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2023年3月3日 第864期 逢周五出版 加拿大考量國安 聯邦公僕禁用抖音 P6 Tue Apr 05 2022 14:49:45 GMT-0700 公司報稅 個稅申報 公司記帳 海外資產 稅務規劃@公司設立 房產稅務 商標註冊 信托設立 非稅居民 生意買賣 報投機稅 外國人出租房稅務 商業計劃書 上市公司財報 美國名校MBA 20余年經驗 注冊審計師會計師 CCP,AW20220101_1,#5 Mon Feb 27 2023 10:45:38 GMT-0800 拥有一本英联邦护照, 不失为富人理财的优质方式。 首选安提瓜、圣基茨 税务的合理规划、资产的全球配置 家族资产传承的“利器” 604-821-0999 温哥华办事处: 212 North Tower, 5811 Cooney Road, Richmond, BC, CA 温哥华热线: 604-821-0999 北美免费咨询电话: 1-866-789-0999 www.Visas.to front-banner-2022.indd 1 1/6/22 12:55 PM CCP,AW20230068,#1 Mon Feb 27 2023 15:10:20 GMT-0800 CCP,KW20210061,#2 Mon Aug 30 2021 17:53:33 GMT-0700

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3/4月特刊現已隆重登場 elitegen.ca elitegenmag @elitegenmag 3 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年3月3日

6 加拿大政府周一(27日)宣布禁止所有 政府人員的移動設備使用抖音(TikTok),因 為該應用程序可能使用戶容易受到網絡攻 擊。總理杜魯多強調,政府一直檢視如何保 障國民網路安全,這次可能只是第一步,相 信在政府作出決定後,國民和企業都會檢 視自身的數據安全,再作出相應的決定。 郭德綱近日否認于謙將離開德雲社單 飛傳聞,原由此前相聲大會上,大家發現往 屆都與郭德綱搭檔壓軸的于謙居然不在現 場,郭德綱的搭檔換成了張雲雷、岳雲鵬等 幾位弟子。 郭德綱否認于謙單飛 目錄CONTENTS 28 加拿大考量國安風險 公僕手機禁用TikTok 北極現可疑監測浮標 加國防部證實已攔截 10 加國1月通脹降至5.9% 雜貨價格仍漲逾一成 12 非裔湧大溫 5年升38% 素里最明顯增長迅速 14 溫市華埠40年老店 金菊園缺員工收攤 16 新茶飲圈地擴張 衝擊“萬店規模” 20 盼洛夫文學紀念館早日開館 23 兩餐挨得近 增死亡風險 24 春天養生防病 食辛辣綠色食物 25 尋幽深灣 大溫隱蔽的原生態秘境 30 星座運程 38 10 天下 20 財富 23 教育 24 休閑 CCP,LL20230009,#1 Tue Feb 07 2023 15:59:52 GMT-0800 4 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年3月3日

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數據收集方法存疑慮 加拿大考量國安風險 公僕手機禁用TikTok 加拿大政府周一(27日)宣布禁止所有政府 人員的移動設備使用抖音(TikTok),因為 該應用程序可能使用戶容易受到網絡攻 擊。總理杜魯多強調,政府一直檢視如 何保障國民網路安全,這次可能只是第 一步,相信在政府作出決定後,國民和 企業都會檢視自身的數據安全,再作出 相應的決定。 本報綜合報道 杜魯多強調禁止聯邦公務員 使用抖音是保障國民網路安 全的第一步。美聯社資料圖片 天下 專題 6 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年3月3日

據CTV報道,加拿大全球事務部高級官員周 一給員工的一份備忘錄中稱:“自2月28日起, TikTok 應用程序將被自動刪除,並禁止在所有政 府發行的移動設備上使用。” 該說明稱,加拿大首席信息官做出了確保政 府信息系統和網絡安全的決定。“對移動應用程 序行為的審查......發現TikTok的數據收集方法可能 使用戶容易受到網路攻擊。” 與國際伙伴的做法保持一致 該備忘錄由該部門的助理副部長萊維斯克 (Stephane Levesque)、首席安全官博利厄 (Sebast ien Beaul ieu)和首席信息官多諾霍 (Jean Paul Donoghue)簽署。 負責監督公共服務的財政委員會主席福捷 (Mona Fortier)在一份聲明中表示,從政府設備 中刪除和阻止TikTok的決定是“作為預防措施, 並與國際合作夥伴的做法保持一致。” 聲明說:“在移動設備上,TikTok的數據收 集方法提供了對手機內容的大量查閱,雖然使用 這個應用程序的風險很明顯,但我們目前沒有證 據表明政府信息已被洩露。” 加拿大隱私專員上周宣布,他和3個省級隱私 官員正在對TikTok展開聯合調查。調查將審查視 頻流媒體服務的做法是否符合加拿大隱私立法, 特別是收集和使用個人信息是否獲得了“有效和 有意義的同意”。 美國歐洲已頒布類似禁令 另據中央社報道,美國白宮于周一同日宣 布,給政府機構30天的時間,來確保聯邦設備和 系統中沒有中國影音分享應用程式TikTok。 根據路透社所見的一份指導備忘錄,白宮管 理及預算局(Of f i ce o f Managemen t and Budget)局長楊恩(Shalanda Young)告訴各 機構,將要求他們調整資訊技術合約,以確保供 應商透過剔除設備與系統上的TikTok,來保護美 國數據安全。 去年年底,美國禁止政府發行的設備使用 TikTok。歐盟委員會上星期頒布了類似的禁令。 美國國會去年12月表決通過,禁止聯邦雇員 在政府設備上使用這款應用程式(App),並且 給予總統拜登政府60天的時間發布機構指令。 在擔心北京可能利用企業來監視美國人、引 發國安疑慮之際,這項表決是美國國會議員打擊 中國企業的最新行動。 美 國 聯 邦 資 訊 安 全 長 德 魯 夏 ( C h r i s DeRusha)表示:“這份指導方針是政府持續致 力確保數位基礎設施安全、保護美國人民安全與 隱私的部份行動”。 白宮、美國防部、國土安全部和國務院等許 多政府機構在上述表決通過前,就已禁止雇員在 政府設備上使用TikTok。 人們越來越擔心TikTok位于中國的母公司 “字節跳動”及其對用戶數據的處理方式。但 TikTok堅稱該應用程序不受中國政府的任何控 制。 TikTok對加拿大政府的決定表示失望,指當 局無提及任何關于TikTok的具體安全問題,發布 禁令前亦未有聯絡公司討論。 加拿大頒令禁止所有聯邦政府 公務員的移動設備使用抖音。 加通社資料圖片 財政委員會主席福捷說明從政府設備中刪 除和阻止TikTok的決定。加通社資料圖片 7 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年3月3日

