2023年11月24日 第902期 逢周五出版 小杜APEC場外與習對話 籲保持加中溝通管道暢通 P10 Tue Apr 05 2022 14:49:45 GMT-0700 公司報稅 個稅申報 公司記帳 海外資產 稅務規劃@公司設立 房產稅務 商標註冊 信托設立 非稅居民 生意買賣 報投機稅 外國人出租房稅務 商業計劃書 上市公司財報 美國名校MBA 20余年經驗 注冊審計師會計師 P10 P27 備孕不接戲 老闆出面闢謠 傳吳謹言戀愛耽誤事業 魔法學校、教你打電玩、 當蝙蝠俠…… 加拿大高校奇葩課程 CCP,AW20230233,#1 Tue Nov 21 2023 11:19:31 GMT-0800 CCP,KW20230032,#1 Thu May 25 2023 16:32:12 GMT-0700
现在至12月6日 trailappliances.com •8个清洗模式速度60 •可调节上层储物架 SHE3AEM5N $74998 您可节省$50 不有 锈前 钢置 洗操 碗控 机备 •17.6 立方尺容量冰箱 •6.3立方尺容量电炉 DW80CG4021SRAA/NE63A6111SS/RT18M6213SR 不锈钢三件厨房家电组 $224994 •17.0 立方尺容量 •抽拉式冷冻抽屉 RB17A2CWE $89998 白色双门冰箱 颜色还有： 31" 一组 包括$300 即时回扣之后 颜色还有： 30" 价格，除了有特别说明，否则已经包了全部的优惠和回扣。我们的价格不包省税和联邦税。价格有效到2023年 11 月 16 日至 12 月 6 日，数量有限售完为止。实际产品可能与图片不符。 本次广告内容以在印刷广告时的最新信息为准。如果有错误的信息，我们会在店内发布广告贴。 2-1 消费满$750或更多可得高达2件产品的免费配送。每位顾客限用一次运费优惠。最多运费回扣为 $119.95。有条件限制。优惠有效期到2023年 11 月 16 日至 12 月 6 日。详情请咨询我们的销售人员。2-2 消费满$750，可得免费回收高达2件家电。 每位顾客仅限一次，可获得最多$70回收旧家电回扣。必须购买标牌价格才有资格。有条件适用。优惠有效期为 2023 年 11 月 16 日至 12 月6 日。2-3 免费额外1年质保，有条件限制。优惠有效期为 2023 年 11 月 16 日至 12 月6 日。更多详情请咨询店内或访问官方网站。2-3 免 費額外1年質保，有條件限制。優惠有效期為 2023 年 11 月 16 日至 12 月6 日。更多詳情請諮詢店內或訪問官方網站。 •1.9立方尺容量 •400CFM ME19R7041FS $32998 •• 2三 8 层0C 铝FM制过滤网 PUCNS230SS $35098 •3个清洗模式包括强力洗 •加热烘干系统 FFCD2413US $47998 先买后付。 灵活的按揭计划，前18个月无需付款 •11个清洗模式 •定时干衣系统 NTW4519JW/YNED4655EW 白色4.4立方尺高筒式洗衣 机和6.5立方尺干衣机 $119996 一组 •5.3立方尺容量 •保温功能 YWFE515S0JS $89998 不锈钢陶瓷玻璃炉面 电炉 您可节省$50 •5.0立方尺容量 •化冻排水功能 MCF50W-1 $28998 箱式冷冻柜 不锈钢微波炉抽油烟 机组合 不锈钢洗碗机备有前置操控 经理精选产品 颜色可有： 不锈钢台面下型抽油 烟机 颜色可有： 热卖产品 包括10%回扣之後 享优 受惠 全价 年格 最 免费配送2-1 回收旧家电 2-2 额外1年质保 2-3 免免 费费 免费 热卖产品 買後付 靈 的 計劃，前18個月無需 •8個清洗模式速度60 •可調節上餐具架 SHE3AEM5N 74998 您可節省$50 您可節省$50 不銹鋼洗碗機備有前 置操控 •17.6 呎 冰箱 •6.3立方呎容量電爐 DW80CG4021SRAA/NE63A6111SS/RT18M6213SR 不銹鋼三件廚房家電組 $224994 •17.0 立方呎容量 •抽拉式冷凍抽屜 RB17A2CWE 白色雙門冰箱 一組 $ 9998 31" 顏色還有： 30" 包括 $300 即時回扣之後 trailappliances.com 現在至12月6日 優 價 費 舊 電 2-2 額外 質 2-3 免免 費費 免費 •5.0立方呎容量 •化凍排水功能 MCF50W-1 2 98 箱式冷凍櫃 •5.3立方呎容量 •保溫功能 YWFE515S0JS 不銹鋼陶瓷玻璃爐面 電爐 $89998 •11種清洗模式 •定時乾衣系統 NTW4519JW/YNED4655EW $119996 白色4.4立方呎高筒式洗衣 機和6.5立方呎乾衣機 •1.9立方呎容量 •400CFM ME19R7041FS 98 •• 2三 8 層0C 鋁FM制過濾網 PUCNS230SS $35 98 •3個清洗模式包括強力洗 •加熱烘乾系統 FFCD2413US 98 不銹鋼 波爐 煙機 組合 不銹鋼檯面下型抽油煙機 銹鋼洗碗機備有前置操控 顏色可有： 顏色可有： 包括10%回扣之後 熱賣產品 熱賣產品 一組 價格，除了有特別說明，否則已經包了全部的優惠和回扣。我們的價格不包省稅和聯邦稅。價格有效到2023年 11 月 16 日至 12 月 6 日，數量有限售完為止。實際產品可能與圖片不符。 本次廣告內容以在印刷廣告時的最新信息為準。如果有錯誤的信息，我們會在店內發布廣告貼。 2-1 消費滿$750或更多可得高達2件產品的免費配送。每位顧客限用一次運費優惠。最多運費回扣為 $119. 5。有條件限制。優惠有效期到2023年 11 月 16 日至 12 月 6 日。詳情請諮詢我們的銷售人員。2- 消費滿 $750，可得免費回收高達2件家電。 每位顧客僅限一次，可獲得最多$70回收舊家電回扣。必須購買標牌價格才有資格。有條件適用。優惠有效期為 2023 年 11 月 16 日至 12 月6 日。 2-3 免費額外1年質保，有條件限制。優惠有效期為 2023 年 11 月 16 日至 12 月6 日。更多詳情請諮詢店內或訪問官方網站。 顏色還有： 2 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年11月24日
FortisBC Energy Inc. uses the FortisBC name and logo under license from Fortis Inc. 在 FortisBC 看来，更清洁的未来需要更清洁的能源。我们正努力推动能源系统转型，通过 对多种可再生资源的运用，比如水力发电、废弃木材、农场、垃圾填埋及废水处理，来减少 排放，实现更为长远的进步。 我们相信，每一次的能源革新与推动，都会使未来每个人受益。 我们如何打造BC省的能源未来 有关公司进展详情，请访问 fortisbc.com 3 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年11月24日
