2023年4月7日 第869期 逢周五出版 卑詩推出新房屋計劃 3年40億助安居可負擔 P6 Tue Apr 05 2022 14:49:45 GMT-0700 公司報稅 個稅申報 公司記帳 海外資產 稅務規劃@公司設立 房產稅務 商標註冊 信托設立 非稅居民 生意買賣 報投機稅 外國人出租房稅務 商業計劃書 上市公司財報 美國名校MBA 20余年經驗 注冊審計師會計師 CCP,AW20220101_1,#7 Fri Mar 31 2023 14:07:07 GMT-0700 拥有一本英联邦护照， 不失为富人理财的优质方式。 首选安提瓜、圣基茨 税务的合理规划、资产的全球配置 家族资产传承的“利器” 604-821-0999 温哥华办事处: 212 North Tower, 5811 Cooney Road, Richmond, BC, CA 温哥华热线: 604-821-0999 北美免费咨询电话: 1-866-789-0999 www.Visas.to front-banner-2022.indd 1 1/6/22 12:55 PM CCP,AW20230089,#1 Tue Apr 04 2023 12:11:11 GMT-0700 CCP,KW20210061,#2 Mon Aug 30 2021 17:53:33 GMT-0700
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6 卑詩省政府正推出全新房屋計劃《人人樂居》 (Homes for People) ，加快興建新屋步伐，增加中 等收入房屋供應，打擊炒風，並幫助最有需要人士覓 得安居之所。這個計劃在未來3年內投放超過40億 元，目的在更短時間內提供更多省民所需的房屋，並 在省內各地區建設更具活力的社區。 知名導演謝銅因胰腺癌於3月29日凌晨3點51 分在北京離世，終年66歲。其所在的中國電影導演 協會也第一時間對外發布正式訃告，以此來表達對 謝導的不舍之情，並且向其家屬致以誠摯的慰問。 身體早出狀況 近年極少露面 導演謝銅患癌病逝 目錄CONTENTS 23 外國干涉問題已數十年 前情報官稱警告遭漠視 10 本拿比手拉手特殊藝術展 自閉症者以繪畫探索世界 13 室內設計精選：日系安樂窩 16 阿濃：大纜扯唔埋 20 徐望雲：洛夫詩賞析 21 高危人群警惕深夜心臟危機 22 小鎮Port Hope的變形金剛 27 復活節長假樂悠悠 31 大溫必試5大韓食隱世小店 33 星座運程 38 10 天下 20 文史 22 休閑 卑詩推出新房屋計劃 3年40億助安居可負擔 CCP,LL20220115,#27 Mon Apr 03 2023 11:59:34 GMT-0700 4 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年4月7日
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增加住宅供應 加快建設社區 卑詩推出新房屋計劃 3年40億助安居可負擔 天下 專題 省府資料顯示，有超過10萬人於2021年移居 至卑詩省，至2022年，卑詩新移居者人數更增加 至15萬人，創下60年來新高紀錄。 省長尹大衛 (David Eby) 說：“只要看一看 您社區內的出租房屋數量或是屋價，您便會知 道找到一個可負擔、合適的居所是何等困難的事 情。儘管本省正在建造空前眾多房屋，但仍未足 以配合省民的需求。這個計劃將會採取前所未見 的行動，把我們的工作推向一個新境界，以應對 當前的挑戰，並且更迅速地為人們提供更多安居 之所。” 《人人樂居》計劃將會聚焦於四大優先事 項──加快增加房屋供應的步伐；提供更優質、 更可負擔的房屋；協助最需要人士覓得居所；以 及為用家而非投機者創設一個房屋市場。行動包 括： • 透過修訂更改土地用途規例及積極主 動的伙伴關係，提供更多可負擔的中等收入小 型多戶房屋，包括城市屋 (town homes)、孖屋 (duplexes) 及三連屋 (triplexes)。 • 為屋主提供可免除的貸款，以低於市價興 建和出租第二套間，從而能迅速地增加可負擔出 租房屋的供應量。 • 為住宅租戶、保留區內或以外地區的原 卑詩省政府正推出全新房屋計劃《人人 樂居》(Homes for People) ，加快興建 新屋步伐，增加中等收入房屋供應，打 擊炒風，並幫助最有需要人士覓得安居 之所。這個計劃在未來3年內投放超過 40億元，目的在更短時間內提供更多省 民所需的房屋，並在省內各地區建設更 具活力的社區。 本報綜合報道 卑詩在去年增加15萬新移居者， 房屋供應問題迫在眉睫。黃憶欣攝 ( ) 6 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年4月7日 省長尹大衛中周一宣布省府全新房屋計劃。省府提供