天下 專題 聯邦保守黨即停用TikTok NDP駔勉誠棄87萬粉絲 加拿大政府禁止所有政府人員的移動設備使用TikTok,因為該應用程 序存在私隱及安全問題,安全係數為不可接受的風險水平。聯邦保守 黨黨領博勵治(Pierre Poilievre)已表示,保守黨所有黨內成員均停止 他們的TikTok賬戶。 本報綜合報道 聯邦政府周一(27日)宣布,自2月28日起, TikTok應用程序禁止在所有政府發行的移動設 備上使用。聯邦保守黨黨領博勵治周一下午表 示,他已經暫停其TikTok賬戶,截至周一,其官 方賬戶上的粉絲數高達23萬。 聯邦保守黨發言人說:“我們將完全遵守 從政府設備中刪除TikTok的指令,並將努力確 保該禁令擴大到包括議會設備。所有保守黨黨 團成員及黨領,都將暫停他們的TikTok賬戶, 並與各方合作,確保我們的議會受到保護。” 聯邦自由黨、新民主黨、保守黨和魁人政 團的國會議員,周一前都擁有TikTok賬戶。其 中最受關注的國會議員是新民主黨黨領駔勉 誠(Jagmeet Singh),截至周一,其TikTok賬 戶粉絲數高達87.9萬人,他隨後在周二稍晚表 示將停用他的TikTok賬戶,以回應政府官員對 流行社交媒體平台提出的安全擔憂。 駔勉誠表示,儘管他在流行的視頻共享平 台上擁有大量追隨者,但 他並不擔心此舉會讓他 失去政治支持。他補充 說,此舉是一種“暫停”, 並為重新啟動賬戶保留 余地。 駔勉誠說:“當人們 對安全、數據和隱私存在 嚴重擔憂時,我根本不擔心從社交媒體平台退 後一步,這不僅僅是為了我自己,還有與我互動 的人。” “所以停下來評估我們如何才能安全地 做到這一點是我覺得很舒服的事情,我會毫不 猶豫地去做。” 杜魯多在周一回應說:“當局正在仔細研 究,如何確保加拿大人的上網安全。我們正在 為政府僱員、政府設備做出決定,最好不要讓 他們使用TikTok,因為安全問題讓人擔憂。” 安省政府在聯邦政府出台公務員禁用 TikTok之後,隨即於周一宣布進行審查是否仿效 聯邦政府,禁止在政府的設備上使用TikTok。安 省省長辦公室發言人向傳媒證實,他們周二(28 日)正在審議該項決定。 卑詩省政府周二(28日)也加入國際潮流, “出于謹慎考慮”禁止員工的工作電話使用 TikTok社交媒體應用程序,以避免可能的網絡安 全威脅。 卑詩省公民服務廳長畢麗莎 (Lisa Beare) 在一條推文中概述了省府對T i kTok的禁令。 “我們認為暫時禁止在政府發行的移動設備上 使用TikTok應用程序是謹慎的做法,我們會繼續 檢查與該應用程序相關的風險。” 但卑詩省府在周二前未正式表示此項禁令 是否會擴大到教育、醫療保健領域的公職人員或 為提供公共服務的公司工作的人員,例如卑詩渡 輪或運輸聯網(TransLink)。 加拿大聯邦政府周一(27日)證實,為確保 安全,將從政府設備中刪除和屏蔽T i kTok。 TikTok則是發表聲明,形容加拿大聯邦政府的決 定“奇怪”,並補充加拿大政府沒有就問題與他 們聯繫。發言人指,隨時歡迎與政府官員會面,討 論如何保護加拿大人的隱私和安全,但以這種方 式單獨撤出TikTok,無助于實現共同目標。 魁北克省已承諾禁止在政府設備上安裝和 使用TikTok,該省網路安全廳長表示,雖然沒有 證據表明中國以該應用程式進行間諜活動,但安 全仍然是重中之重。 截至本報周三截稿前尚不清楚安省何時會 就該應用程式作出決定。 本報綜合報道 仿效聯邦公僕禁TikTok 安省審查中卑詩跟進 不過,杜魯多則表示,加拿大人是否使用 TikTok,此舉是個人選擇。 聯邦保守黨宣布該 黨成員停用TikTok, 圖為黨領博勵治。 加通社資料圖片 聯邦新民主黨黨 領駔勉誠宣布暫 停使用TikTok。 加通社資料圖片 加拿大各省政府跟 進聯邦禁止公務員 使用TikTok政策。 路透社資料圖片 8 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年3月3日

6622 Sherbrooke St., Vancouver 度身建造溫特色屋,3層。地4,040平方呎,屋2,537 呎。天窗玄關,客廳硬木地板,窗台,花崗石廚檯 面,中央吸塵,地熱,內外新油漆等。樓上3睡房+ 書房,主人套房,正層第2套主人房,廚房,客廳, 飯廳帶日式玻璃趟門。土庫8呎高樓底娛樂室,獨立 門口出入。鄰近公 園,學校。 報價: $2,075,000 9 - 3996 Dumfries St., Vanocuver 知名建商Cressey打造的Format新型社 區,位於溫中心Knight區,2居2全衛956 尺一層帶戶外陽台的聯排別墅轉讓。 2023年底成交。 報價: $1,150,000 溫西著名Shannon Wall Centre Kerrisdale,8 樓角落無敵海山景2居2全衛公寓,超大近400 尺私密陽台,西南朝向明亮溫馨,距離YVR, Richmond Center以及中小名校均便利。 報价:$1,695,000 801 - 1561 W 57 Ave., Vancouver River Green 2期帶水景園林景超千尺2居2全 衛精裝公寓,知名建商Aspac作品,近河岸、 Oval以及各類商圈,25米標準泳道、溫泉和熱 濕蒸均有。 報價: $1,150,000 205 - 6633 Pearson St., Richmond 517 Commercial Drive, Vancouver Angela小霍商業類資源或擅長: •溫西W Broadway,Kitsilano,Cambie走廊區域中高層出租公寓用地暗盤。 •Okanagan Valley區域Kelowna、Vernon地區工業用地,百英畝以上的土地分割獨立屋開放資源,移動房屋項目投資(現有房屋或新建)。 詳情諮詢小霍,對應客戶特定需求定制項目,擅長暗盤挖掘和聯絡,一手暗盤物業資源豐富。 地處溫哥華中心區Commercial Drive,市政 規劃Grandview Woodlands的一部分,5居2 全衛房屋提供超過4.5萬年淨收入,兩層分租 獨立出入,近年有裝修,屋況良好,專業物 業管理。與隔壁兩棟房屋合併佔據近5,300 尺土地面積,與臨近房屋可做土地整合,潛 力開發容積率達3,可建最高6層的公寓樓。 詳情諮詢小霍。 18層水泥出租公寓用地,近 24,000平尺地,180x133 尺。潛在容積率6.0。 5511 - 5561 Heather Street, Vanocuver 5.05英畝工業用地,M-4 zoning,位於Salmon Arm 工業園區,臨近Hwy 97,在4141上有2萬尺建築含倉 庫,原用於豬肉屠宰和加工。 土地物業詳情可提供手冊。 SOLD 6065 & 6075 Collingwood Place, Vancouver 26,322平尺土地,容積 率2.4,5層出租公寓用 地,Market Secured Rental政策,RR-2B規 劃,市政府公聽階段。 報價$895,000 叫價500萬 5101 TURTLE POND PL Vernon, BC 17.5英畝帶山谷和水景的獨立屋用地,可建76個3 層獨立別墅。2022年底拿到PLA和開發許可,2023 年初可開始預售分割地 塊。潛力好地。 報價1,350萬 37 Vic Turner, Dawson Creek 4901 46 St., Red Deer, Alberta 4141 54 SE St. & 5100 40 Ave., Salmon Arm BC 獨棟商業出租物業,佔地1.65英畝,Dawson Creek 機場隔壁,幾條高速公路交叉地段,現有13,550尺 出租面積,AAA能源類租客,穩定年淨租收益近40 萬,租約更新至2028年3月底。詳情諮詢小霍。 Red Deer市中心2011年建商業出租物業,1到2層 總計出租面積19,910平尺,年淨租售收42萬,租 客包括聯邦政府Service Canada、聯邦資助全新 裝修Circle Daycare。詳情諮詢小霍。 新盤 新盤 5463 & 5455 Joyce Street, Vancouver 6,600平尺地,66x100尺, RM- 10 ZONING,容積率 2.6,6層公寓建設用地。5分 步行到出租Joyce天車站,地 理位置極為方便。 報價$3,936,000 新盤 叫價3,000萬加幣 新盤 年淨租收超過40萬加元 年淨租收超過40萬加元 9 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年3月3日

