財富 地產 CANADIAN CITY POST 出租單位竟沒洗手間 租客暫住酒店提索償 房產交易告吹佣金如何計 官判經紀收1.5萬元合法 素里一名陳姓華裔婦人，在2020年初計 劃出售其獨立屋，但當時準買家的家人 身處印度，因疫情關係無法返加處理貸 款，交易最終告吹。不過，陳女士所委 託的地產經紀吳某隨後來信，要求陳支 付約1.5萬元的佣金，但她認為對方在沒 有完成交易的情況下，收取1.5萬元高 額佣金並非合理。地產經紀吳某就此澄 清，陳女士的確與買家沒有完成買賣交 易，約1.5萬元的佣金是根據委託合同條 例，從買家按金中扣取，並已得到法庭 的判決，陳女士若有爭議，可通過法律 程序追討。 陳女士在2019年12月，委託大溫地產經紀 吳某出售位於素里的一處獨立屋，協定以市價 85萬元，出售給一名南亞裔準買家。由於當時 全球爆發新冠疫情，該名準買家在2020年3月 通過律師告知陳女士，其家人滯留印度無法返 加，因此須延期處理貸款事宜，陳女士擔心貸 款申請遙遙無期，稱雙方同意取消交易，她說： “若有心買我的房屋，為何不使用電子簽名？或 授權簽約？我並非吳某所說的不想賣。我給予 買家兩次的延期，吳某還說我貪心，突然改變 主意不賣房了。” 陳女士續說，她讓吳某幫忙向買家達成收 取5萬元的按金協議，但吳某最終未為其爭取 利益，在陳的朋友幫忙下，才取回一半按金，但 吳某卻在事後來信稱，陳須支付逾1萬元佣金， “我在拒絕支付後，吳某再次來信‘加碼’至約 1.5萬元，並發出律師信要我出庭。我沒有收到 信件，也不懂英語，最後自然輸掉官司，須支付 這無理的約1.5萬元佣金。” 賣方稱不應收取高額佣金 陳女士認為，在整個交易中，吳某沒有完成 買賣交易，不應該在買家按金中收取約1.5萬元 的高額佣金，並抨擊吳某沒有代表賣方利益， 更扭曲買賣過程中的一些事實，向法庭宣稱是 賣方不想交易。 陳委託的地產經紀吳某，周五（1日）回復 《星島日報》記者時表示，陳女士的確在2020 年初，委託其銷售團隊出售素里一處房屋，但陳 其後沒有給予買家貸款寬限期，因此取消買賣 交易。吳某續說，他在出售房屋期間，幫助陳女 士處理租賃事務，並覓得穩定租客。 經紀指曾提出收較低費用 另外，吳亦聲稱原本向陳女士收取約1萬元 的佣金，是低於合約上須支付的金額，但遭陳 拒絕之後，只能按照買賣委託合同的條例收取， “現時已得到法庭的判決，若陳女士對於條例 有異議，可以通過法律程序提出上訴。” 陳女士得悉吳某的回應後深感不忿，並表 示：“疫情爆發初期，誰知道樓價會大漲？我 當時還擔心疫情之後，樓價會大跌，想盡快脫 手。”她補充說，一家人現在求助無門，她最終 僅拿回一半的押金，並且失去幾個月的租金收 入，還要支付貸款、保險、稅款，以及精神損失。 “我與年邁的丈夫都有長期病患，為什么還要 無理拿走我們的錢。我給予吳某信任，才委託 他出售我的房子。我現在都不敢交易房子了，聽 到‘經紀’兩個字都感到非常恐懼，請律師上訴 也要一萬幾千元，到頭來也不知結果如何。” 有大溫地產經紀表示，有些經紀在交易告 吹後，僅收取委託方小額“車馬費”，以保持良 好關係，希望日後繼續幫助其買賣房屋。 ■陳女士認為經紀在交易告吹的情況下收取高額佣金， 並不合理。 星島記者攝 本拿比一名租客早前抵達新租入的單位 時，發現房東沒有完成室內的裝修工作，包括 沒有洗手間、水槽和電器，卑詩住宅租賃辦公 室(Residential Tenancy Branch，簡稱RTB) 裁定他不能獲得賠償。 RTB的裁決顯示，租客支付了所有押金 以確保能租入單位，但在搬家當日發現房東 幾乎沒有完成裝修工作，於是向RTB申訴， 冀獲賠償。該租客表示，他必須在酒店居住 數天，並在一周後設置一個充氣床墊，以及 在戶外吃大約兩星期午餐和晚餐，故要求賠 償。 房東最終未收當月租金 租客還要將財物放在戶外車道的防水布 下近一個月，令一些家具受損。 不過，裁決指，房東曾提出讓租客與他 一起住在樓上，但租客稱，和陌生人住在一 起感覺不舒服，而房東只提供租金折扣，令 他不得不爭取免繳一個月租金。RTB最終拒 絕允許租客就酒店或餐廳費用等支出提出索 償，原因是即使租客認為不安全，他也應接 受房東於過渡期與他同住的提議。由於房東 最終沒有收取當月租金，因此租客的申訴被 駁回，不得上訴。 星島綜合報道 ■本拿比一名租客因單位沒有洗手間等設施，要在酒 店暫住數天。 星報資料圖片
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