致敬。” 探秘加拿大首間華裔博物館 有古老教室和神秘巷道 溫哥華歷史最悠久的教室之一，其原貌完整地保留在 華裔博物館中。 13 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年5月19日
財富 地產 CANADIAN CITY POST 降超過14.4萬元，在多倫多或溫哥華以外的地方平均 房價為57.2萬元。 CREA表示，本月售出的房屋數量比3月份的水平 增加了11%，達到44,059套，現在又回到了去年6月以 來的最高水平，但它仍然比去年此時狂熱的市場低了 近20%。 道明銀行經濟學家松迪(Rishi Sondhi)表示： “房屋銷售繼續從低點反彈。此波支持來自穩定的就 業市場、較低的利率，但負擔能力仍然嚴重緊張，而 供應不足可能在推高價格方面發揮更大的作用。” 加國房價連4月上揚 年初至今漲逾10萬元 加拿大房地產協會(CREA)周一表示，4月份在 其MLS系統上售出的全國房屋平均售價為71.6萬 元，這是連續第4個月增長，標誌了自年初以來的總 增長超過10萬元。 在2022年2月房地產價格出現略高於81.6萬元 的峰值後，加拿大央行開始積極加息，房貸利率走 高令貸款戶感到沉重壓力，房地產市場也開始逐漸 冷卻。 隨後平均房價觸底，去年7月份價格略低於63萬 元。但在2023年初基本橫盤整理之後，市場似乎恢 復了上漲勢頭。 大部分反彈源於大多倫多地區和卑詩省低陸平 原，這兩個地區在新冠疫情初期漲幅最大，而且在利 率'上升後跌幅也最大。 如果剔除這兩個市場的數據，全國平均房價下 卑詩省的房地產市場似乎出現了價格回升的趨 勢。據CityNews報道，卑詩省房地產協會(BCREA) 表示，在過去3個月，房價持續回升。大多數市場都報 告了上漲的趨勢，自2023年初以來，全省範圍內的房 價上漲了超過9％。 雖然房價仍然低於去年同一時期，銷售量也同 比下降，但在一些地區，包括低陸平原，銷售量在月度 基礎上出現反彈。 BCREA首席經濟學家奧格蒙森（Br endon Ogmundson）指出一個常見問題：缺乏庫存。他表 示：“卑詩省的房屋銷售連續3個月上升，但銷售的復 蘇並未與房源數量相匹配，房源數量仍然遠低於正常 水平。因此，全省範圍內的平均房價再次上漲，恢復 了自去年年初價格下跌以來的大部分跌幅。” 在菲沙河谷地區，4月份銷售與活躍房源的比例 上升了約40％，2022年4月的比例為33％。在大溫地 區，銷售與活躍房源的比例僅略高於31％，去年4月份 為35％。 本月初，大溫地產局表示，今年4月的房屋銷售量 比去年同期下降了16.5％，房源上市量仍然低於歷史 水平。 該機構補充說，大溫地區所有住宅物業的綜合基 準價格在上個月達到117.07萬，較去年同期下降了超 過7％，較2023年3月上漲了2.4％。2023年4月，大溫 地區和菲沙河谷地區的平均銷售房價都突破了100萬 元。 本報綜合報道 卑詩房價今年已漲9% 大溫住宅基價破117萬 房市回溫了，根據周一(15日)公布最新的數 據顯示，加拿大歷經地產價格暴跌後，如今 已經連續4個月上漲。 本報綜合報道 卑詩樓價今年以來已見反彈回升。 加通社資料圖片 加拿大房價反彈源於大多區和卑詩低陸 平原，圖為溫哥華河濱區。IG/lemonxiv 14 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年5月19日
