溫哥華部分新建房屋正面臨風險，因為 一家大型開發商瀕臨破產，該公司正尋 求債權人超過7億元的債務保護。一位曾 擔任5屆市議員的華裔為該公司高管。 本報綜合報道 瀕臨破產的Coromandel Properties(以下 簡稱Coromandel)在卑詩省最高法院尋求保護 的最新文件顯示，這家公司已經資不抵債，這可 能是大溫哥華地區房地產市場動盪時期的第一 個信號。 據D a i l y H i v e上周三 ( 8日) 報道， Coromandel在發出的聲明中表示，它正在尋求 通過根據加拿大《公司債權人安排法》 (Companies' Creditors Arrangement Act，簡 稱CCAA)獲得保護。聲明中寫道：“如果法院 批准保護請求，Coromandel將努力重組財務 並推進其運營。” 該公司目前有16個項目，這些項目總共有約 7億元的未償還債務作擔保，每個項目都受到以 土地為抵押的各種擔保貸款。 根據已經確定範圍(擬議、計划、批准和/或 溫哥華開發商欠7億 資不抵債瀕臨破產 天下 專題 已申請債務保護16項目 Alberta 40：位於甘比走廊的6個地塊將被 開發成18層高的高密度多戶住宅，共有349個 出租單位。 Ash & Manson：8個地塊正向溫哥華市申 請重新分區，以開發成兩座18層高的塔樓和一 幢6層高的社會住房建築，也在甘比走廊。 Cambie 43：3個重新分區的地塊獲准開發 一幢29層高的市場住宅樓和一幢15層高的酒店 大樓； 預售將於今年秋季啟動。 Cambie 45：5個地塊將被開發成一幢21 層高的市場住宅樓和一幢混和辦公空間的11層 酒店樓。 Cambie 59：獲市政府批准開發兩幢6層公 寓的地塊；可以提交更高密度的修訂計划。 Coromandel Ash：2個地塊將被開發成4 層公寓，這是甘比走廊計划的另一個項目。 Georgia Court：華埠現有的25層單位建 築群。Coromandel於2017年開始購買單個單 位，迄今為止已經購買了25個單位中的24個，總 價約為2,500萬元。文件稱，Coromandel已同 意購買第25個單位，截止日期為2023年1月，但 由於 缺 乏 財 政 資 源，未 能 完 成銷 售。 Coromandel曾計划在未來將該物業重新開發 成一座更大的分層建築。 Kingsway Frame：一個帶有重新開發申請 的地塊，該地塊已獲准用於擁有219個市場分 層位的 10層項目。一些單位已經預售，但建設 工作尚未開始。 Laurel 57：作為甘比走廊計划的一部分，5個 地塊將被開發成一個高密度的多戶住宅綜合體。 Oak West 52：23幢聯排別墅的建設已完 成60%，其中22幢已售出。 Pacific Burrard：現有的7層商業建築，稱 為Kilborn大樓。它目前正在出租，但網站上有 關於改為高密度高層公寓的討論。 Southview Gardens：佔地2.7公頃，現有 140套聯排別墅和公寓出租。正在與該市進行 討論，將其重新開發成一個4幢6層建築組成的 住宅區，共有1,150個單位。 Transit Projects：根據修訂後官方公布的社 區計划，這是一個靠近快速公交道的3個獨立項 目。AC Nanaimo有9個地塊；Nanaimo 22是11 個地塊；Slocan 29是6個地塊。目前都在出租。 Wilmar：溫哥華南部的一個開發項目，其中 一幢已修復65%的遺產指定房屋的建設已經停 止。該物業上的5個新填充房屋 (in-fill homes) 已完成95%。 在建)的項目，這些地點的再開發潛力可 能會產生總共2,000個公寓、出租和社會 住房單位。這是一個非常保守的數字，因 為它不包括尚未進入市政府正式申請階 段的擬議項目，也不包括長期的的房地產 投資，以及一些未來的酒店物業等非住 宅用途項目。 據開發商聲稱，該公司不穩定的情 況，至少部分歸咎於溫哥華市昂貴且緩慢 的審批程序，包括長達數年、不確定的重 新分區申請審查，涉及與市府工作人員就社區 便利設施捐款分配進行的長時間談判(CAC)。 該文件還指出，由於自2022年以來利率上 升，開發商難以償還其擔保債務。多年來，他們 購買房產、為設計和申請流程提供資金，以及 進行施工的融資依賴於擔保貸款的組合、無抵 押貸款和股權融資。 值得注意的是，有8家擔保貸款人已發出違 約通知。 如果Coromandel未能獲得CCAA規定的 保護，結果將是無法獲得重組機會，這可能會導 致開發商於利率飆升導致房地產價格下跌的情 況下，“被迫在甩賣的基礎上清算其資產”。 另據《溫哥華太陽報》(Vancouver Sun)報 道，保護申請書將莊振裕(Zhen Yu Zhong，音 譯)列為Coromandel的唯一董事和高級職員。 前溫哥華的華裔市議員雷健華(Raymond Lou i e)，在2018年之前代表進步選民聯盟 (COPE)和偉景溫哥華(Vision Vancouver)擔任 了5屆議員，他於2019年被聘為Coromandel的 首席運營官，據其LinkedIn個人資料顯示，目前 他仍在該職位上。 而該公司官網自我介紹道：“這是一個溫哥 華本地的中國地產開發商。” 溫哥華本地的中國地產開發商欠七億資金瀕臨破產。 記者王弘樹攝 10 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年2月17日
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