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2023年11月17日 第901期 逢周五出版 息貴定樓貴？加國兩大置業好方法 P10 Tue Apr 05 2022 14:49:45 GMT-0700 公司報稅　個稅申報 公司記帳　海外資產 稅務規劃@公司設立 房產稅務　商標註冊 信托設立　非稅居民 生意買賣　報投機稅 外國人出租房稅務 商業計劃書 上市公司財報 美國名校MBA 20余年經驗 注冊審計師會計師 P14 令買家多付5000元買屋 貸款經紀人疏失判賠 P6 線 上 直 播竟 要 收 費 趙露思 P28 查爾斯英王頭像揭新頁 加拿大新版硬幣亮相 CCP,KW20230032,#1 Thu May 25 2023 16:32:12 GMT-0700

節日傳統活動 進 入 一 個 歐 式 聖 誕 夢 幻 村 掃碼 購票 最受歡迎 2 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年11月17日

隨著冬天的來臨，讓孩子得到適當的休閒興 趣活動，往往充滿挑戰，有受困室內的感覺。不 要讓下雨阻礙嘗試新活動，現在正是開始新嘗試 的最佳時機 - 學習法語。在多元文化交融的加拿 大，會說多國語言說是一項寶貴的技能，它會為 您打開通往機會世界的大門。法語是加拿大的第 二官方語言，它蘊含著巨大的潛力。鼓勵孩子學 習法語，不僅可以培養文化鑑賞能力，還能在日 益全球化的世界中獲得競爭優勢。本文將探討讓 孩子學習法語課程的許多好處，和如何對他們的 未來產生正面影響。 提升學業成就和獲得優質教育機會 研究一致表明，講多種語言對認知發展有正 面影響。學習多種語言的孩子往往能夠提升解決 問題的能力、增強記憶力和批判性思考能力。讓 孩子學習法語課程，就是提供他們強大的認知優 勢，有助於他們的學業。 溫哥華法語聯盟在溫哥華擁有 120 多年法語 教學歷史，為各個年齡層學生提供優質且高效的 教學方法，在全球享有盛譽。 開啟全球就業機會 在一個相互連結日益頻密的世界，精通多國 語言是就業市場上炙手可熱的技能。加拿大與全 球法語國家的緊密聯繫為我們提供了大量各種國 際就業機會。在國際商務、外交、旅遊等產業， 法語通常被視為一項寶貴的資產。 開闊視野 加拿大是多元文化的發源地，學習法語為了 解法語世界的豐富遺產和歷史提供了一個獨特的 窗口。透過掌握法語，孩子可以接觸到加拿大國 內外充滿活力的法語社區，從而加深對不同文化 的理解和欣賞。 增強加拿大認同 法語是加拿大文化結構中不可或缺的一部 分，有相當一部分人將法語作為自己的第一語 言。透過學習法語言，孩子不僅能了解豐富的語 言文化傳統，還能在促進族裔團結和包容方面發 揮積極作用。 促進遊歷和體驗式學習 有了法語這門新語言， 孩子將能夠在許多國家進行 有效溝通。這將為身臨其境 的旅行體驗打開大門，讓他 們探索新文化，建立國際友 誼，並獲得更廣闊的世界視 野。 個人成長與自信 掌握新語言是一項了 不起的成就，不但增強孩子 的自信心和自尊心，也帶給 孩子成就感，使他們能夠以 正向心態應對新的挑戰，為 終身學習和個人成長奠定基 礎。 總結 鼓勵孩子學習法語是終身受益的禮物。它為 孩子開啟了一個文化豐富、學業優秀、就業機會 多的世界，同時也能培養深化他們的國民自豪感 和團結意識。今天就為孩子報名課後或週末法語 課程，讓他們在加拿大邁向更光明、放眼全球的 未來。 讓孩子的未來從今天開始！ 今天就報名參加溫哥華法語聯盟的法語課 程。我們在溫哥華擁有 120 多年法語教學經驗， 經過認證的專業教師團隊將幫助你成功，讓你像 母語為法語的人一樣對答流利。我們提供成人和 兒童課程，並並且是法語考試的官方考試中心。 請立即致電或瀏覽網站，以了解更多資訊！ 本文由溫哥華法語聯盟提供 充實的雨季 這項活動將激發孩子的潛能 溫哥華法語聯盟 Alliance Francaise Vancouver Unit 200 - 8555 Cambie St, Vancouver, BC, V6P 3J9 604-327-0201 | alliancefrancaise.ca 3 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年11月17日

10 在物價飛漲、息貴、高樓價的年代，想盡快成 為“有殼一族”並不容易。如何在生活和“置業” 之間取得平衡？不少民調均顯示，很多加國年輕 人已放棄置業夢；今年又有不少新移民已陸續取 得楓葉卡，但面對高息、高樓價，但資金有限人 士，置業仍十分困難。 趙露思近日歡慶25歲生日，卻鬧出“割韭菜” 的收費爭議，讓網友大嘆她才剛走紅就變樣，粉絲 見狀急着為她辯駁，表示其他明星線下見面會需付 費門票，趙露思已是佛心，她的線下見面會可是免 費參加。 目錄CONTENTS 28 加拿大新版硬幣亮相 查爾斯英王頭像揭新頁 6 買家多付5000元買屋 貸款經紀人疏失判賠 14 美團入局 微信上線小程序 社群團購戰火再起 17 隔空對話 “只需基本信息 就能幫飼主” 寵物溝通服務正火熱 19 阿濃：珍惜羽毛 20 徐望雲：梅新詩賞析〈鴿子〉 21 居舍系列《異國的相遇》當藝術碰上科技 30 跟着記者去旅行 維多利亞毛孩之旅 32 間間不過廿元 大廚推薦8間多倫多高質平價餐廳 34 星座運程 38 6 天下 20 文史 22 休閑 息貴定樓貴？ 加國兩大置業好方法 線上直播竟要收費 趙露思 生日會引爭議 CCP,KW20230038,#11 Thu Nov 09 2023 12:01:25 GMT-0800 2020 Rosilyn獲Format滿分第一，Vivian獲AMC Top 1% 入圍AIME！Justin獲2018國際奧林匹克歷史銀獎！ Jill獲2017加拿大化學競賽第一名！Jack進斯坦福數學營、Ray等進入加拿大、美國奧林匹克選拔賽、2人獲Cayley冠軍！ Jenny獲加拿大創意繪 畫大賽銀獎！ Naichen獲全球青少年機器人GYCC編程獎！Jason、Shane、Antony、Louise獲2016-2013年加拿大Shad創業杯最佳獎！ Viola獲第28屆中文比賽冠軍！ Queenie獲溫哥華世界舞蹈大賽第一名！ 哈佛卓越教育從溫哥華 到哈佛 哈佛學生教授共同打造名校申請天地 年年常春籐 學生少 效果好 不聘教師 重質量爭第一 每份申請都是一項研究 秦教授 604-500-0008 604-288-9023 侍教授 778-628-6292 junjieqin@126.com 信號：HYPS--Education 秦俊傑教授 恭賀 2023 名校100%保證錄取計劃（不錄取不收費） 10所全程策劃申請計劃 Gr.8-12規劃申請綜合計劃 美加醫學院、MBA、法學院申請 美國頂尖名校規劃申請 2022 Wi l l iam 哈佛醫、Chr ist iano 哈佛法、Queenie 耶魯/哥大/賓大研究生、 2021 Rosal ind 普林斯頓、Just in 牛津大學（PPE）、2020 George普林斯頓、 2019 VZ哈佛、LK耶魯、2018 Jack、Wi l l iam進哈佛、2017 Jason普林斯頓、 2016 Jaclyn哈佛、2015 Jessie哈佛碩士設計、2014 Paige哈佛醫、Max哈佛、 2013 Car los哈佛、2012 Jessica普林斯頓 William 哈佛法學博士 2016招生官 數學大滿貫 哈佛 12連冠 AP 微積分（週日 9 - 12） 7 - 12 年級數學超前班 SAT、SSAT、AP、數學一對一輔導 主講：哈佛爸爸、教授 時間：1 1 月 1 9 日及 1 2 月 3 日 名校申請Zoom講座 Ivy 哈佛、Eric 哥大、Emma 賓大、Kelly 柏克萊、 Richard，Jillian 聖地牙哥 大學教授數學專業輔導 周日10AM (敬請預約) 4 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年11月17日

