財富 地產 CANADIAN CITY POST 溫哥華超高端買家進場 資金對準頂層公寓豪宅 儘管外國買家禁令已於1月生效，但溫哥 華的超高端買家似乎已經走出冬眠期， 這些超級富豪對最高端的豪宅和頂層公 寓仍有胃口。 本報綜合報道 然而市場庫存量很低，目前全市僅大約17 處價值超過1,000萬元的房屋掛牌。 據《環球郵報》（The Globe and Mail） 上周報道，有兩個活躍樓盤的房地產經紀威爾 遜（Faith Wilson）在被問及這是否該市場復 蘇跡象時，她給出了十分肯定的答覆。但這些 財力雄厚的非常富有的買家是誰？威爾遜說， 有很多本地人。 她指，“他們不能是外國買家，所以外籍 人士須有PR（永久居民身份）。這裏肯定有 香港的錢、擁有永久居民身份的外籍人士，或 者加拿大公民試圖將他們的部分資金流回這 裏。”她續說，溫哥華和低陸平原是一個富裕 的地區，擁有相當數量的高淨值人士，是他們 正在尋找房源。 位於灰岬路（Point Grey Rd.）3439號的 海濱住宅，幾周前出售時引起所有人注意，它 財力雄厚的買家重新進入溫哥華樓市，海濱豪宅受到青睞。 Zillow 本拿比擬准單戶住宅建後巷屋 本拿比市府擬允許在所有單戶住宅地塊上 建造後巷屋，即在一幢房屋的土地上建造另一 幢小型獨立屋。符合條件的房產必須能讓汽車 從房產的側面或背面進入房屋。 擬議中的法規，包括後巷屋最多可建造近 1,507平方呎，最少可建造322.93平方呎；高度 將被限制為最多兩層樓（傾斜屋頂不高於24.9 呎）；可以接受長期出租，但城市不允許像 AirBnb這樣的短期出租。 該計劃要求整個物業至少有一個停車位， 可以是露天，也可以是車棚內的，並且必須包括 一個“能夠為電動汽車提供2級充電”的充電 樁。該停車要求低於該市現行道路非街頭（offstreet）標準，減少約60%。 工作人員報告指出，“從工程角度來看，人 們擔心停車位減少……會增加道路停車的壓 力，而目前許多社區的道路停車位供應不足。” 本拿比市規劃和開發總經理科扎克 （Edward Kozak）表示，有關停車位的建議反 映了政策上的“許多緊張局勢”，但補充說，公 眾諮詢過程表明支持一個停車位。該市的住房 選擇調查顯示，超過三分之二的受訪者支持降 低停車位要求。 後巷屋不能與主屋分開出售，但工作人員 報告指出，“從財務角度來看，分契後巷屋的利 潤和吸引力都很高。如果允許，預計房主和建 築商會對這種選擇感興趣。”雖然目前並未考慮 後巷屋的分契（允許後巷屋與主屋分開出售和 擁有），但報告稱可以在未來考慮。 本拿比日前已在網上發布開放日信息，以 及公眾對計劃草案的意見調查。 本報綜合報道 本拿比市府擬允許在所有單戶住宅地塊上建造後巷屋。 市府提供 是由懷特(Daniel Evan White)設計 的，懷特曾與知名加拿大建築師埃里 克森（Ar thur Erickson）共事。 該房屋的要價為24,988,000元， 在上市32天後以2,400萬元售出。 經紀人Br yan Yan表示，灰岬路 的北側並沒有什么變化，他指，住在 那裏的人“不是普通的百萬富翁，如果 你看看他的地稅——醫生是賺不到 那麼多錢的。”Lululemon創辦人威 爾遜（Chip Wilson）價值7,400萬元 的豪宅就在這條路上。威爾遜一套溫 西桑那斯區（Shaughnessy）一套叫 價2,480萬元的豪宅，面積約為27,000平方呎， 佔地10,000平方呎，目前已經收到一些報價。 她說，不止一個人口袋裏有超過2,000萬元， “每個人都希望達成最好的交易”。 溫哥華環太平洋費爾蒙酒店（Fa i rmont Paci f ic Rim）位於科多瓦街(Cordova St .) 1011號的2號頂層公寓，在上市100多天後，即 以1,930萬元售出。物業所有權人是一家公司。 代表賣方的房地產經紀人凱女士（Salina Kai，譯音）表示，大多數有興趣的買家都是中 年專業人士。 凱女士認為，當市場看起來低迷時，高淨 值人士將反而追求入市。“這不是普通的富人； 這樣做的是超級超級富豪。我覺得這是他們採 取行動的時候。……這就是為什么我們會更多 看到這樣的成交。” 15 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年3月31日
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