卑詩省政府周一（3日）宣布《人人樂居》計 劃，以增加房屋供應，當中包括允許在省內的單 戶住宅地皮上，建造最多4個單元的居住單位。 不過，列治文市長馬保定(Malcolm Brodie)警告 說，該想法並不適用於全省，“一刀切”難以解決 住房問題。 卑詩省府宣布，將對全省範圍的土地用途規 例進行修例，這意味着單戶住宅地皮上的業主， 日後能建造最多4單元的居住單位，藉此解決持 續的住房危機。 省長尹大衛說：“很多20多歲至30歲的人， 現在仍與父母住在一起，他們租房也非常困難。 即使收入不錯的省民，也很難找到住的地方。” 馬保定說：“我不相信一刀切能解決住房危 機，例如列治文，增長集中在市中心和主幹道沿 線，這些都是以公交為導向的區域。” 他指出，一些省級項目，例如Pa t hways Clubhouse住房開發項目被擱置，他質疑該政 策，若允許這些單戶住宅區的密度增加4倍，基礎 設施和服務，如警察、消防、學校和公園，是否能 足夠應付居民的增加。“我們希望擁有更多的住 房和更多的經濟適用房，而不是在城市有限的土 地上繼續建設。” 本報綜合報道 列治文市長：新房屋計劃不適用所有城市 住民，以及逃離暴力的婦女和兒童，興建多幾千 個可負擔房屋單位，以及為省內學生在校園內建 造數千個宿舍。 • 在公共交通網絡附近興建數千個全新的 房屋單位，並啟動《卑詩建造》 (BC Builds) 計 劃，利用公地為人們興建可負擔房屋。 • 引入炒賣稅，以遏止樓房炒風。 • 為住宅租戶每年提供最多400元的入息 驗證稅收抵免。 • 為無家可歸或有無家可歸風險人士提供 更多居所及支援。 • 簡化和現代化審批規例，藉以降低建屋 成本和加快審批速度，從而加快興建房屋的速 度。 • 加強短租的執法工作 房屋廳長柯議倫 (Ravi Kahlon) 說：“卑詩 省各地都急需增加房屋供應，因此，政府將會透 過《人人樂居》計劃，採取強而有力的措施來收 窄供求差距。我們正在與各個伙伴攜手合作，以 空前速度增加不同類型房屋的供應量，讓每個 省民都可以擁有一個安全、有保障及穩定的安樂 窩。” 過去五年，卑詩省政府投放大量資金以興建 可負擔房屋，並推出多項措施應對過熱的樓市， 從而保障省民的權益和打擊炒風。《人人樂居》 計劃延續有關工作，解決長期存在的審批及更改 土地申請問題，加快建屋步伐，提供人們所期望 和需要的居所。同時，這個計劃更會創造有利條 件，幫助加快建屋步伐和降低成本，包括修改相 關規定和更改土地條例、減少繁文縟節、增加鼓 勵措施，以及聚焦在發展某些類型房屋，從而更 快地增加房屋供應。 此外，《人人樂居》計劃還會增加人們可負 擔租住或購買的房屋，包括提供更多首次置業者 有能力負擔的房屋，並保障住宅租戶的權益。這 個計劃更會支援最有需要人士，為無家可歸者提 供更多居所，並幫助更多省民能夠覓得一個安居 之所。同時，這個計劃更會採取行動，旨在為真正 用家建設一個房屋市場，打擊投機者及暴利者， 並杜絕罪犯利用犯罪所得購買樓房的機會。 省府繼續向目標推進，預計可於2027/28年 完成或正在建造108,000個房屋單位，並透過其 他途徑提供數萬個房屋單位。 列治文市的房屋增長集中在市中 心和主幹道沿線。網上圖片 7 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年4月7日 房屋廳長柯議倫說明計劃增加不同類型房屋供應。省府提供
天下 專題 ● 什麼是FHSA？ FHSA於4月1日生效，允許準購房者在開 設賬戶後開始長達15年的儲蓄，每年的存款上 限為 8,000元，終身供款限額為40,000元。 但是興奮地想開始儲蓄的潛在購房者可 能無法像他們希望的那樣很快就開設FHSA。 所有6大銀行、EQ Bank和Desjardins在 內的8家大型金融機構表示，他們不會在4月1 日就提供 FHSA帳戶申辦手續。一些金融機構 表示，因為需要技術開發配合、並與加拿大稅 務局協調，所以要等到2023年稍晚才能推出這 個新帳戶，恐怕要等到夏天。 新賬戶首次在聯邦政府的2022年預算中 提出，結合了現有投資賬戶類型的兩項福利： 抵稅存款和免稅提款。 與註冊退休儲蓄計劃 (RRSP) 類似，存 款可以作為應稅收入的扣除額，然後，賬戶中 的投資額度若有增長則無需納稅。如果用於首 付則可以免稅提款——類似於免稅儲蓄賬戶 (TFSA)。 加拿大皇家銀行(RBC)資執行副總裁尼爾 森 (Erica Nielsen) 說：“資金像 RRSP 一樣存 入，像TFSA一樣取出。我預計它會成為一個非 常受歡迎的選擇，因為對于那些開始儲蓄的人 來說，無論你是開始為買房儲蓄還是開始為退 休儲蓄，它確實成為了正確的儲蓄場所。” 尼爾森表示RBC客戶應該能夠在今年春 天的某個時候開設FHSA賬戶。 與RRSP或TFSA不同的是，FHSA賬戶的 供款空間僅在賬戶開立後才開始。 除了下一年度可用的8,000元之外，個人 還可以將其年度供款限額中未使用的部分結轉 至下一年。任何未用於購買房屋的儲蓄都可以 免稅轉入RRSP或註冊退休收入基金。 位於安省Assante Capital Management Ltd.高級財務顧問蘇泰 (Tony Sutey) 表示，一 旦該計劃可用，“對于那些認真考慮購買第一 套住房的人來說，這是一個明智的選擇。主要 是對年輕人，但中年人只要未曾買過房子，一 樣適用。” 但他表示，該計劃可能不適合所有人，包 括那些收入較低的人。“有些人可能夢想擁有 自己的第一套房子，但在經濟上，使用這種產 品會有風險，我可能會傾向於免稅儲蓄賬戶。 收入相當低的人，比方說40,000元、50,000元 或更少，就不是使用該賬戶的理想的候選人， 因為他們可能需要錢來修車或其他任何東西。 然後你不得不從該賬戶提取現金，但就要因此 支付稅項了。” 金尼爾表示，一旦符合條件，他計劃每年 向其FHSA存入最多的8,000元，儘管5年內存 40,000元對于買房來說只是九牛一毛，但這 是一個開始。“即使我永遠不買房子，這筆額 外現金的未來價值仍然很重要。” 聯邦新政助年輕人買房 免稅首置儲蓄賬戶上路 23歲的金尼爾 (Jeremy Kinnear) 大學剛 畢業，剛開始工作就已興起買房子的念 頭。他很高興今年4月起聯邦新推出的免 稅首次置業儲蓄賬戶 (FHSA) 計劃生效 了，這刺激了他存錢買房的動力。 本報綜合報道 聯邦政府為年輕人推出免稅首次置業儲蓄賬戶計劃。 路透社資料圖片 ● TFSA和FHSA之間 有什麼區別？ 8 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年4月7日
