財富 地產 CANADIAN CITY POST 多次加價競標失利 放棄條件才搶到屋 高峰期購房料損失10萬 買家促堵“冷靜期”漏洞 林馳景一家人去年從台灣登陸溫哥華，為 了盡快安居讓孩子穩定地上學，他渴望能買到 心儀居所，但市場實在太熱了，導致他好幾次競 標都失利。 聽聞省府計劃推出新措施進一步保障買 家，他說：“早就該這麼做了。像去年市場狂熱， 所以經紀都建議我不要寫‘條件’，否則賣方根 本不會理睬我的報價。” 他說，例如曾在本拿比看中一個城市屋，賣 方開120萬，他出價150萬，但有驗屋條件，賣方 果然沒接受。後來他怕買不到房，在列治文競 標一個城市屋時，底價118萬，最終開130萬無 條件才能成交。林馳景說：“當時的心情真的非 常煎熬，因為反復詢問經紀其他人的報價，卻 都得不到答案，感覺整個買賣有點黑箱作業一 般，雖然明知被經紀牽着走，卻因為急需買到 房子，所以束手無策。” 建議強制執行冷靜期 他認為：“買賣股票或是藝術品都有公開 競標價格，每個人都看得到，反觀買賣上百萬的 房子卻過程很不透明，非常沒有道理。”他建議 省府推出的3天冷靜期需要“強制執行”。“在台 灣買賣房屋也規定有3天審閱期，換句話說，3 天內是可以反悔的，但有經紀會建議買方簽合 約時寫下‘自動放棄審閱期’，等於是‘上有政 策、下有對策’。希望卑詩省府能防堵類似這樣 的法律漏洞，讓3天冷靜期能明確貫徹。” 他無奈地說，恐怕自己是買在去年的高點， 現在行情已經冷卻，估計損失已有10萬元。“幸 好是自住，就平常心看待吧！” 房地產律師陳以翔則說，正常情況下購房 者都會寫上條件，給予自己7天的時間去處理驗 屋、貸款等事宜，例如他從4月起經手的房產賣 賣案件，已全都有開條件，省府的3天冷靜期似 乎多此一舉。“只是為了保護市場過熱下的某些 特殊情況而端出一個政策，但這個政策卻可能 衍生其他糾紛，我相信到時候會看到一些混亂、 甚至訴訟頻發的情況。” 陳以翔則支持新盤物業至少上市5天才接 受報價的建議，他說：“這對買賣雙方都有保 障，不會讓賣方在一些經紀慫恿下就倉促賣了 房，畢竟不是每個賣方經紀都很用心。對買家 來說也是好事情，有多些時間對潛在心儀的房 子進行市場調查。” 經紀憂令經濟一落千丈 房地產經紀陳銓銘認為省府這套房地產 規管措施只想到買家利益，卻沒有顧慮賣家立 場。“非常少的情況才有買家不寫上條件，如果 市場真的發燒時，所謂的冷靜期也不可能壓抑 房價，要遏止房市熱的方法還是要從供需面着 手，可惜決策者的思維都太政治化，只想着顧好 選票，而不是真正解決問題。” 陳銓銘擔心此舉會讓卑詩省經濟一落千丈。 “馬上又要再升息了，所以現在市場已經冷卻， 如今省府這套新規定可能夏天時上路，這讓買 家們更觀望了，房市頗有雪上加霜之感，如此一 來，省府的稅收豈不是銳減？我怕是省府自己 弄僵了經濟吧！” 為冷卻過熱的房地產市場，卑詩省房地 產監管機構計劃實行3天“冷靜期”，並 要求掛牌出售物業須在市場上至少5天， 然後才能接受報價。有房地產律師和經 紀認為此舉並沒有實質效果，卻可能引 來更多糾紛，但有去年歷經買屋競標之 苦的民眾說，自己當時就像是被任人宰 割的羊，省府早就應該推出類似法律來 保護購屋者。 ■陳以翔。 受訪者提供 ■陳銓銘。 受訪者提供 ■渴望買到房屋的林馳景，去年只能放棄 驗屋，無條件下才能搶到這間列治文城市 屋。 BC Condos&Homes
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