天下 焦點 CANADIAN CITY POST 根據加拿大安全情報局的機密文件顯 示,去年秋天,加拿大軍方在北極發現 並攔截下中國的監測浮標,這一事態的 曝光為北京干預加拿大事務(包括干涉 聯邦選舉)的擔憂清單又增加了一項。 星島綜合報道 據《環球郵報》(Globe and Mail)報道,作 為“清澈行動”的一部分,加拿大武裝部隊發現 了這些浮標,這是一項旨在及早發現加拿大安 全威脅的持續努力。本月早些時候,北美航空 航天防禦司令部擊落了另一種中國監視設備: 一個在被摧毀前穿過加拿大和美國領空的高空 氣球。 國防部媒體關係負責人波斯利爾 (Daniel Le Bouthillier) 沒有提供有關取回浮標的詳細 信息,但證實了攔截。 他在聲明中說:“國防部和加拿大武裝部隊 (CAF)充分了解中國最近利用軍民兩用的設 備和技術在加拿大領空和海域進行監視行 動。”國防部拒絕說明發現了什麼,但稱加拿大 武裝部隊持續監控加拿大的空中、陸地和海 北極現可疑監測浮標 加國防部證實已攔截 域。 退役中將戴伊 (Michael Day)表示,中國的 浮標很可能用於監測美國在北極的核潛艇交 通,以及繪製海床和冰層厚度圖。北京正在關 注通過北方水域的航運,由於氣候變化,這些 水域正變得更加通航。 “與大多數國家一樣,中國對北方正在發 生的重大變化非常感興趣。他們沒有被冰封的 港口,但他們確實擁有一支快速增長的破冰船 隊。”他指出,與繞過南美洲南端航行相比,中 國船隻穿越北極的時間要短得多。 戴伊說,北京也有興趣嘗試開發北極海床 的重要資源儲量,並密切關注加拿大和美國的 軍事活動。 溫哥華多倫多機場試點 加航人臉識別系統上路 加軍在北極發現並攔截疑似來自中國的監測浮標。 Canadian Armed Forces 加航在多倫多及溫哥華部分航班實施人臉識別登 機系統。 加航提供 加拿大航空公司正以溫哥華國際機場(YVR) 及多倫多皮爾遜機場(YYZ)作為試點,讓乘客可以 在無身份證明文件及登機牌的情況下,使用人臉 識別登機,從而縮短排隊時間。 加航表示,該公司將成為全國首家試點人臉 識別的航空公司,該技術能讓乘客在無關鍵文件 的情況下仍可登記。暫時試點在溫哥華國際機場 部分飛緬省溫尼辟(Winnipeg)航班,以及多倫多 皮爾遜機場的加航咖啡廳。 加航續指,未來將試點擴大至更多加拿大機 場及楓葉休息室。 對於有乘客擔心人臉識別系統引發私隱問題, 加航則對此表示,該技術完全取決於資源,並承諾 為參與者提供簡化登機程序。不想使用人臉識別 系統的乘客,仍可像以往一樣繼續選擇傳統登機模 式,以進行人工身份檢查和處理。 加航運營總裁蘭德里(Craig Landry)表示,許 多乘客在日常生活中已經習慣使用數字信息化簡 化身份驗證程序,包括解鎖手機、進入工作場所、 在金融交易中驗證身份等,相信人臉識別系統會 在加國機場普及。 聯邦亦對人臉識別系統表示讚同。交通部長 艾誠致(Omar Alghabra)稱,渥京與加拿大的航空 公司都希望機場能有創新的解決方案,“全國機場 實現現代化,才能讓航空運輸系統更加高效。” 艾誠致又指,人臉識別會在基於強大的私隱 措施及安全標準下,加快登機流程。 本報綜合報道 10 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年3月3日

CCP,LL20220115,#22 Mon Feb 27 2023 10:40:20 GMT-0800 CCP,LL20230018,#1 Tue Feb 28 2023 17:34:31 GMT-0800 《就业卑诗》(WorkBC) 能助您找到培训机会, 各种资源及经济援助,让您的事业迈步向前。 了解更多,请浏览 WorkBC.ca/FindYourPath 此外,您可在本地的《就业卑诗》中心得到一对一的工作支援服务。 11 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年3月3日

