財富 地產 CANADIAN CITY POST 信央行還會不斷加息，因此買家選擇“忽視”。 Royal LePage 首席執行官索珀（Phil Soper）承 認，有些購房者因樓價過高而被擠出市場，需要等待 利率才能降低購買成本，但他們似乎認為利率可能在 較長時間內保持在高位，“因此若急需住房的家庭的 家庭意識到，在市場上等待降息是在沒有意義。” 在房源方面，帕薩利斯則認為賣家有可能因為利 率放棄放盤，他分析說：“但對於當今市場上的購房 者來說，他們要接受更加高利率的壓力測試，對於有 些計划‘樓換樓’的業主來說，他們選擇留在原有物 業。因此，房源有限，新移民湧入，的確會讓樓價繼續 上升。” 加拿大央行的官員亦表示，強勁的移民水平和 可用供應的缺乏可能會導致未來幾個月樓價繼續上 漲。 索珀又表示，像多倫多這類大城市，是加拿大移 民的中心，到今年年底可能會出現最大的房價增長， 甚至可能消除去年住房調整造成的部分損失。 央行再加息料樓市降溫 專家稱別指望屋價下跌 央行上周三再度加息，央行行長麥克倫（Ti f f Macklem）表示，雖然加息最初減緩了房地產市場 和其他利率敏感行業的活動，但需求並沒有所期待 那樣放緩，他直言：“事實上，我們對房地產市場如 此迅速地開始反彈感到驚訝！” 多倫多Realosophy Realty經紀公司總裁帕薩 利斯 (John Pasalis) 表示，儘管利率仍遠高於一年 前，但樓市的活動水平已開始恢復至大流行時期的 水平，我們回到了一個競爭非常激烈的房地產市場， 今年上半年出現了大量的房源，而且價格實際上有所 上漲。 地產經紀公司Royal LePage的一份報告指 出，今年第二季度全國房價總額環比上漲4%，均價 達809,200元，第二季度總價略低於去年同期，比 2022年第一季度的峰值低5.6%， 加拿大央行在6月時宣布加息，樓市的活躍程 度有所降溫，但其後又迅速也進入了高度活躍的狀 態。 Desjardin加拿大公司的經濟高級總監巴特利 特 (Randall Bartlett) 表示，這幾次加息有助於冷卻 加拿大房地產市場，雖然很多買家希望降息，但相 根據業界的最新報告，加拿大租屋市場在上一 個月創下最高租金叫價紀錄，一個出租單位平均開價 2,042元。在利息持續攀升、人口增長，以及低失業率 的大氣候下，房東再調高了租金叫價。 Rentals.ca租屋網站的最新數據顯示，今年6月 的租金有7.5%的按年漲幅，低於2022年大部分日子 和2023年年初的雙位數，而6月租金比5月的高1.4， 錄得該租屋網站2023年待租樓房的按月最大租金漲 幅。 今年6月，一個一卧房單位的平均租金叫價是 1,780元，比2022年5月高10.2%。 在加拿大全國，溫哥華的租金最高，一卧房單 位的平均租金叫價達到2,945元，雙卧房單位叫價 3,863元，其次是本拿比。 多倫多的租金排第三位，一卧房單位租金叫價 2,572元，雙卧房單位叫價3,301元。 本報綜合報道 6月創全國最貴租叫價紀錄 溫市最高單卧房2,945元 加拿大央行上周三（12日）宣布再度加息， 預料全國房地產會有所降溫，但有經濟學家 指出，由於樓市供不應求，不要指望加息能 降低樓價。 本報綜合報道 加拿大全國租金於6月再 創新高。加通社資料圖片 有專家指央行再度加息，樓市可 望降溫。加通社資料圖片 16 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年7月21日
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