10 近期差不多是加拿大中學12年級的學生準 備申請高校的時候了。加拿大不大，其實相對歐 美甚至中國，能選擇的高校不多，科系也多半不 出文科、商科、工程、理科等等，但加拿大基本是 個很“活潑”的國度，不僅表現在社會氛圍，也表 現在大學的課程。加拿大的大學時不時會開設奇 葩的課程，光是聽這些課程的名字，就讓人會心 一笑。 女星吳謹言出演知名宮鬥劇《延禧攻略》女主 角魏瓔珞一砲而紅，但爆紅後接連傳出耍大牌、放 鴿子等負面消息，讓她失去了不少觀眾緣。2019年 她傳出與男星洪堯傳出緋聞，兩人疑似同居，最近 又被爆出“正在備孕”，引發網友討論，不過她的 老闆于正澄清這是造謠。 目錄CONTENTS 27 小杜APEC場外與習對話 籲保持加中溝通管道暢通 6 卑詩推出標準化設計圖 低成本助加速發展新屋 15 全國樓銷量顯著下滑 房均價增至656,625元 16 生意不好做 虧蝕風險加劇 便利店加盟商熬不住了 20 阿濃：後園楓紅 22 徐望雲：徐國能詩〈茶農〉賞析 23 名勝世界壹號 沖繩逍遙遊 30 對抗通脹 多倫多二手店尋寶記 32 咖啡師我手寫我心 自創“咖喱魚蛋”“我愛香港”咖啡 34 星座運程 38 6 天下 22 文史 24 休閑 魔法學校、教你打電玩、當蝙蝠俠…… 加拿大高校奇葩課程 備孕不接戲 老闆出面闢謠 傳吳謹言戀愛耽誤事業 CCP,LL20230078,#1 Tue Nov 21 2023 12:57:05 GMT-0800 4 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年11月24日
CCP,AW20230092,#1 Tue Apr 11 2023 17:33:07 GMT-0700 CCP,AW20230125,#22 Tue Nov 21 2023 11:33:18 GMT-0800 請投資於加拿大定存和優質債券 持有可提供定期收入的投資是明智之舉。因此有必要了解像債券、定存這樣的固定收入投資如何幫助您達成財務目標。 www.edwardjones.com Member-Canadian Investor Protection Fund 我們誠邀您出席我們的《 聚焦固定收入 》免費講座。您將了解以下內容： ˙定存和債券的特點及特色 ˙利率與債券價格之間的關係 ˙定存和債券如何幫助您渡過巿場波動期 Lucy Fei Zhuang 莊飛 CFP, CIM, FCSI投資顧問 604.739.7318 3388 Cambie Street, Vancouver Jennifer Ma馬憶平 CFP投資顧問 604.273.1026 11331 Coppersmith Way, Unit 130, (Ironwood Plaza) Richmond National Bank of Canada (加幣) 請致電以下號碼或親臨辦事處訂座 Amanda Y Li 李瑩 CFP投資顧問 604.231.7621 3671 Chatham Street, Unit 120, Richmond Felix Wong 王銘徽 PFP 投資顧問 604.247.2556 8780 Blundell Road, Unit 150, Richmond Citygroup Inc.(美元) CT TRUSTEE FOR VANCITY(加幣) 5.85%* 120天短期定存 星期四下午五時 * 定存利率21/11/2023有效；定存發行銀行隨時會提供特別優惠，請和分行聯繫了解最新定存利率。 **債券收益有效期自21/11/2023開始，發行量和價格或有變化。如果在於到期前出售，收益和市場價格或許有所波動，具體收益可能高於，低於或等於當初的投資。 利率上升時債券價格可能下跌。債券到期前被召回可導致債券持有者承擔再投資風險。 時間：2023年11月30日、12月7、14、21及28日 地點：請參閱以下分行地址 5.30%** 債券到期回報率 21/10/2026 5.40%** 債券到期回報率 13/08/2025 5 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年11月24日
雖然在傳統大合影中，杜魯多與習近平碰巧肩 並肩，從各方面來看，兩人似乎交集並不多，但杜魯 多還是嘗試進行了一些場外外交。 杜魯多說：“我談到了我們需要讓彼此官員和團 隊共同努力，圍繞對我們個人和世界都重要的議題 開展建設性對話。” “這是加拿大需要與世界各國進行持續接觸的 一部分，包括與那些我們不認同的國家。” 那麼，習近平說了什麼？總理說：“他對我所說的 話表認同。” 對於這次峰會來說，這是一個恰如其分的句 點。這場峰會從一開始似乎就以中國國家主席的出 席為主導，自從他在1985年首次訪問美國就對三藩 市念念不忘。 習近平整個星期基本都採取了和解的語氣，理 解美國對非法芬太尼流入的擔憂，以及中國軍方與 五角大樓保持開放溝通管道對地緣政治的重要性。 上周早些時候，習近平在亞太商界領袖舉辦的 晚宴上表示：“世界需要中美攜手合作，共創美好未 來。” 杜魯多在周五的閉幕記者會上表示，現在判斷 同樣的情緒是否最終適用於加拿大還為時過早，他 將美中會議的基調描述為“好兆頭”。 總理杜魯多表示，他於上周五(17日)在加州 北部結束的亞太經合組織(APEC)峰會上與中 國國家主席習近平偶然會面時告訴他，加拿 大和中國需要保持聯繫。 本報綜合報道 天下 焦點 CANADIAN CITY POST 他說：“亞太經合組織的特點之一，在於它是一 個極其多元化的國家集團，共享一個共同的海洋。正 因為如此，就我們如何以及在哪裏合作進行坦誠和 直接的對話非常重要。” “加拿大將繼續在各個層面與中國進行接觸， 我們努力朝著更積極的方向前進，但仍堅定地堅持 我們的原則和價值觀。” 此前星島曾報道，加拿大總理杜魯多和中國國 家主席習近平在亞太經合組織峰會上有機會近距離 接觸，但兩人似乎互相迴避。 當各國領導人在一年一度的APEC會議上合影 時，杜魯多和習近平多次面對面，但這兩位加拿大與 中國領袖上周四（16日）除了敷衍式地打招呼之外， 並沒有任何交流，似在互相迴避。 全家福照片顯示，兩人位置緊鄰，但表情嚴肅。 美國總統拜登上周三（15日）與中國國家主席習 近平進行了4個小時的會面，以緩解持續存在的緊張 局勢。 杜魯多是否有計劃追隨拜登的腳步尚有待觀 察。 加拿大住美國大使希爾曼(Kirsten Hillman)表 示：“我認為兩位領導人展開討論對美國有利，我認 為這也對世界有利。” 