李 樹 勳 e-mail: info@listephen.com 圖：R i c k y T o n g提供 長而強勁的樹根 危害建築與基建 在北美，有時被不同族裔的人們問：“華人 很喜歡斬樹，是不是與風水文化有關？” 其實，斬樹大多數與真正的風水文化沒有關 係，風水是鼓勵植樹和保育樹木，因為樹木有防 風固土擋煞的功效；不少人是胡亂斬樹，隨便冠 以風水之名。 無論在陽宅和陰宅的範圍，必須要知道什 麼樹木要避免種植。好像古代中國民間認為桉樹 是屬於極凶的大樹。由於桉樹是可以在短促的時 間生長到二、三十層樓房高的大樹，被稱為樹中 的巨人，古代的青年人不敢栽種桉樹，據說樹大 後植樹人必亡；要植此樹只得請老人，因為等到 樹大時，植樹者的壽數也差不多了。因為桉樹生 長快速，樹根長且強勁有力，樹根很容易破壞馬 路、圍牆，侵害民宅或墳墓，便不得不斬除和不 去栽種。 說到樹根又長又強勁，不得不把榕樹也列入 陽宅和陰宅的大忌。榕樹的鬚狀氣根發達，下垂 至地面，深入土中，生長粗大形成柱狀根，具有 擴展支援的作用。 柱狀根一方面支援植株，另方面可以加強 水分和無機鹽等的吸收，以利植株生長，擴展樹 冠。一株榕樹可以冠幅佔地十餘畝，有多條粗壯 的柱狀根豎立在樹冠下，猶如很多樹木生長在一 起，宛如一片森林。既然一株榕樹便能長得如此 粗壯，假若貼近基建、陽宅或陰宅的話，便可破 壞地基和牆壁，造成裂痕等問題，從而使建築 退氣。 因此，家宅旁邊栽種桉樹或榕樹便要有所提 防，別被它們強勁的根危害結構。購買或租住房 屋時要細心視察周圍環境，確保榕樹或桉樹沒有 太接近住宅。 榕樹垂下和擴張不少氣根，深入土中，成為柱狀根。 有不少客戶打電話來查詢貸款時，第一個 問題是：最平利息是多少？我可以貸款多少？不 少客戶以為每個貸款申請人，都必可獲得最低的 貸款利率和最高的貸款額，這是一個誤解。 甲級銀行機構給予最低的利率，不過要符 合比較嚴格的條件，例如足夠的收入證明及良好 的信用紀錄，否則不單止拿不到最低利率及高貸 款額，甚至會被拒絕！ 另類貸款機構也能滿足貸款需要 由於政策收緊，提高申請貸款門檻，以致 有些客戶的貸款申請不被甲級金融機構獲批，導 致市場上對另類貸款方案的需求較以往為高，因 此另類貸款機構在貸款行業及加國的經濟飾演着 一個重要的角色，幫助客戶購房或套現，待將來 收入及信用紀錄改善，再轉為甲級銀行的客戶。 不少房貸經紀有多年與銀行、地區金融機 構合作為客戶安排甲級貸款。他們也為客戶提供 全面性的貸款服務以迎合不同人士背景及需要。 除了甲級低利率外，更提供乙類貸款及丙級小機 構貸款。客戶在選擇房貸經紀的時候，要注意經 紀安排另類貸款的經驗及網絡。 經驗豐富的房貸經紀會有不少乙級和丙級 貸款機構的網絡，這些獲政府認可的貸款機構提 供靈活解決方案，滿足客戶的貸款需要，超越傳 統甲級金融機構。 以下舉例說明其部分彈性： (1) 擴大收入與負債比率 某些乙級貸款機構允許較高GDS和TDS（ 收入與負債比例），換言之對客戶收入要求相對 降低，並且不受傳統甲級貸款機構較低的負債比 例限制。如果貸款額相對於物業價值比例低，如 100萬的房子只貸65萬，客戶更可能獲批額外靈 活度。 (2) 對於不良信用記錄有較高包容度 乙級貸款機構會為信貸評分較高人士（720 及以上），批准他們機構的最低利率，但同時亦 可接受信貸評分較低（即600或以下）客戶的房 貸申請。 (3) 接受其他收入方式 乙級貸款機構會接受傳統貸款機構不會考 慮的收入形式，例如：Air BnB短租收入、佣金 收入、小費和來自配偶的收入（配偶不是業主） 。乙級貸款機構更適合自僱但報稅收入不高的人 士。 從另類貸款機構轉回甲級機構需時多久？ 客戶貸款留在另類貸款機構時間的長短， 視乎個別客戶情況而定；大多數另類貸款的貸款 合約為一或兩年，某些情況下一些貸款機構會提 供三至五年的合約期，但並不常見。另類貸款機 構是作為客戶踏腳石，先購房，再在未來一至兩 年改善收入或信貸評分。我們幫助不少客戶翌年 轉回低息貸款機構。下期繼續討論另類貸款的優 劣。 淺談另類貸款（一） SALLY KWAN 關綺雪(商業及房貸專家) 網址:www.sallykwan.com 讀者如有任何房貸問題，歡迎電郵到 sally@sallykwan.com查詢 或掃描以下微信二維碼聯繫。 此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。 貸款 風水 CANADIAN CITY POST 17 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年7月21日
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