CCP,LL20230065,#8 Tue Nov 14 2023 10:15:18 GMT-0800 CCP,LL20230074,#1 Tue Nov 14 2023 17:20:59 GMT-0800 5 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年11月17日

加拿大新版硬幣亮相 查爾斯英王頭像揭新頁 造幣廠總裁勒梅 (Marie Lemay) 稱：“這對我 們造幣廠來說是一個重要的日子，加拿大歷史的新 篇章開始了。” 勒梅表示，新設計的硬幣通常需要一年到18 個月的時間才能流通，造幣廠正全速加緊工作時間 表。 為了維護長期的傳統，國王的側面朝左，與他已 故的母親伊麗莎白二世女王所朝的方向相反。方向 的改變是為了區分一位君主的統治與另一位君主的 統治。 圍繞國王肖像的描述也有所不同，從拉丁語中的 “Regina”（女王）變為“Rex”（國王）。 另一個變化是藝術家的姓名首字母也將出現在 正面。 在10分鐘的揭幕儀式上，勒梅啟動了機器，印製 了第一枚描繪國王查爾斯三世肖像的一元硬幣。 雖然加拿大沒有義務在其貨幣上印上君主的肖 像和名字，但這項傳統可以追溯到1908年，當時造 幣廠在愛德華七世國王統治時期開始生產硬幣。 造幣廠表示，設計新的肖像沒有耗費“龐大成 本”。 加拿大皇家造幣廠公布印有查爾斯三世國王 頭像的硬幣式樣，少量2023年國王硬幣將於 12月初在加拿大流通。 本報綜合報道 皇家造幣廠總裁勒梅(左)、設計 者羅薩蒂共同揭開印有查爾斯三 世國王頭像的新硬幣。視頻截圖 天下 焦點 CANADIAN CITY POST 查爾斯三世於2022年9月登基後，聯邦政府指示 造幣廠和加拿大央行將所有硬幣和20元紙幣上已故 女王的圖像替換為國王的圖像。 造幣廠上一次更換加拿大硬幣以紀念新君主是 在70年前，這又是一次歷史性轉變。 其他英聯邦國家也採取行動更換女王的圖像， 其中包括澳洲，預計聖誕節前將流通約1000萬元的 硬幣。 目前有女王圖像的加拿大硬幣，仍被視為法定 貨幣。 今年在政府宣布要有新硬幣後，造幣廠邀請其 資料庫中的350多名加拿大藝術家和雕刻家向其內 部審查小組提交作品集。 隨後根據美學、技術要求和大量生產的適用性 對其設計作品進行評估。然後，獲勝的設計被提交給 白金漢宮批准。一旦獲得批准，造幣廠就開始雕刻和 模具加工，然後進行生產。 新硬幣圖像採用加拿大肖像藝術家羅薩蒂 (Steven Rosati) 的作品，他曾為造幣廠設計過其他 硬幣，包括6枚國家冰球聯盟守門員銀幣和一枚紀念 多倫多楓葉隊100周年紀念幣。 羅薩蒂對于能設計查理國王硬幣感到榮幸，他 說：“看到藝術作品被永久地刻在一枚硬幣上，並代 代相傳，這是一件非常有意義的事情。” 加拿大即將創設一個公司登記處，使數百萬空殼 公司擁有人的身份無所遁形。這些可使用銀行系統進 行存取操作的匿名公司實體，經常被犯罪分子利用作 為洗錢謀取非法利潤。 據《環球郵報》（The Globe and Mail）及《商業 報告》（Report on Business）專欄作者Rita Trichur 撰文指，最近獲得御准的C-42法案為建立聯邦企業 資料庫奠定了基礎，該資料庫將可供公眾搜尋、免費 使用和存取。其數據也可得到驗證，以防止欺詐，這 是其他國家公司註冊機構的失敗之處。該資料庫有望 於2024年真正投入運作。 “受益擁有人”（beneficial owner）登記無疑將 有助於修復加拿大作為“保密管轄區”的聲譽，然而， 這只是打擊金融犯罪所需的眾多解決方案之一。 全球性民間組織“Publ i sh What You Pay Canada”受益擁有人運動負責人卡爾德拉(Sasha Caldera)表示：“可公開訪問和可搜索的登記處，每 年可以阻止數十億元的非法資金通過聯邦公司進入 加拿大。”“這真是一個很好的起點。” 儘管如此，聯邦資料庫的成功仍需取決於各省 的參與，因為絕大多數空殼公司都是在省級註冊成 立的。卑詩省和魁省均表示願意參與泛加拿大（panCanadian）登記，但包括安省和亞省的其他省份仍然 存疑。 本報綜合報道 聯邦將創設公司登記處 令數百萬空殼機構無所遁形 6 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年11月17日

CCP,AW20230092,#1 Tue Apr 11 2023 17:33:07 GMT-0700 CCP,AW20230125,#21 Tue Nov 14 2023 10:20:46 GMT-0800 請投資於加拿大定存和優質債券 持有可提供定期收入的投資是明智之舉。因此有必要了解像債券、定存這樣的固定收入投資如何幫助您達成財務目標。 www.edwardjones.com Member-Canadian Investor Protection Fund 我們誠邀您出席我們的《 聚焦固定收入 》免費講座。您將了解以下內容： ˙定存和債券的特點及特色 ˙利率與債券價格之間的關係 ˙定存和債券如何幫助您渡過巿場波動期 Lucy Fei Zhuang 莊飛 CFP, CIM, FCSI投資顧問 604.739.7318 3388 Cambie Street, Vancouver Jennifer Ma馬憶平 CFP投資顧問 604.273.1026 11331 Coppersmith Way, Unit 130, (Ironwood Plaza) Richmond CT TRUSTEE FOR VANCITY(加幣) 請致電以下號碼或親臨辦事處訂座 Amanda Y Li 李瑩 CFP投資顧問 604.231.7621 3671 Chatham Street, Unit 120, Richmond Felix Wong 王銘徽 PFP 投資顧問 604.247.2556 8780 Blundell Road, Unit 150, Richmond Evolve High Interest Savings Account Fund (美元) 5.29% * 活期高息存款 CT TRUSTEE FOR VANCITY(加幣) 5.85%* 120天短期定存 5.80%* 90天短期定存 * 定存利率14/11/2023有效；定存發行銀行隨時會提供特別優惠，請和分行聯繫了解最新定存利率。 星期四下午五時 時間：2023年11月23及30日 地點：請參閱以下分行地址 7 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年11月17日

