CCP20230728

2023年7月28日 第885期 逢周五出版 年漲逾兩成貸款期增加 加拿大新車均價破6.6萬 P6 Tue Apr 05 2022 14:49:45 GMT-0700 公司報稅　個稅申報 公司記帳　海外資產 稅務規劃@公司設立 房產稅務　商標註冊 信托設立　非稅居民 生意買賣　報投機稅 外國人出租房稅務 商業計劃書 上市公司財報 美國名校MBA 20余年經驗 注冊審計師會計師 P１2 P8 全球前20佳留學城市 加拿大3都會再度上榜 范冰冰再惹官司 自創品牌涉侵權 P.26 性騷擾案件 兩事主親述其“害” 房間裏的大象？ 公義何價？ CCP,KW20230032,#1 Thu May 25 2023 16:32:12 GMT-0700

2 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年7月28日

世界上最好的亞洲餐廳 盡在拉斯維加斯名勝世界 如果您沒有入住拉斯維加斯名勝世界，您 的拉斯維加斯之旅就不完美了！在拉斯維加斯 名勝世界內有超過 40種各式各樣的亞洲美食， 由精緻餐飲到創新街頭小吃都可以品嚐得到， 使之成為您出遊拉斯維加斯最佳住宿及飲食的 目的地。現在給您介紹在名勝世界內幾家超高 人氣的餐廳及酒吧。 雲華宮 GENTING PALACE 當您踏進云華宮，您會感受到舊世界古典優雅 的魅力。這間美食瑰寶專營中國菜，提供正宗中式 精緻菜餚，選擇豐富。菜單包括各種海鮮、肉類， 蔬菜，米飯，麵條和點心拼盤等，讓您每一口都值 得細細品嚐，回味無窮。這家設計優雅的餐廳被” 福布斯旅遊指南“評為四星級餐廳，無論您選擇什 麼，都能為您帶來卓越的服務和高品質的美食。 這裡的氣氛超過香港、新加坡或北京最好 的餐廳。廚師和服務員都是中國美食專家，包括 徽菜、粵菜、閩菜、湖南菜、江蘇菜、山東菜、川菜 和浙江菜。飲料單的設計與食物選擇互相匹配。 如果您需要舉行大型聚會，這裡有私人用餐室。 許多食客都表示，去雲華宮吃一頓飯，拉斯維加斯 之旅就已經不旺此行了。我們希望您也同意。 福虎 FUHU 在福虎用餐帶給您一個活力四射高能量的餐 飲體驗。菜單融合了多種精心調製的雞尾酒和令 人意想不到的時尚亞洲美食。場內充滿活力的多 維設計融合了復古和現代中國風的設計細節。鬱 鬱蔥蔥的室內外餐廳和平台是全天用餐的完美背 景。菜單包括各種亞洲風味菜餚，如海鮮、牛排、 壽司、特色雞尾酒和清酒等。 週六的早午餐讓您垂涎三尺。您會發現 有煎和牛鍋貼（Waygu Beef Potstickers）、鵝 肝烤鴨包（Foie Gras & Roast Duck Buns）、 雪蟹卷（Snow Crab Scramble Dynamite） 和紫薯班戟（Ube Pancakes）等。盡情享受 Oystershooters、香檳橙汁雞尾酒（Mimosas）、 血腥瑪麗（Bloody Mary）和 Szechuan Marias， 邊吃邊飲，愉快地度過一個悠閒的下午。 GOLDEN MONKEY TIKI LOUNGE 想放鬆一下可以考慮 Golden Monkey Tiki Lounge。這是一個充滿熱帶風情的消閒度假 勝地，以現代方式詮釋了經典的 Tiki 酒吧概念。 場內俏皮的裝飾和氛圍將您的感官帶入一個充滿 活力色彩世界，是享受南部島嶼風情雞尾酒的高級 休閒場所。這個熱鬧天堂以經典的 Tiki 酒吧裝飾 和溫馨的氛圍將您包圍，又加入金猴酒吧雕像等 標誌性元素，與高雅的風格融為一體，營造出更現 代的氛圍。 您可以品嚐招牌熱帶飲料和傳統的T i k i酒 吧雞尾酒，如Jungle Bird和Scorpion。Golden Monkey 還提供值得拍照、可分享的潘趣酒碗，包 括rum、vodka、tequila-based，讓您度過一個有 趣的夜晚。 快餐也吃得津津有味 如果您趕時間，需要邊走邊吃，拉斯維加斯名 勝世界的 Famous Foods 提供許多亞洲風味的選 擇。以下只是其中的一些選擇： 阿純山東餃子 AH CHUN SHANDONG DUMPLING 每天供應新鮮烹製的傳統山東餃子 菜餚，為阿純餐廳贏了 2020 年米之蓮指南 BIB GOURMAND 的認可。 文東記 BOON TONG KEE 位於 FAMOUS FOODS 的文東記採用源自 1979 年新加坡唐人 街的食譜，提供傳統的新加坡雞飯，特色是水煮 嫩雞肉搭配雞湯米飯。 FUHU SHACK是名勝世界氛圍餐廳 FUHU 的休閒分店，以西式方式重新詮釋了中國最受歡 迎的菜餚之一烤鴨捲餅。 茶餐廳 CHA CHAAN TENG 是您在拉斯 維加斯名勝世界內品嚐美食的最新體驗。新店位 於FAMOUS FOODS 美食大廳內，走傳統中式茶 廳風格。餐廳的名字也是直接翻譯成“茶餐廳”， 是 FAMOUS FOODS 系列中第一家提供全方位 服務的快餐餐廳。食客在舒適的環境下享用亞洲 美食，包括粥、點心、湯麵、西蘭花炒牛肉等。坐下 來享受拉斯維加斯名勝世界餐飲系列中的另一道 美味佳餚吧。 炒粿條 GOOGGLE MAN 廚師 Ah Guan 使用傳統的炭火爐烹製，確保每一根麵條都經過 專業炒製，產生一種名為鑊氣的煙熏香氣。炒粿條 小吃店將提供精心炒製的米飯和雞蛋麵搭配新 鮮海鮮、蔬菜等。這是東南亞地區許多人喜愛的 美食。 十光紅燒牛肉麵 TEN SUNS BRAISED BEEF 是一家位於曼谷老城區的傳奇家族經營泰 國牛肉麵店，於 2019 年、2020 年和 2021 年獲得 米之蓮指南 BIB GOURMAND 認可。 預約訂房 快來預訂您下一次拉斯維加斯之旅併入住 名勝世界。這裡的食物選擇實在太多了，您會想多 住一兩晚，嘗試所有餐廳的美食。據我們所知，沒 有其他地方可以提供如此獨特的亞洲用餐體驗。 直接在 rwlasvegas.com 預訂住宿並查看其他 超值優惠。 Resorts World Las Vegas 本文資料由客戶提供 3 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年7月28日

