2023年2月17日 第862期 逢周五出版 渥列治區料成溫哥華第二市中心 P6 Tue Apr 05 2022 14:49:45 GMT-0700 公司報稅 個稅申報 公司記帳 海外資產 稅務規劃@公司設立 房產稅務 商標註冊 信托設立 非稅居民 生意買賣 報投機稅 外國人出租房稅務 商業計劃書 上市公司財報 美國名校MBA 20余年經驗 注冊審計師會計師 P29 P28 同逛超市牽手回家 籌備期間黃牛爭相騙錢 TFBOYS 演唱會現亂象 張含韻佟夢實 曝戀情 CCP,AW20220101_1,#4 Fri Feb 10 2023 11:21:17 GMT-0800 首选安提瓜、圣基茨 有效分散投资风险、促进财富传承 实现资产保值和增值 全球名流税务避风港 圣基茨独享新年捐款政策优惠！ 为什么需要一本第二国护照 英联邦顶级护照 高 性价比 零 风险 快 速入籍 无 遗产税 非 全球增税 投 资 移 民：加 拿 大 / 美 国 / 英 国 / 安 提 瓜 / 圣 基 茨 土耳其 / 塞浦路斯 / 马耳他 / 希腊 / 爱尔兰 / 葡萄牙 #212 North Tower, 5811 Cooney Road, Richmond, BC, Canada V6X 3M1 温哥华垂询热线：604-821-0999 | 北美免费咨询电话：1-866-789-0999 温哥华 • 上海•北京•广州•深圳•南京•苏州•无锡•杭州•宁波•成都•重庆•青岛 一 站 式 服 务：我 们 为 您 量 身 定 制 移 民 方 案，提 供 教育、升学、安居、房产、税务、投资、生活指导等服务 CCP,KW20210061,#2 Mon Aug 30 2021 17:53:33 GMT-0700
Email: 長期高薪誠聘 百年規劃師 圖片文字解釋權歸金牌殯儀館 金 牌 殯 儀 館 歡迎蒞臨我們的列治文殯儀館 大溫各大墓園私有墓地骨灰位 折扣價出售 可分期付款 自有石碑工廠，先進噴字設備，現 貨石碑最快10天交貨，折扣價出 售，提供修碑，補字，換色服務 2 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年2月17日
3 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年2月17日
6 疫後重啟，許多民眾已經開始懷念位 于溫哥華甘比街(Cambie St .)夾41街(41 Ave)的渥列治購物中心(Oakr idge Mal l) 了。承載90年代華裔移民的美好記憶，尤 其蘭加拉區(Langara)鄰里，渥列治園區 自本世紀初構思天車加拿大線自甘比走廊 (Cambie Corridor)往南興建以來，如今已 有迥然不同過往的嶄新面貌。 張含韻佟夢實曝戀情 目錄CONTENTS 28 甘比走廊領溫哥華往南開發 渥列治園區料成第二市中心 德勤卑詩總部大樓落成 先進設計成溫市新地標 8 溫哥華開發商欠7億 資不抵債瀕臨破產 10 申債務保護開發商 展銷中心無人應門 12 溫市地產商資金鏈斷裂 沈觀健稱致力加快審批 14 不明高空飛行物侵加國 杜魯多令擊落進行調查 15 卑詩省府撥款10億元 助地方政府發展基建 16 有趣的漢字：人从比北 21 親親大自然 溫哥華周末 快閃之旅 22 冰極幾公里 戶外溜冰場推介 24 天冷久坐打牌 小心缺氧猝死 26 星座運程 38 8 天下 20 教育 22 休閑 張含韻與佟夢實日前被拍到一起出門 逛超市，當天，張含韻與佟夢實均穿着黑色 休閒服飾現身，頭上也戴着同色針織帽，雖 然款式略有不同，但仍似情侶裝。購物結 束後，兩人還在地庫中手牽手上車，超甜畫 面為兩人的戀情再添實錘。 CCP,KW20230005,#1 Mon Jan 16 2023 10:38:38 GMT-0800 Look for these BC brands at your local grocery store. 以下优良 BC 于各大品 超牌 市产 有品 售 Authentic Silkie & Taiwanese chicken meat from the Fraser Valley is healthy, avourful and raised to Canadian standards. 来自菲莎河谷的正宗竹丝鸡及台湾走地鸡，依照加拿大品质标准养殖，健康又美味。 Fresh Asian Specialty Chicken — locally produced in BC 新鲜的亚洲特色鸡 — 卑诗省本地养殖 4 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年2月17日
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▲正在興建的橡樹嶺園區預料將成為溫哥華另一個 人口密集的市中心 。 Westbank提供 ▲高層大樓勢必成為未來渥列治購物中心的新面貌 。 Westbank提供 ▲橡樹嶺高樓陽台視野規划圖。 Westbank提供 天下 專題 疫後重啟，許多民眾已經開始懷念位 于溫哥華甘比街(Cambie St.)夾西41街 (W41 Ave)的渥列治購物中心(Oakridge Mall)了。承載90年代華裔移民的美好記 憶，尤其蘭加拉區(Langara)鄰里，渥 列治園區自本世紀初構思天車加拿大線 自甘比走廊(Cambie Corridor)往南興建 以來，如今已有迥然不同以往的嶄新面 貌。 本報記者黃憶欣報道 “甘比走廊計划”是溫哥華市府于2009年 推出的建設框架，用于規划加拿大線沿線30年 的增長。該計划以甘比走廊的特征和環境為基 礎，冀創建全方位的社區，為居民提供生活、工 作、購物、娛樂融合為一的園區。該政策允許在 未來幾十年內對甘比走廊進行重大改變，連同 主要項目地點的增長，使人口增加一倍以上，並 建設3萬多套新房屋。這使得甘比走廊成為溫市 中心以外最大的增長區域。 傳統上地標型的建築物大部份會規划于市 中心核心區，例如目前香格里拉酒店仍是大溫 區最高大樓，但是溫市政府限制建築物的高 度，以保持環境規划中的“視錐”(view cone)， 即是從溫哥華各個角度可以看到山脈海洋美 景，並減少大樓的陰影遮蓋公園、街道等公共 空間。 由于在溫哥華市內興建樓宇的成本相對較 高，開發商轉往市郊疏散；此外，溫哥華市中心 的辦公樓和住宅價格上揚，令不少渴望擁有較 大空間者，被迫遷離“蛋黃區”，前往次要的都 會核心，于是沿着甘比街南下即成為趨勢。 另外，甘比走廊計划還將提供低于市場價 格的出租單位，渥列治市鎮中心（Oakr idge Municipal Town Centre）將擴建，商場內的商 戶面積也隨之增加，預計此計划將提供多達 9,200個工作崗位。當年的市長羅品信(Gregor 甘比走廊領溫哥華往南開發 渥列治園區料成第二市中心 Rober tson)曾表示，在提高當地住宅密度的同 時，也會增加學校、公園等社區設施，且令校區 更便利公交，包括興建20多英畝的新公園及 1,080個新日託名額。 建設藝術綠能城市 渥列治中心在西岸集團(Westbank)推出的 “橡樹嶺”(Oakridge Park)開發案後，預料將 成為溫哥華第二市中心(downtown)。西岸集團 亦表示，跟隨溫哥華市在2009年發表《溫哥華 2020：一個明亮綠色的未來》計划，希望能將 溫哥華打造成最環保、健康、宜居的生態城市， 並預計在2050年時，進一步成為百分之百的 “可再生城市”（Renewable City），因此將創 新能源系統運用到該建案周圍，也會把1,400 棵樹木重新種回，建立一個城市森林。 西岸集團向來在其展銷藝廊集結來自各地 設計師與藝術家的作品，目前有花卉藝術家東 6 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年2月17日