天下 焦點 CANADIAN CITY POST 加拿大統計局上周二(21日)表示,加拿大 1月份的通貨膨脹率放緩至5.9%。這一數 字低於經濟學家預期的6.2%。 然而,報 告稱,雜貨價格繼續以比12月份更快的 速度上漲。 本報綜合報道 由於加拿大央行試圖以高利率抑制通脹, 抵押貸款利息成本繼續上升,1月份達到 21.2%,這是自1982年9月以來的最大增幅。 鑑於通脹加速大部分發生在2022年上半 年,聯邦機構表示,由於基準年的影響,整體通 脹將繼續放緩。基準年效應是指一年前的價格 變動對同比通脹率計算的影響。 加拿大的年通貨膨脹率上一次低於6%是 在2022年2月,當時為5.7%。 滿地可銀行首席經濟學家道格波特 (Doug Por ter) 表示,1月份的數據標誌着“罕見的下 行,是朝着正確方向邁出的一步。” 加國1月通脹降至5.9% 雜貨價格仍漲逾一成 他說:“雖然有一些一次性因素有所幫助, 但去年也有許多特殊因素在上升,因此我們應 該有更好的通脹運氣,經濟降溫和供應鏈改善 也有所貢獻。” 在中央銀行宣布將暫停進一步加息後不到 一個月,這一下降就發生了。在那次1月份的會議 上,它將基準利率上調至4.5%,這是不到一年 內的第八次上調。 波特說:“這份溫和的報告將使央行對他 們轉向有條件暫停的決定感到一些安慰,這是 對最近幾周強勁增長數據的有力解毒劑。” 遺憾的是,上個月雜貨價格上漲更快,與一 年前相比上漲了11.4%。聯邦機構表示,肉類、 烘焙食品和蔬菜的價格都上漲得更快。消費者 都說,每一次進超市買東西,都看到價格上漲。 新鮮和冷凍雞肉的價格尤其昂貴,比去年 12月上漲了9%。統計局將這一上漲歸因於季節 性需求、供應問題和禽流感的影響。 外出就餐的成本也以更快的速度上漲,民 眾稱:“不僅是菜單變貴了,他們希望你給更多 小費,這讓外出用餐變得困難。” 按月計算,與12月份相比,1月份較高的天 然氣價格推高了消費者價格指數。聯邦機構表 示,繼一個月前下降0.6%後,1月份消費者價格 指數上漲0.5%。 與此同時,隨着節禮日交易延長至上個月, 與一年前相比,消費者在1月份為手機服務支付 的費用有所減少。 汽車價格放緩,部分反映了基準年的影響, 因為一年前車輛的可用性受到供應鏈問題而有 所影響。 卑詩推10年護理計划 投4.4億加強癌症醫療 卑詩省新推出的行動計划將帶來更多的醫療 護理機會,使癌症患者及其親屬受益。計划包含 多項即時實行的行動,以更有效地預防、檢測和 治療癌症,在現時為省民提供更好的醫療護理, 同時為未來不斷增長的需求做好準備。 首筆4.4億元的投資將用於增加癌症醫療護 理團隊的人數和服務時間,引入經修改的薪酬結 構以確保卑詩省在吸引腫瘤學家和癌症醫護人員 等方面具有競爭力,改進癌症篩查項目,支援癌症 研究,增加支援原住民患者的崗位,並援助農村地 區必須遠行就醫的患者。 衛生聽長狄德安 (Adrian Dix) 說:“我們正在 投資發展研究、技術和創新,以提高卑詩省的癌 症醫療護理水平,在患者所需要的時間和地點,為 他們提供更創新﹑獲實證支持的醫護服務。這項 行動計划將幫助更多人實現沒有癌症的未來,提 升癌症患者的治療效率,並幫助更多患者從癌症 中康復。” 為了讓生活在偏遠地區的省 民也能夠獲得公平的癌症治療機 會,計划中包括增加投資以補貼與 癌症治療相關的出行費用。此外, 全省各地將增設多間癌症治療中 心,讓患者可以在離家更近的地 方接受治療。 要在卑詩省提供最好的癌症 醫療護理,開展研究和整合研究 結果也至關重要。省政府已向卑 詩省癌症基金會 (BC Cancer Foundation)提供了一筆撥款,用於 支援癌症研究並吸引高水平的癌症醫護服務提供 者。 這項癌症醫療護理行動10年計划是卑詩省 《醫療人力資源策略》的一部分。該策略旨在確保 患者獲得所需的醫療服務,並由穩健的醫護團隊 提供護理。這項策略重點關注70項關鍵行動,以 在卑詩省招聘、培訓和留用醫療工作者,同時重新 設計醫療系統以促進職場滿意度和創新。 本報訊 省長尹大衛宣布增撥4.4億元用於癌症醫療護理。 省府圖片 加拿大1月的通貨膨脹率放緩且低於預期。 加通社資料圖片 12 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年3月3日

CCP,AW20220136,#36 Mon Feb 27 2023 15:49:46 GMT-0800 請投資於加拿大定存和優質債券 持有可提供定期收入的投資是明智之舉。因此有必要了解像債券、定存這樣的固定收入投資如何幫助您達成財務目標。 www.edwardjones.com Member-Canadian Investor Protection Fund 我們誠邀您出席我們的《 聚焦固定收入 》免費講座。您將了解以下內容: ˙定存和債券的特點及特色 ˙利率與債券價格之間的關係 ˙定存和債券如何幫助您渡過巿場波動期 Lucy Fei Zhuang 莊飛 CFP, CIM, FCSI投資顧問 604.739.7318 3388 Cambie Street, Vancouver Jennifer Ma馬憶平 CFP投資顧問 604.273.1026 11331 Coppersmith Way, Unit 130, (Ironwood Plaza) Richmond Goldman Sachs Group(美元) 4.95%* 1年定存 Bridgewater Bank (加幣) National Bank (加幣) 請致電以下號碼或親臨辦事處訂座 時 間: 2 0 2 3 年 3 月 9、1 6、2 3 及 3 0 日 星期四下午五時 地點:請參閱以下分行地址 Amanda Y Li 李瑩 CFP投資顧問 604.231.7621 3671 Chatham Street, Unit 120, Richmond Felix Wong 王銘徽 PFP 投資顧問 604.247.2556 8780 Blundell Road, Unit 150, Richmond 4.80%** 債券到期回報率 07/12/2024 4.95%** 債券到期回報率 01/26/2027 * 定存利率02/27/2023有效;定存發行銀行隨時會提供特別優惠,請和分行聯繫了解最新定存利率。 **債券收益有效期自02/27/2023開始,發行量和價格或有變化。如果在於到期前出售,收益和市場價格或許有所波動,具體收益可能高於,低於或等於當初的投資。 利率上升時債券價格可能下跌。債券到期前被召回可導致債券持有者承擔再投資風險。 CCP,KA20230024,#1 Tue Feb 28 2023 16:56:10 GMT-0800 Use your foreign credentials to find work Join an Info Session! Register here: issbc.org/ask ASK US HOW. 13 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年3月3日

