按揭 風水 CANADIAN CITY POST 李 樹 勳 e-mail: info@listephen.com 圖：R i c k y T o n g提供 城市道路設計 環形井字各有利弊 在城市中造成道路風水的破壞，其中一種十 分嚴重的，就是塞車。 隨着經濟社會的不斷發展和人口政策的改 變，溫哥華和多倫多市區有越來越多人聚居。同 時，更多家庭用汽車作為代步工具，使車輛數量 有着明顯增長。由於車輛的急劇增加，道路交通 壓力越見龐大，不僅人們感覺到的塞車現象增 多，道路交通事故更是頻頻出現。 在風水學中，“病龍”的形態是“亢龍無生 息，地靈無形跡，斷崖及破敗，聾殘音啞疾”。 這是奄奄一息的龍，如同斷氣一般，毫無地靈可 言，屬破敗之象。當道路交流不流暢，也會使氣 變得不流通，而變成斷氣的“病龍”。這為研究 改善道路擠塞和風水設計拉上關係。世界城市道 路設計有兩種，一種是以溫哥華為代表的“井” 字形，又稱方格網式或棋盤式，另一種是以北京 為代表的“環”形，又稱放射式，各有優點，也 各有交通擠塞的頭痛難題。 “井”字方格式的優點是道路系統比較簡 單，便於組織交通，而且有機動性，不會形成複 雜的交叉路口。也有利於道路兩側建築物的布 置。缺點是對角線間的交通繞行距離遠，交叉路 口多，行駛速度受影響。方格式路網多在地形平 坦的中小城市和大城市的中心區採用。“環”形 的優點是方便市郊間的往來。缺點是在上下班 時，周圍郊區的車流全部往市中心移動，而導致 市區的重要幹道，塞滿了自郊區來往通勤的車 流。 要使道路由“病龍”變得健康活潑，減少 塞車造成的破敗，同時亦要減少交通擠塞引發嚴 重的經濟損失，就要應用兩種城市道路設計的優 點，使道路流通暢順，實有助當地的財利發展。 道路要求健康活潑，交通暢順。 上期談及現時利率仍然高企，大部分客戶發 覺月供款增加不少，尤其是今年貸款到期要續約人 士，被新利率和月供款嚇了一跳。很多客戶不符 合收入資格而被拒絕貸款，但我們有另類貸款機 構可以幫客戶取得需要的貸款額，以下是另外兩 宗案例。 個案（二） 個案背景 客戶為一對夫婦，在Delta購入了一間 $950,000的房屋。除了手上現金，他們還欠 $100,000才能成交此物業。於是客戶把尚有 $100,000多貸款的自住公寓掛牌$650,000，希望 能在成交前可以把公寓賣掉，籌集到所需首付。 借貸人資料 • 先生有穩定工作收入，唯收入偏低，太太則是 家庭主婦，完全沒有收入紀錄，報稅額度不符 合甲級銀行條件； • 自住公寓在成功出售前根本沒有足夠首付成交 Delta物業； • 眼看新屋成交日將至，但自住物業仍未有潛在 買家出價。新落實的物業已取消貸款條件，根 本沒有反悔餘地。 解決方案 我們成功為客戶安排$950,000的貸款額，解 決燃眉之急，使客戶不用擔心周轉問題，讓Delta 物業可順利成交。而客戶的現住公寓也於一個月後 成功出售，售價也相當不錯。當自住公寓的售賣 手續完成後，客戶便將出售物業得來的資金償還 Delta物業的部分貸款，隨後我們再為客戶安排了 一個低利率的貸款，讓客戶可輕鬆償還貸款。 個案（三） 物業資料 公寓位處Abbotsford，專業估價員估值物業 （Appraised Value）為$480,000，現客戶急需要 $80,000，因此我們為他安排第二按揭貸款。 個案背景 •客戶現有一個$172,000的第一按揭貸款； •客戶所住大廈有特別維修費用(Special Assessment)，需要繳付$60,000，分三期付清； • 貸款人為自僱人士，未能提供收入証明。 解決方案 我們為客戶辦妥一個$80,000的第二貸款，讓 他先應付第一期之特別維修費用，然後為客戶安排 交付餘下兩期的特別維修費用。 • 一般情况下，如公寓需付特別維修費用，意指 該物業有重大問題例如：漏水，貸款機構會因 而判斷此筆物業貸款交易為高風險，批發貸款 機會不大。 • 但在我們悉心安排下，客戶不用繳付未提取的 款項的利息，當需要再付特別維修費用時，才 提取餘下款項，因此為客戶省了不少利息。 • 收入不足夠也可以批出貸款。 • 這安排可助客戶解決困難，而且最為簡單， 亦 最節省利息。 假若客人擁有良好的信貸評分以及足夠的收入 證明，我們定必能從甲級銀行爭取到最優惠的貸款 利率和計劃。否則憑藉在行內相當的經驗、龐大的 貸款及人際網絡，一般貸款機構因客人條件限制而 不能批出款項的特殊個案，就如以上三個案例，我 們也可以為客人安排另類貸款，務求為你度身打造 適合你的貸款方案。 棘手貸款個案分享（續） SALLY KWAN 關綺雪(商業及房貸專家) 網址:www.sallykwan.com 讀者如有任何房貸問題，歡迎電郵到 sally@sallykwan.com查詢 或掃描以下微信二維碼聯繫。 此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。 17 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年5月19日
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