貸款 風水 CANADIAN CITY POST 選購鑰匙圈房屋 勿缺緊急逃生路 居住在鑰匙圈或崛頭巷是最為麻煩和凶險 的房屋之一。居所位於鑰匙圈，是屬於沒有退 路的“絕路”，當需要盡快離開危險時，卻偏 偏少了一條退路，是極為危險的事。 因此，居住在鑰匙圈的人，會遭受四點惡 運： （一）安全容易受到傷害； （二）容易破財； （三）容易招惹口舌是非； （四）容易招惹官非。 特別是一些道路極之狹窄的屋村，當一輛 汽車駛了進去，根本無法暢順轉彎出來；當碰 上風雨冰雪時，會手足無措，無所適從。 判斷陽宅風水需要合乎陰陽，外局要陰陽 配襯，內局更加宜乾坤有情：“山陽水陰，陽 歸陽位，陰歸陰位，無山無水則看馬路天橋、 大小遠近衡量比較”。 “通道”分隔陰陽，陰陽生氣分明歸位。 前路為正向，後路是副向。建築物之內前後左 右均有門路，屬於玄武潛龍局，合乎“陰陽配 合，營造相生”；前朝“陽路”，左右撥水， 後納“陰水”歸宗朝元。 不少鑰匙圈重重地困着，好像走進迷陣， 有路卻是無路，越走越是陷入迷宮。此時， 屋前的大路欠缺了，就要在屋旁屋後有其他的 路，才可以有“逃生”的後路。 選擇鑰匙圈來安居的話，無論是暫租或 是購買，最好走出屋外，仔細看清楚進出屋村 的“道路口”，以及前後可行的大路小徑是寬 闊還是狹窄，是獨一還是有兩條，甚至多條道 路的出入口。 當碰上只有獨一無二的出入“道路口”， 或是只得一個狹窄的“道路口”，奉勸租購之 前，三思而行，因為只要發生任何天災人禍， 那個“道路口”就是唯一的出路。 李 樹 勳 e-mail: info@listephen.com 圖：R i c k y T o n g提供 SALLY KWAN 關綺雪(商業及房貸專家) 網址:www.sallykwan.com 讀者如有任何房貸問題，歡迎電郵到 sally@sallykwan.com查詢 或掃瞄以下微信二維碼聯繫。 此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。 逆轉抵押貸款（二） 逆轉抵押貸款和大銀行貸款相同嗎? 很多人誤解逆轉抵押貸款（R e v e r s e Mor tgage）的剩餘額是歸於銀行，誤以為客人 一旦過身，物業也隨即歸銀行所有，這是不對 的。逆轉抵押貸款和大銀行貸款的共通點都是 物業仍在客人名下，當客人出售物業時，剩餘 物業的價值是歸客人的。例如客人賣出價值 $1,500,000的物業，還掉銀行欠債$1,000,000， 剩餘下來的$500,000仍然是屬於客人的。 逆轉抵押貸款的款項可否隨時使用？ 這筆錢是可以隨時、隨心使用，而且完全是 免稅的。客人可選擇收取全筆款項或保留部分於 日後才取出，盡享財務靈活性。 逆轉抵押貸款的資金可用於： ‧ 維持客人一向的生活水平：保留自住屋，不用 搬遷及擔心物業供款； ‧ 幫助子女置業：讓子女盡快購買物業，不用付 高昂租金； ‧ 增加現金流：可隨意選擇供款，完全不供款或 只付部份利息； ‧ 合併債務：還掉高息債項，高息信用卡卡數 等，減輕負擔； ‧ 購置物業：用作投資出租物業； ‧ 支付醫療費用； ‧ 家居裝修及維修； ‧ 旅遊渡假：輕鬆享受退休生活，周遊列國。 申請逆轉抵押貸款有哪些條件限制? 逆轉抵押貸款申請最決定性、最關鍵的條件 在於客人的年齡和物業的市場價格。以下是申請 逆轉抵押貸款需注意的事項： 1. 客人一年內在加國住宅居住不少於6個 月，其餘日子可選擇出埠旅遊及居住等； 2. 物業業權人必須年滿55歲或以上； 3. 逆轉抵押貸款容許抵押一個住宅物業，加 上兩個投資物業，這樣可增加貸款額。客人可以 擁有多於兩個投資物業，但這貸款計劃只接受不 超過兩個投資物業的價值。 4. 逆轉抵押貸款必須在田土廳註冊為一按 ，因此律師會代客戶償還物業上所有的抵押貸款 包括一按、二按、信用額（Line of Credit）等，然 後給客戶餘款。 假若客人擁有良好的信貸評分以及足夠的 收入證明，我們定必能從甲級銀行爭取到最優惠 的貸款利率和計劃。否則憑藉在行內相當的經 驗、龐大的貸款及人際網絡，一般貸款機構因客 人條件限制而不能批出款項的特殊個案，我們也 可以為客人安排另類貸款，務求為你度身打造適 合你的貸款方案。 不少鑰匙圈是重重地困着。 18 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年4月21日
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