美中兩國領導人同意恢復軍事對話，並就遏制 芬太尼（fentanyl）流入美國達成初步協議。 2 0 2 2年，時任眾議院議長佩洛西( Nan c y Pelosi)訪問台灣，美中關係受到考驗。 去年夏天，中國間諜氣球被發現在北美領空飄 過，使雙方關係更加緊張。 加中關係也一直緊張。 北京拘留了加拿大公民斯帕弗（M i c h a e l Spavor）和康明凱(Michael Kovrig)近3年，此舉普 遍被視為是對加拿大同期拘留華為高管孟晚舟的報 復。 同時，中國對加拿大進口肉類和油菜籽實施多 年禁令，聲稱擔心未指明的害蟲。 在加拿大政府將中國列為全球破壞性力量並應 對外國干預負責一年後，中國政府放寬了對團體旅 行的限制，卻將加拿大排除在外。 9月，渥太華任命了一名法官，領導對外國干 預聯邦選舉進程和民主機構的公開研訊(Publ ic Inquiry)，其授權特別針對“中國、俄羅斯和其他外 國或非國家行為者”。 杜魯多說：“多年前，我們一直非常非常明確地 表達了對外國干預的擔憂，將繼續採取一切必要措 施來確保加拿大人的安全。” “與此同時，我們必須尋找建設性的方式參與 全球經濟，而中國仍然是一個重要的參與者。” 小杜APEC場外與習對話 籲保持加中溝通管道暢通 杜魯多(前右)與習近平(前左)於APEC 團體合照時肩並肩。 美聯社 杜魯多稱加拿大需要與世界各國 進行持續接觸。 美聯社 6 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年11月24日
最近 賣出 7 9728 ALEXANDRA RD | 303 7008 RIVER PARKWAY | 6958 KNIGHT ST | 16685 31 AVE | 1411 6611 MINORU BLVD | 3571 SHUSWAP AVE | 903 6838 STATION HILL DR | 38 2986 COAST MERIDIAN RD | 28 1863 WESBROOK MALL | 3635 LAM DR | 3689 SELKIRK ST | 903 5989 WALTER GAGE RD | 6 3065 DAYANEE SPRINGS BLVD | 1111 4655 VALLEY DR | 6242 DICKENS ST | 6671 RIVERDALE DR | 8320 MINLER RD | 3076 W 34TH AVE | 3188 STEVESTON HWY | 2107 7088 18TH AVE | 207 7288 NO. 3 RD | 7182 BRIDGE ST | 202 918 W 32ND AVE | 219 8540 CITATION DR | 3559 W 22ND AVE | 2095 W 35TH AVE | 2238 W 23RD AVE | 2848 W 21ST AVE | 10180 THIRLMERE DR | 2505 1483 HOMER ST S O L D S O L D S O L D S O L D S O L D S O L D S O L D S O L D S O L D 3房 5浴 2車 3712尺 | 地5512尺 4350 LOCARNO CR 溫哥華 2p2.729 $8,990,000 5房 7浴 4車 4396尺 | 地6500尺 3538 W 30TH AVE 溫哥華 2p2.729 $5,988,000 5房 3浴 2車 2897尺 | 地6710尺 4293 W 13TH AVE 溫哥華 2p2.729 $3,988,000 11房 10浴 4400尺 | 地4960尺 3276 E 2ND AVE 溫哥華 2p2.729 $3,288,000 3房 2浴 2車 1200尺 1505 5782 BERTON AVE 溫哥華 2p2.729 $1,380,000 5房 6浴 10車 4589尺 | 地10798尺 5500 LANCING RD 列治文 NEW 2p2.729 $5,488,000 4房 6浴 6車 4143尺 | 地9654尺 6391 CLEMATIS DR 列治文 NEW 2p2.729 $3,380,000 5房 6浴 4車 3033尺 | 地5942尺 8611 BOYD COURT 列治文 NEW 2p2.729 $2,480,000 2房 2浴 1車 892尺 1702 6833 BUSWELL ST 列治文 2p2.729 $1,188,000 1房 1浴 1車 869尺 1108 5177 BRIGHOUSE WAY 列治文 2p2.729 $899,000 1房 1浴 521尺 706 3331 NO. 3 RD 列治文 NEW 2p2.729 $586,000 5房 3浴 2車 2535尺 | 地12530尺 4670 48B ST DELTA 2p2.729 $1,598,000 2房 3浴 1車 1023尺 102 5025 SANDERS ST 本那比 2p2.729 $799,800 1房 1浴 1車 989尺 301 7055 WILMA ST 本那比 2p2.729 $650,000 3房 4浴 1車 1402尺 2032 E 44TH AVE 溫哥華 2p2.729 SOLD 售出 3房 4浴 2車 1750尺 18 1863 WESBROOK MALL 溫哥華 2p2.729 SOLD 售出 4房 5浴 3車 3559尺 | 地6100尺 3853 W 12TH AVE 溫哥華 2p2.729 SOLD 售出 4房 2浴 3車 1896尺 | 地7320尺 4521 47 ST DELTA 2p2.729 SOLD 售出 8房 6浴 2車 4710尺 | 地7808尺 4658 WATLING ST 本那比 2p2.729 SOLD 售出 3房 3浴 3車 2000尺 | 地3875尺 4228 HERMITAGE DR 列治文 2p2.729 SOLD 售出 3房 3浴 2車 1230尺 26 6331 NO. 1 RD 列治文 2p2.729 SOLD 售出 2房 3浴 2車 1402尺 2908 W 33RD AVE 溫哥華 2p2.729 SOLD 售出 3房 3浴 2車 1320尺 95 9680 ALEXANDRA RD 列治文 2p2.729 SOLD 售出 3房 4浴 1車 1376尺 2030 E 44TH AVE 溫哥華 2p2.729 SOLD 售出 4房 4浴 4車 1661尺 7 9728 ALEXANDRA RD 列治文 2p2.729 SOLD 售出 1房 1浴 1車 602尺 303 7008 RIVER PARKWAY 列治文 2p2.729 SOLD 售出 5房 4浴 2車 1625尺 | 地4512尺 6958 KNIGHT ST 溫哥華 2p2.729 SOLD 售出 2房 2浴 2車 1075尺 1106 5629 BIRNEY AVE 溫哥華 2p2.729 SOLD 售出 5房 7浴 6車 5510尺 | 地10264尺 16685 31 AVE 素裡 2p2.729 SOLD 售出 2房 2浴 1車 1260尺 1411 6611 MINORU BLVD 列治文 2p2.729 SOLD 售出 前BC省省督，前加拿大银行总裁的豪華府邸 3689 SELKIRK ST 加版唐頓莊園 Rosemary莊園 SOLD 剛售出 2p2.729 SOLD 售出 近6萬尺地 海景豪華府邸 溫西獨家暗盤 Point Grey 掃看更多評價 掃看更多好盤 柳红 我想在溫哥華西區買房自住，Yvonne了解我的要求之後，幫我找了幾十套大致符合條件的獨立屋。