▲從模型可以預見未來橡樹嶺園區建物設計。黃憶欣攝 ▲ ▲ ▲ 西岸 集團向華裔 介 紹 橡 樹 嶺 設 計 概 念時，特別 強調藝術人 文。 黃憶欣攝 ▲西岸集團把橡樹嶺建案規畫為居家休閒園區，也有裝置藝術 進駐。 黃憶欣攝 信(Azuma Makoto)的植雕，以及設計師Ceyda Balaban的巧妙櫉窗裝置，也典藏了幾位知名 的溫哥華藝術家的作品，包括Fred Herzog、 Stan Douglas、Shane Koyczan和柯普蘭 （Douglas Coupland）。藝廊也展示了隈研吾 (Kengo Kuma)等建築師使用的模型，以及私 人收藏的部份復古時裝。 該公司副總Michael Braun表示，藝廊展示 了橡樹嶺企圖成為溫哥華第二市中心的雄心， 因為市中心並非僅是商務金融科技，還包括文 化藝術，未來，該園區將有吳祖捷芭蕾舞學院 （Goh Ballet）進駐，更有劇院、藝廊的後續規 劃等。 橡樹嶺也邀請到法國愛馬仕頂尖配飾設計 師布拉赫曼 ( C l ém a n d e B u r g e v i n Blachman)，為建築融入其童年與父母走訪各 地尋找古董藏品的記憶，打造出具現代法式風 格的家居體驗，利用藍色為基底，以金色跳脫 出撞色感，又或是白色大理石基底，創造出休閒 慵懶的衛浴空間。 針對亞裔族群，橡樹嶺也設有日式茶屋，更 不忘在農曆新年舉辦結合藝術展的美食饗宴。 Michael Braun表示，融合不同的藝術家、建築 師、音樂舞蹈家和工藝師的創意，這就是溫哥 華第二市中心多元文化的使命。 7 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年2月17日
溫哥華市中心的香格里拉酒店(Li v ingShangri-La)樓高201米，是目前大溫地區最高 建物，但預料未來會被8幢非建于溫市的大廈 超越，其中7幢位于本拿比，另一幢位于素里，最 高一 幢高2 5 9 米，位于本拿比洛歇中心 (Lougheed Town Centre)。 本拿比市議會去年6月曾就開發商Pinnacle International的建案舉行了一場公開聽證會。開 發商計划對洛歇商場對面奧斯汀路(Aust in Rd.)的三角形地塊進行開發。目前該地塊已有 天車站和巴士站，同時還有一個樓盤展銷中心 和停車場。 按照Pinnacle International的規划，是希 望建造兩幢分別樓高73層和80層的摩天大樓 Pinnacle Lougheed ，一旦建成，它們都將打 破卑詩省最高住宅的紀錄。該兩幢住宅將以商 住混合形式出現，設有住宅、商業和辦公空間。 至于擬建素里的摩天大樓位于C i t y Parkway 10275號地段，近素里中心(Surrey Central)天車站，樓高47層共225米，主要用作 辦公室、教育及零售。 本報綜合報道 大溫區擬建8摩天樓 最高位于本拿比 Pinnacle Lougheed是預料將超越溫市中心最高樓的建 案。 Pinnacle International 位于溫哥華市中心的Deloitte Summit。 沈觀健(左二)與德勤代表、原住民代表合照。 天下 專題 位于溫哥華市中心的德勤卑詩總部大樓 (Deloitte Summit)，以創新、環保，以及 先進的大樓設計，成為溫哥華商業中心 又一新地標。 圖文：本報記者王弘樹 德勤加拿大首席執行官威樂(Ant hony Viel)表示，德勤大樓改變以往的傳統辦公樓模 式，配備最先進的技術及空間，成為世界一流的 辦公大樓。 大樓的設計融合社區及文化，包括採用原 住民藝術家的獨特設計。大樓提供了18種不同 類型的工作空間、可移動的家具和牆壁，加上以 環保綠色為設計概念，最大限度地提高協作和 生產力。 大樓設計有5大亮點，包括生產力提升、聯 繫互動、包容性、健康及可持續性。大樓採用 100%可再生能源供電和供暖，結合了雨水回 收、廢物管理流程，並通過智能傳感器實現更 好的節能效果。 大樓佔地355,000平方呎，樓高24層，將為 員工及客戶提供最舒適的辦公環境。另外，美 國東北大學（Northeastern University）溫哥華 德勤卑詩總部大樓落成 先進設計成溫市新地標 分校亦選址該大樓。 溫哥華市長沈觀健亦祝賀德勤總部大樓落 成，並期待為溫哥華展示最美好的一面。他說： “這樣的創新項目，代表了溫哥華適中的未來，將 美麗空間可以通過創造力、可持續性、經濟活動和 創新結合在一起，為溫哥華市中心注入活力。” 德勤是全球500強公司，有超過33萬名專業 人士，其中有11,000名為加拿大公司的成員。 8 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年2月17日
6622 Sherbrooke St., Vancouver 度身建造溫特色屋，3層。地4,040平方呎，屋2,537 呎。天窗玄關，客廳硬木地板，窗台，花崗石廚檯 面，中央吸塵，地熱，內外新油漆等。樓上3睡房+ 書房，主人套房，正層第2套主人房，廚房，客廳， 飯廳帶日式玻璃趟門。土庫8呎高樓底娛樂室，獨立 門口出入。鄰近公 園，學校。 報價: $2,075,000 9 - 3996 Dumfries St., Vanocuver 知名建商Cressey打造的Format新型社 區，位於溫中心Knight區，2居2全衛956 尺一層帶戶外陽台的聯排別墅轉讓。 2023年底成交。 報價: $1,150,000 溫西著名Shannon Wall Centre Kerrisdale，8 樓角落無敵海山景2居2全衛公寓，超大近400 尺私密陽台，西南朝向明亮溫馨，距離YVR, Richmond Center以及中小名校均便利。 報价：$1,695,000 801 - 1561 W 57 Ave., Vancouver River Green 2期帶水景園林景超千尺2居2全 衛精裝公寓，知名建商Aspac作品，近河岸、 Oval以及各類商圈，25米標準泳道、溫泉和熱 濕蒸均有。 報價: $1,150,000 205 - 6633 Pearson St., Richmond 517 Commercial Drive, Vancouver Angela小霍商業類資源或擅長： •溫西W Broadway，Kitsilano，Cambie走廊區域中高層出租公寓用地暗盤。 •Okanagan Valley區域Kelowna、Vernon地區工業用地，百英畝以上的土地分割獨立屋開放資源，移動房屋項目投資（現有房屋或新建）。 詳情諮詢小霍，對應客戶特定需求定制項目，擅長暗盤挖掘和聯絡，一手暗盤物業資源豐富。 地處溫哥華中心區Commercial Drive，市政 規劃Grandview Woodlands的一部分，5居2 全衛房屋提供超過4.5萬年淨收入，兩層分租 獨立出入，近年有裝修，屋況良好，專業物 業管理。與隔壁兩棟房屋合併佔據近5,300 尺土地面積，與臨近房屋可做土地整合，潛 力開發容積率達3，可建最高6層的公寓樓。 詳情諮詢小霍。 18層水泥出租公寓用地，近 24,000平尺地，180x133 尺。潛在容積率6.0。 5511 - 5561 Heather Street, Vanocuver 5.05英畝工業用地，M-4 zoning，位於Salmon Arm 工業園區，臨近Ｈwy 97，在4141上有2萬尺建築含倉 庫，原用於豬肉屠宰和加工。 土地物業詳情可提供手冊。 SOLD 6065 & 6075 Collingwood Place, Vancouver 26,322平尺土地，容積 率2.4，5層出租公寓用 地，Market Secured Rental政策，RR-2B規 劃，市政府公聽階段。 報價$895,000 叫價500萬 5101 TURTLE POND PL Vernon, BC 17.5英畝帶山谷和水景的獨立屋用地，可建76個3 層獨立別墅。2022年底拿到PLA和開發許可，2023 年初可開始預售分割地 塊。潛力好地。 報價1,350萬 37 Vic Turner, Dawson Creek 4901 46 St., Red Deer, Alberta 4141 54 SE St. & 5100 40 Ave., Salmon Arm BC 獨棟商業出租物業，佔地1.65英畝，Dawson Creek 機場隔壁，幾條高速公路交叉地段，現有13,550尺 出租面積，AAA能源類租客，穩定年淨租收益近40 萬，租約更新至2028年3月底。詳情諮詢小霍。 Red Deer市中心2011年建商業出租物業，1到2層 總計出租面積19,910平尺，年淨租售收42萬，租 客包括聯邦政府Service Canada、聯邦資助全新 裝修Circle Daycare。詳情諮詢小霍。 新盤 新盤 5463 & 5455 Joyce Street, Vancouver 6,600平尺地，66x100尺， RM- 10 ZONING，容積率 2.6，6層公寓建設用地。5分 步行到出租Joyce天車站，地 理位置極為方便。 報價$3,936,000 新盤 叫價3,000萬加幣 新盤 年淨租收超過40萬加元 年淨租收超過40萬加元 9 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年2月17日
溫哥華部分新建房屋正面臨風險，因為 一家大型開發商瀕臨破產，該公司正尋 求債權人超過7億元的債務保護。一位曾 擔任5屆市議員的華裔為該公司高管。 本報綜合報道 瀕臨破產的Coromandel Properties(以下 簡稱Coromandel)在卑詩省最高法院尋求保護 的最新文件顯示，這家公司已經資不抵債，這可 能是大溫哥華地區房地產市場動盪時期的第一 個信號。 據D a i l y H i v e上周三 ( 8日) 報道， Coromandel在發出的聲明中表示，它正在尋求 通過根據加拿大《公司債權人安排法》 (Companies' Creditors Arrangement Act，簡 稱CCAA)獲得保護。聲明中寫道：“如果法院 批准保護請求，Coromandel將努力重組財務 並推進其運營。” 該公司目前有16個項目，這些項目總共有約 7億元的未償還債務作擔保，每個項目都受到以 土地為抵押的各種擔保貸款。 根據已經確定範圍(擬議、計划、批准和/或 溫哥華開發商欠7億 資不抵債瀕臨破產 天下 專題 已申請債務保護16項目 Alberta 40：位於甘比走廊的6個地塊將被 開發成18層高的高密度多戶住宅，共有349個 出租單位。 Ash & Manson：8個地塊正向溫哥華市申 請重新分區，以開發成兩座18層高的塔樓和一 幢6層高的社會住房建築，也在甘比走廊。 Cambie 43：3個重新分區的地塊獲准開發 一幢29層高的市場住宅樓和一幢15層高的酒店 大樓； 預售將於今年秋季啟動。 Cambie 45：5個地塊將被開發成一幢21 層高的市場住宅樓和一幢混和辦公空間的11層 酒店樓。 Cambie 59：獲市政府批准開發兩幢6層公 寓的地塊；可以提交更高密度的修訂計划。 Coromandel Ash：2個地塊將被開發成4 層公寓，這是甘比走廊計划的另一個項目。 Georgia Court：華埠現有的25層單位建 築群。Coromandel於2017年開始購買單個單 位，迄今為止已經購買了25個單位中的24個，總 價約為2,500萬元。文件稱，Coromandel已同 意購買第25個單位，截止日期為2023年1月，但 由於 缺 乏 財 政 資 源，未 能 完 成銷 售。 Coromandel曾計划在未來將該物業重新開發 成一座更大的分層建築。 Kingsway Frame：一個帶有重新開發申請 的地塊，該地塊已獲准用於擁有219個市場分 層位的 10層項目。一些單位已經預售，但建設 工作尚未開始。 Laurel 57：作為甘比走廊計划的一部分，5個 地塊將被開發成一個高密度的多戶住宅綜合體。 Oak West 52：23幢聯排別墅的建設已完 成60%，其中22幢已售出。 Pacific Burrard：現有的7層商業建築，稱 為Kilborn大樓。它目前正在出租，但網站上有 關於改為高密度高層公寓的討論。 Southview Gardens：佔地2.7公頃，現有 140套聯排別墅和公寓出租。正在與該市進行 討論，將其重新開發成一個4幢6層建築組成的 住宅區，共有1,150個單位。 Transit Projects：根據修訂後官方公布的社 區計划，這是一個靠近快速公交道的3個獨立項 目。AC Nanaimo有9個地塊；Nanaimo 22是11 個地塊；Slocan 29是6個地塊。目前都在出租。 Wilmar：溫哥華南部的一個開發項目，其中 一幢已修復65%的遺產指定房屋的建設已經停 止。該物業上的5個新填充房屋 (in-fill homes) 已完成95%。 在建)的項目，這些地點的再開發潛力可 能會產生總共2,000個公寓、出租和社會 住房單位。這是一個非常保守的數字，因 為它不包括尚未進入市政府正式申請階 段的擬議項目，也不包括長期的的房地產 投資，以及一些未來的酒店物業等非住 宅用途項目。 據開發商聲稱，該公司不穩定的情 況，至少部分歸咎於溫哥華市昂貴且緩慢 的審批程序，包括長達數年、不確定的重 新分區申請審查，涉及與市府工作人員就社區 便利設施捐款分配進行的長時間談判(CAC)。 