12 “Me Too”運動在世界遍地開花，最近的 焦點在台灣，重災區包括演藝圈、政界、商界、學 界、醫界、體壇、藝文界等。原來世界任何角落， 無論是哪一個族裔社會，有不少人總會凌駕於社 會規則之上濫用權力，性騷擾問題卻像是一頭 “房間裏的大象”，所有人選擇了視而不見。遺憾 的是，就算是透過法律途徑，也不見得能有好的 答案，無論是官司打贏的或是打輸的，都有無限 悲哀。 譚松韻日前在綜藝節目《嚮往的生活》中透露 非常渴望走入婚姻，但無奈身邊沒有合適的交往 對象，渴望成家的她還問起一同參與節目錄製的 何炅，“你身邊有沒有靠譜的男生？” 目錄CONTENTS 26 年漲逾兩成 貸款期增加 加拿大新車均價破6.6萬 6 省府撥款設新培訓中心 增進潔淨經濟工作職位 10 加拿大豪宅市場熱絡 溫多兩都會表現強勁 16 性價比高 成入局文玩敲門磚 手串搶佔青年市場 19 徐望雲：冷霜緋詩〈老人與他的亡妻〉 22 4招預防夏日食安陷阱“炒飯綜合症” 25 夏季公路旅行GO！安省必去8個秘密海灘 30 吃盡大溫最HOT露台餐廳 32 2023溫哥華米其林推薦新餐廳 34 星座運程 38 6 天下 22 文史 24 休閑 房間裏的大象？ 公義何價？ 性騷擾案件 兩事主親述其“害” 單身兩年 生子規划落空 譚松韻恨嫁 大方徵婚 CCP,KA20230017,#2 Fri Feb 17 2023 11:09:07 GMT-0800 ˙家族花園 ˙龍鳳穴福地 ˙雲石陵 ˙室內外骨灰位 ˙預備百年計劃 長生禮儀 ˙免費代辦先人 入境 OCEAN VIEW•FOREST LAWN 海景、科士蘭紀念園 預早籌劃 積極享受快樂人生 註：1. 預購福地15%折扣優惠有少量條件限制。Forest Lawn & Ocean View紀念園保留修訂或取消上述推廣優惠條款及細則的權利。 18% 特價優惠中 歡迎查詢： 國、粵、英語 社區服務顧問 李麗 LiLi 778-885-0038 市區福地供應日益減少， 需求不斷增加，優質福地絕無 僅有，機會難得，欲購從速。 4 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年7月28日

季末 大促銷 全 店 特 惠 至 少 售 完 即 止 5 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年7月28日

天下 焦點 CANADIAN CITY POST 年漲逾兩成 貸款期增加 加拿大新車均價破6.6萬 AutoTrader的新車價格指數報告發現，2023年 6月新車平均價格為66,288元，比2022年6月上漲 21.3%。二手車平均價格為39,645元，比去年同期上 漲4.1%。 AutoTrader表示，不僅新車和二手車的成本更 高，而且消費者還需要更多的時間來支付費用。該公 司觀察與情報副總裁阿庫雷克(Baris Akyurek)說： “過去4年來，貸款期限有所增加。2019年6月，貸款 期限為68個月，現在為72個月。消費者為車輛支付的 費用更高，支付時間更長。” 不僅僅是價格問題，許多購車者被迫買二手 車，因為想要的新車買不到。阿庫雷克說：“去年購 買二手車的人中有31%是因為找不到想要的新車。” 在疫情最嚴重的時候，由於供應鏈問題和微 芯片短缺，工廠不得不關閉，許多汽車經銷 商出現空地和顧客等待訂單的情況；現在， 由於庫存水平較低和需求激增，加拿大新車 和二手車價格持續上漲。 本報綜合報道 通貨膨脹和利率上升也使得購買新車和二手車 變得更加昂貴。二手車的平均每月付款額已從2019 年的466元飆升至2023年的639元。 分析市場上新車和二手車價值的加拿大黑皮書 (Canadian Blackbook)表示，利率上升使汽車貸款 變得更加昂貴。該公司行業洞察策略高級經理羅斯 (Daniel Ross)說：“它們(利率)目前正在對汽車業產 生巨大影響，尤其是新車方面。當你租賃車輛時，48 個月租賃利率為8%或9%的情況並不少見。” 不過，因為新車庫存量在過去一年裡增加並持續 上升，這可能會導致未來價格下降。阿庫雷克說：“情 況一直在改善，但積壓的需求非常龐大，所以吸收所 有這些車輛可能需要一段時間，等到那時，我們可能 會看到價格出現一些軟化。” 加拿大新車和二手 車價格持續上漲。 加通社資料圖片 加拿大二手車需求強勁，平均價格在今年出現暴漲。 美聯社資料圖片 市場需求強勁 推高二手車瘋狂價位 加拿大除了住房成本飆升之外，出行成本也不 便宜，各地新車和二手車的平均價格已達到驚人的高 度。 自今年年初以來，在強勁的消費者需求推動下， 加拿大汽車行業表現出了令人印象深刻的韌性。再加 上低於平常的庫存水平，再次導致新車和二手車的價 格與上一年相比出現上漲。 AutoTrader報告指，加拿大舊車平均價格在 2023年出現暴漲。2021年二手車平均價格低於 30,000元， 由於“強勁的需求”，今年平均達到 39,645元，同比增長4.1%。 報告指，“儘管新車庫存有所增加，但總體供應 量仍遠低於疫情前的水平，並且不同汽車製造商之 間的供應情況仍然不一致。”雖然二手庫存水平也有 所改善，但仍需要“一段時間”才能看到價格大幅下 降。報告還分析了按汽車市場車型划分的平均價格， 除SUV外，所有車型的價格環比和同比均出現上漲。 其中，燃油汽車由於燃油效率高、價格通常比其他車 輛類型更便宜，因而需求更高。 AutoTrader還按產地查看了車輛的平均價格，發 現歐洲汽車比北美和亞洲汽車的價格要貴很多。全 國而言，卑詩省是二手車平均價格最高的地區。 AutoTrader還表示，搜索量排名前三的汽車是 F-150、保時捷911和福特野馬。 6 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年7月28日

首席贊助 Presenting Sponsor 金贊助 Gold Sponsors 如對上述活動有任何查詢，請於辦公時間內聯絡： 溫哥華綜合醫院暨卑詩大學醫院基金會亞洲資源拓展副總監: 張潔玲 (Kitty Cheung) 604-875-8233， 電郵：kitty.cheung@vghfoundation.ca；或 星島傳媒集團市務部：Becky Wong 604-909-7234，電郵：beckywong@singtao.ca 現已接受報名 立即掃碼了解詳情及報名 2023年9月8日 報名截止日期 www.singtao.ca/2023OYAA 報名及詳情 今年的《傑出青少年大使選舉》將於網上播放，各獲獎者將在頒獎典禮上獲得榮譽。每個組別的得獎者將獲頒發獎座 或獎章、政府榮譽證書、獎學金、溫哥華綜合醫院暨卑詩大學醫院基金會的表揚牌匾、大學申請推薦信及星島的獲獎 者專訪。 獎項組別 • 藝術與演藝 • 體育 • 學術 • 社區服務 • 領導才能 • 滿15至22歲 • 無分族裔 • 有出色的個人成就 • 目前是高中生; 或就讀學院或大學 • 居住於加拿大居民或公民 提名資格 星島傳媒集團今年將再次與溫哥華綜合醫院暨卑詩大學醫院基金會合辦《傑出青少年大使選舉》活動，以表揚在不同 範疇有傑出表現的青少年，他們在德、智、體、群、美各方面的過人發展及傑出成就。 《傑出青少年大使選舉》的宗旨是成功為年青人提供一個平台，培育及成就有影響力的強大領導者，我們願景青少年 能團結一致，推動為善的力量建設社區，創造未來。 《傑出青少年大使選舉》共分五個不同的獎項，參選者年齡需界乎15-22歲，無分族裔，必須是加拿大的居民， 並在以下其中一個組別中作出重大貢獻： 合辦 7 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年7月28日

