中華投資加拿大有限公司(Chunghwa Investments Canada Co. Ltd.)的負責人，該公司是列治文橡樹街 橋(Oak Street Bridge)附近的橋港中心(Bridgeport Centre)商業開發項目的幕後擁有人。 法官威爾遜(Steven Wilson)於9月22日審理此 案，並於10月24日做出裁決。 陳的律師辯稱，根據《物業轉讓稅法》 (Property Transfer Tax Act)，這些公司不應被視為 外國公司，因為它們最終由永久居民陳麥林控制。 不過，威爾遜表示，相關法律對“受控”的法律 定義“將不可避免地得出這樣的結論：南京(鼎業) 是一家外國公司，因此環球公司和申請人(1164708 B.C. Ltd.)也是外國公司。而威爾遜道5978號是以申 請人的名義購買的，因此需要繳納額外的物業轉讓 稅。” 威爾遜表示，稅法已頒布，並最終得到了卑詩省 上訴庭的支持。“通過向外國購買者徵收額外稅款， 來解決該省某些地區缺乏經濟適用房的問題，以減 少需求。” “儘管我接受請願者的意見，即立法機關無意 向陳先生等人徵收額外的(物業轉讓)稅，但重要的是 要認識到，陳先生沒有義務繳納這筆稅款。在這種情 院判註冊公司股東來自南京 兩華裔須繳外國買家稅600萬 據CTV報道，編號公司之一，1164708 B.C. Ltd. 於2018年8月以3,000萬元收購了位於本拿比威爾遜 道(Wilson Ave.) 5978號的一幢38個單位的四層公 寓大樓。該編號公司繳納了141.8萬元的物業轉讓稅 (Property Transfer Tax，簡稱PTT)。2020年12月， 省財政廳通知該公司，它還需要繳納600萬元的外 國買家稅，因為註冊所有者是應稅受託人，受益所有 人是外國公司。 該物業被1164708 B.C. Ltd.收購時，其唯一股 東和擁有人是2015年註冊成立的環球鼎業資本有限 公司(Global Dingye Capital Ltd.)，而環球唯一股 東為中國南京鼎業投資房地產集團有限公司(Chinabased Nanjing Dingye Investment Real Estate Group Co. Ltd.)。 南京鼎業的大股東是陳麥林(Chen Mailin，譯 音)和小股東勇雍永金(Yong Yongjin，譯音)，兩人自 2009年8月起成為加拿大永久居民。陳也是開發商 卑詩最高法院維持卑詩省政府對兩名永久居 民徵收外國買家稅屬正確，兩人在2018年支 付3千萬元購買了本拿比的一幢公寓，為此需 繳納600萬元外國買家稅。 本報綜合報道 財富 地產 CANADIAN CITY POST 兩華裔永久居民購入位於本拿 比的公寓大樓。谷歌街景 短期租賃巨頭Airbnb不滿意卑詩省收緊租賃規 則，呼籲房主們站起來，向自己選區的省議員表達反 對立法。 CityNews報道，Airbnb發給房東一封電子郵件， 鼓勵他們聯絡自己的省議員，說這些規定太過分了。 郵件稱：“卑詩省政府推出了短期租賃 (STR) 立法， 可能會影響您的出租能力。” “這些變更包括在大多數地區將STR限制為主要 居住地，要求平台與省府共享個人資訊和數據，以及在 任何現有的市政許可之上引入省級註冊系統。重要的 是，政府將短期租賃歸類為任何少於90天的租賃。這 將使出差的人（包括醫療保健人員、建築工人和合約 工、學生以及前往醫療保健中心尋找長期住所的人） 變得更加困難。” Airbnb的發言人羅特曼 (Nathan Rotman) 說， 省府沒有就此事與房東進行公眾諮詢，應該要聽聽房 東的意見。 省住房廳長柯議倫(Ravi Kahlon)表示，新立法的 目標是解決住房危機和供應問題。“我不驚訝Airbnb 的反對，他們參與其中是為了賺取大量利潤，這就是 他們的重點。我們的目標是確保人們在卑詩省擁有住 房。” 然而，羅特曼認為，這項立法不會緩解卑詩省長 期存在的住房問題。他說：“對一般人來說，在物價壓 力、生活成本壓力和通膨壓力不斷加大的情況下，人 們都希望獲得一些額外的收入。” 新立法將大幅增加對非法經營者的罰款。罰款將 從每次違規每天1,000元增至3,000元。 到2024年5月，省府將引入短期租賃的“主要居 住地”要求，這意味着人們只能出租他們主要居所， 或是主要住宅內的次要套房，不允許投資房做為短租 用。 主要居住地規則將適用於居民超過10,000人的 社區，但威士拿、托菲諾和奧索尤斯等度假城市將豁 免。空置率超過百分之三的城市，被認為是健康的，可 以申請豁免這項要求。 本報綜合報道 Airbnb反對短租新立法 籲房東寫信給省議員 況下，稅款應由申請人繳納。” 威爾遜的結論是，稅收評估“只是陳先生及其 公司選擇如何建構其事務的結果。因此，雖然從陳 先生的角度來看，這個結果無疑是可以避免的，但 這並不是一個荒謬的結果。” 陳先生曾是養鴨戶，後來成為中國的旅館和建 築大亨，並被任命為南京市政協委員。 2014年底，陳以近5,200萬元收購了科技巨頭 馬特里克(Don Mattrick)位於西格雷岬(West Point Grey)的豪宅。 法官維持600萬元外國買家稅單有效。 15 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年11月3日
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