該文件還指出，由於自2022年以來利率上 升，開發商難以償還其擔保債務。多年來，他們 購買房產、為設計和申請流程提供資金，以及 進行施工的融資依賴於擔保貸款的組合、無抵 押貸款和股權融資。 值得注意的是，有8家擔保貸款人已發出違 約通知。 如果Coromandel未能獲得CCAA規定的 保護，結果將是無法獲得重組機會，這可能會導 致開發商於利率飆升導致房地產價格下跌的情 況下，“被迫在甩賣的基礎上清算其資產”。 另據《溫哥華太陽報》(Vancouver Sun)報 道，保護申請書將莊振裕(Zhen Yu Zhong，音 譯)列為Coromandel的唯一董事和高級職員。 前溫哥華的華裔市議員雷健華(Raymond Lou i e)，在2018年之前代表進步選民聯盟 (COPE)和偉景溫哥華(Vision Vancouver)擔任 了5屆議員，他於2019年被聘為Coromandel的 首席運營官，據其LinkedIn個人資料顯示，目前 他仍在該職位上。 而該公司官網自我介紹道：“這是一個溫哥 華本地的中國地產開發商。” 溫哥華本地的中國地產開發商欠七億資金瀕臨破產。 記者王弘樹攝 10 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年2月17日
CCP,LL20220115,#20 Mon Feb 13 2023 11:57:48 GMT-0800 CCP,LL20230009,#1 Tue Feb 07 2023 15:59:52 GMT-0800 11 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年2月17日
溫哥華中國房地產開發商 Coromandel Properties Ltd. 因財務問題申請債務保 護，其中涉及溫哥華16個開發項目。有 地產經紀受訪時表示，由於該開發商多 數地塊及在建樓盤在溫哥華西區，周邊 配套名校網，相信不少是華裔買家，隨 即引發大溫華裔社區熱論。 圖文：記者王弘樹 本報記者在上周二走訪涉事開發商 Coromandel的兩處項目。其中在溫哥華西區的 Oak West 52聯排別墅，現場有數名施工人員 仍在工作，目測整個項目完成進度超過一半。根 據法庭文件顯示，23幢聯排別墅的建設已完成 60%，其中22幢已售出。 有不願透露姓名的地產經紀指，由於自己 尚未有該項目的客人，無法得悉影響多少華裔 業主，但該名地產經紀說：“Coromandel開發 商是華人公司，近年投資溫哥華溫西甘比 （Cambie）多個項目，樓盤均在豪宅林立的社 區，項目附近多家名校，因此相信有不少華裔買 家受影響。”他又指：“華人開發商有時比較冒 險，熱衷槓桿投資，一旦出問題便導致資金鏈 斷裂。” 申債務保護開發商 展銷中心無人應門 天下 專題 對於有Coromandel開發商債務問題超過7 億元，有8家擔保貸款人向其已發出違約通知， 有不少市民擔心溫哥華樓市是否將面臨泡沫爆 破，或擔憂日後預售房產是否存在風險，多名地 產專家對此派定心丸，認為毋須因為該事恐慌。 卑詩公寓業主協會(CHOA)總監喬文塔 (Tony Gioventu)表示，在溫哥華擁有此類投資 組合，尋求債權人保護的開發商很少見。在開發 商和貸方之間，“開發”是一個在財政上非常負 責任的行業，擁有如此多房產的大型開發商有 財務緊縮問題，這並非尋常。喬文塔又指，沒有 理由認為任何買家的定金都可能面臨風險。 都市發展研究所(Urban Development Institute)總裁麥克馬林(Anne McMullin)則說， 卑詩有強有力的消費者保護立法，以保護買家 的存款。根據卑詩房地產開發營銷法的要求，買 家存款會存放在律師、公證人或房地產經紀公 司的信託賬戶中，或者投保存款保險。 溫哥華住宅建築商協會(HAVAN)主席拉普 (Ron Rapp)大派定心丸，他說：“雖然房地產開 發行業正面臨利率上升、人員配備和通貨膨脹 等問題，但預計不會看到其他主要開發商也加 入尋求債權保護的浪潮。” 他最後補充說：“到目前為止，我們所看到 的一切，均沒有指向任何一種系統性或地方性 破產，很多開發商其實非常保守，暫時未看到開 發商紛紛出現問題。” 本報綜合報道 此 外，該 開 發 商 位 於 位 於 京 士 威 （Kingsway）的公寓項目Kingsway Frame，據法 庭文件顯示，地塊已獲准用於擁有219個市場分 層單位的10層項目。一些單位已經預售，但建設 工作尚未開始。記者在現場可見，該項目的地塊 上僅有展銷中心，中心告示工作日中午12時至下 午5時開放，但周二下午卻人去樓空，無人應門。 Coromandel的代表就申請債務保護一事回 复稱：“Coromandel最近向省級最高法院提交了 一份請願書，要求根據《公司債權人安排法》給 予援助，如果法院批准其保護請求，Coromandel 將努力重組其財務並推進其運營。” 購預售屋後若開發商破產 專家勸準屋主毋須恐慌 ▲ Oak+52 ▲ 有工人在地盤內工作。 ▲展銷中心無人應門。 12 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年2月17日 涉事的項目 ，現場可見，該項目 完成程度超過一半。
CCP,AW20220136,#34 Mon Feb 13 2023 14:13:26 GMT-0800 請投資於加拿大定存和優質債券 持有可提供定期收入的投資是明智之舉。因此有必要了解像債券、定存這樣的固定收入投資如何幫助您達成財務目標。 www.edwardjones.com Member-Canadian Investor Protection Fund 我們誠邀您出席我們的《 聚焦固定收入 》免費講座。您將了解以下內容： ˙定存和債券的特點及特色 ˙利率與債券價格之間的關係 ˙定存和債券如何幫助您渡過巿場波動期 Lucy Fei Zhuang 莊飛 CFP, CIM, FCSI投資顧問 604.739.7318 3388 Cambie Street, Vancouver Jennifer Ma馬憶平 CFP投資顧問 604.273.1026 11331 Coppersmith Way, Unit 130, (Ironwood Plaza) Richmond US Treasury Notes (美元) National Bank of Canada (加幣) TD Bank (加幣) 請致電以下號碼或親臨辦事處訂座 時間：2023年2月23日及3月2、9、16、23及30日 星期四下午五時 地點：請參閱以下分行地址 Amanda Y Li 李瑩 CFP投資顧問 604.231.7621 3671 Chatham Street, Unit 120, Richmond Felix Wong 王銘徽 PFP 投資顧問 604.247.2556 8780 Blundell Road, Unit 150, Richmond 4.75%** 債券到期回報率 07/12/2027 4.70%** 債券到期回報率 12/02/2024 4.50%** 債券到期回報率 06/15/2024 **債券收益有效期自02/13/2023開始，發行量和價格或有變化。