的重新分區之後，這些地塊中約有50%現在已經重 新分區。 隨着重新分區的變化，任何想要在這些地點建 造聯排別墅或排屋的一方，都可以直接進入開發許可 階段，從而縮短大量時間。 重新分區的地塊還允許額外的密度獎勵，介於 0.75FSR和1.20FSR之間，並提供現金捐助，這也允 許開發商發起的、對尚未被市府重新分區的地點，進 行重新分區。 市府表示，他們將繼續分析已確定用於聯排別墅 或排屋的剩餘地點，以及是否需要升級公用設施，但 與此同時，這些地點仍有資格通過傳統的程序進行重 新分區。 市長沈觀健（Ken Sim)在新聞發布會上說：“這 一變化提供了確定性，並有可能在甘比走廊建造更多 面向家庭的住房時，節省10至12個月的處理時間。” 溫市甘比走廊重新分區 220地塊獲准建聯排屋 由溫市政府主導的分區變更，或“預區”（prezoning），是該市計劃第二階段的一部分，上周二批 准了對甘比走廊已確定用於城市屋的所有區域進行 重新分區。 第一階段於2018年獲得批准，該市將甘比走廊 的167個地塊，從RS-1和RT-1重新劃分為RM-8A或 RM-8AN，允許城市屋最大容積率(FSR)為1.20，最 高高度為37.5呎。 市府表示，創建RM- 8A /AN區域是為了滿足 對新住房形式的需求，這是對“消失的中型屋” （missing-middle housing）的一種認可。 上周二批准的第二階段計劃，重新劃分了另外 220個地塊，市府表示，預計土地價值和財產稅不會 因重新劃分而增加，建造/重建獨立式住宅仍然是一 種選擇。 在社區規劃中，甘比走廊的1,110多個地塊被確 定為城市屋，市政府表示，在兩個階段和開發商發起 位於北溫蚊子溪碼頭（Mosquito Creek）碼頭 一幢剛剛掛牌的小型漂浮房屋，看起來和感覺起來 很像一艘船，但在法律上與獨立屋毫無二致。這座最 小的獨立屋剛剛放盤，價格遠低於公寓，叫價27.5萬 元。 它的確是一幢空中樓閣，沒有自己的土地，然而， 對于合適的人來說，獨特的浮動房屋可能是北岸天堂 的一小部分。即使按照浮動房屋的標準，這幢剛剛在 北溫蚊子溪碼頭掛牌的浮動房屋也很小，兩層樓的房 子面積不到350平方呎。 它看起來很像一艘船。然而，在法律上，它被指 定為永久住宅，房地產經紀泰勒（Doug Taylor）說， 他賣掉了碼頭的大部分浮動房屋，也住在那裏的浮動 房屋上，這是一個重要的區別。泰勒表示，房子的內 部沒有馬達，所以它不會去任何地方，就像蚊子溪碼 頭的其他浮動房屋一樣，它連接到城市供水和下水道 系統。 他透露，這座漂浮的房子上一手業主是他的一位 朋友，他打算把它改造成辦公室。然而當他開始動手 時卻改了主意，並有了新創意，現經改造後，主起居區 內部空間雖小，但看起來比實際更大。冰箱、微波爐 和雙眼電磁爐環繞着廚房，淋浴間和馬桶在浴室區提 供船上生活的舒適感。 複合地板覆蓋了4個最近安裝的自動艙底泵。一 張大號床向前折疊着。在房子的上層甲板上，最近 增加了一個帆布屋頂和乙烯基拉鍊窗戶，可以在更 涼爽的月份使用。從這裏，可以欣賞到布拉德內灣 （Burrard Inlet）和溫哥華市中心天際線的海濱景 色。但獲得融資來支付浮動房屋的費用可能並不那麼 簡單，目前只有一家銀行願意接受。泰勒說，支付給碼 頭的停泊費，包括污水池抽水、電力、水和垃圾收集 等公用事業費用，除了抵押貸款外，每月還需支付約 1,000元。 本報綜合報道 北溫海濱屋僅27.5萬 坐擁空中樓閣不是夢 溫哥華市議會上周二(9日)批准了對甘比走廊 (Cambie Corridor)大部分地區的重新分區， 允許建造鎮屋(townhouse，又稱城市屋)或聯 排屋(rowhouse)，毋須再經歷通常很長久的 重新分區過程。 本報綜合報道 溫市議會批准甘比走廊大部分 地區的重新分區。 溫市府 財富 地產 CANADIAN CITY POST 15 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年5月19日