1,019天，外界普遍認為，此舉是中方對加方根據美 國引渡條約，在溫哥華逮捕華為副董事長孟晚舟的 報復。 在此期間，中國以擔心未指明的害蟲為由，禁止 加拿大油菜籽和豬肉進口。在亞省發現非典型瘋牛 症病例後，儘管其他國家幾個月內取消了臨時限制措 施，但中國自2021年12月起的牛肉禁令仍然有效。 今年8月，中國取消了因新冠疫情導致的團體出 國旅遊禁令，卻將加拿大排除在外。中國駐渥太華 大使館表示，這是由於聯邦自由黨政府“炒作”外國 干預問題。 9月，渥太華任命了一名法官，領導對外國干預聯 邦選舉進程的公開研訊(Public Inquiry)，其授權特別 針對“中國、俄羅斯和其他外國或非國家行為者”。 叢培武在10月20日的訪談中建議，加拿大應尋求 共同利益而非挑釁。 “我們希望並敦促加方理性認識中國，與中方相 向而行，在相互尊重、求同存異的基礎上做事，創造 更好的氛圍，而不是參與那些對改善關係設置新障 礙的事情，”他說。 總理杜魯多2015年上任後不久，試圖與中國建 立更緊密的關係，並於2016年訪問中國，隨後簽署了 一項旨在加強貿易、基礎設施甚至軍事演習合作的協 議。 2018年，加中貿易協定進程陷入停滯，因為北京 方面拒絕了渥太華堅持將勞工、性別和環境標準納入 此類協議的主張。幾個月後，北京逮捕了被世界稱為 “兩個邁克”的人。 2019年底，自由黨宣布正在制定中國“框架”， 到2022年初，該框架轉變為當年年底發布的“印太戰 略”（Indo-Pacific strategy）。這一轉變顯示加拿大 越來越關注該地區，並尋求其他國家一道制衡中國。 對該戰略警告加拿大公司“中國法律任意適 用”，並稱中國為“日益破壞性的全球大國”，叢就拒 絕接受。 但拉利伯特這樣看待：“他們意識到雙邊關係存 在太多問題並最終得出的結論，多元化會更明智。” 副總理方慧蘭(Chrystia Freeland)在4月的一次 演講中也表達了同樣的觀點。她在華盛頓說，“我自 己的國家因得罪北京而面臨經濟懲罰”。 杜魯多今年9月訪問東南亞，作為他試圖擺脫中 國的一部分，他告訴彭博社，中國在經濟上“不是一 個任何人都可以輕易忽視的國家”，但他表示渥太華 無法嘗試與中國和解。 “當然不是在這個特定時刻，”他在新加坡的一 次活動中說道。“過去幾年中國做出的決定讓參與變 得更加困難——不僅對加拿大如此，對其他國家也 如此。” 這與自由黨過去對中國的熱情有了巨大轉變。從 1990年代開始，前總理克里田(Jean Chretien)兩次 率領“加拿大隊”貿易代表團訪問中國。他仍認為，考 慮到經濟成長的遠景，渥京應與北京進行更多合作。 克里田在中國國家廣播電台11月1日播出的一次 採訪中表示：“（媒體）報道中有很多誇大其詞的內 容，我們需要對話，” 他說，兩國總會有分歧，但每個政府都會定調。 “在任何國家，領導人都會帶來影響。有時每個人都 有不同的觀點。” 堅稱中國未懲罰加拿大 叢培武尋理性促進貿易 據加通社報道，叢培武是在兩國之間多年的外 交緊張之後發表此番言論的。 北京從2018年底至2021年秋季拘留了加拿大 公民斯帕弗（Michael Spavor）和康明凱（Michael Kovrig）。同時，中國對加拿大進口肉類和油菜籽實 施多年禁令。 在加拿大政府將中國列為全球破壞性力量並應 對外國干預負責一年後，中國政府放寬了對團體旅 行的限制，卻將加拿大排除在外。有分析指，這些措 施無異於經濟脅迫，旨在使加拿大改變政策。 但中國大使叢培武並不這麼認為——主張深化 貿易關係的着名商業團體的負責人認為，現在是重 新思考的時候了。 他在接受加通社採訪時表示：“中國並沒有利 用貿易作為對抗加拿大或懲罰加拿大的武器。我相 信，如果想讓兩國關係重回正軌，有必要為此創造條 件。” “重要的是，應理性地解讀中國國情以及中國 的政策內容。”渥太華大學教授拉利伯特(Andre Laliberte)反駁了叢有關中國並沒有懲罰加拿大的說 法。教授東亞比較政治課程的拉利伯特表示，“這根 本不是證據所顯示的那樣，”“（他們）這是堂而皇 之地說，‘如果你想與我們進行貿易，就必須尊重我 們的條件，就這樣。’” 叢培武指出，儘管政治局勢緊張，兩國之間的貿 易仍在持續增長，北京方面的數據顯示，2023年前8 個月，加拿大製成品對華出口按年增長17%。 亞伯達大學（University of Alberta）中國研究 所將貿易和投資的成長，歸因於今年初北京解除新 冠防疫政策重新開放後的結果。該所上個月的分析 報告指，“儘管局勢高度緊張，去年加中雙邊貿易總 額仍創下歷史新高”。 這些緊張局勢包括斯帕弗和康明凱被拘留 中國駐加拿大大使叢培武表示，渥太華關於外國干預加拿大選舉的指控正在損害經濟關係，但 他堅稱中國並沒有懲罰加拿大，並呼籲保持“理性”關係，“保留分歧”促進貿易發展。 本報綜合報道 天下 焦點 CANADIAN CITY POST 中國駐加拿大大使叢培武尋求理性關係促進貿易。 加通社 敦促加拿大尋求共同利益 政治局勢緊張 貿易持續增長 8 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年11月17日

