一、租賃業權物業有什麽吸引力？ 加拿大的房屋業權種類中，普遍分為永久業權 （Freehold）及租賃業權（Leasehold）兩大類。 擁有永久業權的房屋，業主可以永久持有建築 物及土地（Free From hold）。不需要與相鄰業主共 享或共同管理任何空間。在所擁有的物業範圍內， 擁有維修決策自主權，可絕對自由地裝修設計或進行 改造。然而，這意味着房屋一切維修和保養，都跟業 主有關。從買家的角度，當然會傾向買永久地權的物 業。 至于租賃業權，代表業主並不擁有該物業所在 的土地，只是租用而已。業主可以從永久業權的持有 人（Freeholder）那裏租用土地，租賃年期通常是99 年，當租期屆滿時，土地的所有權需歸還給永久業 權持有人。因此剩餘租賃期越短，物業的價值就會越 低。一旦租約還剩不到70年，就很難重新跟銀行安 排抵押或出售物業。 注意租賃年期 在大溫地區有不少地方有租賃業權的物業，較 熟悉的是卑詩大學（UBC）和西門菲立大學（SFU） 附近區域。 大溫地產代理Kenneth Wong表示，這兩個地區 都屬大學區，地點不算方便，其實列治文市也有租賃 業權的物業，不過部分租賃年期剩下約40年，買家 較難從銀行取得貸款，故成交不多。 他指出，購買租賃業權客戶傾向會選擇一些全 新樓盤，一方面餘下年期有99年，入住幾年後，仍 較大機會有人接貨，價錢亦較永久業權的便宜很多。 在物價飛漲、息貴、高樓價的年代，想盡快成 為“有殼一族”並不容易。如何在生活和“置 業”之間取得平衡？不少民調均顯示，很多加 國年輕人已放棄置業夢；今年又有不少新移民 已陸續取得楓葉卡，但面對高息、高樓價，但 資金有限人士，置業仍十分困難。 年輕人，暫且不要太憂愁！本報記者發現兩 大“置業”好方法，若要短期內圓置業夢，可 考慮樓價較相宜的租賃業權物業；長遠而言， 可善用聯邦政府今年4月推出“首次置業儲蓄賬 戶（FHSA）”，為未來買樓做好準備。 撰文：特約記者陳龍超、馮仁峰 網上圖片 ///// 天下 專題 CANADIAN CITY POST “ “ 10 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年11月17日 息貴定 樓貴？ 加國兩大 好方法 置業
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