財富 地產 CANADIAN CITY POST 買賣膠着 建成遇冷 加國新屋價格全面下跌 據加拿大統計局(Statistics Canada)上周 三公布的數據，加拿大1月份新屋價格環 比下降0.2%，全國大多數主要城市均出 現下跌。 本報綜合報道 據加拿大統計局上周三公布的數據，加拿 大1月份新屋價格環比下降0.2%。統計局在其 最新的新房指數報告中表示，較高的抵押貸款 利率繼續給新房價格帶來下行壓力。報告指： “隨着加拿大央行將政策利率再提高25個基 點，使其達到4. 5%，1月份借貸成本再次上 升”。 另據加拿大按揭及房屋公司（CMHC）報 告稱，與2021年同月相比，2022年12月已完工 但未售出的單戶住宅增加了18.7%。 此外，軟木價格在1月份再次下跌，自2022 年3月的高位以來，累計下跌61.2%，令建築商 的建築成本降低了。統計局表示，建築商感受到 了這些變化，他們稱，市場狀況惡化和建築成 本下降促使新房價格下跌。 報告還指，其中溫尼辟上個月的新屋價格 跌幅最大，下跌1.3%；其次是維多利亞，下跌 1.1%，以及安省的基秦 拿 - 滑 鐵 盧 - 劍 橋 （Kitchener-WaterlooCamb r i dge）下跌了 0.9%。 加拿大房地產協會 (CREA)今年1月預測， 由于買賣雙方都持觀望 態度，市場將以低迷收 場，從2022年算起，今 年 房 價 可能 跌 掉 近 6%。 基于自去年夏季以來房屋銷售“或多或少” 趨于穩定，該協會預測，2023年將有495,858 處房產易手，“這表明利率上升和高度不確定性 可能會導致銷售活動下調。” CREA表示，預計同樣的因素也會抑制平 均房價，2023年平均房價將會是662,103元。 1月份，加拿大新房價格同比上漲2.7%， “明顯低于2022年1月報告的11.8%同比漲幅， 當時市場依然火爆。” 2023年1月份全國轉售房屋銷售與新上市 比率為57.8，而2022年1月為77.9，表明市場正 在降溫。2023年1月，卡加利新房價格同比漲幅 最大（+10.9%），其次是安省的溫莎(Windsor) （+5.9%）和魁北克（+5.3%）。 統計局表示，若按月計算，卡加利上升 0.1%和紐芬蘭與拉布拉多省（Newfoundland and Labrador）的聖約翰(St. John)上升0.6%， 是全國僅有看到新房價格上漲的城市。 投資者狂攬新公寓 西北溫佔半受青睞 西門菲沙大學（SFU）學者根據加拿大統 計局數據分析得出，北溫哥華市約有30%的公 寓由投資者擁有，新房（5年內建成）佔比則更 高，北溫市為48%，西溫達到50%。同一張統計 表上也顯示，大溫新公寓的投資者佔比也有 48%。 根據加拿大統計局最近發布的投資物業統 計數據，到2020年為止，北溫哥華市約30%的 公寓由不住在那裏的投資者擁有。其中，2016 年至2020年間建造的公寓中，這一比例明顯更 高，北溫48%，西溫更達到50%。 這些統計數據來自西門菲沙大學城市項目 主任甄瑞謙（Andy Yan）最近對投資物業數據 的分析。根據甄瑞謙的分析，總體而言，2020年 北岸投資者擁有的房產比例，與大溫其他地區 相當。 北溫市約25%的房產和西溫23%的房產為 投資者所有，大溫地區這一比例為22%。北溫 地區由投資者擁有的房產比例最低，為12%。 但這些數字因住房類型而異。公寓最受投 資者青睞，有34%的公寓由不住在大溫地區的 人擁有。北溫市30%的公寓為投資者所有，北溫 區為23%，西溫21%。 然而，在過去5年中建造的公寓最可能歸投 資者所有。2016年至2020年間，西溫建造的公 寓中有一半為投資者所有，而在北溫市有48%。 相比之下，在1991年至2000年間建造的公寓 中，投資者擁有的公寓數量不到一半。 甄瑞謙指，“它讓你了解是什么在推動公寓 建設。”他續指，投資者進軍北岸公寓市場，是 在1980年代才真正火起來的。 此外，西溫單戶住宅由非當地居民擁有的 比例（19%）也遠高于整個大溫地區，其中13% 的獨立屋由投資者擁有。在北溫市，15%的獨 立屋為投資者所有，而北溫區這一數字僅為 9%。 統計數據沒有披露，這些投資者擁有的房 產中有多少被出租給長期租戶，有多少被閒置 或業主偶爾使用，又有多少被用作短期出租。 統計局本月稍早公布的數據顯示，2020年 投資者擁有新斯高沙省（Nova Scotia）31.5% 的物業，在紐賓士域省（New Brunswick）佔 29%；卑詩省佔23.3%，緬省佔20.4%和安省的 20.2%。 本報綜合報道 房貸利率上升造成加拿大樓市低迷。 加通社資料圖片 17 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年3月3日
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