廣告查詢 604.321.1111 9 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年11月17日

一、租賃業權物業有什麽吸引力？ 加拿大的房屋業權種類中，普遍分為永久業權 （Freehold）及租賃業權（Leasehold）兩大類。 擁有永久業權的房屋，業主可以永久持有建築 物及土地（Free From hold）。不需要與相鄰業主共 享或共同管理任何空間。在所擁有的物業範圍內， 擁有維修決策自主權，可絕對自由地裝修設計或進行 改造。然而，這意味着房屋一切維修和保養，都跟業 主有關。從買家的角度，當然會傾向買永久地權的物 業。 至于租賃業權，代表業主並不擁有該物業所在 的土地，只是租用而已。業主可以從永久業權的持有 人（Freeholder）那裏租用土地，租賃年期通常是99 年，當租期屆滿時，土地的所有權需歸還給永久業 權持有人。因此剩餘租賃期越短，物業的價值就會越 低。一旦租約還剩不到70年，就很難重新跟銀行安 排抵押或出售物業。 注意租賃年期 在大溫地區有不少地方有租賃業權的物業，較 熟悉的是卑詩大學（UBC）和西門菲立大學（SFU） 附近區域。 大溫地產代理Kenneth Wong表示，這兩個地區 都屬大學區，地點不算方便，其實列治文市也有租賃 業權的物業，不過部分租賃年期剩下約40年，買家 較難從銀行取得貸款，故成交不多。 他指出，購買租賃業權客戶傾向會選擇一些全 新樓盤，一方面餘下年期有99年，入住幾年後，仍 較大機會有人接貨，價錢亦較永久業權的便宜很多。 在物價飛漲、息貴、高樓價的年代，想盡快成 為“有殼一族”並不容易。如何在生活和“置 業”之間取得平衡？不少民調均顯示，很多加 國年輕人已放棄置業夢；今年又有不少新移民 已陸續取得楓葉卡，但面對高息、高樓價，但 資金有限人士，置業仍十分困難。 年輕人，暫且不要太憂愁！本報記者發現兩 大“置業”好方法，若要短期內圓置業夢，可 考慮樓價較相宜的租賃業權物業；長遠而言， 可善用聯邦政府今年4月推出“首次置業儲蓄賬 戶（FHSA）”，為未來買樓做好準備。 撰文：特約記者陳龍超、馮仁峰 網上圖片 ///// 天下 專題 CANADIAN CITY POST “ “ 10 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年11月17日 息貴定 樓貴？ 加國兩大 好方法 置業

根據大溫地產局資料，9月大溫城市屋成交 量為352間，基準價約109.8萬元。翻查地產銷售 網頁，在杜華遜（Tsawwassen）約84萬元（稅 前）已可購得屬租賃業權的一所3層3房2廁，接 近1,300平方呎的全新城市屋，而位處列治文史蒂 夫斯頓（Steveston）一所屬永久業權的同類型住 房，在2011年建成，售價已接近110萬。 ///// 不用繳交海外買家稅 根據地產局經濟和數據分析主管利斯 （Andrew Lis）指出，今年上半年，大溫所有房 屋類型價格已上漲超過6%。 面對再次升溫的樓市，租賃業權的另一吸引 之處是不用繳交海外買家稅，新移民就算未拿到 楓葉卡，仍可憑有效簽證入市，避免越遲越難“ 置業”情況；然而，租賃業權因受年期限制，升 值能力不及永久業權住房，窒礙透過樓市升幅， 由小屋轉大屋的上流通道。 ///// 較難申請銀行房貸嗎？ 至于租賃業權的住房，買家是否難以申請銀 行貸款？有任職於5大銀行的貸款經紀向記者表 示，他任職的銀行會為有99年期租賃業權的全新 住房，提供房貸服務，申請文件與一般申請無大 分別，包括兩年的T4稅單、購買住房的合約等， 貸款額視乎收入，最高可借至樓價6成，他強調， 擁有海外物業不會影響申請房貸的批核結果。 Kenneth表示，兩種業權方式各有利弊，一切 都是用家自己選擇，有客人選擇用便宜接近20%的 房價，購買租賃業權一幢全新3房城市屋。既可即 時鎖定入市價格，無需交租為業主供樓宇按揭，又 可與家人享受更寬敞生活環境，省下來的錢又可作 其他用途，如買一輛性能更好的電車，或作其他形 式投資。另外，有客人用同樣資金，選擇買一個屬 永久業權的公寓，待它升值後，加上所省下的租金 開支，再遷至另一所屬永久業權的城市屋，以“先 苦後甜”方式，達致自己理想的生活。 杜華遜火速發展中，區內有多個 興建中的地盤。陳龍超攝 UBC部分地段屬租賃權物業。 11 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年11月17日

二、善用首次置業儲蓄賬戶 加國民眾又可以透過稅務管理安排，減輕住屋 所帶來的經濟負擔。加拿大聯邦政府由今年開始推 出“首次置業儲蓄賬戶（First Home Savings Account，FHSA）”計劃，雖然其供款限額額度不 高，但仍可減輕部分經濟負擔。 恒譽金融獨立理財顧問 Simon Mak接受星島A1 電台訪問時指出，計劃的原意是資助居民支付房屋 的首期，但每人的年度供款限額為8,000元，終身供 款限額為40,000元，最長可以儲15年，並需要在年 滿71歲之前開設戶口。他承認，供款限額並不多， 變相可以購買的房屋價錢也不會很高。 ///// 結合RRSP和TFSA免稅特點 FHSA合資格人士須為年滿18歲的加拿大居民， 並且沒有在加拿大或其他國家擁有自住房產的人。 要留意的是即使曾經居住 在自置物業，但在開戶的4 年之前已經將該物業出售， 仍被視作合資格的首次置業 者。因此此計劃不只支援剛 踏入社會工作的年輕人，亦 適用於所有4年內未曾置業的 人士，涵蓋範圍甚廣。 此計劃結合了註冊退休儲 蓄計劃（Registered Retirement Savings Plan， RRSP）和免稅儲蓄賬戶 TFSA（Tax-Free Savings Account， TFSA）的免稅特 點，FHSA的款項可以免稅，市 民在報稅時可以減少應納稅收 入，並容許購買投資產品，產品 增值後亦會免稅。因此對計劃買 樓的人而言，增加了一個可以儲蓄的地方，又能增 加投資利潤。他又說，計劃是獨立計算，因此容許 聯名置業的人士一同使用各自戶口內的儲蓄買樓。 如果使用FHSA的儲蓄不是用於支付房屋的首 期，這些從此戶口提取的款項將被徵稅。但如果把 這筆錢用於房屋以外的其他用途，也可以將它轉移 到其他有稅務優惠的戶口例如TFSA或RRSP。 ///// 適合社會新鮮人 他補充，此計劃適合剛出社會工作的年輕人， 幫助他們養成儲蓄的習慣。而買了樓的人士，則可 以由透過由今年1月1日開始的Residential Property Flipping Rule（住宅物業轉換條款），確保稅務優 惠。但要留意的是，假若物業持有人於12個月內買 入及售出物業，就需要收取資本增值稅。 FHSA於2023年第一季度實行，建議計劃開通此 戶口的人士先諮詢投資顧問或銀行，以獲取更準確 的資訊。 注意開戶時間 Simon提醒，有興趣人士需要留意自己是否適合 開通此戶口，以及開通戶口的時機。他舉例，假設大 家於18歲時開戶，33歲就要關閉戶口，因此需要衡量 時間上的管理。但由於此計劃的投資方法是以 compound interest計算，故越年輕開戶就越有利。另 外它屬於個人戶口，戶口內的投資和供款等不含聯名 形式。假設夫婦二人沒有物業，買樓時均可以一同使 用儲蓄。 ///// 買樓之外還可以節省稅金 Simon同時指，一些使用FHSA的人士，可以巧 妙結合其他戶口儲蓄計劃提升置業能力。FHSA於今 年4月1日已正式開始實行，此計劃若結合RRSP和 TFSA的特點，提存款項可以免稅，減少應繳稅款； 用於首次置業的合資格提款則與TFSA一樣，不需要 繳稅。日後即使不買樓，戶口內的款項也可以“滾 大”至RRSP。 一般而言，人們不能隨便從RRSP內取錢 用，否則就會罰息，但讀書和置業除外。而透過 HBP（Home Buyers’Plan）買樓的資金則需要 償還。但假若FHSA的資金不足以置業，可以連同 HBP，甚至伴侶的FHSA，以增加買樓的資金提升 置業能力。與RRSP一樣，供款可以無限累積 (carry forward indefinitely) 至以後的稅務年度進行抵扣， 不一定要在供款當年申請抵扣。 即使不打算買樓的人士，使用FHSA計劃同樣可 以減低每年的稅款，或在升職加薪時使用，就可以在 高收入年度降低稅款。萬一真的不打算買樓，仍可以 在不被徵稅的基礎上，轉款移至RRSP，且不會影響 RRSP上限。但直接提取（withdrawal）在FHSA的儲 蓄，這筆款項就會在提取當年被計入應納稅收入。 FHSA可以投資不同類型的東西，包括 GIC（Guaranteed Investment Certificates定期存 款）、股票、基金等，做法與RRSP何TFSA相同，不 過人們需要考慮選擇哪種投資工具，以及多長時間需 要這筆資金。假若打算一年後買樓，又符合此計劃的 資格，但不想把資金存於FHSA太久，又想穩定地保 本，就要選擇低風險或保本成分較好的存款，才會減 低虧損機會。假若父母打算把一筆資金轉移給剛成年 的子女，可以由子女本人把資金存進戶口供款。這樣 亦可以幫助他們學習儲錢，有利日後投資。 年輕人不妨善用FHSA， 為置業做好準備。 天下 專題 CANADIAN CITY POST 12 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年11月17日