天下 焦點 CANADIAN CITY POST 國際學生喜歡這座城市的多樣性、便捷的交通系 統、優質的食物選擇以及絕佳的工作機會。多倫多在 2022年的就業機會最佳城市中排名第27位。 2022年報告中寫道：“多倫多擁有使加拿大成 為最具吸引力學習地點的所有景點，包括多元化的社 區、充滿活力的文化景觀和夜生活、令人驚嘆的自然 環境，當然還有世界領先的大學。” 然而在多倫多學習確實是有代價的，截至2022 年，平均學費為27,100元，一間臥室的租金為1,584 元，每月費用約為999元。 第13名滿地可 滿地可躍升一位至第13位，原因顯而易見。 QS的一份報告中寫道：“滿地可因其藝術和文 化以及友善和多樣性而受到學生的歡迎，這可能並 不令人意外。”報告指，“這座城市作為一個以講英語 為主國家中的法語城市，經歷了來自世界各地的大規 模移民，滿地可以其多元文化構成和包容性精神而聞 名。” 滿地可是加拿大多所排名最高的院校的所在地， 包括麥吉爾大學（McGill University），目前世界排名 第31位，和滿地可大學（Universite de Montreal）， 世界排名並列第116位。這座城市也是世界最佳居住 地名單中的常客——學生們似乎也同意：事實上，在 學生觀點排名指標中，這座城市排名第九。 對於學生來說，這也是一個相當實惠的城市， 2022年，滿地可國際學生的平均學費為14,400元，生 活費為每月869元，市中心的一間臥室為1,023元。 第18名溫哥華 與2023年的排名相比，溫哥華在最新的QS最佳 學生城市排名中從原本的第20名升至第18位。它是卑 詩大學（UBC）和西門菲沙大學(SFU)所在地，這兩所 大學分別排名第47位和第328位。這座城市因其溫和 的氣候和良好的就業前景而受到學生的青睞。學生還 有多種學術之外的活動選擇，包括這座城市擁有精采 的夜生活，但如果你更喜歡戶外活動，還可以選擇徒 步旅行、滑雪或划艇。 但生活在這座奇妙的城市是有代價的。根據 2022年報告，國際學生的平均學費雖然低於多倫多， 為每年25,300元。然而，月均生活費用為923元，市中 心的一間臥室將花費1,630元。 全球前20佳留學城市 加拿大3都會再度上榜 Quacquarelli Symonds(QS)是一家分析並提 供全球高等教育見解的公司。QS 2024年最佳學生 城市報告考慮了6個主要因素，包括大學排名、學生 多樣性、吸引力、青年就業、負擔能力和學生自己的 意見，對全球頂級學習目的地進行了排名。 結果英國倫敦再次位居榜首，加拿大的3座城市 也躋身前20名。 對於考慮在“大白北”(Great White North)加拿 大接受高等教育的國際學生來說，這些是最值得考 慮的地點。 第11名多倫多 多倫多從2023年調查中的第15位迅速上升至 第11位。 今年，多倫多的3所大學躋身QS世界大學排 名。其中排名最高的是多倫多大學（Uni ver s i t y of Toronto），該校世界排名並列第34位；約克 大學（York University）列第456位；懷雅遜大學 （Ryerson University）列第801位。 一家全球教育諮詢機構最近公布的報告，探 索了世界上最適合學生留學的地點。結果顯 示，加拿大的多倫多、滿地可及溫哥華再次 躋身全球最適合國際學生的城市目的地名 單。 本報綜合報道 一項監測手機活動的研究顯示，在加拿大主要 城市市中心流連的人數與疫情之前相比要少得多，研 究人員認為需要做出重大改變，才能幫助這些城市全 面復蘇。 由多倫多大學城市學院開展的這項研究，監測了 北美各地大城市中心的手機使用數量，並將這些數字 與疫情前進行比較，對各城市疫情後復蘇水平進行了 排名。 研究人員發現，今年3月至5月，溫哥華市中心的 手機活動水平僅為2019年同期的46%，在參加排名 中的63個城市中僅列第54位。滿地可和多倫多的表 現類似，分別排在第52和58位。 多大城市學院院長查普爾 (Karen Chapple) 在 CTV新聞的訪問中表示，自研究開始以來，這三個城 市的排名都接近“墊底”，其表現遠遠低於許多美國 城市，後者已反彈至疫情前活動水平的80%，什至 90%。 查普爾說，如果你所在的城市恢復到疫情前水平 的80%，那就有機會生存下來，商業地產稅收入不會 大幅下降。但如果你在多倫多、滿地可和溫哥華，那 麼真的需要考慮一下，如何讓市中心成為一個“不夜 城”？ 查普爾指出，政府和企業的疫情政策差異，包括 允許多少員工繼續在家工作，是加拿大和美國主要城 市恢復水平不同的原因之一，但有幾個因素同時在起 作用。她說，與加拿大城市相比，美國城市的市中心 更有可能擁有大學、醫院和製造工廠，這為社區帶來了 大量的活動。 靠近市中心的單戶住宅也起到了一定作用，因為 在疫情期間，許多家庭選擇放棄人口密集社區的狹小 空間住所。市中心附近單戶住宅存量較高的城市，往 往比那些存量較少的城市反彈得更快。 本報綜合報道 北美疫後復蘇水平排名　溫哥華多倫多幾乎墊底 8 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年7月28日

