在大溫哥華地區，The Partners Real Estate的 房地產經紀人Elliott Chun表示，儘管10月市場銷售 量環比和同比均有所增長，但仍然比過去10年的平 均水平低近30％。 金融分析平台WOWA.ca執行長巴亞特(Hanif Bayat)指出，不同市場面臨不同的情況，亞省卡加利 的銷售額仍在上升，這得益於當地住房供應緊張， 以及相對實惠的公寓銷售推動市場活躍。 然而，巴亞特也指出，安省和卑詩省的賣家在 高利率環境下，會面臨挑戰和更長的等待時間。隨 着房價和生活成本上升，兩省的買家面臨更大的負 擔。他認為，高利率下能夠獲得抵押貸款的買家越 來越少，與此同時，即將續簽抵押貸款的賣家難以 支付每月還款額。 巴亞特對於春季房市價格上漲持謹慎態度，認 為如果勞動市場繼續出現裂縫，失業率上升，受到 收入損失的買家可能會在春季重新觀望。他預測不 斷上升的抵押貸款壓力，可能促使更多賣家進入市 場，為日益減少的買家提供更多供應，進一步壓低 銷售價格。因此，他建議考慮出售的房主應及早行 動，接受市場已經改變的現實。 El l iot t Chun亦對春季價格上漲採取謹慎態 度，認為最好按照適合自己家庭的時間表去安排買 賣活動。 全國樓銷量顯著下滑 房均價增至656,625元 加拿大房地產協會(CREA)上周三表示，由於 加拿大多個地方的房地產市場出現冷卻，10月份房 屋銷售量較上月下降5.6%。在非季節性調整的基礎 上，10月份全國房屋平均銷售價格為656,625元，年 增1.8%，略高於9月的數字。 另一個關鍵指標是銷售與新掛牌房屋的比率。 CREA表示，10月這一比率放緩至49.5%，達到10年 來的最低點。相比之下，4月創下67.9%的歷史新高， 長期平均為55.1%，較高的比率意味着房屋市場趨 緊，有利於賣家，因此現時顯示加拿大房地產市場繼 續有利於買家，買家更有彈性和較多的交易選擇，有 機會以更有利的條件進行購房談判。 安省京士敦(Kingston)地區的Re/Max Finest Realty經紀人威利斯(Lorna Willis)表示，當地10月 售出的房屋數量較去年同期減少9％，平均價格下降 5.3％。她指出，最顯著的變化是出售房屋所需的時 間增加，儘管金斯頓的平均待售天數目前為24天，但 實際上可能需要3到6個月才能完成銷售，這對賣家 來說是一個令人震驚的變化。 加拿大10月出售的房屋數量比去年同期增 加，但比起9月下降5.6%。加拿大房地產協會 (CREA)表示，買賣雙方似乎都對交易持觀望態 度，該會主席Larry Cerqua形容，許多潛在購房 者似乎已進入冬眠狀態。 今年10月全加拿大售出33921套房屋，比起 去年同期增加0.9%。CREA表示，加拿大的大城 市樓價很少下跌，主要出現在安省溫莎和安省倫 敦等地區。但卑詩省部分地區樓價也開始回落。 TD經濟學家Rishi Sondhi表示，目前的情況 對卑詩省和安省的潛在樓市買家有利，認為有跡 象表明未來兩個月兩個省的樓市會持續疲軟，拖 低全國價格。而高息是拖累樓價的主因。 上月除了新省外，其他省都錄得樓市銷量 下降。加拿大各地新上市房屋數量較9月下降 2.3%，這是自3月以來的首次下降。 全國房銷量與新上市房屋比率跌至49.5%， 創10年新低，而該指標的長期平均為55.1%。 安省卑詩部分地區樓價回落 根據國家房地產機構的數據顯示，加拿大的 房地產市場上個月的銷售量顯著下降，越來 越多的潛在買家和賣家都選擇暫時擱置他們 的交易計劃。另外，對於下年春季的樓市是 否回暖，有地產從業員對此持保留態度。 本報綜合報道 財富 地產 CANADIAN CITY POST 專家對於明年春季樓市持謹慎態度。 本報記者攝 16 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年11月24日
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