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現在是時候修改該政策，以應對20年 前不存在的威脅。” 情報局前亞太區主管的朱諾卡 茲亞(Michel Juneau-Katsuya)說，雖 然設立反外國干涉辦公室的想法有其 優點，但不應該屬公共安全部長所管 轄，該辦公室必須獨立，獨立於CSIS 和RCMP，直接向眾議院報告，並在 眾議院任命一名董事代表。 朱諾卡茲亞還表示，該辦公室的 預算不足以確保能夠在全國各地進行 調查，並協助聯邦、省和市政府。 史坦頓和朱諾卡茲亞均指出，過 去沒有執政政府為未能應對來自中國 的干涉而受到更多指責，歷屆聯邦政府在過去 30年，都曾被警告過中國試圖影響選舉，但未能 對這一威脅做出適當回應。 朱諾卡茲亞說：“至少在過去30年，CSIS已 經知道包括中國在內，外國對加拿大的干涉，每 屆政府都曾在某個時候被告知過，但卻都選擇 無視CSIS的警告。”史坦頓則說，他也不想責怪 任何特定的政府，對于政府的沒有太多回應亦習 以為常。 兩人最後表示，過去幾個月鋪天蓋地的外國 干涉新聞，可能並非來自CSIS成員發布，但暫時 不知道是誰洩密。 朱諾卡茲亞還抨擊公共調查的想法不可 行，這將不可避免地揭示我們安全部門的調查 方法，從而削弱我們檢測和消除威脅的有效性， 同時將人員置於危險之中。 外國干涉問題已數十年 前情報官稱警告遭漠視 前CSIS的研究人員史坦頓(Dan Stanton) 上周五(31日)在國會委員會上表示，他自己從事 國家安全工作32年，多年來都有關注外國干預 加拿大的問題，但每次都沒有得到重視，他說： “必須解決這個問題。我認為現在未得到真正 合適的回應。” 在預算案中，聯邦將撥款4,890萬元，當中 包括3年內幫助加拿大皇家騎警(RCMP)保護 加拿大人免受外國政府的騷擾和恐嚇，提高其 調查能力，並幫助有可能成為外國干涉目標的 僑民社區。預算亦會在5年內，向加拿大公共安 全部撥款1,350萬元，用於建立反外國干涉的辦 公室。 史坦頓回應說：“我們正在向RCMP撥款數 百萬元，但沒有調查策略，沒有起訴策略，加拿 大自2004年以來就沒有更新過國家安全政策， 天下 焦點 CANADIAN CITY POST 根據最新的一份統計結果顯示，加拿大在 2022年有184名婦女被暴力殺害，與2019年相 比增長24%，這意味着全國平均每48小時就有一 名女性被殺害。 加拿大司法與責任觀察站 (CFOJA) 最近的 一份報告結果顯示，過去3年女性被殺害的案件 增加，2020年有160名婦女或女童被殺，2021年 則有173名。2022年上升至184名。報告表示，在 過去5年，即2018年至2022年，全國被殺婦女和 女孩的數目高達850 人，然而這是保守估計。 報告還表明，女性被殺案的增長，或是由於 新冠大流行造成，疫情加劇了生活中困境，許多 人生活或工作面臨挑戰，導致經濟損失，對男權 制度的依賴增加所致。 在工作環境上，性別薪酬差距也使女性處 於弱勢地位。加拿大統計局的一份報告指出，在 2021 年，女性員工的每小時收入平均比男性員 工低11.1%。經濟合作與發展組織 (OECD) 的數 據亦顯示，在2021年，加拿大女性的收入比男性 低 16.7%。 在被殺害的女性中，受害人平均年齡為42 歲，25至34歲的女性佔受害者的21%，在過去的 5年間，最年輕的被殺女死者年齡不到1歲，最年 長則有97歲。 被指控殺害女性的男兇手平均年齡38歲， 62%為死者的現任或前任伴侶，24%為家庭成 員。此外，努納武特、沙省，以及緬省被殺害女性 的比例更高。 加拿大司法與責任觀察站認為，政府需要將 殺害女性視為一種獨特的犯罪行為。 本報綜合報道 加國婦遭殺害比例升 去年184女性遇難 對于最新聯邦預算案中將撥款數千萬元 解決外國干涉問題，有加拿大情報安全 局(CSIS)前官員認為不足以解決問題， 更稱在過去數十年一直就該問題向歷屆 政府發出警告，但一直遭到無視。 本報綜合報道 情報局前亞太區主管的朱諾卡茲亞。 加通社資料圖片 統計顯示加拿大女性被殺害比例持續上升。 網上圖片 10 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年4月7日
CCP,KW20220056,#21 Thu Mar 30 2023 10:31:37 GMT-0700 2020 Rosilyn獲Format滿分第一，Vivian獲AMC Top 1% 入圍AIME！Justin獲2018國際奧林匹克歷史銀獎！ Jill獲2017加拿大化學競賽第一名！Jack進斯坦福數學營、Ray等進入加拿大、美國奧林匹克選拔賽、2人獲Cayley冠軍！ Jenny獲加拿大創意繪 畫大賽銀獎！ Naichen獲全球青少年機器人GYCC編程獎！Jason、Shane、Antony、Louise獲2016-2013年加拿大Shad創業杯最佳獎！ Viola獲第28屆中文比賽冠軍！ Queenie獲溫哥華世界舞蹈大賽第一名！ 