最近 賣出 7 9728 ALEXANDRA RD | 303 7008 RIVER PARKWAY | 6958 KNIGHT ST | 16685 31 AVE | 1411 6611 MINORU BLVD | 3571 SHUSWAP AVE | 903 6838 STATION HILL DR | 38 2986 COAST MERIDIAN RD | 28 1863 WESBROOK MALL | 3635 LAM DR | 3689 SELKIRK ST | 903 5989 WALTER GAGE RD | 6 3065 DAYANEE SPRINGS BLVD | 1111 4655 VALLEY DR | 6242 DICKENS ST | 6671 RIVERDALE DR | 8320 MINLER RD | 3076 W 34TH AVE | 3188 STEVESTON HWY | 2107 7088 18TH AVE | 207 7288 NO. 3 RD | 7182 BRIDGE ST | 202 918 W 32ND AVE | 219 8540 CITATION DR | 3559 W 22ND AVE | 2095 W 35TH AVE | 2238 W 23RD AVE | 2848 W 21ST AVE | 10180 THIRLMERE DR | 2505 1483 HOMER ST S O L D S O L D S O L D S O L D S O L D S O L D S O L D S O L D S O L D 3房 5浴 2車 3712尺 | 地5512尺 4350 LOCARNO CR 溫哥華 2p2.729 $8,990,000 4房 5浴 3車 3559尺 | 地6100尺 3853 W 12TH AVE 溫哥華 2p2.729 $5,398,000 11房 10浴 4400尺 | 地4960尺 3276 E 2ND AVE 溫哥華 2p2.729 $3,288,000 3房 4浴 2車 1750尺 18 1863 WESBROOK MALL 溫哥華 2p2.729 $1,700,000 3房 4浴 1車 1400尺 2032 E 44TH AVE 溫哥華 新盤 2p2.729 $1,599,000 2房 2浴 1車 878尺 3208 1239 W GEORGIA ST 溫哥華 2p2.729 $1,399,000 1房 2浴 1車 816尺 5987 WALTER GAGE RD 溫哥華 2p2.729 $948,000 5房 3浴 4車 3114尺 | 地5529尺 3540 RIVER RD 列治文 2p2.729 $3,135,000 3房 3浴 2車 1230尺 26 6331 NO. 1 RD 列治文 2p2.729 $970,000 3房 4浴 1車 1376尺 2030 E 44TH AVE 溫哥華 2p2.729 SOLD 售出 4房 4浴 4車 1661尺 7 9728 ALEXANDRA RD 列治文 2p2.729 SOLD 售出 1房 1浴 1車 602尺 303 7008 RIVER PARKWAY 列治文 2p2.729 SOLD 售出 5房 4浴 2車 1625尺 | 地4512尺 6958 KNIGHT ST 溫哥華 2p2.729 SOLD 售出 2房 2浴 2車 1075尺 1106 5629 BIRNEY AVE 溫哥華 2p2.729 SOLD 售出 5房 7浴 6車 5510尺 | 地10264尺 16685 31 AVE 素裡 2p2.729 SOLD 售出 2房 2浴 1車 1260尺 1411 6611 MINORU BLVD 列治文 2p2.729 SOLD 售出 4房 6浴 2車 3678尺 | 地7273尺 3571 SHUSWAP AVE 列治文 2p2.729 SOLD 售出 1房 1浴 1車 803尺 903 6838 STATION HILL DR 本那比 2p2.729 SOLD 售出 4房 2浴 2車 1538尺 | 地2973尺 38 2986 COAST MERIDIAN RD PORT 高貴林 2p2.729 SOLD 售出 2房 3浴 2車 1212尺 28 1863 WESBROOK MALL 溫哥華 2p2.729 SOLD 售出 5房 3浴 4車 2307尺 | 地4198尺 3635 LAM DR 列治文 2p2.729 SOLD 售出 2房 2浴 1車 1422尺 903 5989 WALTER GAGE RD 溫哥華 2p2.729 SOLD 售出 4房 4浴 2車 1972尺 6 3065 DAYANEE SPRINGS BLVD 高貴林 2p2.729 SOLD 售出 2房 2浴 1車 844尺 1111 4655 VALLEY DR 溫哥華 2p2.729 SOLD 售出 8房 8浴 8車 4340尺 | 地7068尺 6242 DICKENS ST 本那比 2p2.729 SOLD 售出 6房 5浴 7車 3408尺 | 地7200尺 6671 RIVERDALE DR 列治文 2p2.729 SOLD 售出 6房 5浴 9車 4183尺 | 地8249尺 8320 MINLER RD 列治文 2p2.729 SOLD 售出 5房 3浴 3車 3501尺 | 地6495尺 3076 W 34TH AVE 溫哥華 2p2.729 SOLD 售出 4房 3浴 2車 2268尺 | 地4033尺 3188 STEVESTON HWY 列治文 2p2.729 SOLD 售出 2房 2浴 1車 871尺 2107 7088 18TH AVE 本那比 2p2.729 SOLD 售出 前BC省省督，前加拿大银行总裁的豪華府邸 3689 SELKIRK ST 加版唐頓莊園 Rosemary莊園 SOLD 剛售出 2p2.729 SOLD 售出 近6萬尺地 海景豪華府邸 溫西獨家暗盤 Point Grey 掃看更多評價 掃看更多好盤 谢章 因為與Yvonne的合作，我們在兩個月之中，完成了三件大事：高價賣出了一套房、合理的價格買進了一套房、並且拿到 了2.75的貸款利率。要知道這三件事中的任何一件，在2018年都是奇跡。 英語國語廣東話上海話 魯藝地產: 誠信專注敬業 myrealtor.yvonne@gmail.com yvonnelu.ca 魯藝 Yvonne Lu QQ3393088 加微信 首1%金牌經紀 15年專業地產經驗 2019 / 2022 2014 - 2022 來自江南 真誠專業 十年經驗 勝在口碑 首1%金牌經紀 由地產局百里挑一 當然是信心的保證 9 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年7月28日

天下 省市 CANADIAN CITY POST 期間可創設共1,407個直接職位和672個間接工職。 溫哥華社區學院校長兼行政總裁Ajay Patel說：“這筆撥款有助VCC發揮 潛力，透過提供潔淨能源計划、未來可獲得的住房和市政設施、新的學術與協 作設計空間，以及專門建造的原住民聚會空間，我們將可更適當地服務校內的 學生、教職員及周邊社區。VCC的全新潔淨能源與汽車創新中心不單有助振興 校園，更會改變百老滙 (Broadway) 與大北方大道 (Great Northern Way) 走 廊一帶的面貌。” 卑詩省府預計，未來10年全省將出現100萬個職位空缺，其中近80% 需要 具備專上教育和技術培訓。投資興建全新的潔淨能源與汽車創新中心是要配合 《StrongerBC：未來準備行動計划》的工作，旨在為每個人建設一個潔淨與共 融經濟。政府在未來3年將會為該行動計划注資4.8億元。 省府撥款設新培訓中心 增進潔淨經濟工作職位 省長尹大衛 (David Eby) 說：“卑詩省潔淨經濟不斷發展，加上省民比其他省 份更快地接受採用電動汽車，因此，我們必須注資培訓人們投身高需求工作。溫哥 華社區學院的新中心將可確保數以千計的學生能夠學習到高薪工作的技能，而僱 主亦同時可以覓得所需的人才來幫助其業務發展，並推動卑詩省潔淨經濟向前發 展。” 潔淨能源與汽車創新中心 (Centre for Clean Energy and Automotive Innovation) 將會為省民和取得紅印章證書的現代汽車業學徒，提供汽車行業技術 方面的教育及技能培訓，以支持卑詩省日益增長的綠色經濟，包括電動汽車、氫燃 料電池、插電式汽車及自動駕駛汽車等。這個先進的新培訓中心每年可容納多達 1,400名學生，將提供有關潔淨能源技術、輕軌及零排放汽車維修與科技方面的新 課程。 在卑詩省登記的輕型電動汽車數量由2016年的5,000輛，急增至現在的超過 10萬輛。省府正致力實現100% 銷售零排放車輛的目標，新中心將有助培訓更多技 工，以配合這目標的未來需求。 專上教育及未來技術廳長羅品珍 (Selina Robinson) 說：“本省需要大量的技 術工人，以確保經濟維持強勁，並建設一個不會遺漏任何人的可持續與共融經濟。 我們正致力解決未來十年出現超過100萬個工職空缺的問題，潔淨能源與汽車創新 中心是政府的一項重大和積極的措施，旨在現今為省民提供所需的知識和技能，以 便他們在未來經濟和勞工市場中覓得高薪和需求殷切的工作。” 卑詩省府將會為新中心項目提供2.713億元資助。整項工程的總成本為2.913 億元。這幢八層高混凝土建築物的中庭將會採用外露大型木材建造，並預計施工 根據卑詩法醫服務處(BC Coroners Service)上 周三(19日)公布的數據，6月份卑詩省再有184人死於 吸食毒品，今年前6個月的死亡人數總計達到1,200 人。 據CBC報道，法醫服務處的數據顯示，卑詩省6 月份死於毒品的人數比上個月增加了2%，與2022年6 月相比則增加了17%。 卑詩首席法醫拉普安特 (Lisa Lapointe) 在上周 三發布的一份聲明中表示，由於不受監管的毒品市場 的毒害，卑詩省民繼續以創紀錄的速度流失。任何接 觸非法物質的人都面臨嚴重傷害或死亡的風險。 拉普安特稱，芬太尼(fentanyl)是造成全省社區 毒品危機的罪魁禍首。法醫服務處6月份測試的所有 藥物中，90%都含有芬太尼或芬太尼類物質。 省精神健康及癖癮廳長韋瑞珍( J e n n i f e r Whiteside)在上周三的一份聲明中說，“我的心與所 有悲傷的人同在，這些生命的逝去都是不可替代的 損失。確保安全的方式可以有多種，包括在吸食毒品 時找同伴一起、下載免費的救生應用程式、隨身攜帶 納洛酮，或訪問卑詩省政府的毒品檢查網站了解信息 等。”拉普安特表示，法醫服務處會繼續建議在全省 範圍內擴大更安全的藥品供應。 省公共安全廳稱，藥物毒性仍然是10至59歲卑詩 省民的主要死因，致死人數超過了他殺、自殺、事故和 自然疾病死亡人數的總和。自2016年4月卑詩宣布毒 品危機引發的公共衛生緊急狀態以來，至少有12,509 名省民因吸食毒品死亡。 本報綜合報道 吸毒致死人數續攀升 卑詩6月再添184亡魂 卑詩省政府正撥款協助溫哥華社區學院 (Vancouver Communi ty College， VCC) 興建一個全新的創新中心，為數以千計的省民和工人 提供機遇，以投身潔淨經濟工作，並學習有關電動汽車 (EV) 的汽車業 技能。 本報訊 省長尹大衛(右二)與廳長羅品珍(右三) 等人於溫哥華社區學院宣布興建潔淨 能源與汽車創新中心。 VCC Twitter 10 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年7月28日

