411,000元。然而，在現實生活中，平均樓價比這高出 195%，根本無法負擔。 加拿大抵押與住房管理機構CMHC的副首席經 濟學家盧懷爾(Aled ab Iorwerth)在報告中表示，在 過去十年，人口增長、收入增加和利率下降吸引了專 業人士遷入大城市，成為樓價飆升的原因，“但現在， 隨着需求的增加，這些城市增加住房供應的速度相當 緩慢。面對住房問題，年輕的專業人士也開始從溫哥 華遷移到大西洋城市。” 多倫多是去年全國第二難以負擔的城市，有保險 和無保險抵押貸款的平均價格，分別比中產家庭的負 擔能力高出210%和162%。 報告中唯一一個可負擔的大城市是亞省愛民頓， 當繳完地稅後家庭收入中位數為91,912元，平均樓 價僅為370,100元。 報告指出，按照薪資中位數，一個人可以花37萬 元置業，可負擔能力較好。 CMHC經濟學家帕爾蒂(Taylor Pardy)認為， 由於在2015年至2019年期間，石油和天然氣價格下 跌，使得愛民頓及卡加利的經濟活動有所放緩，從而 導致當地房屋保持充足供應，樓價甚至下降，因此可 負擔能力較好。 報告指溫哥華中等家庭 無法獲得抵押貸款置業 房地產網站rates.ca上周四（26日）發布的一份 報告表示，調查是基於加拿大主要城市的稅後家庭 收入中位數，以及這些收入能夠通過抵押貸款壓力 測試的數據而作出結果，報告亦將中產家庭與各城 市的實際平均樓價進行了對比。在進行收入與住房 成本比較時，溫哥華的表現最為糟糕。 該報告使用溫哥華中產家庭的稅後收入中位數 為，約為86,988元，但在這樣的收入狀況下，一個普 通家庭最多負擔得起一套價值347,000元的房屋和 329,650元的受保抵押貸款。 然而，根據電腦多重放盤系統(MLS) 9月份的數 據，溫哥華市的房屋平均價格為1,211,700元。因此， 溫哥華的平均住房成本比中等收入家庭的負擔能力 高出249%。 研究也指出，超過100萬元的房屋無法獲得有 保險的抵押貸款，“這會增加利率和所需的首付，並 減少借款人可以獲得的金額，，因此提供了另一種計 算方式。” 如果一名收入為86,988元的溫哥華居民獲得 無保險抵押貸款，他們最多能負擔的房子價值為 據RATESDOTCA上周發布新報告，多倫多市的 平均房價已超出平均家庭收入水平的210%。 根據MLS的數據，多倫多的平均房價達到了 驚人的1,163,700元。報告稱，這比平均收入中位數 為93,006元的普通家庭所能承受的“最高投保購 買”(375,000元)高出778,700元，即210%。 除了價格高昂，購房者還必須擔心的另一個因素 是貸款保險是否會承保一百萬元以上的房屋。 報告顯示，多倫多市未保險抵押貸款房屋價格比 平均家庭收入家庭所能負擔的高出162%，溫哥華更 高出249%，加拿大各地平均也高出141%。 報告中說：“高通貨膨脹和購買力減弱，再加上 高房價和借貸成本，使許多加拿大人不知道是否能實 現住房夢想。” 經濟學家Aled ab Iorwerth表示，人口增長、收 入增加和低利率吸引了許多專業人士來到加拿大的 主要城市，包括多倫多，但現在增加住房供應方面進 程相當緩慢。 本報綜合報道 多市房均價達1,163,700元 超家庭收入水平210% 根據一份新報告顯示，溫哥華房地產平均價 格與中產收入家庭的收入之間不斷擴大差 距，這意味着中產家庭在溫哥華置業上車的 夢想遙不可及。 本報綜合報道 多倫多平均房價已超出家庭平 均收入水平的210%。資料圖片 財富 地產 CANADIAN CITY POST 報告指溫哥華中等收入家庭根本無 法獲得抵押貸款置業。Pexels 14 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年11月3日
RkJQdWJsaXNoZXIy MTMxNzkzMQ==