哈佛卓越教育從溫哥華 到哈佛 哈佛學生教授共同打造名校申請天地 年年常春籐 學生少 效果好 不聘教師 重質量爭第一 每份申請都是一項研究 秦教授 604-500-0008 604-288-9023 侍教授 778-628-6292 junjieqin@126.com 信號：HYPS--Education 秦俊傑教授 恭賀 2022 名校100%保證錄取計劃（不錄取不收費） 10所全程策劃申請計劃 Gr.8-12規劃申請綜合計劃 美加醫學院、MBA、法學院申請 美國頂尖名校規劃申請 2021 Rosal ind 普林斯頓、Just in 牛津大學（PPE）、2020 George普林斯頓、 2019 VZ哈佛、LK耶魯、2018 Jack、Wi l l iam進哈佛、2017 Jason普林斯頓、 2016 Jaclyn哈佛、2015 Jessie哈佛碩士設計、2014 Paige哈佛醫、Max哈佛、 2013 Car los哈佛、2012 Jessica普林斯頓 William 哈佛法學博士 2016招生官 數學大滿貫 哈佛 11連冠 AP 微積分（週日 9 - 12） 7 - 12 年級數學超前班 SAT、SSAT、AP、數學一對一輔導 主講：哈佛爸爸、教授 時間：4 月 9 及 2 3 日 周日10AM (敬請預約) 名校申請Zoom講座 William 哈佛醫、Christiano 哈佛法、Queenie 耶魯/哥大/賓大研究生、 Edward 沃頓、Moe 布朗、Vivian Swarthmore、Jeffery 伯克利 大學教授數學專業輔導 CCP,AW20220136,#41 Mon Apr 03 2023 11:47:05 GMT-0700 請投資於加拿大定存和優質債券 持有可提供定期收入的投資是明智之舉。因此有必要了解像債券、定存這樣的固定收入投資如何幫助您達成財務目標。 www.edwardjones.com Member-Canadian Investor Protection Fund 我們誠邀您出席我們的《 聚焦固定收入 》免費講座。您將了解以下內容： ˙定存和債券的特點及特色 ˙利率與債券價格之間的關係 ˙定存和債券如何幫助您渡過巿場波動期 Lucy Fei Zhuang 莊飛 CFP, CIM, FCSI投資顧問 604.739.7318 3388 Cambie Street, Vancouver Jennifer Ma馬憶平 CFP投資顧問 604.273.1026 11331 Coppersmith Way, Unit 130, (Ironwood Plaza) Richmond 4.71%* 1年定存 4.74% 活期高息存款 Equitable Bank (加幣) Evolve High Interest Savings Account Fund (加幣) 請致電以下號碼或親臨辦事處訂座 時間：2023年4月13、20及27日 地點：請參閱以下分行地址 Amanda Y Li 李瑩 CFP投資顧問 604.231.7621 3671 Chatham Street, Unit 120, Richmond Felix Wong 王銘徽 PFP 投資顧問 604.247.2556 8780 Blundell Road, Unit 150, Richmond * 定存利率04/03/2023有效；定存發行銀行隨時會提供特別優惠，請和分行聯繫了解最新定存利率。 Evolve High Interest Savings Account Fund (美元) 4.99% 活期高息存款 星期四下午五時 11 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年4月7日
境艱難。” 加拿大1月份經濟活動普遍強勁，20個工業 部門中有17個實現增長。 酒店業當月活動增長了4%；運輸和倉儲業在 12月的惡劣天氣條件下增長1.9%；採礦、石油和 天然氣開採增長了1.1%，從12月的計劃外維護和 其他暫時性挫折中反彈。儘管年初表現強勁，但 金融分析師預計今年經濟將放緩。華爾街有共 識，隨着企業和消費者體驗到快速加息的全部 影響，加拿大將在2023年晚些時候進入溫和衰 退。 加拿大央行已提高貸款利率以冷卻經濟並 控制通貨膨脹，年通脹率已在2月份從2022年6 月8.1%的峰值，降至5.2%，央行預計到今年年 中將進一步放緩至3%左右。加拿大央行下一次 議息會議將於4月12日召開。 經濟反彈挫敗唱衰言論 加拿大GDP首季增2.5% 若按年率計算，第一季度的增長率為 2.5%，遠高於加拿大央行早前預測的0.5%。這 也意味着在第四季度停滯之後出現反彈。 據《環球郵報》(The Globe and Mail） 指，統計局報告是一把雙刃劍。一方面，經濟表 現出韌性並持續軟着陸，即通脹得到控制，但 失業率沒有顯著上升；另一方面，強勁的國內需 求可能會使加拿大央行將通脹率控制在2%的 努力複雜化。 Capital Economics副首席北美經濟學家 布朗（Stephen Brown）在給客戶的一份報告中 指：“1月份的GDP增長強勁，可能還有2月份， 這表明加拿大央行將利用其4月份的會議重申， 儘管最近銀行業出現動盪，但仍準備在必要時 再次加息。” 而滿地可銀行（BMO）首席經濟學家波特 （Doug Porter）在一份客戶報告中說，本國經 濟在2023年開局良好，如果今年頭幾個月的強 勁勢頭持續存在，“加拿大央行將發現自己處 天下 焦點 CANADIAN CITY POST 卑詩省的工作場所暴力似乎呈上升趨勢，卑 詩工作安全局(WorkSafe BC)告稱，此類索賠自 2018年以來增加了25%。 據CityNews報道，該監督機構的數據顯示， 2018年全省有2,292宗工作場所暴力索賠，2022 年增加到2,868宗。 Wo r kSa f eBC的高級經理中原 (Ba r r y Nakahara)指出，很難說是什麼原因導致了索賠 的增加，但這確實是一個令人擔憂的趨勢，值得 關注。 中原稱，從長遠看，醫療保健和社會服務是 暴力索賠最多的行業；教育、酒店和旅遊等行業 也有所上升；工作場所暴力風險較高的另一個領 域是夜班工作場所。在這些行業中，衝突被認為 是工作的一部分。 中原說：“很多時候，這類事件和暴力威脅 不會造成直接的傷害，但它們肯定會對工人產生 心理影響。我們需要認識到它們對個人和整個工 作場所的更廣泛影響。”如果你覺得自己可能是 工作場所暴力的受害者，中原建議，應盡快向你 的雇主報告。 本報綜合報道 卑詩工作場所暴力索賠呈上升趨勢 加拿大統計局上周五(31日)發表報告稱， 1月份實際國內生產總值較前一個月增長 0.5%。統計局初步估計，2月份經濟進一 步增長0.3%。 本報綜合報道 WorkSafe BC 加拿大今年1月份經濟活動普 遍表現強勁。 路透社資料圖片 12 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年4月7日 卑詩工作場所 暴力索賠案呈 上升趨勢。