CCP,LL20220115,#43 Mon Jul 24 2023 11:23:30 GMT-0700 CCP,AW20230092,#1 Tue Apr 11 2023 17:33:07 GMT-0700 11 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年7月28日

受害人C小姐：感受窒息之痛 今年30歲，化名C小姐的受害人和記者訪談 時，回想起幾年前那段不愉快的回憶，抽搐不已。 她是曾經被性侵的受害人，提出了法律訴訟， 但法官最終採信了男方的說法，稱是“兩情相悅之 舉”。她受到二度傷害，而且是終身性傷害。 沒有灰色地帶 C小姐說：“我徹底得了憂鬱症，不知道該如 何走出這個陰影，儘管已經過去幾年，但我可以清 “Me Too”運動在世界遍地開花，最近的焦點在台灣，重災區包括演藝 圈、政界、商界、學界、醫界、體壇、藝文界等。原來世界任何角落，無 論是哪一個族裔社會，有不少人總會凌駕於社會規則之上濫用權力，性騷 擾問題卻像是一頭“房間裏的大象”，所有人選擇了視而不見。遺憾的 是，就算是透過法律途徑，也不見得能有好的答案，無論是官司打贏的或 是打輸的，都有無限悲哀。 記者陳儀芬專題報道 被性侵 二度傷害 到終身傷害 楚記得那種椎心之痛，沒有一絲緩和，很窒息。” 她和事件中的男子是相識的，該名男子是她 的主管。她說：“我們在辦公室的確會說說笑笑、 情感不錯，但並不代表我想有進一步關係。”她 說：“我沒有想到他會對我做出我不願意的事情， 我說‘NO’了，NO就是NO，沒有灰色地帶，並不 是我欲拒還迎。” 在法庭上，該男子拿出他們曾互傳的一些訊 息文字，證實兩人有情愫。C小姐說：“都是斷章 取義，我們是同事，不能把辦公室同事之間的關 懷之語當作是男女感情看待。我不能理解法官的判 決。” 無力支付第二次官司費用 會繼續上訴嗎？C小姐說到另一重無奈：“打 官司很昂貴，之前我已經花了很多錢，實在無力支 付第二次官司費用。”法律上的挫敗讓她整個人崩 潰，記者和她談話期間，她不斷哭泣，幾乎難以完 整陳述一個句子。 官司挫敗讓她進入了另一重地獄，她說：“我 會懷疑難道是我自己真有問題嗎？為什麼沒有人相 信我？為什麼我會遇上如此不幸？” 房間裏的大象？公義何價？ 性騷擾案件 兩事主親述其“害” C小姐稱被男主管性侵，惟法庭判決男方無罪， 令她身心飽受煎熬。資料配圖 天下 專題 CANADIAN CITY POST 12 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年7月28日

CCP,KW20230038,#3 Mon Jul 24 2023 14:40:35 GMT-0700 2020 Rosilyn獲Format滿分第一，Vivian獲AMC Top 1% 入圍AIME！Justin獲2018國際奧林匹克歷史銀獎！ Jill獲2017加拿大化學競賽第一名！Jack進斯坦福數學營、Ray等進入加拿大、美國奧林匹克選拔賽、2人獲Cayley冠軍！ Jenny獲加拿大創意繪 畫大賽銀獎！ Naichen獲全球青少年機器人GYCC編程獎！Jason、Shane、Antony、Louise獲2016-2013年加拿大Shad創業杯最佳獎！ Viola獲第28屆中文比賽冠軍！ Queenie獲溫哥華世界舞蹈大賽第一名！ 哈佛卓越教育從溫哥華 到哈佛 哈佛學生教授共同打造名校申請天地 年年常春籐 學生少 效果好 不聘教師 重質量爭第一 每份申請都是一項研究 秦教授 604-500-0008 604-288-9023 侍教授 778-628-6292 junjieqin@126.com 信號：HYPS--Education 秦俊傑教授 恭賀 2022 名校100%保證錄取計劃（不錄取不收費） 10所全程策劃申請計劃 Gr.8-12規劃申請綜合計劃 美加醫學院、MBA、法學院申請 美國頂尖名校規劃申請 2021 Rosal ind 普林斯頓、Just in 牛津大學（PPE）、2020 George普林斯頓、 2019 VZ哈佛、LK耶魯、2018 Jack、Wi l l iam進哈佛、2017 Jason普林斯頓、 2016 Jaclyn哈佛、2015 Jessie哈佛碩士設計、2014 Paige哈佛醫、Max哈佛、 2013 Car los哈佛、2012 Jessica普林斯頓 William 哈佛法學博士 2016招生官 數學大滿貫 哈佛 12連冠 AP 微積分（週日 9 - 12） 7 - 12 年級數學超前班 SAT、SSAT、AP、數學一對一輔導 主講：哈佛爸爸、教授 時間：7 月 3 0 日 及 8 月 1 3 日 名校申請Zoom講座 William 哈佛醫、Christiano 哈佛法、Queenie 耶魯/哥大/賓大研究生、 Edward 沃頓、Moe 布朗、Vivian Swarthmore、Jeffery 伯克利 大學教授數學專業輔導 周日10AM (敬請預約) CCP,AW20230125,#5 Mon Jul 24 2023 14:38:17 GMT-0700 請投資於加拿大定存和優質債券 持有可提供定期收入的投資是明智之舉。因此有必要了解像債券、定存這樣的固定收入投資如何幫助您達成財務目標。 www.edwardjones.com Member-Canadian Investor Protection Fund 我們誠邀您出席我們的《 聚焦固定收入 》免費講座。您將了解以下內容： ˙定存和債券的特點及特色 ˙利率與債券價格之間的關係 ˙定存和債券如何幫助您渡過巿場波動期 Lucy Fei Zhuang 莊飛 CFP, CIM, FCSI投資顧問 604.739.7318 3388 Cambie Street, Vancouver Jennifer Ma馬憶平 CFP投資顧問 604.273.1026 11331 Coppersmith Way, Unit 130, (Ironwood Plaza) Richmond 5.50%* 1年定存 Innovation Federal CU (加幣) Canadian Western Bank (加幣) 請致電以下號碼或親臨辦事處訂座 時間：2023年8月3、10、17、24及31日 地點：請參閱以下分行地址 Amanda Y Li 李瑩 CFP投資顧問 604.231.7621 3671 Chatham Street, Unit 120, Richmond Felix Wong 王銘徽 PFP 投資顧問 604.247.2556 8780 Blundell Road, Unit 150, Richmond 5.60%** 債券到期回報率 21/04/2025 Evolve High Interest Savings Account Fund (美元) 5.04% 活期高息存款 星期四下午五時 * 定存利率24/07/2023有效；定存發行銀行隨時會提供特別優惠，請和分行聯繫了解最新定存利率。 **債券收益有效期自24/07/2023開始，發行量和價格或有變化。如果在於到期前出售，收益和市場價格或許有所波動，具體收益可能高於，低於或等於當初的投資。 利率上升時債券價格可能下跌。債券到期前被召回可導致債券持有者承擔再投資風險。 13 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年7月28日