天下 焦點 CANADIAN CITY POST 大溫哥華地區的黑人人口增長迅速,人 口普查數據顯示,該地區的黑人居民在 過去5年中增長了38%。 本報綜合報道 據加通社報道,素里移民合作組織的高級 經理威爾克斯(Lenya Wilks)表示,當她去年 第一次搬到溫哥華以東的城市時,覺得自己是 “素里唯一的黑人”。 包括素里在內的大溫哥華地區黑人社區, 歷來是全國最小的社區之一,2016年有29,830 人,佔總人口的1.2%。但該地區的黑人人口正在 增長迅速。 人口普查數據顯示,在截至2021年的5年 中,大溫地區黑人居民增長了38%,增加了 11,350人,總數已經達到41,180人。 整體而言,加拿大黑人人口也在同一時期 增加了29%,總數超過150萬。 威爾克斯表示,由加拿大移民、難民及公民 部(Immigration, Refugees and Citizenship Canada)資助的素里地方移民合作組織正在研 究這一趨勢。 該組織報告指,2021年,素里近一半的人 口出生在另一個國家,超過三分之二的人被確 定為種族化群體的成員。 威爾克斯說:“我們已經承認素里擁有卑 詩省總體上最多的黑人人口,這是一件好事,但 非裔湧大溫 5年升38% 素里最明顯增長迅速 與其他人相比,我們仍然是一個非常小的群體, 而且(通常)是一個非常隱蔽的群體。” 加拿大統計局報告說,卑詩省2021年移居 人數打破紀錄,淨移民達到100,797人,是自 1961年以來的最高年度總數。 統計局指,其中有33,656人來自加拿大其 他省份或地區,這是自1994年以來的最高數 字,也是加拿大最高的,而其餘67,141人來自國 外。 講法語非裔傾向移民素里 威爾克斯表示,該趨勢正在改寫卑詩省的 故事,她說:“黑人移民一直是卑詩省的一部 分,但隨着時間的推移,以及過去的系統性問 題,黑人移民經常遷移到其他地區,比如安 省。”她說,最近黑人居民湧入大溫地區造成了 “連鎖反應”。 威爾克斯於2016年從牙買加移民,定居在 緬省(Manitoba)布蘭登市(Brandon),去年4 月搬到卑詩省。她說,之所以選擇大溫地區,是 因為它“更大,有更多的代表性、機會和多樣 性”。 威爾克斯認為“這是一個非常、非常有趣 的轉變。”她說,除了黑人人口增加外,最近還 出現了講法語的移民到素里定居的趨勢。 這已反映在人口普查數字中。最近,大溫 哥華地區的非洲移民人口從2016年的4,355人, 增加到2021年的7,395人,增長了70%。 在全國范圍內,非洲出生人口也從2016年 的637,485人增加到2021年的821,735人,增長 了29%。 溫哥華的霍根小巷(Hogan's Alley)曾是 黑人社區的歷史家園。溫哥華黑人的倡導者 Hogan’s Alley Society,一直在努力振興市中 心社區,承認溫哥華的黑人歷史。 溫哥華非洲移民融合中心執行主任穆蘭古 (Paul Mulangu)說,黑人移民面臨的另一個主 要挑戰是他們的社會經歷與在加拿大長大的人 截然不同。穆蘭古是於1996年從剛果民主共和 國移居加拿大。 聯邦政府在去年11月表示,計划大幅增加 進入加拿大的移民人數,目標是到2025年每年 有5 0萬新移民抵達。聯邦表示,2021年有 405,000名移民來到加拿大,預計今年將有 465,000人抵達。 市府運營也有通脹 溫哥華地稅將漲10.7% 牙買加移民威爾克斯表示最近黑人居民湧入大溫地區造 成了連鎖反應。 加通社 市府預算反映通脹,溫哥華地稅將調漲逾一成。 資料圖片 溫哥華市議會投票贊成一項近20億元的運 營預算,該預算將使地稅增加10.7%。 市議會周二(28日)晚上投票通過了19.7億 元的預算。市長沈觀健表示:“我們對核心服務 的投資嚴重不足。我們每年有5億元的赤字,所 以我肯定會說溫哥華現在正處於十字路口。” 沈觀健說,市議會面臨著一個艱難的選擇: 解決10年來核心服務資金不足的問題,或者將 這些問題留給子孫後代。他說必須選擇現在就 解決問題。 部分(約800萬元)新資金將用於公共安全, 特別是沈觀健履行競選承諾要僱用100名新的 溫哥華警察和100名心理健康護士,還有振興 華埠的計劃。根據工作人員介紹,該市29%的 運營預算將用於警察和消防服務,另外22%將 用於工程和公用事業。 然而,並不是每個人都滿意這個預算案。市 議員博伊爾 (Christine Boyle) 是唯一投票反對 修改後的預算的成員,並且擔心某些削減會產 生影響。“我很失望,我們削減一些藝術、文化 和社區服務來資助反種族主義工作,不能確定 是否會有其他影響。” 本報綜合報道 14 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年3月3日

天下 社區 CANADIAN CITY POST 北溫Z世代4高中生 自籌創設服裝品牌 來自北溫哥華的4名高中女生希望創造自 己真正喜歡的東西,因而一起創業,經 營起一家名為“In The Coeur”的服裝公 司。 本報綜合報道 據CityNews報道,該品牌的基礎是銷售運 動褲和毛衣等舒適的服裝,她們將其描述為“Z 世代風格和美學”。 11年級的學生兼“In The Coeur”的創意總 監Ara Thiagarajah說,她們為這個品牌走到一 起,是為了填補認為缺失的空間。 Ara說:“我們在市場上沒有看到我們都真 正喜歡的東西,所以我們想,‘讓我們把它變成 現實吧。’” 她續指,“In The Coeur為你提供了一種從 Z世代的角度來表達青春的方式。”她強調,由于 她們都很年輕,因此可以將這些新的想法和新 的設計表達出來。 “In The Coeur”的創作者是兩對姊妹,每 對分別為11年級的姊姊和9年級的妹妹。在經過 8個月籌划後,她們的店鋪于去年10月開業。姊 妹倆說,通過發展業務,這也幫助了她們成長。 “In The Coeur”的9年級學生兼技術運營 經理兼作家Aru Thiagarajah表示:“它幫助我 變得更有責任感。這是一個挑戰。有很多學習經 驗。就像有一次我們熬夜到凌晨3時打包一堆訂 單。這有點挑戰,尤其是在上學之夜。” 她們表示,雖然未成年人創業並不容易,但 她們做到了。為了起步和經營,她們還需要父母 的幫助來簽署法律表格和開立銀行賬戶。 但該公司的運營、傳播和財務經理帕克 (Leah Park)表示,儘管她們需要成年人的幫助 才能合法起步,但團隊成員一直努力自力更生, 為這項業務籌措資金。 帕克說:“我們用自己的錢。例如,從聖誕 禮物或生日禮物,我們都將其用于投資。”她表 示,在開業之前,她們已經在這裏有一個倉庫 了。 帕克續說:“我們也賣掉了自己的舊衣服, 而那些沒用過、很新的,就把它們掛牌出售,這 樣我們就可以賺到一些錢,用它來資助我們的 生意。” 到目前為止,來自北美各地的客戶已經購買 了她們的設計,該團隊表示,她們希望這家公司 能幫助她們在畢業後成為夢想職業的跳板。 20歲周小芮出版童書 刻划華裔二代身份認同 高中女生一起創設服裝公司。 CityNews截屏圖 I n T h e C o e u r 銷 售運 動 褲 和 毛 衣。 inthecoeur/Instagram 周小芮最近出版童書處女作。 受訪者提供 溫哥華出生長大的加拿大華裔動畫作者周 小芮 (Kar ina Zhou),最近出版童書處女作 《Kai's Tea Eggs》,透過生動的筆觸,描繪了華 裔小女孩Kai和一隻名為Ming的龍互動的故事, 刻划出華裔下一代對身份認同的感受。 很多華裔二代都有印象深刻的成長經驗,少 年時在學校吃着媽媽準備的愛心飯盒,有股說不 出的尷尬感。因為總會遇到其他孩子的嘲笑,說: “你的食物好奇怪啊”“味道怎么那么臭”之類 的說法。周小芮將自己這種心境寫成了一個故 事,她接受訪問時說:“我小時候很討厭自己是華 人,不喜歡自己和別人不一樣,一直到4年級時有 了一點改變,我逐漸知道中華文化很美麗,也懂 得擁抱加拿大的多元文化價值觀。” 周小芮想起小時候曾分享媽媽煮的茶葉蛋 給同學吃,廣受歡迎,于是動念將這個故事串在 一起,配上她畫出的可愛漫畫,成就了這本美麗 的童書。 書中茶葉蛋之外,還提到粽子、蒸包等可口 的中華美食,最後還有製作茶葉蛋的配方秘訣, 可以讓任何讀到此書的大人和小孩,一起動手來 試做香噴噴的茶葉蛋。 20歲的周小芮現在于三藩市就讀動畫專業, 不僅善于創作平面動畫,也在3D動畫上有很好 的造詣。 她說三藩市也是個多移民的地方,不過美國 和加拿大對待多元文化的方式仍有一些不同,未 來她想透過畫筆描繪出更多加拿大獨特的風土 人情。“我覺得加拿大不僅是風光美好的地方, 更美的是社區的凝聚力,我曾經在白石社區參與 過許多義工活動,那裡的積極性引領我前進,我 希望多多記錄下那些美好的回憶。” 周小芮目前正在籌划第二本書,是關于皮影 戲的故事,又是另一種呈現,讓更多人能認識豐富 的中華文化。 本報記者陳儀芬報道 15 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年3月3日