天下 社區 CANADIAN CITY POST 首屆手拉手特殊藝術展作品由自閉症人 士所創作，通過畫作訴說他們的內心世界，並 呼籲更多人關注相關自閉症社群，給予他們理 解及幫助。 畫展中的一名華裔自閉症畫家周朋 (Jerry)現年20歲。他在5歲時隨家人移民加 拿大，在7歲是被診斷為自閉症。自閉症讓他 封閉在自己的世界內，在9歲時開始接觸繪 畫，周朋在繪畫中發現可以用筆畫出看到的 東西，嘗試用不同的色彩去表達他對環境 的認識和理解。與此同時，周朋用手中的 畫筆去打開了他的世界，畫畫也開拓了他的興 趣愛好，讓他的認知水平得到提升，周朋亦在 去年成功舉辦一場畫展。 手拉手基金會主席Sophie受訪時表示， 希望幫助特殊人士發掘自身潛力，利用自身的 優勢及能力，讓他們找到生活的目標及方向， 鼓勵他們走進社會。基金會同時亦會開辦不同 主題的工作坊，讓家長與特殊兒童找到其專長 及能力，從而建立自信、自強及自力的生活精 神。 此外，畫展中也會義賣定制環保袋或印製 產品，將特殊人士的藝術畫作印上產品，讓更 多人將愛發揚至社區的每個角落。 本拿比手拉手特殊藝術展 自閉症者以繪畫探索世界 大溫區一個慈善機構現正緊急呼籲，徵求 大量義工司機幫助接送癌病患者往來醫院。希 望各界人士踴躍參加，成為義工車隊的一份子。 溫哥華癌症司機協會（Volunteer Cancer Drivers Society）是一個大溫地區的非牟利組 織，主要是幫助有需要的癌病患者提供交通方 便。協會稱，目前他們已登記的義工司機名冊上 共有350人，明顯不能滿足目前需求。尤其是在 溫哥華市，目前只有70名義工司機，但協會收到 的病人的司機預約，有超過一半是來自該市。 該會主席史密斯（Bob Smith）稱：“溫哥華 義工司機需求較多，有可能因為人均擁有車輛的 比例相對較低，但無論如何，我們都需要更多的 司機！” 協會現正發起了一個在 100天招募100名新司機的 活動，希望吸引更多居住該 地區主要治療中心附近的 人—特別是溫哥華、本拿比、 列治文和三聯市的一些有心 人，加入義工司機大隊。 史密斯表示，如果不能在那些地區增加司 機數量，會方便要調派其它城市的義工司機跨 區工作，這對一個牟利組織構成額外的運作成 本壓力。 該慈善機構於2016年開始提供免費乘車服 務，在首年第提供了共6,000次接載服務。已在 今年，該會預計數字為29,000次，可見需求大 增。 有 關 如 何 成 為 義 工 司 機，可 上 網 (volunteercancerdrivers.ca)查看。 本報綜合報道 手拉手特殊藝術展日前在中信中心揭幕。 溫哥華癌症司機協會現 急徵義工司機。官網圖片 由加拿大手拉手基金會舉辦的手拉手特 殊藝術展，即日起至4月26日在本拿比麗 晶廣場二樓中信中心畫廊展出，藉此展出 特殊人士的作品，讓社會能用不一樣的方 式，去了解他們的內心世界。 圖文：本報記者王弘樹 於藝展中義賣的環保袋等產品。 義工司機不足 慈善機構求救 13 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年4月7日
財富 地產 CANADIAN CITY POST 天車延長線地產行情俏 溫西新站旁擬建住宅樓 運輸聯網(TransLink)上周三(29日)宣布， 將與開發商合作，在未來的阿布特斯街 (Arbutus St.)車站建造30層高的出租住宅 大樓，此舉意味這個大溫公共交通運營 機構，正朝房地產開發邁出重要的第一 步。 本報綜合報道 據Dai ly Hi ve報道，運輸聯網上周三早 上宣布與房地產開發商PCI Developments 合作，在西百老匯路（West Broadway）夾 阿布特斯街交叉口的東南角，在緊鄰千禧線 百老匯延長線未來的阿布特斯站（Arbutus Stat ion）以南，建造一幢30層樓的混合用途 塔樓。 這是運輸聯網藉以公交為導向的開發項 目，幫助增加公交乘客流量兼創造新的收入 來源邁出的第一步。 此次運聯和PCI Developments之間，將 採五五合作伙伴關係，PCI Developments此 前即以開發交通導向項目聞名，該公司曾經開 發包括百老匯市政廳站角頭的Crossroads、 海旁大道站（Ma r i ne Dr i ve S t a t i on）的 Marine Gateway，以及位於未來固蘭湖南站 （South Granville Station）39層多功能塔樓 項目。 目前該項目尚處於初期階段，尚未向市政 府提交正式申請。初步計劃擬建造200多套出 租房屋，其中20%以低於市場的價格出租，並 為中等收入家庭提供保障。其餘部分將是市 場價格的單位。地面層將包括零售和餐廳用途 以及一個社區空間，作為猶太文化、教育和鄰 里中心。 運輸聯網行政總裁奎因（Kevin Quinn） 在聲明中表示：“這種伙伴關係將幫助我們建 立一個新的以公交為導向的社區，人們可以更 輕鬆地乘坐公交、步行或騎單車。” 在千禧線進一步延伸到達卑詩大學 (UBC)之前，阿布特斯站預計將迎來主要客流 量，成為天車和99B線巴士之間的主要換乘樞 紐，為前往UBC的剩餘旅程提供服務。