財富 地產 CANADIAN CITY POST 疫情兩年屋價升值 菲沙河谷跑贏全國 過去兩年的疫情對全國房地產市場產生 相當大衝擊。安省的尼亞加拉地區以及 倫敦和聖湯瑪斯的平均屋價均以88％的 升幅踞全國榜首，亞省的卡加利和愛民 頓的成交量也分別以276％和178％的 增長領先全國。卑詩省菲沙河谷的屋價 上升金額最大，比兩年前高出超過53萬 元。 網上地產平台Zoocasa的Daniel Crook 表示，疫情對房地產市場造成的漣漪效應從 市區擴散至近郊和鄉郊。疫情爆發初期，由於 封城措施導致房屋銷售下滑，但幾個月積壓和 擴大的需求推動成交量和屋價飆升。他說，今 年的全國房地產也將承接過去一年的賣方市 場。今年1月的銷售與新放盤比率(SNLR)緊張 到90.2％，2月回緩至72.9％。銷售與新放盤比 率超過60％被視為賣家市場，低於40％則是 買家市場。2020年1月的銷售與新放盤比率為 54.5％，接近長期平均的55％。 新掛牌少買家放棄競價 Crook說，新掛牌數量少導致買家捨競價 的情況在溫哥華和多倫多已經是相當普遍，到 2021年底也成為很多細小城鎮常見的現象。 例如，渥太華房屋的成交價平均超出放盤價 27.88％。雖然今年春季的房屋供應稍趨平均， 但仍然偏低的掛牌數量將繼續推高屋價。 安省多個城市今年1月份的房屋價格比 2020年上升超過80％。尼亞加拉地區以及倫敦 和聖湯瑪斯的平均屋價均上升88％，大約40萬 元。 溫莎-艾薩斯的平均屋價也比兩年前高出 31萬元，升83％。大多倫多地區的買家在今年1 月因為屋價上升59％，平均要多支付近50萬元。 卑詩省菲沙河谷的屋價上升金額最大，比兩年 前高出超過53萬元。全國成交量升幅最大的卡 加利，屋價也有30％的增長，加價稍超過13萬 元。 ■尼亞加拉地區以及倫敦和聖湯瑪斯，疫情期間平均屋價升幅達88％，高踞 全國榜首。 星報資料圖片 全國主要地產市場過去兩年的屋價變化 地產局 平均屋價 房屋銷售 2022年2月 自2020年 1月升幅 屋價增長 全國 $816,720 62% $312,362 49,403* 103% 菲沙河谷 $1,285,489 71% $534,263 1,752 94% 大多倫多 $1,334,568 59% $495,205 9,095 99% 咸美頓-伯靈頓 $1,101,952 78% $484,456 1,176 70% 基秦拿-滑鐵盧 $1,005,637 74% $426,205 625 126% 尼亞加拉地區 $867,382 88% $406,780 628 73% 倫敦及聖湯瑪斯 $821,537 88% $384,014 8,775 55% 大溫哥華 $1,343,927 37% $364,830 3,483 117% 維多利亞 $1,041,068 43% $312,228 667 76% 溫莎-艾薩斯 $683,963 83% $310,324 638 88% 渥太華 $752,265 60% $282,489 1,437 81% 哈里法斯-達特 茅斯 $590,943 78% $259,845 354 9% 加蒂諾 $497,798 77% $217,267 415 43% 滿地可 $621,476 44% $190,227 4,399 28% 卡加利 $565,732 30% $130,584 4,238 276% 聖約翰 $299,237 63% $115,584 140 4% 溫尼辟 $385,366 32% $94,070 875 33% 魁北克城 $361,507 32% $86,923 1,057 48% 愛民頓 $417,828 17% $61,329 2,446 178% 沙斯卡通 $356,293 15% $45,166 430 48% 利齋拿 $305,274 9% $24,017 307 126% Zoocasa提供 *包括周邊部分未納入表內的地產局成交物業。 新移民留學生勢湧入 大溫房價租金料齊漲 陳右儒 加拿大地產協會(CREA)數據指出，今年 2月全國平均房價達到破紀錄的816,720 元高位。4月1日起，本國將取消入境檢 測措施，預料先前受疫情影響延後來加 的新移民和留學生將大量湧入。4月4日 也是卑詩省正式重返辦公室的開始，越 來越多上班族將遷返都會區，再次拉高 住房需求，而這一波“搶房爭霸戰”正 要展開，房價和租金在房源供不應求的 情況下，專家直指“沒有最高、只有再 高”。 大溫房市將受到三大族群影響，一是重返 辦公室，原本疏散到郊區在家上班的打工仔，勢 必回到市中心區；海外留學生將返學上實體課， 帶來校園附近租房需求；去年受疫情影響延遲 抵埠的新移民，陸續來加安家，因此在疫情期 間飆漲的房價，勢必再度攀 高。 大溫房地產行銷公司 BakerWest行政總裁陳右儒 (Jacky Chan)表示，未來每年 加拿大預估招收40萬名新移民，這會創下本國 史上最多的紀錄，上一次是1913年的35萬人，光 就這一點來說，房屋的建造量遠遠追不上需求。 現今的高房價已經讓買家大喊吃不消，就算政 府大舉投資可負擔房屋項目，面對目前建築成 本高漲、通脹上升、房貸利息即將逐步調高至 疫前水平，更何況是技術類型新移民，或持工作 簽證留加申請永居者。 房屋供應追不上需求 卑詩省府於2月發布的預算案指出，本省去 年房屋銷售增長32.8%，平均售價上漲18.7%。 據《溫村商訊》(BIV)報道，卑詩大學(UBC)教 授克蕭(Paul Kershaw)表示，省府持續投資在 增加新房屋供應，尤其是出租和非營利住房， 但只要土地和建築價格上漲，新的省級投資仍 難以跟上快速膨脹的樓市需求。 省府承諾實施1 0 年住房計劃，提供 114,000套經濟適用房，並投入上億元加速混 合型住房的興建。卑詩省合作房屋聯合會行政 總裁阿姆斯特朗（Thom Armstrong）表示，情 況變化太快了，該預算來不及做出反應，顯然可 負擔房屋短缺情況會更糟。維多利亞房地產協 會(VREB)前主席朗格洛伊斯(David Langlois) 則說，移民激增、千禧代開始計劃首置，住房需 求令人難以置信，可負擔房問題難以解決。 陳右儒表示，今年2月，大溫公寓銷售額較 去年同期增長了5.4%，公寓銷售復蘇的新趨勢 並不令人意外。由於平均房價提高，令買家至 少需準備60萬元預算，這樣的價格只能入手公 寓，因此他預料未來半年至一年內，溫哥華市 中心外環例如列治文、本拿比、溫西的公寓最搶 手，共管公寓(condos)平均價格會上漲15%。 他並指出，過去30年痛下決心買房者都是 贏家，目前綜合各項數據均表明，買家再遲疑勢 必陷入更買不起的窘況。但是他也提醒準備置 業者，必須清楚自己的貸款能力，預估5年後置 業者，現在就要開始準備，畢竟這是人生最大 筆的投資之一，“機會是給有所準備的人”。 他亦建議新移民可選擇天車站旁、交通方 便、人口密度高的公寓，暫住或未來換屋的投資 回報率較高。
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