如遇事件 要即時處理 卑詩公益法律服務社團（Access Pro Bono Society of BC）項目經理吉米言表示，可以 理解有一些人會對司法制度有無力感，但這不是 Me Too運動的錯，更不是性侵受害者的錯， 因此碰上了性騷性侵之類的事件，千萬不要有羞恥感，不要害怕而作罷。 他建議：“一旦發生類似事件，要即時處理，不要猶豫滯後，要盡可能保存好證據，這樣 在法庭上的勝訴機率會大很多。如果受害者都有‘算了’的念頭，那歹人就會越囂張得逞。” 查理斯：法庭還清白，但其實身敗名裂 但贏得官司真的能春風滿面嗎？另一宗性侵糾紛案件中的男主角 查理斯（由事主提供名字）被三名女子控告性侵，他堅稱自己受誣告， 官司打了4年，法庭終於還他清白，但他說自己已經身敗名裂。“我成 了Me Too運動下的另一種受害者。” 查理斯和朱、韓、張三名女子原是公司同事，感情也挺融洽，但 當 2018 年他發現並舉報三人盜竊公司財務後，情況急轉直下。 “Me Too運動”成政治正確？ 他說：“朱韓張三女一如窮途末路的惡人，把 Me Too 運動當成最 後一根救命稻草，想到借助政治運動來裹挾性侵誣告，轉移公司和警方 調查竊盜的注意力，希望徹底擊垮我。”他說：“Me Too 獲得太多支 持，因此一旦女性站出來說被性侵，很多人不會關注是否真有此事， 而僅關注女性主觀的感受。如果女性覺得有，那一定是男性伸出的鹹豬 手；如果女性認為沒有，那鹹豬手也僅是感情的調味劑。” 他稱：“連檢控官都迎合這種政治正確，因此只要女生說有，就 去調查、去深挖，捕風捉影、在所不惜。結果就是在加拿大司法領域 裏，男人普遍被執法者歧視，很容易發生性侵冤案。” 查理斯還說，起訴他的檢控官進行一系列手段和狡辯，企圖讓法 官相信他是性侵者，最後是他律師找到對方撒謊的瑕疵，但“律師也 說，不是每個被告都能如此幸運逃脫對方的圈套。” 查理斯說，任何案件的前提應該都是無罪假設論，因此愛喝酒的 人不一定就是某酒駕傷人案件的在逃案犯，檢方需要硬證據去證明被告 和案件的唯一性。但在性侵案中，檢控官常常對男性有刻板印象，先套 上一定有罪的帽子，所以“他（檢方）一心想證明我是‘痴漢’的形 象，想認定‘痴漢必會性侵’的邏輯成立。” Me too 運動風起雲湧。 （美聯社圖片） 性侵案索償 難有勝算 查理斯說自己遇上 3 個惡女和 1 個惡法執行者，儘管最終 2022 年 6 月，法官判女方起訴不成立，終於還他清白，但他說：“為了這個正 義，我丟了工作，欠下巨額的律師費債務，從原先的公寓搬到狹小的出 租屋居住。我丟了朋友，丟了原本正常的生活軌道。” 身心俱疲的他，希望可以通過民事訴訟得到一個被賠償的機會，然 而諮詢了十多家律師，律師一聽說是性侵案索償，都勸他平常心放下， 因為沒有任何勝算。“過去的案例是就算贏了民事訴訟，女方一樣不賠 錢，更何況想起訴檢察官惡意訴訟和瀆職，更沒有律師敢接案了。” 查理斯說：“這就是正義嗎？”他有種無語問蒼天的感覺。 卑詩公益法律服務社團 項目經理吉米言 另一案件事主查理斯，被 三名公司女同事告性侵， 查理斯指她們借助Me Too 政治運動誣告他。 查理斯最終被判無罪，但他自 覺已身敗名裂，卻沒有律師接 手其性侵案索償。 Me Too運動下的 另一種受害者 天下 專題 CANADIAN CITY POST 14 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年7月28日 法律人士建議

娛樂圈“潛規則”？ 溫哥華追星夢路遇不愉快經歷 台灣的MeToo浪潮掀起大波浪，各行各業 幾乎都有“群魔亂舞”的情況，其中本來就 八卦的演藝圈更成為矚目焦點。即使在溫哥 華，這種黑暗面仍存在於一些角落。兩名20 幾歲的年輕女孩蘭蘭和潔兒向本報記者轉述 了她們追星夢中一段不愉快經歷。 溫哥華每年都舉辦許多文藝活動，其中不少活 動都有中國影劇圈“大師級”人物來訪，對於一些想 要登台露臉、有機會進一步成為鎂光燈焦點的女孩來 說，認識這些大人物，就代表多一些機會。 演藝新鮮人 不知如何應對 蘭蘭和潔兒也有這樣的憧憬，但文藝活動後的 慶功宴上，她們的笑臉下埋藏着很多“噁心、不舒 服”。 蘭蘭回憶：“那是疫情前的一次活動，晚宴後 大家去唱歌，本來是很歡樂的，但一個有頭有臉的男 性人物卻硬是要我們兩人坐在他身邊，我不知道他是 不是假藉酒意故意對我們毛手毛腳。一下子摸我們大 腿、一下子攬我們腰，感覺很不好。” 潔兒說：“旁邊還有其他一些人起鬨，說些帶 顏色的話，我們都不知所措，當場發脾氣似乎很失 禮，只能想辦法抽身。” “如果再發生一次，我不會那麼膽 怯” 潔兒又說：“之前聽過中港台娛樂圈總有許 多‘潛規則’，才能讓某些女明星出頭，看來是那種 環境養壞了一幫惡男人，讓他們無論走到世界哪個地 方，都會流露出哪種劣質本性，非常不尊重女性。” 這是疫情前一年發生的事情。蘭蘭說：“後來 看到全球Metoo運動掀起，我也變得更勇敢了，如果 再發生一次，我不會那麼膽怯。”她說，有些男性 把“調情”當成茶餘飯後的一種情趣，或以為對女性 說她性感迷人等讚美語是抬舉當事人，但在女性的感 受度真的是“騷擾”，很受污辱。 蘭蘭說，加拿大對人權很重視，但身邊有很多 剛來加拿大不久的新移民或是留學生，對加拿大法律 文化都不瞭解，所以受到類似的騷擾遭遇也不知道如 何處理，甚至默默吞下。若有機會，她總會“教育” 一下她們，跟她們分享自己的故事。 她說引用爆紅台劇《人選之人—造浪者》的台 詞說：“我們不要就這樣算了”。 溫哥華兩名20幾歲的年輕女孩，向記者轉述了她 們追星夢中一段不愉快經歷，疑似被性騷擾時不 知如何應對。資料配圖 台灣MeToo風暴牽連大波，各行各業“群魔亂舞”，演藝圈的八卦更成為矚目焦點。 天下 專題 CANADIAN CITY POST 15 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年7月28日

