如何決定買屋、賣屋的先後次序 去年 3 月優惠利率（Prime）從 2.45% 上升到現時的 6.7%，令樓市 銷售也慢下來。但在今月初中央銀行 議息時利率保持不變，又逢春季是樓 房買賣的旺季，因此樓市開始活躍。 數周前又開始見到有些好地區的物業 銷售有數個 offer，主要是首次置業人 士。 已有物業人士，姑且勿論是由呎數面積 較小的獨立屋換到較大面積、現住的公寓 （Apartment）換成排屋（Townhouse）、排屋換 為獨立屋 （House)，甚至因年紀老邁，不要兼顧 修葺花園的工作，又怕上落樓梯有困難，由獨立 屋換成公寓等，繁此種種的交易多不勝數。 很多客人會糾結應該先賣掉現時的自住物 業，再慢慢物色另一理想房屋；抑或先購入合適 物業，才慢慢放售原有物業。有些比較保守的客 戶，一般認為先賣後買比較穩妥而有保障，實際 上並不盡然。 還記得數年前樓市熾熱、樓價急升時，曾目 睹有客戶選擇先賣後買。他當時物業為一間三房 獨立屋，客戶希望成功放售後，再置一間四房獨 立屋。不幸地，當客戶賣掉原有物業後，樓價又已 達至一個令人咋舌的地步，因此客戶原來的預算， 根本不能負擔一間四房獨立屋。客戶最後只好以 一個較高的價格，重新購回一間三房獨立屋。 假若客戶銀根充足，我們會建議客戶先物色 及購買合心意的物業，才慢慢把現有物業放售。 這樣客戶在物業出售方面便不會有太大壓力，務 必要盡快將手上物業售出，那客戶便可等到一個 合適的價格才落實交易。 怎樣才可獲批較大額度的貸款？ 視乎情況而定，我們可以為客戶安排兩個 （新購入及現有）物業一起作為抵押 (Inter-alia) 的貸款手續，或將兩個物業獨立分開做抵押。 案例： 客戶現有的自住物業市值為$800,000，沒有 銀行貸款債務需要償還，即所謂Free & Clear。 客戶將購入一套價值$1,100,000的物業，但流動 資金則只有$55,000，僅足夠付地產經紀的5%按 金。最後，我們可為客戶安排全數$1,100,000的 貸款，令物業順利成交後，客戶可在沒有壓力的 情況下慢慢出售舊物業，及至物業成功售出及清 還大部分貸款後，月供款數目也自然相對大大減 少。 作為一個房屋貸款經紀，憑藉在行內相當的 經驗及龐大的貸款及人際網絡，我可以通過多間 不同銀行貸款機構，代客人辦理房屋貸款，務求 為客人度身訂做，做到以最好和最省錢為原則的 貨款。 SALLY KWAN 關綺雪(商業及房貸專家) 網址:www.sallykwan.com 讀者如有任何房貸問題，歡迎電郵到 sally@sallykwan.com查詢 或掃瞄以下微信二維碼聯繫。 此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。 財富 貸款 CANADIAN CITY POST CCP,AW20220136,#40 Mon Mar 27 2023 14:52:37 GMT-0700 請投資於加拿大定存和優質債券 持有可提供定期收入的投資是明智之舉。因此有必要了解像債券、定存這樣的固定收入投資如何幫助您達成財務目標。 www.edwardjones.com Member-Canadian Investor Protection Fund 我們誠邀您出席我們的《 聚焦固定收入 》免費講座。您將了解以下內容： ˙定存和債券的特點及特色 ˙利率與債券價格之間的關係 ˙定存和債券如何幫助您渡過巿場波動期 Lucy Fei Zhuang 莊飛 CFP, CIM, FCSI投資顧問 604.739.7318 3388 Cambie Street, Vancouver Jennifer Ma馬憶平 CFP投資顧問 604.273.1026 11331 Coppersmith Way, Unit 130, (Ironwood Plaza) Richmond 4.85%* 1年定存 4.74% 活期高息存款 Bridgewater Bank (加幣) Evolve High Interest Savings Account Fund (加幣) 請致電以下號碼或親臨辦事處訂座 時間：2023年4月6、13、20及27日 地點：請參閱以下分行地址 Amanda Y Li 李瑩 CFP投資顧問 604.231.7621 3671 Chatham Street, Unit 120, Richmond Felix Wong 王銘徽 PFP 投資顧問 604.247.2556 8780 Blundell Road, Unit 150, Richmond * 定存利率03/27/2023有效；定存發行銀行隨時會提供特別優惠，請和分行聯繫了解最新定存利率。 Evolve High Interest Savings Account Fund (美元) 4.92% 活期高息存款 星期四下午五時 19 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年3月31日
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