在看房過程中，讓我驚訝的 是，常常我還沒發現什麼問題，她已經發現了房子的硬傷。最後當我看到中意的房子決定下offer的時候，Yvonne抓住對方經紀的 心理活動變化，當機立斷，最終讓我以合理的價格擁有了心目中的理想家園。 英語國語廣東話上海話 魯藝地產: 誠信專注敬業 myrealtor.yvonne@gmail.com yvonnelu.ca 魯藝 Yvonne Lu QQ3393088 加微信 首1%金牌經紀 15年專業地產經驗 2019 / 2022 2014 - 2022 來自江南 真誠專業 十年經驗 勝在口碑 首1%金牌經紀 由地產局百里挑一 當然是信心的保證 7 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年11月24日
經濟學家抨政府大花筒 貨幣政策迫使利率走高 據彭博社報道，豐業銀行經濟學家佩羅（JeanFrançois Perrault）和拉隆德（Rene Lalonde）在 給投資者的報告中寫道，自疫情爆發以來，加拿大 聯邦和省政府的計劃支出和消費，合計收緊了大約 200個基點的利率。 根據他們的計算，如果不是支出助推，央行的 關鍵隔夜貸款利率將約為3%，而不是目前的5%。 他們於上周五(17日)的報告中寫道：“毫無疑 問，我們認為財政政策使貨幣政策的任務變得複 經濟學家報告指出，如果民選官員近年來能 夠限制支出，加拿大現在的貨幣政策就不會 那麼嚴格，換言之，各級官員無節制的花費 使利率走高。 本報綜合報道 天下 焦點 CANADIAN CITY POST 雜。”並指，如果各級政府的消費支出相對於GDP 不改變，利率仍將遠高於實際水平。 該報告是經濟學家對政府的最新批評，他們表 示，加拿大聯邦政府和省政府正在使央行的工作變 得比實際需要的更加困難。 上個月，加拿大央行行長麥克倫(Tiff Macklem) 告訴民選官員，他們在制定時應該考慮財政計劃的 通膨後果，並補充說，如果財政和貨幣政策“朝着同 一方向前進”，他將更容易控制通膨。 副總理兼財長方慧蘭(Chrystia Freeland)周二 發表財政報告，最大的省份安省本月早些時候提供 了財務前景，其中包括提高支出水平。 根據加拿大央行最新的授權，加拿大聯邦立法 者與各省政府不同，也對實現2%的通膨目標負有 “共同責任”。 佩羅和拉隆德在報告中指，他們的研究結果表 明，自疫情大流行以來，從通膨管理的角度來看，政 府的財政政策犯了嚴重錯誤，且“各級政府對此都有 責任”。 總理杜魯多於9月啟動了政府住房加速器基金 (Housing Accelerator Fund)，同樣在9月，卑詩省 政府宣布了市政當局的新目標，包括5年內為溫哥華 新建28,900個單位，為維多利亞新建4,902個單位。 據《環球郵報》(The Globe and Mail)報道，加 拿大按揭及房屋公司(CMHC)估計，如果不採取緊 急行動，到2030年，本國將短缺345萬套單位。 但所有解決加拿大嚴重住房短缺問題的策略和 計劃很少提到，除了所需單位之外的污水和供水基 礎設施，包括道路和照明標準、學校、圖書館和社區 中心，所有這些都將落在市政當局身上。 哈利法斯(Halifax)市長薩維奇(Mike Savage) 本周對《環球郵報》記者表示：“人們不僅僅住在建 築物裏，他們也生活在一個社區裏。” 但籌集資金來建立整個社區並不容易。 弗朗西斯審查了卡加利北部邊緣的4個新開發 項目中，可容納60,000名居民的計劃，這正是聯邦 住房部長弗雷澤(Sean Fraser)等官員一直要求的增 加住房供應計劃。 但這種供應伴隨着巨額基礎設施費用，卡加利 市應《環球郵報》記者要求首次提供了所需支出的 詳細細目： 水、廢水和雨水系統的支出從3.15億元到3.75 億元；3,500萬至5,000萬元用於道路交會處；1,500 萬至2,000萬元用於人行天橋；2,000萬元用於建造 新的消防局；多年來為公園、公共交通、社區中心和 圖書館投入了1.5億元。 卡加利和大溫哥華地區等城市一直堅持新增收 入換取新增長的公式。由納稅人承擔新增長成本的 50%，向住房開發商收取的費用則涵蓋另外50%。 其邏輯是，現有居民也從許多新設施中受益。 但隨着提供這些便利設施的賬單與新住房的 需求一樣快，市長和議會面臨一個選擇：為所有人提 高稅收或提高開發商費用。 大溫哥華地區的高級工作人員計算出，未來30 年，低陸平原地區將需要350億元的新基礎設施（下 水道、供水、公園以及液體和固體廢物服務）。其中， 他們發現115億元與預計在此期間抵達的額外100萬 人有關，其餘費用將用於為現有居民提供服務。 去年，這些工作人員建議對現有居民進行一 些稅收上調——未來幾年每年分別提高11%和 12%——但也呼籲增加對開發商收費，以便覆蓋 99%的成長帶來的基本基礎設施成本。預計到3年 分階段結束時，該變更將使該地區的每幢新房屋或 公寓新增加費用高達15,000元。 弗雷澤表示，這些新增費用可能會使大溫都會 區的城市喪失獲得聯邦住房加速器基金的資格。 他的辦公室發表聲明稱，部長將與省府討論所 得收益是否真正用於支付成長，“而不是（用於）解 決現有的財政挑戰”。 本報綜合報道 加拿大住房問題嚴重 城鎮配套建設缺資金 央行長麥克倫希望財政和貨幣政策朝同一方向前進。 加通社 聯邦政府推出住房加速器基金，冀增加 全國住房供應。 加通社資料圖片 8 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年11月24日
classified.singtao.ca 全新網上分類廣告平台 請即登入！ 即上 classified.singtao.ca 星島分類廣告出租欄目包括柏文、獨立屋、寫字樓、貨倉等等。 網上搜尋 簡單快捷！ ? 想租房租寫字樓 查詢電話： 604-909-7236 classified.singtao.ca 歡迎各行各業刊登分類廣告 9 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年11月24日