為此， 車站將有自己的巴士換乘站。 到達阿布特斯的千禧線延長線將於2026 年初開放，到達UBC的延長線最早可能在 2030年代初期開放。 運聯於2022年6月正式宣布推出其牟利 性房地產部門，稱將通過與公共和私營部門合 作，在其公共交通基礎設施附近建設住宅、商 業或混合用途開發項目。 迄今為止已知的最大開發項目，是高貴林 中央車站（Coquitlam Central Station）佔地 9.3英畝的停車換乘和服務綜合設施。 千禧線延長線天車站旁擬開發公寓大樓。 Google Maps 根據Zoocasa的一份報告，在20個區域的 住房市場中，有14個的房價低於全國平均水平。 在上周四的一份新聞稿中，這家房地產經紀 公司表示，它分析了加拿大20個住房區域，發現 14個市場的平均房價下跌超過25,000元。 紐賓士域省的聖約翰市(St. John)在最負擔 得起的地區中名列前茅，平均房價為268,400元。 下一個最負擔得起的買房城市是利齋拿(Rigina) 的310,200元，其次是魁北克CMA(人口普查大 都市區)的315,300元。 本月早些時候，加拿大房地產協會報告稱，2 月份加拿大房屋的平均價格為662,437元。 儘管全國房價較2022年2月創下的歷史紀錄 下跌了18.9%，但仍比1月份上漲了50,000多元。 如果想在加拿大最負擔得起的市場買房，至 少擁有兩間臥室，價格低於30萬元，目前在聖約 翰掛牌的房子標價為259,900元，包括3間臥室、 兩間浴室、一個壁爐和聖約翰河景觀。 目前在利齋拿有一套住宅包括有兩間臥室 和四間浴室，售價為299,990元，其中有浸泡浴 缸、雙車庫和一個看起來比多倫多許多公園都要 大的後院。 全國房價最高的兩大城市為溫哥華和多倫 多。 本報綜合報道 加拿大14區房價低於平均 聖約翰市26.8萬最易負擔 目前在利齋拿掛牌的房子。CTV 14 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年4月7日
財富 地產 CANADIAN CITY POST 卑詩原住民擬開發北岸 連同陽光海岸共140公頃 史戈米殊原住民部族（Squamish Nation）正着手雄心勃勃的計 劃，致力於成為加拿大最大的開發商之一。 綜合報道 史戈米殊原住民部族（Squamish Nation）上週三宣佈，它打算在 北溫、西溫、史戈米殊和陽光海岸的140公頃土地上進行綜合開發。 史戈米殊其開發公司Nchkay將在接下來的12個月裏，完成對各個 地點的綜合評估，制定最佳開發方案。 這些土地可能進行包括住宅、商業和工業開發，以及基礎設施建 設。 史戈米殊原住民部族議會主席凱爾西勒姆（Khelsilem）表示：“很 長一段時間以來，這場鬥爭都是為了在談判桌上獲得一席之地，但我們 現在要做的是，實際上成為創造談判桌並邀請其他人坐在我們談判桌 旁的人。” 對于保留土地上的項目，史戈米殊沒有義務遵守當地市政府的土 地使用規劃流程。 這些土地不屬於市政管轄範圍，它們的使用由史戈米殊原住民部 族及其開發公司自行決定。 但凱爾西勒姆指，所有開發均無法獨立完成，而是需要與合作伙伴 合作進行，包括市政服務協議、融資，以及需要各種商業伙伴關係來進 行採購和承包以及其他事宜。 該公告發佈之際，位於布拉德大橋（Bur rard Br idge）南端史戈 米殊保護區的開發項目Senakw，挖掘和早期施工階段仍在繼續。 Senakw將建成11座塔樓，可提供6,000多套出租房屋，號稱加拿大歷史 上最大的原住民經濟發展項目。 凱爾西勒姆補充，此次開發計劃，代表一個重塑整個北岸和低陸平 原地區的機會，同時也代表了與其他司法管轄區合作，改善所有社區的機 會。 Nchkay的首席執行官Mindy Wight表示，明年將讓人們深入瞭解未 來一些項目的開發密度。 卑詩一原住民族擬開發含西北溫約140公頃土地。 史戈米殊原住民 位於列治文3號路上的盛世豪城樓盤現時仍呈現停工狀態。 星島記者攝 列治文公寓開發項目盛世豪城已停工3年。 有法庭文件顯示，樓盤發展商已申請債權保護， 但有融資方日前入稟追討1.9億元債務。 位於 列 治 文 市 3 號 路 上 的“ 盛 世 豪 城”(Atmosphere)自2020年起停工，發展商原本 計劃開發824個公寓單位，樓盤內附設零售商店、 辦公室和地下停車場。盛世豪城財產由一家編號 公司所有，但法庭文件顯示，權益擁有人實際上 為Alderbridge Way Limited Partnership(下稱 Alderbridge Way)。 融資公司Romspen Investment Corp.(下 稱Romspen)向法庭提告“盛世豪城”，要求 Alderbridge Way償還1.43億元的原始貸款，另 加每個月160萬元的利息，總數為1.9億元。 另外，原告亦要求法院勒令出售發展商出售 物業。Romspen在2月份向省級法院提出的民事 訴訟中，聲稱Alderbridge Way違反合同，並沒 有履行其義務。 根據Alderbridge Way的債權人保護文件 顯示，直至2022年4月，Alderbridge Way欠各債 權人的債務總額為3.85億元，當中涉及多家公司 及債權人。 在訴訟中，Romspen聲稱公司在2019年 初，向Alderbridge Way提供了1.436億元的貸 款。 Alderbridge Way在2022年4月獲得債權人 保護，以重組其業務，時限亦延長至今年6月 。 法庭文件亦表示，現時工地仍停工，地面上 僅有個被加固的大坑。 本報綜合報道 列市盛世豪城樓盤停工3年 遭融資方追債1.9億 15 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年4月7日
