李 樹 勳 e-mail: info@listephen.com 圖：R i c k y T o n g提供 樹根摧毀水泥木椿 木剋土破財損健康 在木、火、土、金、水五行中，如果某一行 太過旺盛或強硬，就會刑剋得過分暴烈，破壞性 亦嚴重。就以木剋土來看，木可以視為樹木，樹 木的“根”是“木”，而強勁的樹根可以發揮橫 暴深遠的破壞力。 隨着時間逝去，春去秋來，家宅外的樹木 越長越大、越長越強壯，樹大根長、樹壯根深， 強勁的樹根距離房屋的地基越來越貼近。到了緊 貼地基的時候，無論是水泥、木樁、鋼鐵架，都 可以被樹根徹底破壞。我們可觀察一下屋前屋後 的停車道，有不少是出現蜘蛛網般的裂縫，有些 更有樹根橫暴地露出來，還有繼續破壞道路的趨 勢。 另外，叫住戶和市政工程頭痛的是，強勁 的樹根距離地下污水渠或管道越來越近。一些水 泥管道的結合部分因而被這些頑強的樹根所摧 破，造成管道排污不暢。當管道中的生活污水流 量增加時，大量被堵塞的污水就會從污水井中溢 出並流淌到地面和旁邊的溪流，進而流入更大的 河流、湖泊和水庫，這一過程會產生嚴重的水污 染和公眾健康問題。當樹根破壞了管道之後，雨 水也會由管道破裂的地方滲入管道，尤其當暴雨 造成河水暴漲時，大量的地表水就會流入污水管 道。驟然增加的流量超過了排放能力，污水就會 從污水井口溢出，進而產生上面類似的污染。 風水方面，這不只是污染的問題，而是直接 破壞戶主的身體健康，容易情緒不穩定，洩財破 財更是難以避免。由此可見，家宅旁邊和污水渠 附近不宜有大樹緊貼。 因此，強橫的木剋土破壞情況極之嚴重，我 們在家居範圍種植樹木時，應要保持審慎，物色 適合的種類和大小。 強橫的樹根可以摧毀水泥、木樁、鋼鐵架等。 很多客人，尤其是第一次置業人士弄不清楚 合約年期（Term）和償還期或攤分期（Amortization）的分別。常問貸款年期是否25年？其實貸 款合約年期和貸款償還期是完全不同的，一般人 很容易把兩者混淆。究竟兩者有何不同？ 美國有長達30年的貸款合約年期，加拿大 住宅貸款合約年期最長只有到10年期。加拿大 貸款機構所指的年期，是和客人定利息的合約， 而貸款償還期是指在利息不变情况下，債務預計 在25或30年內還清，這是用來計算月供款。 合約年期（Term） 合約年期是指客人和銀行所訂立的一個年 期跟利率掛鈎的合約時段，如1年至10年固定利 率、或5年浮動利率。 倘若客人選擇5年固定利率（5-Year fixed rate）的房貸，利率一經批核，成交後5年內利 率維持不變。不論5年內利率有否升跌，銀行於 這5年合約期內承擔利率變動之風險。 但如果選擇浮動利率，就要跟着當時的基 準利率（Prime) 來上升或下調。現時基準利率 已上升到6.95%。市場上預計2023年7月20日議 息時有機會再上調0.25%至0.5%。 償還期（Amortization） 償還期是用來計算月供款的期限，加拿大 標準貸款攤分償還期為25年或30年。客人如果 沒有特別指定，償還期一般銀行會定為25年。 但客人當然可以特別指定要求把償還期延至30 年。(2008年金融風暴後，各大銀行和金融機構 都改變政策，取消了35年或40年的償還期)。 *注：特殊情况下也可跟貸款機構商討酌情安排 35年之償還期。 償還期長短影響貸款額的多少，如以30年 償還期計算法，月供款額少於25年的償還期， 因此可以拿得較高的貸款額。不過償還本金時間 會延長，這樣銀行的風險會較高，因此客戶的利 率可能會略為高一點。 償還期只影響供款額和利息。從以下例子 假定貸款額$200,000，五年期利率6%，用不同 償還期計算出不同月供款項以供參考。 貸款合約年期和償還期有分別嗎？ SALLY KWAN 關綺雪(商業及房貸專家) 網址:www.sallykwan.com 讀者如有任何房貸問題，歡迎電郵到 sally@sallykwan.com查詢 或掃描以下微信二維碼聯繫。 此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。 償還期 月供款項 25年 $1,279.61 30年 $1,189.65 貸款 風水 CANADIAN CITY POST 17 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年7月7日
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