如何保護並處理自己遭遇性騷擾問題？ 卑詩省勞動力發展省務廳長梅思安（Andrew Mercier）表示：“省府非常重視性騷擾問題，省人 權服務處的大門永遠敞開，也結合許多社區機構的力 量，努力建構一個不受騷擾的生活環境。” 卑詩法律專家吉米言說，如果在加拿大卑詩省 遭遇性騷擾，受害人不用擔心，卑詩省的時限法和加 拿大的刑法都會給予充分的時間來做出維權以及追討 損失的決定。 根據加拿大刑法典，任何公訴的罪行，包括性 侵犯，都沒有訴訟時效，因為受害者可能無法在精神 上或身體上做好報案的準備。所以即使性侵犯發生在 數年或數十年前，肇事者仍可能被追溯起訴並可能 被定罪。 從民事賠償的角度，提告人也無須擔心訴訟時 限。根據卑詩的《時限法》（Limitation Act）的第 三條，“（i）與性行為不端有關的索賠，包括但不 限於性侵犯...（j） 與性侵犯有關的索賠...”，《時 限法》都不適用。 提供免費保密服務 儘管刑事和民事上都在時限上對提告人非常寬 容，但是考慮到證據證人有效性等因素，任何案件 的報案或告訴都還應該是越及時越好。處在“Me Too”運動風起雲湧的時代，提告人都應該放下思想 包袱，早日報警。有時候反覆思量，反而容易讓犯罪 嫌疑人逃脫法網，再一次地傷害提告人以及司法的公 平公正。 卑詩省 SHARP Workplaces 專門幫助在工作場 所遭受性騷擾的人，工作場所的性騷擾受害者現在可 以獲得由律師提供的、最多5小時的免費保密服務。 該項目是由省社區法律援助協會（Community Legal Assistance Society B.C.，CLAS）進行協調。 律師 Jennifer Khor 是負責經理，她說建立這樣 的項目非常必要，從 #MeToo 和 Times Up 等運動已 經能看出職場性騷擾問題的普遍性和嚴重性。 她說：“在遭受職場性騷擾的女性中，只有 1/4 的人敢報告。受害者要站出來聯繫我們，不僅為討得 自己的公義，也幫助職場環境變得更健全。” 5步驟處理性騷擾 說不：如果你不願意參與任何性騷擾行為，請 明確地告訴對方並要求其停止。 保持距離：盡可能避免與可能會性騷擾自己的 人過於親近或在未知的場合單獨待在一起。 保留證據：記錄性騷擾事件的時間、地點和內 容，並保存證據（如短信、郵件或記錄）以備可能需 要時使用。 向上級匯報：如果在工作或教育環境中遭遇性 騷擾，請報告給上級或人事部門，並請求採取必要的 行動來制止此行為。 報警：如果感到受到嚴重的性騷擾行為或犯罪 （如性侵犯），務必報警並尋求法律幫助。 求助有門 加國社會資源助受害者渡難關 加拿大反性侵犯中心協會(Canadian Association of Sexual Assault Centres，簡稱CASAC)、 加拿大人權委員會(Canadian Human Rights Commision)、卑詩人權服務處(BC Human RIghts Clinic)等機構，都能協助遭遇性騷擾的受害者們，有關人士應盡量保留證據，聯繫這些 機構來尋求幫助。 什麼是性騷擾？ 在加拿大，性騷擾是指任何針對 個人的性行為或性別表現，可能導致 該人感到被辱罵、受歧視或不受尊重 的言語、行為或肢體接觸。 這包括但不限於： 不受歡迎的身體接觸 （如拍打、抱擁、吻、拉、擠或觸碰） 不當的語言或行為 （如挑逗性的言辭、暴力語言、 威脅、諷刺或歧視） 展示或傳播不適宜的圖片或信息 （如發色情短信或圖片） 如果感到受到了性騷擾或性侵犯等犯罪，務必盡 快正確處理。 有加國律師表示，遭受職場性騷擾的女性中，只 有 1/4 的人敢報告。 加拿大各省機構設有不同支援服務，協助遭遇性騷擾的受害者尋求幫助。 天下 專題 CANADIAN CITY POST 16 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年7月28日