如果在於到期前出售，收益和市場價格或許有所波動，具體收益可能高於，低於或等於當初的投資。 利率上升時債券價格可能下跌。債券到期前被召回可導致債券持有者承擔再投資風險。 CCP,39KW20220067,#3 Tue Feb 14 2023 17:35:35 GMT-0800 選購各類禮品包括海參刺參郵寄到中國 大 量 加 拿 大 安 省 花 旗 參 / 精 選 海 參 / 燕 窩 加 國 禮 品 專 門 店 連續 1 1年加拿大安省花旗參指定銷售商 加拿大門市部 溫哥華：604-285-8870 多倫多：416-986-7788 網購送到全加拿大及歐美 立即上www.royaljubilee.net 或 添加 港利行微信號 第一廣場 | First Commercial Place Unit G53 - 4168 Finch Ave E., Scarborough, Ont 11 am - 6 pm 周日休息 萬錦廣場 | First Markham Place Unit 132 - 3255 Hwy 7 E., Markham, Ont 11 pm - 6 pm 周三休息 時代廣場 | Aberdeen Sq. Unit 2395 - 4000 No 3 Rd, Richmond, BC 12 pm - 5 pm 七天營業 卡加利 | Central Landmark Unit 126 - 1623 Centre Street NW, Calgary, AB 2023即將開幕 列治文 5/6年加拿大安省花旗参 頂級燕窩幹盞 野生阿拉斯加紅刺參 精美禮包 CCP,ZH20210049,#2 Thu Jun 17 2021 16:27:14 GMT-0700 THANK YOU THIS NEWSP THANK YOU FOR RECYCLING THIS NEWSPAPER. 13 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年2月17日
溫哥華中國房地產開發商Coromandel Properties Ltd. 向法院申請債務保護，當 中涉及16個開發項目，隨即引發社區熱 論。 圖文：本報記者王弘樹 對於有指該開發商因為溫哥華的審批進度 緩慢，導致資金鏈斷裂，溫哥華市長沈觀健上 周四(9日)接受訪問時說，開發商破產有很多因 素所致，但當局一直致力於加快土地審批流 程，溫哥華仍有許多開發商正開展業務。 沈觀健說，市政府的任務是更好地加快審 批流程，並將該項工作放在優先事項。 在利率方面，他說：“我們正在關注利率上 升，設想這樣一種情況，房主可能無法獲得房 屋，因為開發商在許多企業中的槓桿如此之大。 作為溫哥華市長，我肯定會擔心任何影響人們 購房負擔能力，但我們能做的是專注於所做的 事情， 不控制利率或更廣泛的經濟。” 溫市開發商資金鏈斷裂 沈觀健稱致力加快審批 天下 專題 他續說：“我們控制的是幫助開發商更快地 獲得許可，以便他們可以為人們建造住屋，我們 每周都會與城市經理進行對話，這是我在上任 後一直致力實行的。” 沈觀健在市選時曾提出要實施3-3-3-1審批 許可系統，即3天時間批准家庭裝修；3周時間批 准單戶住宅和聯排別墅；3個月時間批准專業設 計的多戶和中層項目，以及1年(從6年縮短批准 高層或大型項目。 他最後補充說：“我們上任不到100天，所以 其中一些事情需要時間，並告訴整個城市，其中 一些過程需要一段時間。但我們已經開始了，這 是一段旅程。因此已在議會中通過了一些動議， 當局亦在不斷努力，是一個好開始。” 此外，Coromandel Proper ties Ltd.的代 表，就申請債務保護一事回复記者詢問，聲明中 寫道：“Coromandel最近向省級最高法院提交 了一份請願書，要求根據《公司債權人安排法》 給予援助，如果 法 院批准其保護請求， Coromandel將努力重組其財務並推進其運 營。” 卑詩省府於1月16日宣布正採取另一行動 解決住房危機，透過創立一站式省級審批策 略，幫助加快審批和建築流程，以興建更多房 屋。 目前在卑詩省興建房屋或會涉及多個不同 部門、不同程序的省級申請，包括與河岸地區有 關的批准、用水許可證、運輸批准、道路重新分 區，受污染工地及歷史建築檢查要求。 這項新的《房屋審批策略》(Permi t t ing Strategy for Housing) 可簡化程序，將有關房 屋的許可證和審批，協調和集合成單一策略。此 舉可加快流程及消除向不同部門申請的需要。 當這單一申請程序在未來幾個月建立後，專注 處理房屋審批的跨部門團隊將會加快相關許可 證及審批的決策。房屋行動專責小組包括決策 人士、資訊科技系統、項目經理及政策支援團 隊，他們將齊心協力加快流程處理。 一項省級協調策略預期將為原住民簡化審 批過程，亦會就每項省級授權諮詢原住民。 政府正為《房屋審批策略》增設42個全職 職位，一旦完成新職位的招聘後，該團隊的工作 人員人數將會增至203人。該個工作團隊將會優 先處理最急需的建屋項目，例如：原住民主導的 項目、來自卑詩房屋局 (BC Housing) 的申請， 以及分契式房屋申請。此外，由於徵收投機空 置稅地區的住房短缺問題最為嚴重，出租房屋 空置率低企，而住房需求亦最大，因此，這些城 市的建屋授權及許可證申請也會優先處理。 房屋廳長柯議倫 (Ravi Kahlon) 說：“住房 是卑詩省民及省府首要關注的問題。我們正在 與各個城鎮政府合作，加快興建更多房屋。” 目前，多個政府部門負責有關卑詩省房屋 發展的授權和許可證審批工作，省府亦稱最近 在處理住房問題上取得多方面的進展，包括修 訂《住房供應法》 (Housing Supply Act) ，為 最有需要的城鎮設定房屋供應目標，以及修訂 《分契物業法》 (Strata Property Act) ，藉以 為本省家庭增加租屋選擇及供應。 本報訊 省府推出新審批策略助加快興建房屋 溫哥華市長沈觀健(左)上周參加了德勤總部大樓落成發布 會。 省長尹大衛(左二)與有關廳長及工作團隊上月宣布創立一 站式省級審批策略。 省府提供 14 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年2月17日