口和位置而異。 ‧取消最低停車位數目限制，並容許根據項目需 要和要求確定車位數量。 ‧使用省級政策手冊中的標準和細則，作為發展 TOD區的統一方法。 市政當局仍可要求建築商和發展商增加停車位， 以容納有殘疾的人士。TOD區域內的商業停車要求將 不受影響。建築商與發展商將可為項目建造盡可能多 的停車場，但並不需要滿足停車車位的最低標準。 雖然對未來情景進行的模擬評估無法包括所有 出於預期的情況、房屋需求時有變更、地產市場狀況 及其他因素，但初步分析反映，在未來10年內，卑詩 省的TOD地區將有約100,000個新單位落成。 為了支援立法，省府將制定一份省級政策指引， 以支援市政當局制定其用地標準，並加快推展正在 草擬的建屋項目。 在2023年12月發布法規和政策指引後，城鎮政 府在其社區規劃中，劃作公共交通主導發展增長的 土地，將即時包括在立法中的新最低允許密度要求。 對於其他需要由地方政府指定的TOD區域，市政當局 必須在2024年6月30日之前，指定這些區域 (規定尚 待審批)。預期在新法生效的首年內，全省約30個城 鎮，將有約100個公共交通主導發展區。 如城鎮政府目前的土地規劃條例允許的密度 低於新的省級最低密度，城鎮政府必須允許新調升 的最低密度。但城鎮政府可自行決定批准更高的密 度。這項建議的立法將與建議中的小型多戶房屋立 法 (SSMU) 一同推展。雖然SSMU將增加車站附近的 建屋密度，但如兩者的範圍重疊，則會以密度較高的 TOD為優先，SSMU為次。 卑詩擬立法在公交樞紐 興建更多房屋 今年較早時，作為《2023財政預算案》的一部 分，政府承諾投放約4億元，未來10至15年內在位於 或鄰近公共交通中心的土地上，興建數以萬計的房 屋單位，並同時創建成為繁榮發展的社區。 卑詩省一些鄰近公共交通中心地區設有較高密 度的社區，但一些地區卻受制於規條而拖慢交付房 屋和服務的步伐，包括嚴格的分區附例和停車要求， 以及冗長的發展審批程序。隨着政府繼續對交通基 建作出重大投資，最重要是這些投資必須包括興建 更多房屋單位，以創造充滿活力和宜居的社區。 擬議的立法將要求城鎮政府在車站附近設立公 共交通主導發展區 (Transit Oriented Development Areas, TOD Areas)。所謂TOD是指距離捷運站 (例 如天車站) 800米以內，以及距離轉乘站 (例如素里 市的紐頓巴士轉乘站) 400米以內的土地。 法例將要求城鎮政府在這些指定的TOD地區： ‧批准發展符合省允許高度和密度標準的房 屋。允許的最低高度和密度是基於不同層級 (以 TOD區域中心的允許最低高度及密度為最高)，並且 根據車站類型 (天車站/巴士轉乘站) 及城市規模、人 溫哥華市政府定本周起禁止在其設備上使用微 信應用程式。 據V.I.A報道，市府通訊副總監麥肯齊（Angela MacKenzie）上周表示，對可使用技術（Technology Acceptable Use）政策的審查已經結束，市府將跟 進聯邦政府的做法，停止在移動裝置上使用微信和 Kaspersky應用程式，該規定將於下周起生效。” 麥肯齊表示，“我們的分析顯示，約40部設備安 裝了微信，Kaspersky應用程式的安裝數量為零。” 市府的此項決定，距離聯邦庫務委員會主席阿南德 (Anita Anand)於10月30日以私隱和安全的擔憂為由， 下令刪除上述中國社交媒體、訊息傳遞和支付應用程 式以及俄羅斯防毒程式，已過去兩周多的時間。 這並不是溫哥華市府第一次在網絡安全問題上 跟隨聯邦政府的腳步。 阿南德的前任福捷（Mona For tier）於2月27日 宣布禁止TikTok視訊應用程式後，溫哥華市政府也 花了兩周多的時間採取同樣的措施。市府統計，在其 2,700部設備中，有132部iPhone包含TikTok。 當時，儘管省新民主黨公民服務廳長畢麗莎 （Lisa Beare）很快也效仿了聯邦政府的做法。但溫 市技術主管Tadhg Healy最終於3月14日才宣布刪除 TikTok，並阻止其後下載的決定。 本報綜合報道 溫哥華宣布市府設備禁止使用微信 卑詩省政府正草擬新法例，重點是在公共交通樞紐附近建造 更多房屋，旨在加快建屋步伐，並在鄰近公共交通、服務及 生活設施建設更多社區，一旦獲得通過，新法例將會以現有 工作為基礎，進一步推動以公共交通主導的發展工作，創建 更宜居的社區，以及解決房屋危機。 本報訊 卑詩省府將立法 在公共交通樞紐 附近建造更多房 屋。運輸聯網 天下 省市 CANADIAN CITY POST 13 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年11月17日

