財富 地產 CANADIAN CITY POST 他解釋說，奢侈品市場的運作方式與整個房地產 市場略有不同，當人們拖欠抵押貸款時，強制出售的 情況並不常見。 然而，他表示，隨着利率大幅上升， 奢侈品市場正在產生影響，包括賣家需要重新考慮並 降低價格。 Eitel 預計這一趨勢將持續下去，至少到 2024 年 初。 溫哥華獨特的 West Point Grey 社區的一套住 宅已掛牌超過 12 個月。 德拉蒙德大道 (Drummond Drive) 一房產坐落在西班牙海灘 (Spanish Banks) 以南一英畝多的土地上，2022 年掛牌時，售價為 2,100 萬元，現在花 1880 萬元就可以得到它。 同時在桑納西區，一棟獨立屋上市不到 80 天， 價格就下跌了 15% 以上。 據房地產經紀人稱，這棟 位於貝爾福大道的房子 10 年前進行了 300 萬元的 翻新工程。 現在，該房屋的原價為 15,33 萬元，如今 降至 12,98 萬元。 另一棟桑納西區獨立屋已經上市 3 個多月了。這 座位於西 26 大道的兩層六房住宅最初於 7 月掛牌， 售價超過 820 萬元，目前掛牌價為 790 萬元。 Eitel 說，賣家面臨的壓力越來越大，尤其是那些 持有浮動抵押貸款的賣家。 不是推不動就是大甩賣 房市疲弱豪宅衝擊最大 高利率影響下，房地產市場似乎全面走軟，尤其 豪宅的衝擊很大。。 CityNews 報道，大溫哥華“豪華”住宅的潛在 買家都在停看聽，而那些已經擁有投資組合的人正 在尋求出售。 Eitel Insights 創辦人兼首席分析師 Dane Eitel 說，1 月底，大溫超過 600 萬元的掛牌房產數量有 346 套，現在這個數字是 409 套。 他說：“庫存肯定開始達到更高的水平。 如 果我們回顧一下 2022 年高峰期的情況，就會發現 2022 年 6 月有 449 個活躍掛牌房源。 因此，我們 非常接近 600 萬元及以上活躍獨立房產的歷史高 位。” 據 Zea l t y 稱，截至上周四，僅溫哥華西區 （Ontario街以西的社區）就有 270 個掛牌房源。 Eitel 表示，即使在去年上市活躍的高峰期，該 地區平均每月也有 15 至 19 套房屋的銷售額超過 600 萬元。 今年 9 月，這一數字下降了近 50%，僅 售出 8 套同等價格的產品。 “目前銷售處於較低水平。8 月份的平均售價 為 2,345,000 元，上個月環比減少了 164,000 元， 回落至 2,180,000 元。” 經濟學家對於加拿大央行是否會在本月稍後升 息存在分歧，對借貸成本上升的緊張情緒似乎阻礙了 一些購屋者。 Royal LePage 調整了年終預測，將第四季全國 房屋總價年增幅從 8.5% 下調至 7.0%。 聽起來可能不是很多，但 Royal LePage 表示， 這是利率上升正在產生影響的跡象，過去 3 個月，全 國一些主要市場的房屋銷售一直疲軟，預計第四季度 將繼續低迷。 Royal LePage 總裁兼執行長索博 (Phil Soper) 解釋說：“預計今年剩餘時間內房地產價格不會發生 重大變化。但這種情況可能會很快發生變化，這取決 於加拿大央行如何處理利率問題。” 他說：“一旦利率開始放鬆，即使只是小幅放鬆， 我們預計買家將大量重返市場，房價將再次開始持續 上漲。從根本上來說，住房供應仍然趕不上需求。” 卑詩省房地產協會也發布了 9 月的數據，顯示購 屋者的猶豫。 地產協會首席經濟學家 Brendon Ogmundson 表示：“這顯然受到了抵押貸款利率飆升的影響。由 於潛在買家面臨高額借貸成本，房屋銷售再次低於平 均水平。” 9月加拿大央行在夏季兩度升息後，將關鍵隔夜 利率穩定在 5.0%。 央行定於 10 月 25 日發布最新利率公告，經濟 學家對於主要貸款利率是否保持不變、或會再次升息 存在分歧。很大程度要取決於下周公布的最新通膨 數據，如果 9 月通脹繼續上升，央行提高貸款利率的 可能性就更大。 本報綜合報道 央行10月加不加息？ 房貸戶和欲購屋者怕怕 大溫哥華豪宅的潛在買家都在停看聽，而已 經擁有投資組合的人正在尋求出售。 本報綜合報道 15 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年10月20日
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