天下 專題 CANADIAN CITY POST 加拿大高校 奇葩課程 魔法學校、教你打電玩、 當蝙蝠俠…… 近期差不多是加拿大中學12年級的學生準 備申請高校的時候了。加拿大說大不大，相對 歐美甚至中國，能選擇的高校不多，科系也多 半不出文科、商科、工程、理科等等，但加拿 大基本是個很“活潑”的國度，不僅表現在社 會氛圍，也表現在大學的課程。加拿大的大學 時不時會開設奇葩的課程，光是聽這些課程的 名字，就讓人會心一笑。 文：李元 維多利亞大學奇葩課程 維多利亞大學今年有一門學科：電玩和互動 媒體史（History of Video Games and Interactive Media），這是美術學院藝術史和視覺研究系（Ar t History & Visual Studies）開設的課程，主要研究電 玩和遊戲文化的演變來探索科技、社會、娛樂產業 和創意藝術的全球化過程。 這門課程還涉及到電子遊戲世界中的種族、性 別和經濟問題，一點也不“娛樂”。 另外，該校還有一門學科叫“蝙蝠俠科學” （Science of Batman ），是屬於理科的一門課程。 雖然蝙蝠俠最早是個漫畫人物，後來改編成電 視電影，但實際上，蝙蝠俠的創造，背後也有科學理 論為基礎的。這課程主要討論有關人的潛力和限制 的學科。 維多利亞大學真的很奇葩，除了開設電玩和互 動媒體史和蝙蝠俠科學之外，還有一門課程：“碧昂 絲”（Beyoncé）。 西安大略大學有研究哈利波特的課程。 學校官網 維多利亞大學有許多新鮮有趣的課程。 維大官網 10 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年11月24日
這是音樂系開設的課程，顧名思義，這門課就 是研究美國流行音樂女王碧昂絲（Beyoncé Giselle Knowles）的學科，討論流行音樂與古典音樂的區 別，喜歡流行音樂的肯定知道她！ 底下再介紹幾個加拿大大學的奇葩課程。 魔法學校在這裡 •卡爾頓大學（Carleton University）：魔術研究 看過劉謙的魔術吧。你覺得那只是娛樂的玩意 嗎？ 告訴你，不止。加拿大的大學真有魔術課程，不 是教你變魔術，而是討論魔術後面的嚴肅理論，領 域其實相當廣。 2018年，斯賴特家族基金會（Slaight Family Fo u nda t i o n）捐款2 0 0萬加元給卡爾頓大學 （Carleton University），開辦魔術課程，研究領域 包括心理學、新聞學、政治學派、文學、戰爭史，與魔 術史。 渥太華大學（Ottawa university）前兩年也開設 了“魔術藝術研究”（Study in Conjuring Arts）的 一個課程。 •渥太華大學：撲克101（Poker 101） 渥太華大學也是很活潑，除了有魔術研究的 課，還有碰究撲克牌的，喜歡打牌的學生大概是樂 翻了。 不過，可以想象的是，這是研究博弈、概率和決 策的課程，通過理論的研究，或許能有助學生面對 生活可能遭受的困境。 研究電玩與互動媒體並非全 然為娛樂。學校官網 維大有一門課程研究碧昂絲。學校官網 加拿大的大學院校有許多活潑的課程。學校官網 11 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年11月24日
天下 專題 CANADIAN CITY POST •西安大略大學（Western University）：哈利波 特的很多新面孔（Many Faces of Harry Potter ） 如果你是《哈利波特》（Harry Potter）的書迷， 又打算入讀西安大略大學，大概會迫不及待的“搶” 修這門課吧。 該 課 程 將 研 究 所 有 七 集《 哈 利 波 特 》，以 及 該 系 列 的 各 種 流 派 的 根 源， 包括哥特小說（g o t h i c n o v e l ）、偵探小 說、幻 想、冒 險，甚 至 反 烏 托 邦 小 說。 看起來，沒你想的那麼容易，這門課要研究的不只是 《哈利波特》，還有很多文學作品。 •溫莎大學（Uni ver si t y of Windsor ）： 維多利亞大學開設電玩研究的相關課程。 維大官網 “女”朋友：女性和友誼 （Gal Pals: Women and Friendship ） 來自中港台的人，腦洞開得再大，也很難想象， “女”朋友竟然也能拿來研究，研究啥？ 這門課的開課構想是：對男人來講，女人固然 是個很複雜的動物，但對女人來講，恐怕也很複 雜，而女性和女性之間的友誼，可能更複雜，需要 好好研究。 女性和女性之間的確也值得研究，為什麼會有 “防火防盜防閨蜜”這句話的存在，當然得好好研 維多利亞大學有許多新鮮有趣的課程。 維大官網 西方大學開有研究哈利波特小說人物的課程。 Pixabay 究啦！ 奇葩學系在多倫多 以上都是課程，附在某個學系或學院底下 的一門課，但位在多倫多的漢堡學院（Humber College）更神，這所學校還開設喜劇學系。 是學系哦，而且不是我們概念中的戲劇或電影 科系。 12 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年11月24日
廣告查詢 604.321.1111 13 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年11月24日
天下 專題 CANADIAN CITY POST 這個學系的全名是“喜劇：寫作和表演” （Comedy: Writing and Performance）。 根據學院的官網介紹，這個喜劇學系是幫助學 生發展自己的喜劇方面的技藝，同時了解該行業的 商業發展情況。 教師團隊由活躍在喜劇界的技術精湛、屢獲殊 榮的專業人士組成。 學生將學習單口喜劇、即興表 演、劇本寫作、喜劇小品和其他方面的技巧。 很適合想要往喜劇娛樂方面發展的學子報讀。 加拿大人研究中心 加拿大的大學那麼喜歡開奇葩的課程和科系， 是大學教授奇葩，還是加拿大人本身就很奇葩？ 看起來這沒什麼好研究的，奇葩就奇葩唄。 但 美國兩所 名校：杜 克大學 （D u k e University）和約翰霍普金斯大學（Johns Hopkins University）可能連這奇葩性格都想研究清楚，竟然 更進一步，正兒八經地開設了一個加拿大人研究中心 （Center for Canadian Studies），顧名思義，這個 機構也提供相關課程，供學子好好研究加拿大人， 加拿大風俗，還有加拿大的奇葩文化。 加拿大人真有那麼值得研究嗎？ 美國人其實也很值得研究的。就看看哪所加 拿大的大學能開風氣之先，開個學系好好研究這 個國家的奇葩之處，為什麼能成就好萊塢影業和 獨一無二的流行音樂文化吧。 漢堡學院有喜劇系，教你如何成為喜劇人。 漢堡學院官網 美國約翰霍普金斯大學加拿大人研究中心 的官網。 約翰霍普金斯大學官網 ▲想當蝙蝠俠嗎？維多利亞大學有課程。 Pixabay ▲ 維多利亞大學的蝙蝠俠科學其實是很嚴肅的課程。 Pixabay 14 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年11月24日