廚房吊櫃裝拉籃夠貼心 廚房安裝吊櫃和L形地櫃連工作枱面，提供大量儲物空 間。設計師在吊櫃加入拉籃裝置擺放餐具，避免家庭成員 爬高取物而發生意外。 屋主夫婦與兩個小朋友，一家四口，居 住在這個3房2廳單位，實用面積740餘方呎。 由於孩子們年紀尚輕，屋主希望單位的間隔和 家具能保持靈活性，以回應小朋友成長過程中 不同的需求。而夫婦二人同樣喜歡日式簡約風 格，設計師以不同綫條和深淺的木色，打造出 充滿層次感的溫馨居住環境。 深淺木色配搭 設計師在全屋貫徹日式簡約風格，以深淺 木色配搭為主，更改動單位間隔，加設家傭房 及洗衣房，採暗門設計，令整體視覺效果更為 整潔。大廳的牆壁使用了灰色的圍身板，燈光 設計方面則運用了滲燈，貫穿客廳和飯廳，外 型美觀，同時有效延長視綫，引導大家欣賞玻 璃窗外的景色。 主人房留位掛畫作 主人房採用簡約的裝潢，以各式家具營造 出整潔的日系風格，牆身更提供足夠空間給喜 愛藝術的屋主掛上特色畫作，讓居者享受寧靜 平和氛圍。至于子女房兩間房間擁有一模一樣 的間隔，以淺藍色和粉紅色牆身，展現子女不 同的個性。床屏和睡房的橫梁呈圓弧，貫徹整 個單位的特色。 3房2廳單位，以日式簡約風格為設計主題，居住環境溫馨又充滿層次感。 設計小檔案 實用面積 747平方呎 間隔 3房2廳 每個人對“家”的想像都各有不同，今次介紹的設計個案，室內設計 師深刻感受到屋主對兒女的愛以及美感的要求，故此在設計過程中，積極 平衡生活品質、親子互動和間隔靈活性三方面的需要，讓一家四口在不同 的人生階段，都能在這安樂窩中感覺到溫暖。 日系安樂窩 1 2 客廳的淺木電視櫃採用了趟門式設計，無把手櫃 門延續了全屋簡約風格，不需要看電視時，可以 將趟門拉上。電視機兩側層架上均安裝了 LED 燈 管，兼顧儲物及展示收藏品的功能，令視覺上更 為整齊。 曲面假天花增層次感 設計師在全屋不同細節位融入圓弧元素，圖中飯廳設曲面假天 花，以弧形設計增強大廳層次感，條紋的設計充滿日式風味。 電視櫃趟門式設計 日系主人房圓弧形的木飾面將橫梁包裹，配合淺木色大 型衣櫃，與塗上灰白色油漆的牆壁，營造出整潔的日系 風格。牆身提供足夠的空間給喜愛藝術的屋主掛上特色 畫作。 1 單位的主廁和客廁分別採用了兩款不同的磚料，在客廁 中以六邊形磚來展現孩子的活潑。 2 財富 地產 CANADIAN CITY POST 16 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年4月7日
財富 投資 CANADIAN CITY POST “買不起房就買黃金”。隨着新一輪金價 上行，黃金投資熱在持續升溫，一位曾在 去年7月豪擲百萬人民幣（後同）購入5公 斤金條的投資客就表示，仍然看好黃金未 來走勢，決定長期持有。 《時代財經》報道，國際黃金價格近期迎 來新一輪快速上漲，金價飆升的影響迅速傳導 至下游實物黃金交易市場。一方面，過高的價 格開始抑制消費者們的金飾購買需求；另一方 面，黃金回收生意迅速爆火，有投資客選擇一 次性賣出4公斤黃金，變現174萬元。 華鑫證券研報顯示，本輪黃金價格上行主 要受避險情緒推動。考慮到當前海外銀行事件 仍未平息，高利率環境下，後續仍會有銀行出 現流動性問題的可能性，疊加美國衰退的兌現 和後續聯儲的寬鬆預期等因素將共同助力金 價持續上行。 “挺糟糕的。”經營周大福、老鳳祥等多 家黃金珠寶品牌門店的老闆泰格感歎，他沒 有預料到在經歷了年初的買金潮後，黃金零售 市場需求迅速迎來低谷。據泰格透露，黃金零 售、批發行情與國際金價大盤走勢幾乎同步， 黃金大盤價格飆升也迅速帶動了飾金批發與 零售價格齊飛。 雖然不少消費者持有“黃金買漲不買跌” 金價表現強勁 回收生意火爆 零售疲軟 銷量下滑 對于不少實物黃金投資客來說，金價飆 漲也成為賣金套現的好時機。中國黃金日前 就在互動平台表示，隨着金價不斷上漲，公司 投資金條銷售、黃金回購業務量不斷增多。 廣州天河408黃金回收行楊俊傑晚上10 點還在外收貨，他表示隨着金價上行，3月 以來黃金回收的業務量激增，也因為公司對 部分賣出量較大的客戶提供上門回收服務， 所以他每天要跑好幾百公里，並且24小時待 命。 楊俊傑表示，當前他給出的回收價逼近 2020年以來最高單價，約442元人民幣（後 同）/克；2020年頂峰狀態約在450元/克。專 業黃金投資客正是看中這一時機。楊俊傑透 露，有投資客日前將原本以350元/克價格購 置的4公斤黃金一次性出售給他。依據其當日 回收價格436元/克來計算，這筆回收交易的 金額達174.4萬元，而該投資客淨賺約34.4萬 元。楊俊傑所經營的廣州門店3月20日回收 了共500克黃金，而公司旗下5家門店共收回 了約3千克黃金，“平時也就200至300克左 右”。楊俊傑透露會為自己留5至10元/克的利 潤空間。據他預計，由於回收量的增長，今年 3月他所得利潤將從平日的2-3萬元翻倍至4-5 萬元。 2020年入行的楊俊傑明顯感覺到，受疫 情與房地產等市場下行影響，越來越多人抱 着投資的目的購買黃金。也正是如此，他與家 族所經營的門店，也在2020年初實現了從1家 門店到5家門店的快速擴張。 出售4公斤黃金 淨賺34萬人民幣 的理念，但是目前金價的走勢完全突破了許多 消費者的預期。今年3月，世界黃金協會中國市 場高級分析師Ray Jia就指出，金價上漲可能 會損害金飾消費，隨着金價表現強勁，零售金 飾銷售甚至可能停滯。 廣州一位周生生店員就透露，當下購買金 飾的消費者需求更加偏向婚慶等剛需消費，普 通黃金飾品銷量則顯現疲軟。 泰格也表示，“3月8日後的兩個月，是金 飾銷售淡季，但是根據當前的情況來看，今年 的淡季會格外淡，預計銷售額將比去年同期下 降20%左右。” 