天下 焦點 CANADIAN CITY POST 加拿大國防部長阿南德(Anita Anand)上周六(11日)表示，在育空上空擊落的不明飛行物 來自中國的說法仍言之尚早，重申不會自行推測飛行物的來源。 星島綜合報道 不明高空飛行物侵加國 杜魯多令擊落進行調查 北美防空司令部(NORAD)證實，在加拿大 育空地區（Yukon）擊落一個不明物體。加拿大 總理杜魯多表示，該飛行物侵犯加拿大領空， 因而下令採取行動。 杜魯多周六下午在推特發聲明稱：“發現北 美領空出現不明飛行物後，加拿大和美國的飛 機緊急起飛，一架美國 F-22 成功地向該物體 開火，我今天下午與美國總統拜登進行了交談， 加拿大軍隊將恢復並分析該物體的殘骸，感謝 北美防空司令部對北美安全維護。” 國防部長阿南德亦證實該物體已被擊落， 她正與美國國防部長討論此事，重申加美兩國 始終會共同捍衛主權。 阿南德在上周六晚的新聞發布會上指出， 該物體與在北卡羅來納州海岸被擊落的物體相 似，但尺寸似乎更小，形狀呈圓柱形。她說：“在 總理杜魯多指示下，NORAD的軍機在東部時 間3時41分成功將飛行物擊落，最後墜落在加 美邊境約100英里的育空地區。據我們所知，這 是北美防空司令部首次在加拿大領空擊落物 體，這一時刻的重要性不容低估，證明了我們的 緊密合作。” 阿南德補充說，當時飛行物在約40,000英 尺的高度飛行，對民航安全構成合理威脅。不 過，阿南德重申，今晚她不會推測這個物體的 來源，當局仍在收集碎片，來源地是否來自中國 仍有待調查，現時還言之尚早。 杜魯多上周六聲明說：“我下令擊落一個侵 犯加拿大領空的不明物體。”他表示，加拿大和 美國共同組成的北美航太防衛司 令部一架美國F-22“在育空地區 上空擊落這個物體”。 另方面，美國國防部發布聲 明表示：“總統拜登授權美國戰 鬥機協助北美航太防衛司令部與 加拿大合作，擊落今天加國北部 上空的一個高空飛行物體。”聲 明說：“有兩架F-22戰鬥機監視 這個物體，而其中一架發射一枚 AIM 9X飛彈將其擊落。” 美國北方司令部指出，惡劣 的北極氣候環境，包括風寒(wind chill)、雪以及 有限的日光，都阻礙了搜尋和回收工作的進度。 緊接着本周日(12日)，一架美國戰鬥機在加 拿大境內休倫湖上空擊落了另一個不明物體， 這是美國軍方一周內第四次在北美領空擊落物 體。美國官員表示，擊 落不明物體是總統拜 登的指示。 密歇根州民主黨 眾 議 員 斯 洛 特 金 (Elissa Slotkin)周日 表示，擊落休倫湖上 空物體的行動是由美 國空軍和國民警衛隊 的飛行員執行的。“所 有在空中和總部執行 這項任務的人都做得 很好，我們都對這個 物體到底是什麼以及它的用途感興趣。” 密歇根州州長惠特默 ( G r e t c h e n Whitmer) 表示，“我們的國家安全和安全始終 是重中之重。我一直在與聯邦政府和我們的合 作夥伴保持聯繫，他們正在跟踪我們領空附近 的一個物體。我很高興地報告它已被迅速、安 全、可靠地拆除。” 一名高級政府官員周日告訴美國有線電視 新聞網，該物體當時在密歇根州上半島上空 20,000英尺的高空飛行，即將飛越休倫湖時被 摧毀。 據這位官員和另一位了解此事的消息人士 稱，該物體是八角形，繩子懸空，沒有可辨別的 有效載荷。雖然美國沒有跡象表明該物體具有 監視能力，但尚未排除這種可能性。 目前沒有跡象表明這些不明物體與中國的 監視氣球有任何關係，但整個非洲大陸的國家 安全官員似乎仍處於緊張狀態。 加拿大總理杜魯多證實下令擊落侵入加國領空 的不明飛行物體。 加通社 國防部長阿南德稱正調查飛行物來源地。 Global視頻截圖 兩架F-22戰鬥機擊落於加國北部上空的不明高空飛行物體。 USAF 15 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年2月17日
天下 焦點 CANADIAN CITY POST 卑詩省長尹大衛 (David Eby) 及城鎮事務 廳長康安禮 (Anne Kang) 上周五(10日) 宣布，為配合社區人口急劇增長，卑詩 省政府正撥款10億元，幫助地區政府發 展各項基建及休閒設施。 星島訊 卑詩省府撥款10億元 助地方政府發展基建 尹大衛說：“卑詩省具備強勁的經濟，加上 自然美景，繼續吸引加國其他地區以至世界各 地的人前來居住。各個城鎮都需要協助，以建 設完善和宜居的社區。最新設立的《社區成長 基金》 (Growing Communities Fund) 將可幫 助各個城鎮改善道路交通，興建更多場館及食 水處理設施，並且為家庭增添消閒選項。” 《社區成長基金》將會為省內所有188個城 鎮及區域提供總額達10億元的一筆過撥款。各 地區政府可運用這筆資助來發展基建和消閒設 施，以配合其社區的獨特需要，例如：文娛設 施、公園和食水處理廠，以及其他社區基礎設 施。這項基金將有助社區為未來人口增長作好 準備，並興建更多消閒設施，以配合增建房屋 後的需要，特別是根據《房屋供應法》 (Housing Supply Act) 而制定了房屋供應目標 的地區。 城鎮事務廳長康安禮說：“我們需要採取不 同應對措施來解決房屋危機，包括增加房屋供 若地震來襲何處安全 專家指低窪區風險高 最近全球地震頻發，隨即引起美洲西岸有 一條頻繁活動的斷層，有大溫居民擔心有地震 風險。 有地理專家表示，若發生地震，大溫一 些社區會發生重創，但有些則相對安全。 西門菲沙大學（SFU）地球科學系教授克 拉格（John Clague）說，發生地震時，最安全 地區是基岩上的地區，基岩被認為是堅實地面 的黃金標準，震動不會那麼劇烈。例如溫哥華 市中心、史丹利公園、伊利莎白女王公園和北岸 的部分地區都是基岩上的例子。 克拉格說，人們感到最震動感最厲害的是 在冰川沉積物上的社區，該類地形分布在大溫 地方，以及菲沙河谷沿岸，震感將會是基岩上的 2至3倍。 另外，列治文等低窪地區的市民，地震時 經歷更大的搖擺震感。“這可能是非常具有破 壞性的，要知道地面運動越高、越強烈、越強 大，你將經歷的破壞力就越大。”本報綜合報道 溫哥華市中心位於基岩，若發生地震也相對安全。 加通社資料圖片 應，但不少社區也因此而需要同 時發展更多基建及消閒設施。今 天公布的撥款行動，正好顯示跨 政府合作所發揮的力量，幫助每 個社區解決其獨特房屋問題，從 而確保社區在未來能夠繼續蓬 勃發展。” 這筆資助將會作為現有的基 礎設施撥款 (例如下水道、食水 及文娛康樂設施) 的補充，並可 望於2023年3月底或之前發放予 全省188個城鎮及區域。《社區成長基金》的款 項來自第二季財政報告中的盈餘。政府正在還 富於民，善用今年錄得的財政盈餘，為省民提供 當前及長遠所需的支援。 素里市長駱克(Brenda Locke)說：“我很 感謝省政府給予這筆撥款，幫助社區發展急需 的基礎設施。眾所周知，素里是卑詩省發展最 迅速的城市。隨着人口不斷增長，我們有機會也 有責任攜手合作，共同建設讓人們安居樂業的 社區，以及提供更多的居住選擇。這筆資助不 單能夠維持，更可改善素里市民的生活質素。 由文娛康樂設施、公園，以至道路，省府所提供 的撥款將會讓現有和未來的素里居民受惠。” 省政府正在回應城鎮政府在發展基建及消 閒設施方面需要支援的要求。本省的基礎設施 資助計划往往會出現嚴重“求過於供”的情況。 舉例而言，透過《投資加拿大基礎設施計划》申 請社區及文娛撥款的個案數量相等於計划可提 供的六倍。這項一筆過資助將會幫助各城鎮推 動卑詩城鎮聯盟 (UBCM) 的優先事項。 UBCM主席Jen Ford說：“今天公布的新基 金計划是歷來最巨額的省級社區撥款。這筆龐 大款項將有助社區擴展現有的設施，以及更換 陳舊的基建，從而配合人口不斷增長的需要。與 此同時，這筆撥款更有助社區的氣候適應行動， 在出現極端天氣時，幫助地區政府維持各項基 本服務，以保障居民的安全。省府以最大靈活度 的方式提供撥款，確保資助用於地區的緊急優 先項目。這展示政府正在致力實踐其重大承諾， 對所有社區居民來說，無疑是一個喜訊。” 康安禮宣布省府撥款10億元設立社區成長基金。 省府提供 16 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年2月17日