溫哥華華埠的金菊園中餐館,在去年翻 新後重新營業,因無足夠的員工再次結 業。本報綜合報道 金菊園為溫哥華華埠服務超過40年,在 1979年開業後一直成為華埠着名的中餐廳,但 2015年一場大火將餐廳毀于一旦,其後業主吳 太(Susanna Ng)耗資逾140萬元翻新,期待 金菊園重新成為華埠標誌性中餐館。 不過,她近日不得不低價出售該餐廳,售 價為39.8萬元,她說:“主要原因是勞動力短 缺,我選擇的買家有點挑剔,要一個真心希望 華埠好、讓用心經營生意的人,不希望有人胡 亂又導致倒閉,現時有人得到這筆好交易。” 吳太也是金菊園旁邊新城餅家的負責人, 她說:“10年來勞工問題一直在惡化,除了本地 工人短缺外,入門級的技術移民,外國工人也 很短缺。我真的希望有人能成功經營,為社區 和華埠服務。” 溫哥華華埠華埠促進會主席伍沛雄 (Jordan Eng)說,加拿大在過去一直專注于 有技術或高資產的人作為移民,但實際不少企 業需要入門級的技術移民。 卑詩餐飲業協會主席託斯滕森(I a n Tostenson)表示,餐飲業的工資因為包括小 費,其實遠高于最低工資,有些廚房的工作人 員時薪甚至高過20元。 以卑詩為例,若希望聘請臨時外國人為餐 館工作,企業需要獲得勞動力市場影響評估, 聲明沒有加拿大公民或永久居民可以勝任這份 工作,而且卑詩省每月多達3,000多份該類申 請,獲得批准的時間近一年,個案積壓讓許多 外國工人選擇其他省份。 託斯滕森說:“這需要兩級政府共同解 決,在卑詩省聘請一名外國工人需要10個月, 亞省卻僅需要5個月。” 溫市華埠40年老店 金菊園缺員工收攤 天下 社區 CANADIAN CITY POST 加國際教育援助基金會 為土耳其地震賑災募款 加拿大國際教育援助基金會為土耳其大地 震舉行賑災慈善晚宴,日前在列治文幸運海鮮 酒家席開 56 桌,土耳其駐溫哥華總領事托馬克 (Mehmet Taylan Tokmak)、列治文市長馬保定 和市議員區澤光等人共襄盛舉,最終晚會募得 8 萬元。同時,列治文慈濟人文學校也舉辦祈福募 款活動。土耳其政府感謝華裔社區的善心援 助。 加拿大國際教育援助基金會主席馬疊輝、 同時也是幸運海鮮酒家東主,他主辦這場素宴晚 會活動,免費出資所有的食材和運營成本,酒家 員工也捐出當日薪資所得,希望共同為土耳其災 民盡一分心力。 馬疊輝說:“本來預備只席開35桌,沒想到 社區迴響特別熱烈,加開至50桌後,仍不斷有民 眾希望能參與活動,因此最終開了56桌,整個餐 廳會場擠得滿滿,雖然食客們進出都不太方便 了,但每個人都很開心能有機會貢獻己力。” 托馬克接受星島訪問時也說:“地震發生已 經三個星期了,但卑詩省的愛心源源不絕,社區 的善款和物資一波波出現,我們領事館已經和土 耳其航空協調,一周三個班機可運物資到土耳 其,主要先運送急缺的醫療用品、婦嬰用品和食 品、睡袋、帳篷和禦寒衣物等,其他比較不急迫 的物資則安排海運送達。” 托馬克對民眾參與這場慈善晚宴的熱情也 非常感動,尤其主持人炒熱氣氛讓馬疊輝現場演 唱歌曲,台下民眾熱情捧場,一首歌就募得了一 萬元,讓托馬克印象深刻。“華裔社區真的非常 溫暖,我代表土耳其政府和人民深深感謝。” 另一方面,慈濟加拿大基金會的籌款活動 也在社區各個角落鋪展中,上周六于列治文慈濟 人文學校舉辦了土耳其祈福賑災活動,師生家長 和主動獻出愛心,現場一片溫暖。 本報記者陳儀芬報道 加拿大國際教育援助基金會為土耳其大地震舉行賑災慈 善晚宴。受訪者提供 慈濟加拿大基金會舉辦土耳其祈福賑災活動。 受訪者提供 金菊園中餐館因無足夠員工再次宣告熄燈。 Google Maps 16 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年3月3日

