溫哥華中國房地產開發商 Coromandel Properties Ltd. 因財務問題申請債務保 護，其中涉及溫哥華16個開發項目。有 地產經紀受訪時表示，由於該開發商多 數地塊及在建樓盤在溫哥華西區，周邊 配套名校網，相信不少是華裔買家，隨 即引發大溫華裔社區熱論。 圖文：記者王弘樹 本報記者在上周二走訪涉事開發商 Coromandel的兩處項目。其中在溫哥華西區的 Oak West 52聯排別墅，現場有數名施工人員 仍在工作，目測整個項目完成進度超過一半。根 據法庭文件顯示，23幢聯排別墅的建設已完成 60%，其中22幢已售出。 有不願透露姓名的地產經紀指，由於自己 尚未有該項目的客人，無法得悉影響多少華裔 業主，但該名地產經紀說：“Coromandel開發 商是華人公司，近年投資溫哥華溫西甘比 （Cambie）多個項目，樓盤均在豪宅林立的社 區，項目附近多家名校，因此相信有不少華裔買 家受影響。”他又指：“華人開發商有時比較冒 險，熱衷槓桿投資，一旦出問題便導致資金鏈 斷裂。” 申債務保護開發商 展銷中心無人應門 天下 專題 對於有Coromandel開發商債務問題超過7 億元，有8家擔保貸款人向其已發出違約通知， 有不少市民擔心溫哥華樓市是否將面臨泡沫爆 破，或擔憂日後預售房產是否存在風險，多名地 產專家對此派定心丸，認為毋須因為該事恐慌。 卑詩公寓業主協會(CHOA)總監喬文塔 (Tony Gioventu)表示，在溫哥華擁有此類投資 組合，尋求債權人保護的開發商很少見。在開發 商和貸方之間，“開發”是一個在財政上非常負 責任的行業，擁有如此多房產的大型開發商有 財務緊縮問題，這並非尋常。喬文塔又指，沒有 理由認為任何買家的定金都可能面臨風險。 都市發展研究所(Urban Development Institute)總裁麥克馬林(Anne McMullin)則說， 卑詩有強有力的消費者保護立法，以保護買家 的存款。根據卑詩房地產開發營銷法的要求，買 家存款會存放在律師、公證人或房地產經紀公 司的信託賬戶中，或者投保存款保險。 溫哥華住宅建築商協會(HAVAN)主席拉普 (Ron Rapp)大派定心丸，他說：“雖然房地產開 發行業正面臨利率上升、人員配備和通貨膨脹 等問題，但預計不會看到其他主要開發商也加 入尋求債權保護的浪潮。” 他最後補充說：“到目前為止，我們所看到 的一切，均沒有指向任何一種系統性或地方性 破產，很多開發商其實非常保守，暫時未看到開 發商紛紛出現問題。” 本報綜合報道 此 外，該 開 發 商 位 於 位 於 京 士 威 （Kingsway）的公寓項目Kingsway Frame，據法 庭文件顯示，地塊已獲准用於擁有219個市場分 層單位的10層項目。一些單位已經預售，但建設 工作尚未開始。記者在現場可見，該項目的地塊 上僅有展銷中心，中心告示工作日中午12時至下 午5時開放，但周二下午卻人去樓空，無人應門。 Coromandel的代表就申請債務保護一事回 复稱：“Coromandel最近向省級最高法院提交了 一份請願書，要求根據《公司債權人安排法》給 予援助，如果法院批准其保護請求，Coromandel 將努力重組其財務並推進其運營。” 購預售屋後若開發商破產 專家勸準屋主毋須恐慌 ▲ Oak+52 ▲ 有工人在地盤內工作。 ▲展銷中心無人應門。 12 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年2月17日 涉事的項目 ，現場可見，該項目 完成程度超過一半。
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