屋興建三至四個單位，以及在靠近交通頻繁車站的 土地上，允許興建多達6個房屋單位。在諮詢過程中， 地區政府建議需要一系列設計方案，以支援小型發展 商、建築商及屋主去興建這些新房屋。 該計劃第一階段已於11月15日發布了挑選顧問的 徵求建議書 (Request for Proposals, RFP)，並將於 2023年12月13日結束。顧問的工作範圍將包括與行 業專家和地區政府合作，以發展可用於發展標準化房 屋設計的設計規範。顧問亦將支援省府去審查草稿及 已完成的設計。 省府將與顧問合作九個月，目標是在2024年春 季之前採購設計服務。標準化設計和規劃預計將於 2024 年夏季前提供給予城鎮政府。 該計劃將開發多達10種不同的設計。這些設計 將符合《卑詩省建築規範》(BC Building Code)，並 預計盡可能接近符合獲得建築許可證的要求，同時明 白地區設計師或建築師可能要就具體場地情況而需 作出細微修改。這些設計將針對不同土地面積和配置 而創設，使其可廣泛適用於整個卑詩省，並預計能幫 助建築商及屋主以更快和更可負擔的方式，增加現有 物業的密度。 除了房屋設計之外，一項獨立計劃亦正在進行 中，以制定指南，使地區政府可以此為藍圖去實施預 先審批程序，並為屋主和小型建築商提供指引，以透 過標準化設計在其土地增加密度。 卑詩推出標準化設計圖 低成本助加速發展新屋 透 過 全 新《 標 準 化 房 屋 設 計 計 劃 》 (Standardized Housing Design Project)，省府正 為單塊土地上建築的小型多戶房屋創設新的標準 化、可定製的住宅設計。城鎮政府可採用這些設計， 並以低於市場的成本給予建築商及屋主，以加快審 批和發展程序。省府正尋求聘請顧問團隊，為發展這 些設計提供專業建議。 標準化設計可顯著簡化審批程序，使城鎮政府 更易地快速審批建築申請，並為建築商及屋主節省 昂貴設計服務的成本。這些設計還可協助未必有資 源開發標準化設計的較小型城鎮政府，以助他們更 有效率及更快地審批房屋發展。 此舉是在最近推出的一項立法後進行，該立法 一經通過，將允許目前劃分為單戶或孖屋用途的房 省府致力為小型多戶房屋創設全新標準化設 計，使屋主及建築者能更快及以更低成本發 展新房屋，如城市屋、三連屋及後巷屋。 本報訊 卑詩省擬推出標準化的房屋設計圖，降低建造成本。 加通社資料圖片 天下 省市 CANADIAN CITY POST CCP,LL20230073,#2 Tue Nov 21 2023 12:48:25 GMT-0800 15 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年11月24日
在大溫哥華地區，The Partners Real Estate的 房地產經紀人Elliott Chun表示，儘管10月市場銷售 量環比和同比均有所增長，但仍然比過去10年的平 均水平低近30％。 金融分析平台WOWA.ca執行長巴亞特(Hanif Bayat)指出，不同市場面臨不同的情況，亞省卡加利 的銷售額仍在上升，這得益於當地住房供應緊張， 以及相對實惠的公寓銷售推動市場活躍。 然而，巴亞特也指出，安省和卑詩省的賣家在 高利率環境下，會面臨挑戰和更長的等待時間。隨 着房價和生活成本上升，兩省的買家面臨更大的負 擔。他認為，高利率下能夠獲得抵押貸款的買家越 來越少，與此同時，即將續簽抵押貸款的賣家難以 支付每月還款額。 巴亞特對於春季房市價格上漲持謹慎態度，認 為如果勞動市場繼續出現裂縫，失業率上升，受到 收入損失的買家可能會在春季重新觀望。他預測不 斷上升的抵押貸款壓力，可能促使更多賣家進入市 場，為日益減少的買家提供更多供應，進一步壓低 銷售價格。因此，他建議考慮出售的房主應及早行 動，接受市場已經改變的現實。 El l iot t Chun亦對春季價格上漲採取謹慎態 度，認為最好按照適合自己家庭的時間表去安排買 賣活動。 全國樓銷量顯著下滑 房均價增至656,625元 加拿大房地產協會(CREA)上周三表示，由於 加拿大多個地方的房地產市場出現冷卻，10月份房 屋銷售量較上月下降5.6%。在非季節性調整的基礎 上，10月份全國房屋平均銷售價格為656,625元，年 增1.8%，略高於9月的數字。 另一個關鍵指標是銷售與新掛牌房屋的比率。 CREA表示，10月這一比率放緩至49.5%，達到10年 來的最低點。相比之下，4月創下67.9%的歷史新高， 長期平均為55.1%，較高的比率意味着房屋市場趨 緊，有利於賣家，因此現時顯示加拿大房地產市場繼 續有利於買家，買家更有彈性和較多的交易選擇，有 機會以更有利的條件進行購房談判。 安省京士敦(Kingston)地區的Re/Max Finest Realty經紀人威利斯(Lorna Willis)表示，當地10月 售出的房屋數量較去年同期減少9％，平均價格下降 5.3％。她指出，最顯著的變化是出售房屋所需的時 間增加，儘管金斯頓的平均待售天數目前為24天，但 實際上可能需要3到6個月才能完成銷售，這對賣家 來說是一個令人震驚的變化。 加拿大10月出售的房屋數量比去年同期增 加，但比起9月下降5.6%。加拿大房地產協會 (CREA)表示，買賣雙方似乎都對交易持觀望態 度，該會主席Larry Cerqua形容，許多潛在購房 者似乎已進入冬眠狀態。 今年10月全加拿大售出33921套房屋，比起 去年同期增加0.9%。CREA表示，加拿大的大城 市樓價很少下跌，主要出現在安省溫莎和安省倫 敦等地區。但卑詩省部分地區樓價也開始回落。 TD經濟學家Rishi Sondhi表示，目前的情況 對卑詩省和安省的潛在樓市買家有利，認為有跡 象表明未來兩個月兩個省的樓市會持續疲軟，拖 低全國價格。而高息是拖累樓價的主因。 上月除了新省外，其他省都錄得樓市銷量 下降。加拿大各地新上市房屋數量較9月下降 2.3%，這是自3月以來的首次下降。 全國房銷量與新上市房屋比率跌至49.5%， 創10年新低，而該指標的長期平均為55.1%。 安省卑詩部分地區樓價回落 根據國家房地產機構的數據顯示，加拿大的 房地產市場上個月的銷售量顯著下降，越來 越多的潛在買家和賣家都選擇暫時擱置他們 的交易計劃。另外，對於下年春季的樓市是 否回暖，有地產從業員對此持保留態度。 本報綜合報道 財富 地產 CANADIAN CITY POST 專家對於明年春季樓市持謹慎態度。 本報記者攝 16 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年11月24日