財富 地產 CANADIAN CITY POST 買賣膠着 建成遇冷 加國新屋價格全面下跌 據加拿大統計局(Statistics Canada)上周 三公布的數據,加拿大1月份新屋價格環 比下降0.2%,全國大多數主要城市均出 現下跌。 本報綜合報道 據加拿大統計局上周三公布的數據,加拿 大1月份新屋價格環比下降0.2%。統計局在其 最新的新房指數報告中表示,較高的抵押貸款 利率繼續給新房價格帶來下行壓力。報告指: “隨着加拿大央行將政策利率再提高25個基 點,使其達到4. 5%,1月份借貸成本再次上 升”。 另據加拿大按揭及房屋公司(CMHC)報 告稱,與2021年同月相比,2022年12月已完工 但未售出的單戶住宅增加了18.7%。 此外,軟木價格在1月份再次下跌,自2022 年3月的高位以來,累計下跌61.2%,令建築商 的建築成本降低了。統計局表示,建築商感受到 了這些變化,他們稱,市場狀況惡化和建築成 本下降促使新房價格下跌。 報告還指,其中溫尼辟上個月的新屋價格 跌幅最大,下跌1.3%;其次是維多利亞,下跌 1.1%,以及安省的基秦 拿 - 滑 鐵 盧 - 劍 橋 (Kitchener-WaterlooCamb r i dge)下跌了 0.9%。 加拿大房地產協會 (CREA)今年1月預測, 由于買賣雙方都持觀望 態度,市場將以低迷收 場,從2022年算起,今 年 房 價 可能 跌 掉 近 6%。 基于自去年夏季以來房屋銷售“或多或少” 趨于穩定,該協會預測,2023年將有495,858 處房產易手,“這表明利率上升和高度不確定性 可能會導致銷售活動下調。” CREA表示,預計同樣的因素也會抑制平 均房價,2023年平均房價將會是662,103元。 1月份,加拿大新房價格同比上漲2.7%, “明顯低于2022年1月報告的11.8%同比漲幅, 當時市場依然火爆。” 2023年1月份全國轉售房屋銷售與新上市 比率為57.8,而2022年1月為77.9,表明市場正 在降溫。2023年1月,卡加利新房價格同比漲幅 最大(+10.9%),其次是安省的溫莎(Windsor) (+5.9%)和魁北克(+5.3%)。 統計局表示,若按月計算,卡加利上升 0.1%和紐芬蘭與拉布拉多省(Newfoundland and Labrador)的聖約翰(St. John)上升0.6%, 是全國僅有看到新房價格上漲的城市。 投資者狂攬新公寓 西北溫佔半受青睞 西門菲沙大學(SFU)學者根據加拿大統 計局數據分析得出,北溫哥華市約有30%的公 寓由投資者擁有,新房(5年內建成)佔比則更 高,北溫市為48%,西溫達到50%。同一張統計 表上也顯示,大溫新公寓的投資者佔比也有 48%。 根據加拿大統計局最近發布的投資物業統 計數據,到2020年為止,北溫哥華市約30%的 公寓由不住在那裏的投資者擁有。其中,2016 年至2020年間建造的公寓中,這一比例明顯更 高,北溫48%,西溫更達到50%。 這些統計數據來自西門菲沙大學城市項目 主任甄瑞謙(Andy Yan)最近對投資物業數據 的分析。根據甄瑞謙的分析,總體而言,2020年 北岸投資者擁有的房產比例,與大溫其他地區 相當。 北溫市約25%的房產和西溫23%的房產為 投資者所有,大溫地區這一比例為22%。北溫 地區由投資者擁有的房產比例最低,為12%。 但這些數字因住房類型而異。公寓最受投 資者青睞,有34%的公寓由不住在大溫地區的 人擁有。北溫市30%的公寓為投資者所有,北溫 區為23%,西溫21%。 然而,在過去5年中建造的公寓最可能歸投 資者所有。2016年至2020年間,西溫建造的公 寓中有一半為投資者所有,而在北溫市有48%。 相比之下,在1991年至2000年間建造的公寓 中,投資者擁有的公寓數量不到一半。 甄瑞謙指,“它讓你了解是什么在推動公寓 建設。”他續指,投資者進軍北岸公寓市場,是 在1980年代才真正火起來的。 此外,西溫單戶住宅由非當地居民擁有的 比例(19%)也遠高于整個大溫地區,其中13% 的獨立屋由投資者擁有。在北溫市,15%的獨 立屋為投資者所有,而北溫區這一數字僅為 9%。 統計數據沒有披露,這些投資者擁有的房 產中有多少被出租給長期租戶,有多少被閒置 或業主偶爾使用,又有多少被用作短期出租。 統計局本月稍早公布的數據顯示,2020年 投資者擁有新斯高沙省(Nova Scotia)31.5% 的物業,在紐賓士域省(New Brunswick)佔 29%;卑詩省佔23.3%,緬省佔20.4%和安省的 20.2%。 本報綜合報道 房貸利率上升造成加拿大樓市低迷。 加通社資料圖片 17 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年3月3日

財富 地產 CANADIAN CITY POST 北溫地標Polygon美術館 動感設計入圍建築大獎 大溫2050區域增長戰略 向高密度交通走廊發展 大溫都會局(Metro Vancouver Regional District)上周五(24日)通過了2050 年區域增長戰略,此前該戰略因遭到該 地區24個司法管轄區中的兩個拒絕而延 誤。 本報綜合報道 低陸平原大部份地區土地使用戰略,呼籲 城市增加已開發土地的密度,並維護農村和農 業地區,同時到2050年仍將增加100萬以上的居 民。隨着素里和蘭利鎮區的加入,大溫哥華區域 增長戰略要求提供更多經濟適用房、更少的碳 污染和更多受保護的綠地,同時仍在建設工業 用地。 去年,由時任市長麥卡勒姆 ( D o u g McCallum)領導的素里市議會冷落了增長戰略, 使其陷入困境。麥卡勒姆反對地方政府對農村 土地的開發施加限制,希望尋求建設一個佔地 245公頃的工業園區,並在上屆市議會獲得多數 人的支持。 由于麥卡勒姆在去年10月的選舉中落選, 新市長駱克(Brenda Locke)領導的素里市議 會在去年12月扭轉了 立場,通過支持該戰 略。 蘭利鎮區最初 也反對該計划,因為 它擔心在三文魚河 高地(Salmon River Uplands)不允許某 些過高密度。但此後 雙方達成了協議。 大溫哥華區域 規划主席伍德沃德 (Eric Woodward)于戰略批准聲明中解釋道: “該戰略的目的是促進創建社會、經濟和環境 健康的社區,並有效利用公共設施和服務、土地 和其他資源。” 大溫都會局聲稱該戰略設定了5個總體關鍵 目標:創建緊湊的市區;支持可持續經濟;保護 環境,應對氣候變化和自然災害;提供多樣化和 負擔得起的住房選擇;並支持可持續的交通選 擇。 該戰略將把大溫區98%的住宅增長集中在 城市控制邊界內的區域(基本上是已經開發的 區域和農業土地保護區以外的區域)。它將進 一步引導地區內40%的住宅增長和50%的就業 增長,集中到主要交通走廊沿線的城市中心。 緻密化旨在減少對私家汽車通勤的依賴。 新戰略要求保護50%的土地用于自然,高 于2040年戰略中的40%,並將城市樹冠擴大到 40%。 位于北溫哥華、擁有鋸齒形屋頂和玻璃牆 設計的美術館Polygon Gallery,正在被國際建 築界所關注。 據《北岸新聞》(Nor th Shore News)報 道,密斯皇冠廳美洲獎(Mies Crown Hal l Americas Prize,簡稱MCHAP)上月公布了決 賽入圍名單,建成于2018年12月至2021年之間 的6個美洲傑出作品獲得該獎項認可,Polygon Gallery是其中之一。MCHAP評審小組是在訪 問每個站點之後,作出這項宣布的。 Polygon Gallery的規划始于2013年,是 Presentation House Gallery的重生,這是一家 獨立的攝影和媒體機構,原址在切斯特菲爾德 街(Chesterfield Avenue)的一所舊校舍中。 該項目由前北溫市長馬薩托( D a r r e l l Mussat to)領導,他向評審小組介紹了建設過 程。馬薩托說,新畫廊選址舊海洋拖船廠 (Marine Tugboat Works Yard)和地面停車 場上,北溫希望尋求為公共空間帶來動感畫 面。 建築師以兩層樓的屋頂設計作為舊造船廠 的迴響,在那裏,鋸齒狀的形狀可讓自然的光線 進入工業建築內。畫廊成為關注未來、振興造 船區的新地標。 MCHAP在網站上盛讚Polygon項目新的 22,600平方呎建築物,重新構想基礎設施與工 業區的歷史,活化海濱工業區。“被該個美術館 激活的廣場成為北溫的新文化節點,在更大、更 知名的城市旁邊,增強和建立小城市的身份定 位。”評獎結果將于3月24日宣布,建築師並將 獲得50,000元獎金,用于研究以及與該獎項有 關的出版物。 本報綜合報道 Polygon Gallery選址舊海洋拖船廠,成為北溫的新文化節 點。 記者黃憶欣攝 鋸齒狀的形狀可讓自然的光線進入工業建築內。 記者黃憶欣攝 大溫增長戰略將于交通走廊發展高密度住宅。 大溫都會局官網 18 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年3月3日