休閒 工商 CANADIAN CITY POST 本版內容由客戶提供，並不代表本報立場。 大統華新店盛大開業 攜手 CF Fairview 購物中心打造全新美食殿堂 位於 1800 Sheppard Ave East 的新店是 大統華在安大略省第一家提供街頭小食部的 分店，為週邊顧客提供一個中式早餐的全新 打卡地。天津煎餅果子是其中不容錯過的傳 統街頭美食，早餐時分來一份外皮柔軟、內 餡酥香薄脆的煎餅果子，豐富的口感打開活 力美好的全新一天。佔地 36,000 平方尺的大 統華新店將提供豐富多樣、具有地道亞洲特 色的商品選擇，特別是一應俱全的生鮮蔬果、 亞洲潮流零食、各式大統華自家研發的美味 熱食和麵包甜點等，必將使消費者眼前一亮、 流連忘返。除此之外，該店更為顧客提供超 過 400 款備受廣大顧客喜愛的大統華自有品 牌商品，包括水餃和蔥抓餅等冷凍麵點及人 氣廚具產品。 “能夠攜手 CF Fairview Mall 共同打造 一個全新亞洲美食打卡地，大統華對此感到 非常自豪。”大統華 CEO 李佩婷表示，“大統華和 Cadillac Fairview 在過去四年間，一直 在共同努力實現這個願景，攜手升級原有空間並打造一個對於週邊社區極具吸引力的全新美 食殿堂。” CF Fairview 購物中心總經理 Daryl Clemance 先生表示﹕“我們非常歡迎大統華進駐 Fairview 購物中心，我們持續不斷優化購物中心內的不同品牌和業態組合，以滿足週邊社區 和未來居住者的日常需求，我們祝願大統華新店開業圓滿成功。” 為慶祝大統華 CF Fairview Mall 新店盛大開業，大統華在開業首週更與多家購物中心內 的知名餐飲品牌推出聯合優惠，大統華積分會員 (T&T Rewards Member) 將享受到購物中 心內包括幸福堂珍珠奶茶、FuwaFuwa、Hazukido和Hana Don等知名商戶提供的獨家優惠， 優惠活動將持續至 5 月 22 日。 新店也將提供便捷的網上購物服務，顧客可登入大統華網上購物 www.tntsupermarket. com 或大統華手機 App 一鍵下單，即可實現快速配送到家或到店自提。對於住家附近沒有 大統華分店的顧客，大統華也可提供覆蓋全國的郵寄到家服務。 大統華持續加速市場佈局，繼去年 底蒙特利爾新店成功開業后，近日亦 宣佈明夏將在安大略省倫敦市的新店計 劃。自 1993 年以來，大統華在引領亞 洲美食創新方面，一直敢為天下“鮮”。 緊跟亞洲潮流，源源不斷地網羅各類嘗 鮮商品；同時，大統華也貼近本地社區 居民的生活圈，確保深受大家喜愛的各 類商品時刻新鮮供應。 關於大統華超市（T&T Supermarkets） 大統華超市（T&T Supermarkets）是加國最 大的亞洲連鎖超市，於 1993 年成立於溫哥華， 現任CEO為李佩婷（Tina Lee）。目前在BC省、 亞省，安省和魁省共設有 32 間分店。更多詳情 請瀏覽 www.tntsupermarket.com 16 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年5月19日
按揭 風水 CANADIAN CITY POST 李 樹 勳 e-mail: info@listephen.com 圖：R i c k y T o n g提供 城市道路設計 環形井字各有利弊 在城市中造成道路風水的破壞，其中一種十 分嚴重的，就是塞車。 隨着經濟社會的不斷發展和人口政策的改 變，溫哥華和多倫多市區有越來越多人聚居。同 時，更多家庭用汽車作為代步工具，使車輛數量 有着明顯增長。由於車輛的急劇增加，道路交通 壓力越見龐大，不僅人們感覺到的塞車現象增 多，道路交通事故更是頻頻出現。 在風水學中，“病龍”的形態是“亢龍無生 息，地靈無形跡，斷崖及破敗，聾殘音啞疾”。 這是奄奄一息的龍，如同斷氣一般，毫無地靈可 言，屬破敗之象。當道路交流不流暢，也會使氣 變得不流通，而變成斷氣的“病龍”。這為研究 改善道路擠塞和風水設計拉上關係。世界城市道 路設計有兩種，一種是以溫哥華為代表的“井” 字形，又稱方格網式或棋盤式，另一種是以北京 為代表的“環”形，又稱放射式，各有優點，也 各有交通擠塞的頭痛難題。 “井”字方格式的優點是道路系統比較簡 單，便於組織交通，而且有機動性，不會形成複 雜的交叉路口。也有利於道路兩側建築物的布 置。