根據大溫地產局資料，9月大溫城市屋成交 量為352間，基準價約109.8萬元。翻查地產銷售 網頁，在杜華遜（Tsawwassen）約84萬元（稅 前）已可購得屬租賃業權的一所3層3房2廁，接 近1,300平方呎的全新城市屋，而位處列治文史蒂 夫斯頓（Steveston）一所屬永久業權的同類型住 房，在2011年建成，售價已接近110萬。 ///// 不用繳交海外買家稅 根據地產局經濟和數據分析主管利斯 （Andrew Lis）指出，今年上半年，大溫所有房 屋類型價格已上漲超過6%。 面對再次升溫的樓市，租賃業權的另一吸引 之處是不用繳交海外買家稅，新移民就算未拿到 楓葉卡，仍可憑有效簽證入市，避免越遲越難“ 置業”情況；然而，租賃業權因受年期限制，升 值能力不及永久業權住房，窒礙透過樓市升幅， 由小屋轉大屋的上流通道。 ///// 較難申請銀行房貸嗎？ 至于租賃業權的住房，買家是否難以申請銀 行貸款？有任職於5大銀行的貸款經紀向記者表 示，他任職的銀行會為有99年期租賃業權的全新 住房，提供房貸服務，申請文件與一般申請無大 分別，包括兩年的T4稅單、購買住房的合約等， 貸款額視乎收入，最高可借至樓價6成，他強調， 擁有海外物業不會影響申請房貸的批核結果。 Kenneth表示，兩種業權方式各有利弊，一切 都是用家自己選擇，有客人選擇用便宜接近20%的 房價，購買租賃業權一幢全新3房城市屋。既可即 時鎖定入市價格，無需交租為業主供樓宇按揭，又 可與家人享受更寬敞生活環境，省下來的錢又可作 其他用途，如買一輛性能更好的電車，或作其他形 式投資。另外，有客人用同樣資金，選擇買一個屬 永久業權的公寓，待它升值後，加上所省下的租金 開支，再遷至另一所屬永久業權的城市屋，以“先 苦後甜”方式，達致自己理想的生活。 杜華遜火速發展中，區內有多個 興建中的地盤。陳龍超攝 UBC部分地段屬租賃權物業。 11 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年11月17日
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