天下 社區 CANADIAN CITY POST 卑詩礦業為兒童醫院精準醫療計划 發起350萬元籌款活動 卑詩省礦業為卑詩兒童醫院基金會發起 的長期籌款活動“礦掘奇蹟”(Mining for Miracles)，日前宣布他們承諾籌集358 萬元以支持“精準醫療計划”(Precision Heal th Ini t iat ive)。籌款活動由能源、 礦業及低碳創新科技廳長奧祖宜(Josie Osborne)在礦產勘探協會(Association for Mineral Exploration Round Up)會議上發 起。 本報綜合報道 精準醫療計划是一種突破醫學研究界限的 變革性方法，旨在增強卑詩兒童醫院為以前未 確診疾病的兒童提供答案的能力，其中許多兒 童已經進行了漫長的診斷旅程。 奧祖宜表示，很高興看到這么多來自卑詩 省礦業界齊心協力，為卑詩最需要的兒童和家 庭，提供難以置信的支持。通過“礦掘奇蹟”自 1998年以來籌集了超過3700萬元的資金，且 該項目籌集收益的100%都捐給了卑詩兒童 醫院基金會。“這是對在全省創建更健康、 更強大社區的奉獻精神的真實證明和真實證 明。” 該計划為卑詩兒童醫院的臨床醫生、研 究人員和醫學專家提供了以下方法：研究每 個孩子獨特的遺傳、分子和細胞特征；與全 球醫學專家合作，幫助解決疑難個案；提供最 先進的精準醫療工具，以幫助確保為每個孩子 提供最好的護理，而不是使用一刀切的方法。 卑詩兒童醫院基金會總裁貝里(Malcolm Berry)表示：“通過兒童醫院的個性化精準研 究和護理，該項目可以幫助改變兒童及其家人 的生活和未來。在卑詩省出生的每25個孩子中 就有一個患有罕見疾病，這些患者佔據了卑詩 省兒童醫院每三張病床中的一張。儘管許多家 庭花了數周、數月什至數年時間去看專科醫生， 並忍受無休止的檢查，但其中許多個案仍未得 到解決。通過精準醫療計划，相信可以多解決 25%的疑難病例，為家庭帶來新的希望。” “礦掘奇蹟”主席普奇克(Jelena Puzic) 說，很高興能夠支持這項最終將拯救生命的最 先進計划。精準醫療計划中許多項目以前是由 “礦掘奇蹟”所資助。一些由該組織支持的項 目推動了全省重病兒童的護理，包括卑詩兒童 醫院的多個項目。 加國際教育援助基金會 發起土耳其賑災行動 加拿大國際教育援助基金會發起2023土耳 其大地震賑災行動，對土耳其地震的災民 施以援手，包括賑災物資收集及賑災籌款 晚會。 本報綜合報道 賑災物資收集是從2月13日至19日，基金 會將在列治文冰壺中心 (Richmond Cur l ing Centre）停車場設立物資收集站，時間從上午10 時至下午5時，地點位于5540 Hollybridge Way (Gilbert Road 夾Lansdowne Road 西北角）。 收集後的物資將轉送到溫哥華的收集中心，統一 由土耳其駐溫哥華領事館處理而送至土耳其。 由于衛生原因及減輕處理的壓力，基金會 提醒只收集全新或未經使用的以下11種物品：夾 克、雨衣、毛衣、手套、圍巾、帽子、襪子、毛毯、 睡袋、保暖杯、嬰兒紙尿褲。 曾經三次直接參與台灣集集、中國汶川、玉 樹地震災後援助及重建工作的列治文市議員區 澤光指出，地震後的第一階段是搜救生存者及緊 急安頓災民，就是所謂黃金72小時，土耳其地震 已經過了這個時間，現在是第二階段，即清理災 場及安置災民，在這段時間對生活物資的需求很 大，因此目前災民正急需大量物資援助，最後是 災後重建階段，這是以後長期性的工作。 區澤光表示基金會不排除日後派人到災區 直接考察災情，因為基金會一貫的原則是盡量直 接參與災後援助工作，他又稱基金會也會關注敍 利亞的災情，現正在尋找有效的渠道。 此外，賑災籌款素食晚會在2月22日晚上 6時30分舉行，為後續的賑災工作籌募善款， 目標是20萬加元。地點在幸運海鮮酒家(11700 Cambie Road, Richmond)，票價每人100元(一 桌1,000元)，由于食物成本由酒家捐出，所有收 入將全數撥作賑災用途，捐款人亦可以獲得全額 退票收據。 有關兩項活動的聯絡及查詢，可致電基金會 主席Tom Mah(778-838-8933)、或董事區澤光 (778-893-8882）、或秘書Angela Chow (604439-1239)。 加拿大國際教育援助基金會最初是為援助 中國汶川大地震後成立，並多次參與大型天災後 的援助工作，包括2010海地大地震、2011日本福 島地震及海嘯、2013菲律賓海燕風災、2015尼 泊爾大地震及2018台灣雨災等。 右起人物為礦掘奇蹟主席普奇克、能源廳長奧祖宜、卑詩兒 童醫院基金會代表Melissa Swindells。 BCCHF 加拿大國際教育援助基金會發起土耳其賑災行動。 受訪者提供 17 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年2月17日
天下 社區 CANADIAN CITY POST 10華裔創業者分享經驗 為社會新鮮人點燈指路 加拿大台灣商會和青年商會日前舉辦生涯 規划講座，來自金融、汽車、水產、健 康、旅遊等不同領域的10位華裔企業家分 享職場心得，為華裔年輕人的職場之路點 上一盞燈。 圖文：本報記者陳儀芬 講座于上周末假昆特蘭理工大學(KPU)舉 行，逾百名在求職的社會新鮮人參與。 加拿大台灣商會聯合總會會長張維霖表 示，正值勞動市場缺工之際，對求職者來說機會 很多，但事先準備好、發揮自己優勢，在職場上 必能如魚得水。“商會搭建這個平台，讓老中青 三代有機會分享彼此的職場人生觀，這是疫情 之後的第一次活動，未來計划每一季都推出職 場講座，會有更多更顯赫的企業家分享成功秘 笈。” 台灣商會理事曾耀華鼓勵年輕人培養正確 工作觀。“說白了，就是吃苦耐勞、多做多得的 精神。如果有人把不願做的工作丟給你，你要 感恩，不要計較他做得少、我做得多，多學的知 識技能經驗，都是屬于自己的寶藏，別人搶不走 的。” 與會年輕人多是即將要大學畢業的準社會 新鮮人，就讀卑詩大學食品營養系四年級的鍾 立偉說，本來對今年夏天踏出校園後會感到迷 惘，講師指點迷津很有幫助。“我很想創業，但 講師們都提到應該先打工幾年學更多實戰經 驗，然後再穩紮穩打地創業比較好，對我是很 好的啟發。” 企業家孔令華去年創辦了一間醫美診所， 創業前她累積了豐富的打工資歷。“我從很基本 的服務業和零售業做起，第一線的銷售讓我可 以知道如何與客戶溝通，之後升任管理層，必 須要熟悉管理人事、物流和財務等工作，後來轉 到醫美領域，除了讀書考專業的加拿大註冊雷 射師執照外，我還熟讀政府法規，才開辦了診 所，這過程不可能一蹴可及。” 