批發實物黃金需求通常會在農曆新年假 期後減弱，此時經銷商也會積極補充庫存。但 泰格透露原本也準備大批量補貨，但是近期金 價頻繁地大幅波動讓他與許多經銷商都不敢 下手，“原本預期在3至4月，金價會降至380元 /克左右，現在不僅價格飆升，現貨黃金在一天 內的價差已經達到30元，之前只有幾毛錢，太 瘋狂了。” 面對黃金投資熱持續升溫，一位去年7月 花百萬元購入5公斤金條的投資客就表示，仍 看好黃金未來走勢，決定長期持有，“對抗通 脹的最好決策是購置北上廣深的核心區房產、 以及持有黃金。我買不起核心區的房產，所以 用買房的思維去持有黃金。”按當前黃金批發 市場價格，該投資客此前所購置的5公斤金條 已溢價約32萬元。 國際黃金價格近期迎來新一輪快速上漲，帶動黃金投資熱持續升溫。 資料圖片 17 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年4月7日
貸款 風水 CANADIAN CITY POST 選購鑰匙圈房屋 宜作取捨留後路 大溫哥華的死胡同或崛頭巷並不少，尤其 是俗稱的“啞鈴圈”或“鎖匙圈”(Cul-De-Sac) ，都是指巷或路的盡頭，再無其他的路可通。 不少人喜歡居住在這些鑰匙圈，愛其寧靜與安 全。有些人認為鑰匙圈的房子可聚財，有些人 則覺得路沖而不利住戶。 其實，鑰匙圈屬於“病水”或“死水”之 路，不但該範圍內的房屋被沖，更會嚴重地破 壞風水。當選擇居住鑰匙圈房屋時，請切記寧 寬莫窄、寧短莫深、寧光莫暗、寧高莫低、必 有後路。 鑰匙圈太窄，不但家裏的一舉一動，對面 人家看得一清二楚，缺乏私隱度；只要鄰居有 聚會派對，狹窄的鑰匙圈會變成汽車停車道， 擠得水洩不通，出入很不方便，大大削弱了靜 巷住宅的價值。在鑰匙圈內，最好房屋與房屋 之間的距離足夠，兩部車可以輕鬆停在圈內還 有空位轉彎，越寬越好。 倘若鑰匙圈的巷子很長，越走越是冷清， 會容易聚集穢氣，氣場不通暢，難以增旺納 吉，當“氣”不暢，“運”就會不好，使得居 民易受排斥，住戶的運勢也會低落而走下坡， 在深長巷子的左邊居住的男性運勢易遭受破 敗，而巷子右邊居住的女性則易遭刑剋。 採光不佳是不少鑰匙圈住宅常碰到的問 題，因為大馬路的高樓建築，雖然能擋住車流 噪音，但往往也遮住日照光線，以致陽光充沛 的大白天，室內也是一片昏暗。一間缺乏日照 的住宅，不但容易有濕氣，對居家健康更是有 着極嚴重的影響。 因此，選擇在鑰匙圈的房子居住時，必須 注意巷子寬而短，房子有足夠日光照射。下回 續講解寧高莫低以及必有後路的重要性。 李 樹 勳 e-mail: info@listephen.com 圖：R i c k y T o n g提供 SALLY KWAN 關綺雪(商業及房貸專家) 網址:www.sallykwan.com 讀者如有任何房貸問題，歡迎電郵到 sally@sallykwan.com查詢 或掃瞄以下微信二維碼聯繫。 此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。 和朋友一同置業，需要注意什么? 幾個朋友共同租住一間房子，數年來付出 租金近十萬元。現時利率尚算穩定下來，幾個人 又儲了一筆首期，與其繼續租屋，倒不如幾個朋 友聯名買一間物業，齊齊做業主。但他們只是朋 友關係，置業時有什么要注意呢？ 不論你的業權佔多少百分比，站在銀行角度 來看，每個人都要獨立地承擔整個債務（jointly & severally）。每個業主同樣是要負擔100%債 項。例如四個人一起購買價值$600,000的物業， 無論每人佔25%、又或某一個佔60%、甚至你只 佔有10%，即$60,000之業權，但每個業主所負 擔的債務是一樣的，即100%債務。 例如月供款是$1,200，私下計算你只是負 責$300的供款，你們四人安排將自己所要供的 款項，存進一個聯名戶口裏，方便銀行扣錢供款。 但如果其他三人不存錢到戶口，又或其餘三人出 國了，忘記存錢，甚至無能力供款，以致銀行無法 扣款（non sufficient fund，簡稱NSF），這樣的 話，銀行有權向你追討其餘三人之欠款。 如你認為你只需負責$300之供款，其他人沒 有供款，銀行可追討其他三人之供款，這想法是 錯的。你需要負責所有的月供款，不然的話，銀 行會報告給追數部門（Collection Dept），追討 所欠之供款。這樣全部四個人的信用也受到負面 影響，信用分數也相繼降低，影響你們將來的借 貸。 另外在律師樓辦理貸款文件時要簽一份 Tenants in Common（各自擁有之業權）。這代 表屬於你的那分業權，你可以將它轉讓給別人 （但可能有合伙人之條件限制）。 一般最常見的合伙人條款是如果其中一人 想賣掉自己那分業權，要先賣給合伙人（Fi rst refusal right）。如果他們不買你那分業權，你才 可以轉讓給他人；或你可在平安書上預先說明， 當你去世時，所屬業權的指定繼承人。 最好在成交前，幾個合伙人在律師樓訂立協 議書（agreement），說明當賣屋時或業權轉讓 時應該怎樣做，讓大家有共同信息，避免他日有 什么意見，而影響貸款供款，甚至影響朋友間之 交情，以致房子要被拍賣。 此外，跟什么人合伙買屋也非常重要。如果 那合伙人信用紀錄不好，習慣拖欠貸款、不守時、 常常忘記存錢入戶口（並非沒有錢），就要認真 考慮和這人合伙是否妥當，會不會製造煩惱給你 們，及影響你們的信用紀錄。 深長的鑰匙圈容易聚集穢氣，氣場不通暢， 難以增旺納吉。 18 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年4月7日
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