本文內容由客戶提供，並不代表本報立場。 大自然帶給人類珍貴的禮物，來自巴西的傳奇 休閒 健康 CANADIAN CITY POST 大約在5600萬年以前，小蜜蜂開始在地球上生 活時，就面臨着一個很現實的問題：蜜蜂的巢穴，陰 暗、狹小，且巢內溫度一般恆定在34-35℃之間，再加 上巢內有大量的皇漿、花粉等營養豐富的物質，導致 蜂巢很適合微生物生長。當數萬隻蜜蜂擁擠在這樣的 環境時，怎樣才能使自身避免各種細菌病毒和疾患的 侵襲？怎樣使蜂巢保持清潔而不受污染？ 聰明的小蜜蜂從大自然中找到了答案：自然界某 些樹木會滲出一種含抗病原微生物功效極強的膠狀 物，蜜蜂把這種物質採回，精心混入自己的分泌物， 然後將它塗滿整個蜂巢，蜂巢便呈無菌狀態。正是這 種神奇而偉大的物質 - 蜂膠，極大提高了蜂群的生物 活性和生理機能。野花牌綠蜂膠的成份中，目前科學 家已經分析確認的包括二十餘種類黃酮體、三十多種 脂肪酸、二十多種氨基酸、十多種萜烯類化合物、鋅等 三十多種礦物質、維生素Ｐ等多種維生素、胰蛋白酶 等多種活性酶，以及其它總共逾400種天然成分。 蜂膠是目前國際上出版有關專着並召開世界年會 進行探討的純天然健康品，對人體的醫學保健作用廣 泛而持久。 2003年4月30日在日本東京世界蜂膠年會 上，野花公司作為榮譽贊助商，與各國健康專家們共 同認證了綠蜂膠具有增強免疫力，抗病原微生物，調 節人體內分泌，調節血糖、血脂、血壓，抗氧化清除自 由基，等功效。世界衛生組織（WHO）代表們也正考 慮將綠蜂膠納入“營養與健康”計劃之中，與會的多 國研究人員也通過更詳盡的研究來證實其保健價值， 並對蜂膠的價值已有更積極、更明確的定位。 蜂膠十分珍貴，一般來說，采膠季節每群蜂（5-6 萬隻蜜蜂）每日只能生產蜂膠0.2克左右，而全球每年 蜂膠的產量只有黃金產量的十二分之一。野花牌綠蜂 膠(Apiario Silvestre)，自1982年以來最悠久的生產 歷史，，有效成分含量高，淨濃度85%，類黃酮7%、酚 多體3.5%，且絕無蜂蠟無酒精，不含任何重金屬有害 元素。 專業醫學顧問免費咨詢熱線： 1-866-690-4888 野花牌綠蜂膠(Apiario Silvestre) 北美亞太區總代理 Email： service@bpropolis.com 網站: www.bpropolis.com 網上中文快捷訂購！ CCP,LL20230065,#9 Mon Nov 20 2023 11:22:33 GMT-0800 17 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年11月24日
MLA預測，下個月將有9個項目的約1,460套公 寓上市，而去年同期投放市場的公寓數量為1,000 套。報告指，由於預計明年利率將下降，開發商此時 提供新樓花的決定是“戰略性的”。 報告稱：“在當前的市場條件下，現在推出的 開發商在一定程度上是希望利用‘先發優勢’。雖然 2024年春季推出，宏觀經濟條件可能會更有利，但 現在推出，可以讓開發商有更長的跑道在市場中建 立品牌知名度，創建強大的房地產經紀人和買家資 料庫，並與潛在買家建立信任。” MLA表示，這也將使開發商有時間在利率下降 和市場競爭開始升溫之前售出一些單位。 建商趕升溫前搶先機 本拿比大量樓花入市 據區報Burnaby Now引述報告稱，從公寓到聯 排屋的各種單位湧入，代表了“2023年樓花庫存的 最大釋放”，這些單位大部分集中在本拿比的鐵道 鎮地區。 MLA諮詢總監Garde MacDonald在聲明中表 示，“10月是新供應釋放的重要月份，儘管這一結果 令人鼓舞，但考慮到整體宏觀力量和消費者信心，我 們看到需求遜於季節性預期。” 據報告稱，2023年9月，4個項目約481套樓花單 位進入市場。10月上市的公寓中，只有超過四分之一 (27%)在當月內售出。據悉，“有利”的市場將售出其 中30%的單位。 報告稱：“儘管如此，就上個月釋放的庫存量而 言，吸收率相對強勁，特別是那些定位良好的產品。 展望未來，最近利率穩定性的改善應該會繼續支持 吸收，傑出的項目更能夠在短時間內實現高銷量。” 加拿大仁人家園(Habitat for Humanity)日前公 布第二次年度全國住房調查結果，與其他相關民調 一樣，結果顯示情況嚴峻，其中卑詩省最不樂觀，多 數受訪者表示高達50%以上的家庭收入用於住房。 卑詩省一半以上Leger進行的這項調查的受訪 者表示，他們50%以上的收入都花在住房上，要麼 是租金，要麼是按揭貸款。 卑詩省53%的人這樣說，全國平均為49%。卑 詩83%受訪者表示，在自己的社區擁有一套房屋幾 乎是不可能的。全國範圍內，72%的人持這種觀點。 幾乎每個人都認為事情正在變得更糟，而不是 更好。94％的卑詩人表示，在加拿大擁有一套住房 的目標“變得越來越難實現”。在卑詩省最大的城市 （溫哥華），91％的人表示，他們預計住房成本—— 就像其他一切成本一樣——將繼續增加。 這樣的例子還在繼續，91%的卑詩省人認為他 們社區的租金高得不合理，這是加拿大所有地區中 最高的，全國平均為86%。 與居住在全國其他大城市的居民相比，溫哥華 人更擔心因房屋翻新被驅逐，43％的人表達了這種擔 憂。在擔心未來12個月內拖欠按揭貸款或租金時，大 溫同樣排名全國第一，比例達48%。 本報綜合報道 卑詩逾半家庭 收入50%用於住房 房地產機構MLA Canada日前報告指，開發 商為趕在市場前升溫前搶先機，本拿比的鐵 道鎮(Metrotown)附近地區，上個月有20個項 目的3,500多套樓花(預售單位)湧入市場。 本報綜合報道 財富 地產 CANADIAN CITY POST 卑詩住房情況嚴峻，逾半數省民稱住房花 費佔收入一半以上。 本報記者攝 本拿比鐵道鎮上月有大量預售單位 進入市場。 CBC 18 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年11月24日