面對這種情況，惠托姆和史密斯向賣家支付了 5,000元以延長交屋日期，之後他們在沒有辛格或貝 恩斯幫助的情況下獲得了替代融資。 兩人因此控告辛格和貝恩斯，稱因為他們的疏 忽，被迫額外支付5,000元。 貝恩斯告訴法庭，他們並沒有疏忽，並將這種情 況歸咎於貸方，稱是貸方最初批准了抵押貸款，但後 來改變了做法。 最終裁判員發現貝恩斯在此事上所做的工作 “明顯不合格”，需要為買家支付5,000元費用，加 上253.23元的判決前利息和175元的訴訟費用，總計 5,428.23元。 曼尼認為辛格沒有違反謹慎標準，因為他已經將 貸款案件交由貝恩斯處理。 令買家多付5000元購屋 貸款經紀人疏失判賠 據CTV報道，民事解決法庭裁判員曼尼(Peter Mennie)發現，貝恩斯(Gursher Bains)在處理惠 托姆(Amy Sue Whittome)和史密斯(Lawren Neil Smith)的抵押貸款申請時，沒有達到必要的謹慎標 準。 兩人原本同意在2022年1月以415,100元的價 格購買該一個移動房屋。兩人聯繫了辛格(Savendra Singh) 以獲得抵押貸款。 他們告訴法庭，他們認為 辛格是他們的抵押貸款經紀人。 辛格在法庭將自己描述為財務顧問。他說將此 事提交給貝恩斯，貝恩斯擔任惠托姆和史密斯的抵 押貸款經紀人。 曼尼說：“申請人的房產交易定於2022年1月10 日完成。申請人聲稱，辛格幾天前打電話給他們說 抵押貸款存在問題，當時辛格稱貝恩斯才是抵押貸 款經紀人，應該聯繫他。申請人說，貝恩斯沒有提供 任何幫助。並告訴他們給貸款人打電話。貸款人的 代表告訴申請人，貸款人不批准移動房屋房產的抵 押貸款，而且在房產銷售截止日期臨近時也無能為 力。” 根據Rentals.ca和Urbanation發布最新一份新 報告，上個月加拿大出租單位的平均要價達到2,178 元，年增9.9%，平均租金連續6個月創出新高。 數據顯示，即使加拿大10月份的租金年增長率 較9月份11.1%有所下降，但仍在過去七個月成為租金 年增長率第二快的月份。 10月份一房公寓平均租金為1,906元，比2022年 同月上漲14%，而兩房單位平均租金為2,255元，較去 年同期上漲11.8%。 溫哥華仍然是加拿大最高租金的城市，一房公 寓平均租金為2,872；兩房公寓平均租金為3,777元， 均低於9月份要價，但分別上漲了6.7%和5.5%。 多倫多的平均租金為全國第二高，一房公寓平均 租金為2,607元；兩房公寓平均租金為3,424元。 報告稱，由於人口強勁增長和大量租賃供應等因 素，亞省、魁北克省和新省的價格上漲推動加拿大的 租金上漲。 本報綜合報道 全國租金連6月創新高 平均要價2,178元 卑詩小額索賠法庭裁定，抵押貸款經紀人在 試圖為兩個想要購買移動房屋(mobile home) 的人獲得抵押貸款時存在疏忽，導致買家必 須額外支付5,000元。 本報綜合報道 貸款經紀人疏忽造成買家 多支付費用延長交屋日期 被判賠償。 網上圖片 加拿大平均租金連續 六個月創下新高。 加通社資料圖片 財富 地產 CANADIAN CITY POST 14 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年11月17日

道聽塗說，要對你所聽到的內容持保留態度。 ● 市府記錄 這可以是建築許可、評估角色甚至舊照片(我附 近的一幢房子在100多年前建造過程中發生地基倒 塌)等資訊的來源，但資訊可能參差不齊，不見得每個 城市都有紀錄。多倫多市政府有一個網站頁面(Find the History of Your House)可參考。 ● 歷史古蹟指南 您不太可能購買一處毫無所悉的歷史悠久房產， 只要是有歷史性的房產，還是多多研究一下，(例如可 能想買一座燈塔，可以了解下歷史性），上歷史指南網 站(https://www.historicplaces.ca/)檢查一下總沒有 壞處。 ● 量量尺寸 如果一個房間看起來比應有的小，也許是因為它 的一部分被圍起來了。總是自己丈量一下屋內感覺怪 怪的地方好一些，如果沒有發現金幣，至少也不要發 現屍體。 ● 網站建議 moving.com網站提供了大量建議，其中一些考 慮得很周全，例如提到包括透過ancestry.com或類 似的家譜網站檢查以前的所有者，或者調查街道名稱 是否隨着時間的推移而改變，因為該房產可能曾經用 過不同的地址。 購房最忌諱凶宅鬼屋 追查黑歷史7招避險 賣家辯稱，普萊特斯基搬出後，只曾經出現過 4名意外訪客，而且沒有人具有威脅性。辯護聲明中 寫道：“訪客沒有損壞該房產，沒有與該房產的居住 者發生口頭或身體爭執，也沒有以任何方式擾亂治 安。” 雖然房地產經紀人有責任披露房屋的“潛在” 缺陷（潛在買家可能不容易注意到的缺陷），但他 們沒有義務披露任何“專利”或明顯缺陷，因為其認 為買家會自己注意到這些缺陷。但前屋主是否符合 “專利”或“潛在”缺陷（或兩者都不是）的資格難 以確定。 想買房子，最不願意就是買到所謂的凶宅、鬼 屋或是曾鬧過嚴重糾紛的屋舍，潛在買家如何能事 先掌握房屋的“黑歷史”，避免發生買房後的遺憾 呢？以下幾個訣竅可供參考： ● 網絡搜尋 利用谷歌搜尋也許能夠找到關於涉及房屋或是 屋主的臭名昭著事件或信息。一些新聞報道或是網 絡消息，常常會提到某棟屋舍曾發生過重大自殺或 謀殺的事件。 ● 房屋蠕變 (Housecreep) 這是一個眾包網站(https://www.housecreep. com/)，條目通常會連結到主要來源。舉例來說，若 搜尋多倫多海灘附近的郵政編碼，可以找到數十個 故事，從1919年一位母親和她的4個孩子因氣體窒 息（被裁定為意外）死亡，到1991年一名租客在一 所房子裡經歷了超自然現象，5個月後搬走了之事件 等。 ● 詢問鄰舍 人們喜歡八卦鄰居社區內發生的事。但也不要 加拿大NBA球星吉爾傑斯-亞歷山大 (Shai Gilgeous-Alexander) 在得知自己花840萬元買下的安 省湖濱別墅，竟是名譽掃地的“加密貨幣之王”普萊特斯基(Aiden Pleterski) 住過的屋宅後， 憤而起訴房地產經紀人。 本報綜合報道 潛在買家應該事先掌握 房屋的黑歷史。網上圖片 財富 地產 CANADIAN CITY POST 15 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年11月17日