財富 地產 CANADIAN CITY POST 圍，我們看到了一些活動，這確實非常有趣。” 2023年上半年，溫哥華價格在1,000萬元以上的 住宅銷售量同比增長了38%，而價格在400萬元以上 的房產銷售量則下降了18%。報告稱，2023年，溫哥 華的豪華單戶住宅市場的銷售活動和消費者信心出 現了“最明顯的改善”。 科蒂克說：“由於溫哥華的獨立屋長期短缺，因 此每當獨立屋上市時，顯然都會受到追捧。”他補充 說，獨立屋無論價格如何，預計都會售出。 根據蘇富比報告，2023年上半年，溫哥華有 161套單戶住宅售價超過400萬元，比去年同期下降 12%。 在公寓方面，價格400萬元以上的銷售量為11 套，按年下降了58%。其中有一處豪華公寓的銷售金 額超過1,000萬元。有兩套附屬住宅的售價超過400 萬元，低於2022年上半年的3套。該報告強調，供應 不足正在抑制這種豪華房產類型的銷售。 經紀公司Engel & Volkers把南素裡、高貴林和 本拿比視為頂級房地產值得關注的“新興”地區。 對於價值超過400萬元的房產，該經紀公司重點 關注北溫哥華的Edgemont社區、溫哥華的格雷岬社 區(Point Grey)和西溫哥華。 多倫多豪宅供不應求 說到多倫多，這座城市的豪華房地產市場同樣見 證了活躍且合格買家的強勁復甦。然而，對豪華住宅 的需求超過了現有庫存，導致在5月底之前獨棟住宅 和聯排屋出現賣方市場，然後在年中趨於平衡。 2023年上半年，多倫多市的豪華房地產銷售繼 續朝着私人和獨家銷售以及營銷網絡發展。結果， 400萬元以上的住宅銷售額按年大幅下降32%， 1,000萬元以上的住宅銷售額下降29%。 大多倫多以外地區下降更顯著，400萬元以上住 宅的銷售額下降了35%，1,000萬元以上住宅的銷售 額大幅下降56%。 2023年上半年，滿地可的豪宅市場繼續放緩。價 格超過400萬元的房產銷量同比下降39%，價格超過 100萬元的房產銷量也出現下降了28%。 卡加利由於人口增長和經濟繁榮，被報告稱為 “加拿大最樂觀的豪華房地產市場之一”，該市上半 年對豪華住房的需求很高。100萬元以上的住宅銷售 額僅比2022年同期水平低10%，而100萬元以上的公 寓銷售額則增長了100%。 加拿大豪宅市場熱絡 溫多兩都會表現強勁 數據顯示，儘管面臨抵押貸款利率上升、經濟不 確定性和其他宏觀經濟因素等挑戰，加拿大主要城市 的房地產表現仍呈現出不同的趨勢。然而，住房供應 量和購房者態度等本地因素，在各城市房地產市場中 發揮的作用比全國因素更為重要。 加 拿 大 蘇 富比 國 際 地 產（S o t h e b y ' s International Realty）總裁兼首席執行官科蒂克（Don Kottick）在上週三(19日)表示：“儘管面臨多次加息和 不可預測的經濟表現的不利因素，加拿大豪華住房市 場仍然保持着顯著的彈性，2023年第二季度標誌着消 費者活動的轉折點。” 溫哥華越貴越有市 根據7月19日出爐的報告稱，溫哥華第二季度的交 易活動顯著激增，並在年中恢復到平衡狀態。最顯着 的改善體現在超豪華單戶住宅市場的消費者信心和 銷售活動方面。 科蒂克在接受《溫哥華商業雜誌》(BIV)採訪時 表示：“4月份，情況確實開始好轉，然後我們發現5 月份的數字與2021年5月的情況一致，當時正是高峰 年。”他說：“我們確實看到了一些大筆的銷售，特別 是在溫哥華市場。我們談論的是1,000萬元以上的範 Zoocasa的一份報告預測，加拿大人口增長預期 可能會使本國有限的住房供應雪上加霜，並最終導 致房價進一步上漲。 地產分析機構Zoocasa本周發布了一份報告稱， 隨着移民湧入加拿大，加上國內人口增長和住房短 缺，將推高住房成本。報告指：“居住在加拿大的人越 多，需要的住房就越多，這將加劇本已有限的住房供 應。”數據顯示，2022年是本國房地產市場和移民數 量破紀錄的一年。 報告寫道：“根據加拿大移民、難民和公民部 （IRCC）的數據，政府在2022年迎來了數量最多的 移民，與此同時，全國平均房價飆升至804,900元的 月計高位，比2021年上漲了31%。” 到目前為止，2023年還沒有出現類似的趨勢，報 告詳細介紹，儘管移民增長達到3.9%的新紀錄，但 2023年平均房價仍較上年下降5.5%，認為這可能與 加拿大央行大幅加息有關。但報告稱，這種下降可能 只是暫時的。該報告以2008年至2009年金融危機期 間的房價下跌作為參考。 數據顯示，“過去18年來全國平均房價跌幅最大 的是2009年，當時價格從2008年1月的320,500元跌 至2009年1月的296,300元——由於2008年加拿大 經濟開始大衰退，下降了7.6%。但僅用了一年的時間 價格就恢復了，並從2010年到2018年持續攀升。” 雖然總體人口增長有助於經濟活動，但在哪里安 置更多人的問題仍然存在。報告稱：“人口增長有助於 通過填補勞動力短缺來刺激經濟，但人口增長的副作 用是可能會推高房價。” 報告指出，多倫多或溫哥華等加拿大主要大都市 地區，是房價因經濟增長而上漲的關鍵地區。它預測： “房價增長和人口增長同時呈上升趨勢，未來可能會 以更快的速度繼續下去。” 本報綜合報道 加拿大人口增長快速 報告估推動房價急漲 蘇富比國際地產公司的一份最新報告顯示，2023年上半年，加拿大主要豪華房地產市場的表現 出現分化，一些城市的勢頭激增，而另一些城市的活動則減弱。 本報綜合報道 加國兩大都會的豪華房地產市 場表現活躍。加通社資料圖片 17 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年7月28日

財富 地產 CANADIAN CITY POST 需要至少42萬元。 然而，在卑詩省內陸的喬治太子市( P r i n c e George)，購買一套1,500平方英尺的房子只需要 117,420元的年收入。 大溫區樓價持續飆升 置業最低年收需23.5萬 根據Ratehub.ca最新數據顯示，6月份溫哥華 平均樓價上漲了15,000元，平均樓價達到1,203,000 元。由於溫哥華的樓價不斷攀升，加上央行的加息和 銀行壓力測試變得更加嚴格，6月份在大溫哥華地區 購房的人需要年收入達到235,650元，相比5月份的 226,800元有所增加。 上述數據基於20%的首付款、25年的按揭貸款、 每年4,000元的物業稅和每月150元的雜費。 溫哥華的平均樓價增幅是多倫多和維多利亞的 兩倍以上，6月份多倫多樓價上漲了6,900元，平均樓 價為1,171,300元；維多利亞則上漲了6,500元，達到 885,100元。 此外，如果計划在溫哥華購買一套1,500呎的房 子，適合一個家庭居住，這個尺寸的房子平均價格為 215萬元，那麼年收入需達到608,746元；如果在西溫 或北溫購買同樣面積的房子，年收入至少需要50萬 元，即使在三聯市的滿地寶(Port Moody)，年收入也 房地產公司RE/MAX的一份最新報告顯示，大溫 地區的房屋銷售在5月份出現自今年年初以來的首次 放緩，利率上升對房地產市場的影響最為關鍵。 RE/MAX表示，今年年初以來，大溫房屋銷量一 直強勁，但從5月中旬開始放緩。該公司的報告稱，6 月份央行意外加息阻礙了本已放緩的市場，已鎖住利 率的房貸預批買家加大了找房的力度。 RE /MA X指，今年上半年大溫地區售出超過 14,300套房屋，比2022年同期售出的18,647套下降 了23%以上。基準價格雖然低於去年同期水平，但 房價在過去6個月中有所回升，6月份上漲了8%，至 1,203,000元。大溫郊區的市場需求量最大，價格範 圍在120萬至150萬元的獨立屋最受歡迎。 報告指出，購房者在郊區尋找房源的首要原因， 是家庭成長需要更多空間。一些年輕家庭正在蘭里 的Willoughby Heights和Walnut Grove社區置業， 因為這裡與溫哥華的通勤距離不遠。 越來越多的買家也選擇楓樹嶺(Maple Ridge)， 但與溫哥華地區之間的通勤是一大挑戰。 其他希望以更少的錢獲得更多空間的買家選擇 了芝里華克(Chilliwack)和米遜(Mission)，一些買家 在這些地區也更容易獲得抵押貸款。 RE/MAX預計大溫房地產市場在未來幾個月將 出現季節性放緩，預計秋季市場將再次回暖，但利率 “將在未來發揮關鍵作用”。如果進一步加息，房市 放緩的時間可能會加長；但如果加息暫停或利率下 降，大溫地區的購房活動預計將再次出現反彈。 本報綜合報道 大溫房銷首現放緩 6月樓價再漲8% 根據一份新報告，隨着大溫哥華地區房地產價格持續飆升，購買房屋所需的最低年收入已達到 235,650元，而選擇在溫哥華購買一套1,500呎的房子則需要高達60萬元的年收入。 本報綜合報道 溫哥華的平均樓價增 幅是多倫多和維多利亞 的兩倍以上。網上圖片 大溫郊區的房源需求量最大， 獨立屋受到歡迎。網上圖片 18 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年7月28日

Made with FlippingBook

RkJQdWJsaXNoZXIy MTMxNzkzMQ==