按揭 風水 CANADIAN CITY POST 淺談樓梯風水學 分析種類與利弊 樓梯,在戶外和家中擔當着重要的位置, 卻往往被人忽略。除了要注意樓梯裝修的安全 性、裝飾作用外,在風水理論的要求上,更不 可疏忽。 即使在多層房屋中使用電梯,仍然需要樓 梯。樓梯多數由梯段、休息平台、欄杆和扶手 等部分組成。樓梯方便每個人上下通行、搬遷 物品;在發生緊急事故時,人們能夠安全、迅 速疏散;樓梯的結構應安全、可靠、方便,具 有耐火性能。 樓梯的形式有: (一)直梯:最為常見和簡單,頗有一 意孤行的味道,幾何線條給人有着簡單剛硬的 感覺。直梯宜短不宜長,簡單幾級是可以的; 如果又長又直,形成“急水”,屬於洩財,易 有身體損傷。改善長直梯的方法,就是加上平 台,有了拐角成為緩衝位置。 (二)弧型梯:以一個曲線來實現上下樓 的連接,頗為美觀,可以做得寬闊,行走時沒 有直梯拐角的生硬感覺,是行走最為舒服的一 種。弧型梯比較佔空間,房子必須有適量空間 才能避免壓迫感。 (三)旋轉梯(螺旋梯):對空間的佔用 較小,蜿蜒盤旋而上。但是,旋轉梯在風水上 是最容易出現壞處的,我會另外詳述。 (四)拉梯(掛梯):為方便狹窄的地方 而採用,懸空而掛,使用時才把梯子拉下來。 拉梯屬於臨時梯,不用時要收好,避免因阻礙 宅中的動線而為自己帶來不必的阻濟。 (五)折梯(摺梯):也是為方便狹窄 的地方而採用,不用的時候靠貼牆壁,使用時 把梯拉出或升起。雖然造型簡潔,但空間需求 高,設計房子時要思考如何最有效地運用空間。 由此可見,樓梯各有利弊和特色,不單是 連接上層與下層的通道,更是跟安全、空間、 財運、吉凶等息息相關。 李 樹 勳 e-mail: info@listephen.com 圖:R i c k y T o n g提供 “ ” SALLY KWAN 關綺雪(商業及房貸款專家) 網址:www.sallykwan.com 讀者如有任何房貸問題,歡迎電郵到 sally@sallykwan.com查詢 或掃瞄以下微信二維碼聯繫。 此專欄僅供讀者參考,一切以法律依據為準。 除首付外,置業還需為成交做什麽準備(二) 上期談到當客戶打算要置業的時 候,除了需要有一筆首期之外,也要 預備一些額外的支出。例如房屋估價 費 (Appraisal Fee)、驗屋費 (Home Inspection Fee)、訂金(Deposit), 另外成交時要付律師費 (Legal fee),物 業轉讓稅 (Property Transfer Tax)、 業權保險 (Title Insurance) 和物業稅 調整 Property Tax Adjustments 等。 以下繼續簡介其他與房屋相關的支出,給 買家一個概念。 (三)其他有房屋的支出 不同於租屋,購房者需要預備成交後每月 會有多筆開支,例如房屋貸款、物業稅和水電 費等。如果是柏文或聯排屋,還要支付物業管 理費,這費用將根據物業類型及其位置而有所 不同。還有與搬遷、水電和互聯網接駁費、裝 修、美化園林和購置家具等費用。 客戶可能沒有意識到在擁有房屋之前或擁 有房屋的第一個月內可能會出現的相關額外費 用。例如以下兩項: 按揭保險 Mortgage Insurance 首付低於20%的抵押貸款必須通過CMHC 批准及要付保費。客戶可以選擇預先支付這筆 錢或將其作為抵押貸款的一部分。 家庭房屋保險 Home Insurance 如購買單戶房屋,貸款機構要求客人為 房貸購買房屋保險,如投保火險和其他損壞 保險。在成交時律師需向貸款機構提供購買房 屋保險證明。如果客戶購買的是公寓(Apartment)或排屋(Townhouse),客戶只需要負責購 買屋內的家居保險、盜竊保險等。 預留成交費用 所有這些額外費用加起來可能高達數千元 至數萬元不等,金額視乎物業價值。因此,預 早準備好這些費用可以減輕客戶的壓力。對於 首次購房者更要仔細了解有關房貸程序及相關 支出。 聯絡房貸經紀 作為一個房屋貸款經紀,憑藉在行內相 當的經驗及龐大的貸款及人際網絡,我可以通 過多間不同銀行貸款機構,代客人辦理房屋貸 款,務求為客人度身訂做,以最好和最省錢為 原則的貨款。 19 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年3月3日 又長又直的樓梯形成 急水 ,洩財又易損傷身體。

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