卑詩大學經濟系四年級的許軒昂想成為電 影人：“我想拍電影，這一次座談會上雖然沒有 影視產業，但是能一次認識到許多專家和同儕， 開廣了自己的眼界，收穫很大。” 台灣青商會會長黃信雄也說，人脈就是錢 脈的基礎之一，鼓勵所有年輕人把握各種機會 走出來展現自己。 域多利街商業促進會 喜氣洋洋迎兔年 隨着新冠病毒疫情防疫措施解除，省民得 以回復正常生活，在疫情停辦兩年後的農 曆新年，域多利街商業促進會日前在溫哥 華域多利廣場(Victoria Square)，舉辦“喜 氣洋洋迎兔年”慶祝活動，吸引大批民眾 前來恭賀新春，令域多利街社區充滿新年 氣氛，重拾繁榮景象。 星島訊 在醒獅賀新歲的起步儀式，由多位政府議 員，包括國會議員戴偉思（Don Davies），卑詩省 自由黨黨領馮宜幹(Kevin Falcon)，省議員李耀 華、周炯華，溫哥華市議員董麗莎 ( L i s a Dominato)、麥加信(Mike Klassen)、裴智勵 (Peter Meiszner)、周楠，以及溫哥華數名市政代 表，與商業促進會會長鍾 悅彬，連同副會長和多位 理事、社區和商戶代表主 持，一同沉醉在節日氣氛 中。 卑詩省武術總會會長 劉勁錚師傅及其三隻“幸 運醒獅”的舞獅團隊，在起 步儀式中表演助慶,，隨後 分南北兩路沿域多利街舞 獅以及“採青”，隆隆鼓聲響徹四方向商戶祝賀 生意興隆、兔年大吉，為社區帶來祝福。 商業促進會在慶祝攤位安排多項節目，包括 商業促進會會長鍾悅彬派利是、免費棉花糖、在 場的小朋友人手禮物一份、抽獎禮物豐富。會方 稱，今年的農曆新年慶祝活動，吸引了眾多區內 外市民和途人，場面非常熱鬧，是歷年最成功的 一次。 ▲商業促進會賓主與卑詩省武術總會幸運醒獅合影。 ▲ 溫哥華域多利街商業促進會會長鍾悅彬派紅包。 受訪者提供 加拿大台灣商會和青年商會舉辦生涯規划講座。 企業家曾耀華(右一)和高銓辰(右二)和年輕人交流創業觀。 Agnes Mao是 珍珠奶茶店總代 理，許多年輕學 子向她取經。 18 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年2月17日
民間求偶方法 以諦結良緣 情人節剛過，未有姻緣的人如何是好？ 懂得子平八字，可知男性八字無財，或財非 常弱而又受傷；女性八字無官，或官非常弱而亦 受傷；都是姻緣難到。 遇着桃花值年或是有水的流年，把握機會， 男婚女嫁亦有可能。如未有婚姻對象，冀求姻緣 早到，可採用民間的求偶方法，增強桃花運。 （一）所需材料 1. 祭品：花生、蓮子、紅棗、紅豆及米少許。 2. 盛放二元或二十元紙幣的紅包（利是封）及一 段紅繩束縛成8字模樣。 3. 紙寶：姻緣和合衣兩分，裏面包含(1)和合衣（ 粉紅和綠衣）;(2)紅繩； (3)和合二仙（黃色） ；(4)招財進寶（只有大壽金、不用奚錢、冥 錢）； (5)紅繩帶束成8字，兩孔穿在神花的木 支上。 （二）用法 1. 擇吉日吉時，以下吉星有二的日子宜求 姻緣：天德合、六合、五合、三 合、天願、褔 生、不將、天成、續世、益後、普護、天喜及四 相。 注：男求女取為下午四時以後，最好是下午 四時至晚上九時；女求男取下午四時以前，最好 上午六時至十一時。 2. 在家中各神位上香，如天神、土地、灶君及當 天。 3. 男性求偶要在灶頭上香，祈求姻緣早到；女性 求夫要在大廳當天位（最開陽的窗）上香，祈 求早日覓得如意郎君；分別奉上祭品。 4. 正門外先燒一分姻緣和合衣，燒完後再燒第二 分。 5. 如八字無姻緣者，用紅繩束成8字模樣，以兩 孔穿在三支香的腳部上香。 6. 拜完後把祭品放在兩個有錢的紅包，加上紅繩 放在床上的兩個枕頭下，如只有一個枕頭，則 用紅繩綑起兩個紅包。 這是古時流傳的民間求偶方法，欲求姻緣到 來，可參考一試，以諦結良緣。 SALLY KWAN 關綺雪(商業及房貸款專家) 網址:www.sallykwan.com 讀者如有任何房貸問題，歡迎電郵到 sally@sallykwan.com查詢 或掃瞄以下微信二維碼聯繫。 此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。 李 樹 勳 e-mail: info@listephen.com 圖：R i c k y T o n g提供 把求偶物品放在床上的兩個枕頭下。 貸款機構類別 近期客人受大環境影響，利率上 漲了很多，加上近幾年銀行因受到政 府打壓，貸款壓力測試 (Stress Test) 的影響，令銀行收緊借貸，原本符合 貸款資格的人都被排出了房地產市場。 想購置物業卻實在負擔不起。置業人 士申請房屋貸款、商業貸款、土地貸 款也較前困難加倍。 加拿大貸款機構分四大類，甲、乙、丙級別 和專門給55歲以上耆英人士而設的貸款。以下細 說它們有什麽不同之處。 (1)甲級大貸款機構 是一般為人熟識的各大銀行(Bank)和地區銀 行(Credit Union)。利息最為優惠，不過申請時所 需提供的文件也比較多，審批嚴格，要收入穩 定，有足夠收入支持。銀行一般需要客户提供僱 主發出的工作證明和工資單、兩年個人報稅單、 兩年政府評稅單、良好信貸評分、3個月銀行帳 單來證明首期，如有一筆過的大數目存款，要解 釋來源和提供來源證 明。 如首期少于20%便要通過政府CMHC擔保， 客戶要付一個CMHC保險費，這費用可加在貸款 額裏，客人需要提供的文件和以上相同。 (2) 乙級貸款機構 是給自僱人士，審批比甲級機構較為寬鬆， 利息則比甲級貸款機構略高，但也需要客人某程 度上提供一些相關文件。 (3) 丙級貸款機構 是最容易獲批出貸款，基本上只注重物業 價值，不着重個人收入和信貸評分，但利息卻是 三者中最高。丙級貸款機構需承擔的風險相對較 高，除了一貸(First Mortgage)外，它們也可安排 批出二貸(Second Mortgage)，甚至三貸（Third Mortgage)，是一般甲級和乙級貸款機構不常會覆 蓋的貸款類別。手續簡單，放款快捷，適合短期 貸款需要。 (4) “逆轉抵押貸款” 是專門給55歲以上年長人士而設的貸款。如 果客戶是退休人士，收入不多，想多一些現金流 來維持以往一樣的生活水平，可以考慮此貸款。 通過“逆轉抵押貸款”，我們可以安排一個高 達房屋價值58%貸款（貸款額取決于借款人的年 齡）。好處是可選擇無需每月支付任何供款，甚 至包括利息。供款可彈性處理。 “逆轉抵押貸款”申請的條件在于客人的年 齡和物業的估值和以下申請時需注意的事項： 1. 客人必須一年內至少有6個月居住于物業 才合乎申請資格； 2. 客人必須年滿 55 歲； 3. 貸款額為物業評估價減去現有貸款的淨值； 4. “逆轉抵押貸款”必須在田土廳註冊為一 按，律師會代客戶償還現有的房貸； 5. 客人只付評估費及銀行律師費。 按揭 風水 CANADIAN CITY POST 19 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年2月17日
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