財富 地產 CANADIAN CITY POST 圍，我們看到了一些活動，這確實非常有趣。” 2023年上半年，溫哥華價格在1,000萬元以上的 住宅銷售量同比增長了38%，而價格在400萬元以上 的房產銷售量則下降了18%。報告稱，2023年，溫哥 華的豪華單戶住宅市場的銷售活動和消費者信心出 現了“最明顯的改善”。 科蒂克說：“由於溫哥華的獨立屋長期短缺，因 此每當獨立屋上市時，顯然都會受到追捧。”他補充 說，獨立屋無論價格如何，預計都會售出。 根據蘇富比報告，2023年上半年，溫哥華有 161套單戶住宅售價超過400萬元，比去年同期下降 12%。 在公寓方面，價格400萬元以上的銷售量為11 套，按年下降了58%。其中有一處豪華公寓的銷售金 額超過1,000萬元。有兩套附屬住宅的售價超過400 萬元，低於2022年上半年的3套。該報告強調，供應 不足正在抑制這種豪華房產類型的銷售。 經紀公司Engel & Volkers把南素裡、高貴林和 本拿比視為頂級房地產值得關注的“新興”地區。 對於價值超過400萬元的房產，該經紀公司重點 關注北溫哥華的Edgemont社區、溫哥華的格雷岬社 區(Point Grey)和西溫哥華。 多倫多豪宅供不應求 說到多倫多，這座城市的豪華房地產市場同樣見 證了活躍且合格買家的強勁復甦。然而，對豪華住宅 的需求超過了現有庫存，導致在5月底之前獨棟住宅 和聯排屋出現賣方市場，然後在年中趨於平衡。 2023年上半年，多倫多市的豪華房地產銷售繼 續朝着私人和獨家銷售以及營銷網絡發展。結果， 400萬元以上的住宅銷售額按年大幅下降32%， 1,000萬元以上的住宅銷售額下降29%。 大多倫多以外地區下降更顯著，400萬元以上住 宅的銷售額下降了35%，1,000萬元以上住宅的銷售 額大幅下降56%。 2023年上半年，滿地可的豪宅市場繼續放緩。價 格超過400萬元的房產銷量同比下降39%，價格超過 100萬元的房產銷量也出現下降了28%。 卡加利由於人口增長和經濟繁榮，被報告稱為 “加拿大最樂觀的豪華房地產市場之一”，該市上半 年對豪華住房的需求很高。100萬元以上的住宅銷售 額僅比2022年同期水平低10%，而100萬元以上的公 寓銷售額則增長了100%。 加拿大豪宅市場熱絡 溫多兩都會表現強勁 數據顯示，儘管面臨抵押貸款利率上升、經濟不 確定性和其他宏觀經濟因素等挑戰，加拿大主要城市 的房地產表現仍呈現出不同的趨勢。然而，住房供應 量和購房者態度等本地因素，在各城市房地產市場中 發揮的作用比全國因素更為重要。 加 拿 大 蘇 富比 國 際 地 產（S o t h e b y ' s International Realty）總裁兼首席執行官科蒂克（Don Kottick）在上週三(19日)表示：“儘管面臨多次加息和 不可預測的經濟表現的不利因素，加拿大豪華住房市 場仍然保持着顯著的彈性，2023年第二季度標誌着消 費者活動的轉折點。” 溫哥華越貴越有市 根據7月19日出爐的報告稱，溫哥華第二季度的交 易活動顯著激增，並在年中恢復到平衡狀態。最顯着 的改善體現在超豪華單戶住宅市場的消費者信心和 銷售活動方面。 科蒂克在接受《溫哥華商業雜誌》(BIV)採訪時 表示：“4月份，情況確實開始好轉，然後我們發現5 月份的數字與2021年5月的情況一致，當時正是高峰 年。”他說：“我們確實看到了一些大筆的銷售，特別 是在溫哥華市場。我們談論的是1,000萬元以上的範 Zoocasa的一份報告預測，加拿大人口增長預期 可能會使本國有限的住房供應雪上加霜，並最終導 致房價進一步上漲。 地產分析機構Zoocasa本周發布了一份報告稱， 隨着移民湧入加拿大，加上國內人口增長和住房短 缺，將推高住房成本。報告指：“居住在加拿大的人越 多，需要的住房就越多，這將加劇本已有限的住房供 應。”數據顯示，2022年是本國房地產市場和移民數 量破紀錄的一年。 報告寫道：“根據加拿大移民、難民和公民部 （IRCC）的數據，政府在2022年迎來了數量最多的 移民，與此同時，全國平均房價飆升至804,900元的 月計高位，比2021年上漲了31%。” 到目前為止，2023年還沒有出現類似的趨勢，報 告詳細介紹，儘管移民增長達到3.9%的新紀錄，但 2023年平均房價仍較上年下降5.5%，認為這可能與 加拿大央行大幅加息有關。但報告稱，這種下降可能 只是暫時的。該報告以2008年至2009年金融危機期 間的房價下跌作為參考。 數據顯示，“過去18年來全國平均房價跌幅最大 的是2009年，當時價格從2008年1月的320,500元跌 至2009年1月的296,300元——由於2008年加拿大 經濟開始大衰退，下降了7.6%。但僅用了一年的時間 價格就恢復了，並從2010年到2018年持續攀升。” 雖然總體人口增長有助於經濟活動，但在哪里安 置更多人的問題仍然存在。報告稱：“人口增長有助於 通過填補勞動力短缺來刺激經濟，但人口增長的副作 用是可能會推高房價。” 報告指出，多倫多或溫哥華等加拿大主要大都市 地區，是房價因經濟增長而上漲的關鍵地區。它預測： “房價增長和人口增長同時呈上升趨勢，未來可能會 以更快的速度繼續下去。” 本報綜合報道 加拿大人口增長快速 報告估推動房價急漲 蘇富比國際地產公司的一份最新報告顯示，2023年上半年，加拿大主要豪華房地產市場的表現 出現分化，一些城市的勢頭激增，而另一些城市的活動則減弱。 本報綜合報道 加國兩大都會的豪華房地產市 場表現活躍。加通社資料圖片 17 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年7月28日
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