貸款 風水 CANADIAN CITY POST 選購鑰匙圈房屋 宜作取捨留後路 大溫哥華的死胡同或崛頭巷並不少，尤其 是俗稱的“啞鈴圈”或“鎖匙圈”(Cul-De-Sac) ，都是指巷或路的盡頭，再無其他的路可通。 不少人喜歡居住在這些鑰匙圈，愛其寧靜與安 全。有些人認為鑰匙圈的房子可聚財，有些人 則覺得路沖而不利住戶。 其實，鑰匙圈屬於“病水”或“死水”之 路，不但該範圍內的房屋被沖，更會嚴重地破 壞風水。當選擇居住鑰匙圈房屋時，請切記寧 寬莫窄、寧短莫深、寧光莫暗、寧高莫低、必 有後路。 鑰匙圈太窄，不但家裏的一舉一動，對面 人家看得一清二楚，缺乏私隱度；只要鄰居有 聚會派對，狹窄的鑰匙圈會變成汽車停車道， 擠得水洩不通，出入很不方便，大大削弱了靜 巷住宅的價值。在鑰匙圈內，最好房屋與房屋 之間的距離足夠，兩部車可以輕鬆停在圈內還 有空位轉彎，越寬越好。 倘若鑰匙圈的巷子很長，越走越是冷清， 會容易聚集穢氣，氣場不通暢，難以增旺納 吉，當“氣”不暢，“運”就會不好，使得居 民易受排斥，住戶的運勢也會低落而走下坡， 在深長巷子的左邊居住的男性運勢易遭受破 敗，而巷子右邊居住的女性則易遭刑剋。 採光不佳是不少鑰匙圈住宅常碰到的問 題，因為大馬路的高樓建築，雖然能擋住車流 噪音，但往往也遮住日照光線，以致陽光充沛 的大白天，室內也是一片昏暗。一間缺乏日照 的住宅，不但容易有濕氣，對居家健康更是有 着極嚴重的影響。 因此，選擇在鑰匙圈的房子居住時，必須 注意巷子寬而短，房子有足夠日光照射。下回 續講解寧高莫低以及必有後路的重要性。 李 樹 勳 e-mail: info@listephen.com 圖：R i c k y T o n g提供 SALLY KWAN 關綺雪(商業及房貸專家) 網址:www.sallykwan.com 讀者如有任何房貸問題，歡迎電郵到 sally@sallykwan.com查詢 或掃瞄以下微信二維碼聯繫。 此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。 和朋友一同置業，需要注意什么? 幾個朋友共同租住一間房子，數年來付出 租金近十萬元。現時利率尚算穩定下來，幾個人 又儲了一筆首期，與其繼續租屋，倒不如幾個朋 友聯名買一間物業，齊齊做業主。但他們只是朋 友關係，置業時有什么要注意呢？ 不論你的業權佔多少百分比，站在銀行角度 來看，每個人都要獨立地承擔整個債務（jointly & severally）。每個業主同樣是要負擔100%債 項。例如四個人一起購買價值$600,000的物業， 無論每人佔25%、又或某一個佔60%、甚至你只 佔有10%，即$60,000之業權，但每個業主所負 擔的債務是一樣的，即100%債務。 例如月供款是$1,200，私下計算你只是負 責$300的供款，你們四人安排將自己所要供的 款項，存進一個聯名戶口裏，方便銀行扣錢供款。 但如果其他三人不存錢到戶口，又或其餘三人出 國了，忘記存錢，甚至無能力供款，以致銀行無法 扣款（non sufficient fund，簡稱NSF），這樣的 話，銀行有權向你追討其餘三人之欠款。 如你認為你只需負責$300之供款，其他人沒 有供款，銀行可追討其他三人之供款，這想法是 錯的。你需要負責所有的月供款，不然的話，銀 行會報告給追數部門（Collection Dept），追討 所欠之供款。這樣全部四個人的信用也受到負面 影響，信用分數也相繼降低，影響你們將來的借 貸。 另外在律師樓辦理貸款文件時要簽一份 Tenants in Common（各自擁有之業權）。這代 表屬於你的那分業權，你可以將它轉讓給別人 （但可能有合伙人之條件限制）。 一般最常見的合伙人條款是如果其中一人 想賣掉自己那分業權，要先賣給合伙人（Fi rst refusal right）。如果他們不買你那分業權，你才 可以轉讓給他人；或你可在平安書上預先說明， 當你去世時，所屬業權的指定繼承人。 最好在成交前，幾個合伙人在律師樓訂立協 議書（agreement），說明當賣屋時或業權轉讓 時應該怎樣做，讓大家有共同信息，避免他日有 什么意見，而影響貸款供款，甚至影響朋友間之 交情，以致房子要被拍賣。 此外，跟什么人合伙買屋也非常重要。如果 那合伙人信用紀錄不好，習慣拖欠貸款、不守時、 常常忘記存錢入戶口（並非沒有錢），就要認真 考慮和這人合伙是否妥當，會不會製造煩惱給你 們，及影響你們的信用紀錄。 深長的鑰匙圈容易聚集穢氣，氣場不通暢， 難以增旺納吉。 18 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年4月7日
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