李 樹 勳 e-mail: info@listephen.com 圖：R i c k y T o n g提供 應用乾坤八卦 巽位屬風慎養生 乾坤八卦能判斷風水吉凶，就是以爐灶方位為 上卦，大門方位為下卦，由這兩個三畫卦組成一個 六畫卦，再依照“灶與八門配合的歌訣”分析。本 周研究巽灶與八門的配合。 由於灶位屬火，而巽屬風，便要注意外風的影 響，在大風天來臨時更要注意養生。有許多高血壓 的病人，在大風天還沒有來臨之前頭一兩天，就感 到眼睛斜、頭暈等，因為外風影響了體內的肝風， 令肝臟發出警報。大風過後，一切就會好，所以居 住在灶位在東南巽位的人，尤其要注意大風天前後 的養生。 巽灶與八門配合的吉凶歌訣如下： （一）巽灶配巽門是巽為風卦：“巽卦純陰女當 家，傷夫剋子事如麻，肝膽皮膚風濕病，日久孤單 斷不差。” （二）巽灶配離門是風火家人卦：“家人之中出女 強，財源滾滾入帳房，萬貫家財缺子繼，陰人作崇 要提防。” （三）巽灶配坤門是風地觀卦：“觀卦陰盛女當 家，男人懼內軟如麻，老母長婦胃膽病，邪病官災 不離家。” （四）巽灶配兌門是風澤中孚卦：“中孚金木是純 陰，姐妹相爭鬧不停，瘋狂淫亂男壽短，膽肺筋骨 病不輕。” （五）巽灶配乾門是風天小畜卦：“小畜之卦傷女 人，財敗家亡又光臨，長婦還有筋骨病，剋妻再娶 後仃伶。” （六）巽灶配坎門是風水渙卦：“渙卦得位號貪 狼，子孫得地把名揚，妻賢子孝人丁旺，家庭和諧 福滿堂。” （七）巽灶配艮門是風山漸卦：“木土相剋小兒 傷，女人跋扈把家當，肝膽脾胃皆有病，人財兩敗 賣田莊。” （八）巽灶配震門是風雷益卦：“益卦二木號延 年，夫妻恩愛家有錢，兄妹同心事業旺，富貴兩全 福祿添。” 下周探討艮灶與八門的配搭。 逆轉抵押貸款常見問與答（二） SALLY KWAN 關綺雪(商業及房貸專家) 網址:www.sallykwan.com 讀者如有任何房貸問題，歡迎電郵到 sally@sallykwan.com查詢 或掃瞄以下微信二維碼查詢。 此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。 由於灶位屬火，而巽屬風，便要注意外風的影 響。 上期談及長者於退休後收入截然減少，想從 自住物業套現一筆現金，用作生活費、投資或幫 助子女購買物業。但因為沒有足夠收入，通常被 銀行拒絕。“逆轉抵押貸款”可為長者解決財務 資金需要，套現出來的錢是完全免稅的。不少讀 者對“逆轉抵押貸款”很感興趣，同時查詢很多 不同問題，今期我將繼續一一解答。 5.逆轉抵押貸款應否只被視為最後的貸款選擇？ 否。許多金融專業人士反而會推薦當事人 申請逆轉抵押貸款來補充每月收入，以增加現金 流。而不是將房屋出售或搬遷到較低價的物業， 又或申請傳統的抵押貸款等。 6.逆轉抵押貸款的費用是多少？ 申請逆轉抵押貸款需繳付一次性的費用，如 評估費、銀行律師費（$2,000），另加客人律師 的獨立法律諮詢費。除評估費外，其餘費用都在 貸款額內扣除和支付。 ７.若業主未能償還貸款，怎麼辦？ 只要業主居住在房屋之內，可以不選擇每月 付款。客戶也可選擇按月支付利息，並可選擇在 按揭期間（即首5年內），每年按不超過10%的貸 款額償還本金。5年到期後可續約，同時在5年到 期時，可自由多還本金而無需罰款。 8.如果按揭期內物業上升，業主可否再從物業多 拿錢？ 是可以的。例如開始按揭時，物業是 $1,000,000，現物業升至$1,200,000，業主可以 按比例再申請融資。 貸款 風水 CANADIAN CITY POST 16 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年11月17日

財富 投資 CANADIAN CITY POST 據36氪報道，近年來市場湧現出各式各樣的團 長，“人人皆可做團長，團長月入可過萬”引得很多人 入局。但社區團購有空間局限性，基本輻射在三公 里範圍內，於是社群團購湧現，其通過微信社交鏈， 可以服務各地的用戶，據相關數據，社群團購市場可 達萬億元。 美團優選的“團買買”主體運營公司為深圳黃小 兜網絡科技有限公司，該公司也是美團優選APP的 開發公司。 “團買買”定位為一款為私域交易提供全方位 解決方案的微信社群經營工具，團長可在團買買上 找到全品類商品，包含食品、生鮮、日用百貨、母嬰、 服裝、美妝、家居、會員、機酒等。開團後可以在朋友 圈與微信群內傳播分享。 “團買買”小程序除購買功能外，主要就是“團 長”功能，支持普通團購和複製開團兩種，有資源的 用戶可以選擇普通團購，沒資源的可以選擇複製團 購賺取傭金，當然如果前兩者都沒有，那麼也可以通 過加入官方群來獲得成為幫賣的機會。相比同一家 近年來，隨着社區團購的興起，面對高達 8.45億用戶的市場，拼多多、京東、騰訊紛 紛入局，美團作為團購的佼佼者自然也想分 一杯羹。日前，美團優選在微信端上線“團 買買”小程序，開始涉足社群團購業務。 公司開發的美團優選社區團購來說，“團買買”在物 流上除了自提，還增加了快遞選項，將消費群體鏈結 到了各地。 “團買買”的銷售推廣主要依託於微信社群， 同時支持部分其他的社交平台，如微博等，是一個社 交性的購買平台。團長上線商品時，還能夠利用優 惠券、新人折扣等營銷工具吸引一部分消費者。因為 剛上線不久，平台推出“團買買官方培訓團”，幫助 用戶了解熟悉規則，目前已經有582人跟團，8000多 人看過。總的來說，團買買小程序和之前的快團團等 頁面操作差不多，對于用戶來說，又多了一個賺錢的 渠道和購買的渠道。 美團入局 微信上線小程序 社群團購戰火再起 美團上線小程序，涉足社群團購業務。圖為美團站點人員分揀貨品。 資料圖片 在美團的“團買買”之前，已經有不少大 廠平台參與社群團購之爭。社群團購最先發力 的還是拼多多，2020年3月6日，拼多多宣布推 出線下團購工具“快團團”，協助各地商家收集 社區居民物資需求、完成線上下單。商家可以 通過“快團團”上線商品團購頁面，並由社區消 費者發起團購，目前該工具已在微信小程序上 線。 接下來，騰訊在2022年2月針對微信私域 交易場景面向小微商戶推出的一款提高交易效 率和私域運營的服務工具——鵝享團。 團長通過邀請碼註冊並認證後才可以使 用，供貨團長和幫賣團長的申請還是有限制條 件較為嚴苛，並沒有像部分團購工具一樣用燒 錢補貼的方式吸引團長，2023年5月31日鵝享 團暫停服務。 2022年2月，京東推出了東咚團，東咚團更 強調商品發布、分享、收單、統計等功能屬性， 展示了東咚團作為社群團購工具的定位。 且只有獲得定向邀請或者邀請碼的團長才 能發起團購，東咚團的團長沒有上架商品的許 可權，只能在後台的選品池中選擇商品開團， 而選品池裏的商品，都是京東平台的商家上傳 的。 相對來說，這些社群團購的競爭中，“快團 團”有一騎絕塵的味道。就當前數據來說，快 團團在微信社群團購小程序中排名第一，僅一 年的時間就實現了600億GMV，覆蓋團長數超 200萬人，日活用戶數超過1000萬。且已悄然上 線了獨立APP，拓展更廣的市場。 拼多多最先發力 上線獨立APP 17 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年11月17日