李 樹 勳 e-mail: info@listephen.com 圖：R i c k y T o n g提供 應用乾坤八卦 巽位屬風慎養生 乾坤八卦能判斷風水吉凶，就是以爐灶方位為 上卦，大門方位為下卦，由這兩個三畫卦組成一個 六畫卦，再依照“灶與八門配合的歌訣”分析。本 周研究巽灶與八門的配合。 由於灶位屬火，而巽屬風，便要注意外風的影 響，在大風天來臨時更要注意養生。有許多高血壓 的病人，在大風天還沒有來臨之前頭一兩天，就感 到眼睛斜、頭暈等，因為外風影響了體內的肝風， 令肝臟發出警報。 大風過後，一切就會好，所以居住在灶位在東 南巽位的人，尤其要注意大風天前後的養生。 巽灶與八門配合的吉凶歌訣如下： （一）巽灶配巽門是巽為風卦：“巽卦純陰女當 家，傷夫剋子事如麻，肝膽皮膚風濕病，日久孤單 斷不差。” （二）巽灶配離門是風火家人卦：“家人之中出女 強，財源滾滾入帳房，萬貫家財缺子繼，陰人作崇 要提防。” （三）巽灶配坤門是風地觀卦：“觀卦陰盛女當 家，男人懼內軟如麻，老母長婦胃膽病，邪病官災 不離家。” （四）巽灶配兌門是風澤中孚卦：“中孚金木是純 陰，姐妹相爭鬧不停，瘋狂淫亂男壽短，膽肺筋骨 病不輕。” （五）巽灶配乾門是風天小畜卦：“小畜之卦傷女 人，財敗家亡又光臨，長婦還有筋骨病，剋妻再娶 後仃伶。” （六）巽灶配坎門是風水渙卦：“渙卦得位號貪 狼，子孫得地把名揚，妻賢子孝人丁旺，家庭和諧 福滿堂。” （七）巽灶配艮門是風山漸卦：“木土相剋小兒 傷，女人跋扈把家當，肝膽脾胃皆有病，人財兩敗 賣田莊。” （八）巽灶配震門是風雷益卦：“益卦二木號延 年，夫妻恩愛家有錢，兄妹同心事業旺，富貴兩全 福祿添。” 下周探討艮灶與八門的配搭。 逆轉抵押貸款常見問與答（二） 由於灶位屬火，而巽屬風，便要注意外風的影 響。 上期談及長者於退休後收入截然減少，想從 自住物業套現一筆現金，用作生活費、投資或幫 助子女購買物業。但因為沒有足夠收入，通常被 銀行拒絕。“逆轉抵押貸款”可為長者解決財務 資金需要，套現出來的錢是完全免稅的。不少讀 者對“逆轉抵押貸款”很感興趣，同時查詢很多 不同問題，今期我將繼續一一解答。 5.逆轉抵押貸款應否只被視為最後的貸款選擇？ 否。許多金融專業人士反而會推薦當事人 申請逆轉抵押貸款來補充每月收入，以增加現金 流。而不是將房屋出售或搬遷到較低價的物業， 又或申請傳統的抵押貸款等。 6.逆轉抵押貸款的費用是多少？ 申請逆轉抵押貸款需繳付一次性的費用，如 評估費、銀行律師費（$2,000），另加客人律師 的獨立法律諮詢費。除評估費外，其餘費用都在 貸款額內扣除和支付。 ７.若業主未能償還貸款，怎麼辦？ 只要業主居住在房屋之內，可以不選擇 每月付款。客戶也可選擇按月支付利息，並 可選擇在按揭期間（即首5年內），每年按不 超過10%的貸款額償還本金。5年到期後可續 約，同時在5年到期時，可自由多還本金而無 需罰款。 8.如果按揭期內物業按揭：價格上升，業主可否 再從物業多拿錢？ 是可以的。例如開始按揭時，物業是 $1,000,000，現物業升至$1,200,000，業主可以 按比例再申請融資。 SALLY KWAN 關綺雪(商業及房貸專家) 網址:www.sallykwan.com 讀者如有任何房貸問題，歡迎電郵到 sally@sallykwan.com查詢 或掃瞄以下微信二維碼查詢。 此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。 貸款 風水 CANADIAN CITY POST 19 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年11月24日
財富 投資 CANADIAN CITY POST 微信公眾號“半熟財經”報道，寬窄創投的創 始人潘金菊，2017年和團隊在合肥考察後成立一家 便利店品牌鄰幾，到今年2月鄰幾的門店已經超過 1000家，成為安徽本土最大便利店連鎖企業之一。 在潘金菊看到便利店的增長潛力時，無數的資本也 蜂擁而至。 從2016年開始，便利店行業幾年間湧入近百億 資本，紅杉、君聯、愉悅、IDG、華興等眾多投資機構 紛紛入場，投向猩便利、好鄰居、Today、中商便利、 見福等多家便利店品牌。行業的競爭快速加劇，除 資本加持的新品牌，老牌便利店們也紛紛以加盟的 形式，開啟了跨區域搶市場之旅。 陳雲就是711便利店進入濟南市場時，首批下場 開店的加盟商。那時的711大力布各地市場，2019年 至2020年期間，在鄭州、福州、西安、武漢等城市紛 紛落下首店，又在2021年4月落戶濟南。但經過幾年 的快速發展，陳雲目前被架在了“火架”上，她面臨 着兩個選擇：繼續開店不但沒有利潤，每個月還都要 小賠上一筆；可是如果關店，簽約時交的20萬元保證 過去幾年在資本的加持下，便利店從2019年 的13.2萬家增長到2022年的30萬家。雖然目 前行業仍在快速發展，但加盟商的生意越來 越不好做，虧蝕風險日益加劇。 金就拿不回來了。她選擇了熬，熬到五年期滿，拿回 保證金，一天也不多開。 相比之下，小羅的前老闆就十分果斷了。他在發 現同一條街道上新開了兩家便利店後，立刻關停了 在那條街上的羅森。20歲的小羅也就此迎來了人生 中的第一次失業。不僅如此，來勢洶洶的各種折扣 店也給商品售價較高的便利店上了一課。杭州便利 店主王慧表示，一瓶農夫山泉礦泉水，她的店裏賣2 元，折扣店售價為1.1元，旁邊的超市原本賣1.5元， 後來也降價到了1.3元。 生意不好做 虧蝕風險加劇 便利店加盟商熬不住了 便利店近年來快速發展，但加盟商生意越來越不好做。 網上圖片 在加盟711時，陳雲得知的資訊是：扣掉員 工薪資、水電、房租等成本，能夠分到利潤的 25%，估算下來大致在10000元人民幣左右。 但實際的支出超出了預期，原因一方面是人員 薪資超預算，另一方面是則是貨物的折損。 由於711要求24小時營業，但晚間的寫字 樓附近幾乎沒有人流量。“一個夜班人員一個 月薪資在7000元左右，但他基本不產生任何工 作量。”陳雲說。折損指的則是商品過期、破損 產生的成本，這些都需要由加盟商承擔。 日系便利店長期摸索出來的一套經驗表 明，貨架貨物豐富度、飽滿度更高，更能讓消費 者產生購買的慾望。最能夠讓人產生飢餓感的 麵包要擺滿靠近門口的貨架，以此引誘消費者 進店。但是賣不完的麵包第二天就過期了，這 部分的損耗只能由店主承擔。 “一款麵包我店裏一天只能賣10個，但他 們會要求我訂15個。”陳雲說。上海全家加盟 商景瑜同樣透露，全家也要求加盟商在一些短 保產品上追加訂購量，“每天的訂購量會是我 銷售額的130%。”在陳雲的店裏，每個月都有 貨值5000元至6000元的過期產品損耗。一個 月算下來，陳雲不僅賺不到錢，每個月還要虧 5000元至7000元。景瑜的店收益還不錯，這 和他的店開在醫院附近有很大關係。但他也直 言，如果是街邊店、社區店，以及寫字樓商圈 店，會面臨很大的壓力。 員工薪資超預算 貨物折損大 20 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年11月24日
dushi.singtao.caRkJQdWJsaXNoZXIy MTMxNzkzMQ==