按揭 風水 CANADIAN CITY POST 樓梯風水學 “鬼門”不宜設樓梯 屬於陽宅範圍，如房屋、工廠、商場、商 店、辦公室都要小心“鬼門”凶位，最好避免 在“鬼門”設正門、房門、廚灶、飯桌、睡床， 甚至上落的樓梯。 風水古籍划定四個方位，稱為“四門”，分 別是： （一）西北（乾位）為天門； （二）東南（巽位）為風門（又稱為地戶）； （三）西南（坤位）為人門； （四）東北（艮位）為鬼門。 “鬼門”又分為表鬼門和裏鬼門，東北方（艮 位）叫表鬼門，而西南方（坤位）叫裏鬼門。艮 和坤這兩個卦位是陰氣最強最盛的，在“鬼門” 設置上落的樓梯，做成動線太強太雜太亂，不只 阻礙財運的進入，更會招惹盜賊，同時損害住戶 的健康，容易精神萎蘼，判斷錯誤，導致意外和 無妄之災。 艮方的表鬼門帶來的災厄多應驗在男性，而 坤方的裏鬼門則多應驗在女性。 另外，在“鬼門”設置生產線和辦公桌， 會直接使員工難以專心運作，做事總是麻煩阻滯 多，而且容易勾心鬥角。 在“鬼門”設置廚灶和飯桌，容易導致病痛 叢生，就算避過重病重災，也會被小病小痛搞得 渾身不適，顧得頭來腳又傷。 在“鬼門”設置售賣的商品，總是叫好不叫 座，只能白白陳列商品，很難賣出。 當樓梯設在“鬼門”，再加上正門直衝樓 梯，遭受的災禍更大更凶。請切記，在“鬼門” 的樓梯，千萬不可設置又闊又大的玻璃窗，強烈 陽光照射進來，容易有血光之災。在“鬼門”的 樓梯，也不能長時間光線不足，會容易產生怪異 事情。化解“鬼門”，可以利用屏風和明亮而適 當的燈光來改善。 總之，小心運用陽宅的坤位與艮位，就能避 免不必要的損傷。 李 樹 勳 e-mail: info@listephen.com 圖：R i c k y T o n g提供 SALLY KWAN 關綺雪(商業及房貸專家) 網址:www.sallykwan.com 讀者如有任何房貸問題，歡迎電郵到 sally@sallykwan.com查詢 或掃瞄以下微信二維碼聯繫。 此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。 如何省回物業轉讓稅（Property Transfer Exemption) 當客戶購買物業（Purchase） 和物業轉讓（Property Transfer） 時，如果不是首次置業者，卑詩省政 府會徵收“物業轉讓稅”（Property Transfer Tax）。如果轉讓自住物業給 家人，某些情況下，也需要付物業轉讓 稅。 物業轉讓稅計算如下： 1. 首$200,000為1% 2. $200,000 - $2,000,000為2% 3. $2,000,000 - $3,000,000為3% 4. 超過$3,000,000為5% 怎樣可以省回這筆費用，以下和大家分享一 些小貼士。 （一）非首次置業人士可否省下物業轉讓稅？ 所有買家，包括非首次置業人士，購買不超 過$750,000的“全新物業”將免除物業轉讓稅； 但購買價由$750,000 - $800,000也有部分豁免。 條件是: 1. 住宅物業必須是全新的，如預售屋。 2. 買家必須用個人名義購買。不能用公司名義購 買。 3. 買家必須是加拿大公民或居民， 4. 買房者必須在交收物業後92天內搬進去， 同時要在這物業住滿至少一年。 5. 新建物業面積不得大過1.24畝。 （二）只限於首次置業人士購買“二手屋” 或“ 舊屋”物業轉讓稅豁免: 首次置業人士（First Time Home Buyer） ，如購買“二手屋”或“舊屋”，房價不超 過$500,000，可以完全豁免物業轉讓稅。購 買$500,000 - $525,000就有部分豁免。超過 $525,000便要全付物業轉讓稅，完全沒有豁免。 例如買$600,000的房屋，需要一次過付 $10,000 卑詩省物業轉讓稅。計算如下: 首 $200,000 X 1% = $ 2,000 余下$400,000 X 2% = $ 8,000 共付 $10,000 怎樣才符合首次置業人士和豁免物業轉讓稅? 首次置業人士想豁免物業轉讓稅，必須符合 以下之“所有”條件： (一) 一定是加拿大公民或永久居民 （根據移民法）。 (二) 要在卑詩省連續住滿最少一年、或卑詩省居 民在過往六年內曾經報過兩次個人入息稅 （File Income Tax），也可以符合。 (三) 在全世界任何地方沒有擁有過主要居所。 (四) 在卑詩省從來沒有參與過置業人士首次購屋 豁免計划。 (五) 在物業登記後92天內一定要搬進去作為自 住。 (六) 在此物業最少住滿一年。 如讀者想知道更多關於首次置業人士物業轉 讓稅豁免，可到以下政府網站查看： https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/ property-taxes/property-transfer-tax/exemptions/first-time-home-buyers 20 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年3月10日 闊大玻璃窗引入強烈陽光，會加強鬼門的災煞。
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