缺點是對角線間的交通繞行距離遠，交叉路 口多，行駛速度受影響。方格式路網多在地形平 坦的中小城市和大城市的中心區採用。“環”形 的優點是方便市郊間的往來。缺點是在上下班 時，周圍郊區的車流全部往市中心移動，而導致 市區的重要幹道，塞滿了自郊區來往通勤的車 流。 要使道路由“病龍”變得健康活潑，減少 塞車造成的破敗，同時亦要減少交通擠塞引發嚴 重的經濟損失，就要應用兩種城市道路設計的優 點，使道路流通暢順，實有助當地的財利發展。 道路要求健康活潑，交通暢順。 上期談及現時利率仍然高企，大部分客戶發 覺月供款增加不少，尤其是今年貸款到期要續約人 士，被新利率和月供款嚇了一跳。很多客戶不符 合收入資格而被拒絕貸款，但我們有另類貸款機 構可以幫客戶取得需要的貸款額，以下是另外兩 宗案例。 個案（二） 個案背景 客戶為一對夫婦，在Delta購入了一間 $950,000的房屋。除了手上現金，他們還欠 $100,000才能成交此物業。於是客戶把尚有 $100,000多貸款的自住公寓掛牌$650,000，希望 能在成交前可以把公寓賣掉，籌集到所需首付。 借貸人資料 • 先生有穩定工作收入，唯收入偏低，太太則是 家庭主婦，完全沒有收入紀錄，報稅額度不符 合甲級銀行條件； • 自住公寓在成功出售前根本沒有足夠首付成交 Delta物業； • 眼看新屋成交日將至，但自住物業仍未有潛在 買家出價。新落實的物業已取消貸款條件，根 本沒有反悔餘地。 解決方案 我們成功為客戶安排$950,000的貸款額，解 決燃眉之急，使客戶不用擔心周轉問題，讓Delta 物業可順利成交。而客戶的現住公寓也於一個月後 成功出售，售價也相當不錯。當自住公寓的售賣 手續完成後，客戶便將出售物業得來的資金償還 Delta物業的部分貸款，隨後我們再為客戶安排了 一個低利率的貸款，讓客戶可輕鬆償還貸款。 個案（三） 物業資料 公寓位處Abbotsford，專業估價員估值物業 （Appraised Value）為$480,000，現客戶急需要 $80,000，因此我們為他安排第二按揭貸款。 個案背景 •客戶現有一個$172,000的第一按揭貸款； •客戶所住大廈有特別維修費用(Special Assessment)，需要繳付$60,000，分三期付清； • 貸款人為自僱人士，未能提供收入証明。 解決方案 我們為客戶辦妥一個$80,000的第二貸款，讓 他先應付第一期之特別維修費用，然後為客戶安排 交付餘下兩期的特別維修費用。 • 一般情况下，如公寓需付特別維修費用，意指 該物業有重大問題例如：漏水，貸款機構會因 而判斷此筆物業貸款交易為高風險，批發貸款 機會不大。 • 但在我們悉心安排下，客戶不用繳付未提取的 款項的利息，當需要再付特別維修費用時，才 提取餘下款項，因此為客戶省了不少利息。 • 收入不足夠也可以批出貸款。 • 這安排可助客戶解決困難，而且最為簡單， 亦 最節省利息。 假若客人擁有良好的信貸評分以及足夠的收入 證明，我們定必能從甲級銀行爭取到最優惠的貸款 利率和計劃。否則憑藉在行內相當的經驗、龐大的 貸款及人際網絡，一般貸款機構因客人條件限制而 不能批出款項的特殊個案，就如以上三個案例，我 們也可以為客人安排另類貸款，務求為你度身打造 適合你的貸款方案。 棘手貸款個案分享（續） SALLY KWAN 關綺雪(商業及房貸專家) 網址:www.sallykwan.com 讀者如有任何房貸問題，歡迎電郵到 sally@sallykwan.com查詢 或掃描以下微信二維碼聯繫。 此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。 17 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年5月19日
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