微信公眾號“表外表裏”報道，相關報告顯示， 2023屆畢業生期望就業崗位在製造業的佔比達 8.1%，在14個行業大類中增幅第一。這場雙向奔赴 似乎在傳達着一個信號：互聯網大廠跌落神壇後， 接地氣的新興製造業在爆發增長中提供了新的造夢 空間，使年輕人們的就業觀悄悄發生着“脫虛入實” 的轉變。“不知道公司招一些文科生來幹什么”“這 你都不明白啊，這是最基本的啊”“我現在沒空，你 換個人問一下吧”……向研發工程師求教技術問題的 時候，文科生出身的魏佳總是不得不面對別人的不 耐煩。那是2019年的夏天，剛剛進入工業世界的她 發現一切都和想像中不同。 在學校裏讀書的時候，她對未來的想像，是手 捧咖啡、腳踩高跟鞋、出入CBD的office lady。但進 了鋰電廠後，她的日常變成了催設計凍結、催採購回 料，時不時穿着車間工作服、套着藍色鞋套蹲守產 線，“有點像工廠保姆”。更難的是，身為技術小白的 魏佳，要用夾雜着大量專業名詞的英語和法語與客 戶溝通，還要將對接的眾多部門的工作諳熟於心，以 至於地鐵上、電梯裏，她總是抓緊每分每秒的碎片化 時間惡補各種技術知識。有時候，在隨時待命被傳 喚、加班到深夜的時刻，魏佳的心裏會產生深深的自 我懷疑：當初“進廠”的決定，是不是選錯了？ 但對當時的她來說，似乎沒有更好的選擇了。考 研失敗後，魏佳瘋狂地投遞簡歷，在各個招聘會上 奔波，但收到的回應寥寥。焦慮的她不得不向一些 陌生的領域投去簡歷，現在就職的鋰電廠，就是在那 時向她遞來了橄欖枝。那時候，她的同學最嚮往的 今年的招聘市場上，比亞迪以“校招一天收 12萬份簡歷”的火爆程度衝上了熱搜。事實 上，人氣爆棚的不僅是比亞迪，社交平台的帖 子中，湧現了許多新能源、新能源汽車、半導 體以及機械人高端裝備製造等行業的新選項， 進“工廠”的風潮正在席捲就業市場。 天下 神州 CANADIAN CITY POST 畢業生逃離互聯網 湧入製造業 進廠潮席捲就業市場 行業是房地產、教培和互聯網，那是互聯網大廠飛 速發展的黃金年代。回看2018左右的應屆生求職報 告，投遞熱度排名幾乎都被大廠屠榜了。以字節跳動 為例，2020年全球員工數相比2019年直接翻倍，突 破了十萬人大關，字節跳動HR常常形容自己的工作 是“邊開飛機邊換引擎”。 和魏佳同年畢業的李旭則如願進入了互聯網大 廠做運營，他所在的部門裏12個人，有一半都是海歸 碩士，其餘全是985、211學歷，每天和一群“互聯網 精英”打交道，氛圍也是格外輕快。不出意外，那是 公司的黃金年代，親眼見證這一切的李旭自然也分 到了一杯羹，“能加入這裏，是多麼幸運啊。”他常常 想。然而，在他還在期許着美好未來之時，互聯網其 實已經暗潮湧動。2021年春節返工不久，李旭就聽 說了幾輪大廠的裁員消息。“降本增效”成了大廠的 主旋律，“畢業”、“優化”、“向外輸送人才”成了包 裝裁員的新名詞。 危機感之下，李旭渴望求變，主動離職，卻猝不 及防地跌了一跤。四個月以來，捧着一個個拒絕通知 的李旭發現，他對大廠運營崗位的擔憂，在離職後 全都變成了現實：沒有技術加持，卻有細分方向的限 制，可替代性很高。“離職後除非去同類型的平台就 業，否則之前積累的經驗全都用不上了。”失落的李 旭渴望擺脫“大廠後遺症”，而他所苦苦追尋的安全 感，陳璐卻在入職後不期而遇。剛入職這家智能短 交通和機械人公司時，陳璐還在驚訝，“做製造業的 項目管理怎麼連產線上的一顆螺絲釘都要管！”但深 入了解這個行業之後，她開竅了。“有一批返工產品 需要更換螺絲釘，是用新料還是舊料？如果用新螺 釘，配合的部門又是哪些，由誰來改物料明細？採購 和銷售趕不趕得上，來得及完成大家的KPI嗎……” 在主持項目會議前，陳璐已經開始了一場頭腦風暴。 在對各部門的職能都有清晰的了解後，陳璐用 一顆螺絲釘串聯起了所有部門。不像在軟件公司實 習時被虛擬的代碼環繞，當她走在車間，看見流水 線上生產出的產品是如何由零部件到組裝時，她感 受到了一種前所未有的踏實。“製造業求穩，因為對 生產流程越熟悉的人越能保障生產，幾年積累下來 之後就不容易被淘汰。”這讓她這個“基層打工人” 感到安心。 2023屆高校畢業生去向 暫無具體打算 18.9% 自由職業 13.2% 境內繼續學習 4.9% 其他 4.1% 創業 0.7% 出境繼續學習 0.7% 57.6% 單位就業 數據來源：智聯招聘 製造業求穩，因為對生產流 程越熟悉的人越能保障生產，幾年 積累下來之後就不容易被淘汰。 陳璐 新能源車、半導體等高端 裝備製造行業成為高校畢 業生的新選項。 資料圖片 18 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年11月17日

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