財富 地產 CANADIAN CITY POST 加拿大嚴缺出租房 未來4年料翻兩番 加息放緩 地產回暖 全國樓市現小陽春 房地產經紀人預計，加拿大人將在今年 春天擺脫住房市場的弱勢。他們預計潛 在買家將開始尋找房屋，因為加拿大銀 行已經放鬆了加息步伐。 本報綜合報道 最新報告顯示，加拿大可負擔出租房屋短 缺的情況在未來幾年將會嚴重惡化。 據雅虎財經報道，加拿大皇家銀行(RBC) 的一份報告指出，加拿大現正面臨約3萬套出租 單位的短缺。 報告稱，移民正在加劇本國租房市場的危 機。由於加拿大預計在未來幾年將繼續歡迎大 量新移民，因此，除非採取重大行動增加租房 庫存，否則到2026年，出租房短缺可能會飆升 至12萬套，是目前的4倍。 該報告補充指，雖然加拿大的最佳租房空 置率為3%，但如果從現在起至2026年不增加 33.2萬套新出租單位的供應，這一水平將無法 實現。 租金可負擔能力 也成為加拿大的一個 問題。加拿大抵押貸 款 和 住 房 公 司 (CMHC) 表示，2022 年，兩居室出租單位 的平均月租金上漲了 5 . 6%，達到1, 2 5 8 元。在多倫多和溫哥 華等大城市，兩居室 出租單位的平均價格去年上漲了9%，至每月 1,930元。 報告稱，卡加利和渥太華等城市的新出租 單位增幅最大，而多倫多和滿地可現在面臨嚴 重短缺。 報告呼籲加拿大各市政當局在未來幾年 “大幅增加專用出租房的供應”。 本報綜合報道 快速的連續加息削弱了購買力，因為借貸 成本上升，導致價格下跌，使賣家不願意將他 們的房子掛牌。 加拿大房地產協會的數據顯示，平均房 價已經從2月份的816,578元的峰值，下降到 上個月的662,437元，BMO資本市場的首席經 濟師預測，房屋價格將在下降20%至25%後 觸底反彈，房地產經紀人認為許多人再次傾向 於置業。 Sage Real Estate Ltd.的多倫多經紀人 吉爾伯特(Michelle Gilber t)說：“我們在1月 和2月收到了大量的買家洽詢，也開始看到多 個報價和提早報價，我們已經開始接到不少志 在必得的買家的電話。” 在溫哥華，Coldwel l Banker Prest ige Realty代理瑪薩赫里(Tirajeh Mazaheri)也看 到了買家的復蘇。她說，在加拿大銀行表示不 太可能進一步加息後的幾個星期，房產開始高 速售出，並有多個報價。但她認為市場不會恢 復到2021年的狂熱速度，主要是因為缺乏供 應。加拿大房地產協會最近披露，2月份的新 上市房源共計51,366套，比一年前下降26%。 經季節性調整後，它們達到了57,535套，比1 月份下降了近8%。 經濟師預測加拿大住房市場將觸底反彈。 加通社資料圖片 報告指出加拿大現正面臨出租單位短缺。 加通社資料圖片 14 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年3月31日
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