樓梯風水學 宜光不宜暗 建築物的樓梯，所處的位置是非常重要的， 卻往往被忽略。要知道，樓梯不符合風水規格， 會直接破壞整座本來很好風水的建築物。 以下淺談一些樓梯設置的影響： （一）樓梯出入口在樓房的中間 容易造成居住在宅內的人整天外出，沒多時 間逗留在家裏，故不容易享受溫馨家庭之樂，而 且家裏的人，無論長幼親疏，多是意見分歧，輕 則各自為政，嚴重則鬥到天昏地暗。 （二）樓梯正對臥室門 令臥室被樓梯直衝，使用該臥室的人容易遭 遇意外事故。 （三）樓梯正對書房門 使用那個書房的人會經常心神不定，難以集 中精神來閱讀，什至處理文件的時候，總覺阻滯 重重。 （四）樓梯正對辦公室 使用那個辦公室的人容易遭受挑剔和攻擊， 閒言閒語此起彼落，難得片刻安寧；最重要的是 工作成果容易被他人奪取，自己辛苦一場，卻為 他人作嫁衣裳。 （五）樓梯間幽暗 風水有句很重要的口訣：“財往光處來，煞 向暗地闖”。樓梯是屬于進財的通道，因此適宜 光亮，大忌幽暗。樓梯明亮時，可以使家人進出 的時候感到生氣勃勃。假如樓梯長時間幽暗，容 易叫人精神萎靡，暮氣沉沉。當樓梯缺少天然光 線，必須安裝適量的光管或燈泡來照明，不只有 助財運，出入的時候也會安全得多。 （六）住宅大門正對電梯口 犯了風水的“衝”煞。加上電梯的門是不斷 開關的，使煞氣更嚴重，往往財來財去，不利家 運。 總之，無論大小的樓房，對于樓梯的要求， 都要十分嚴謹。無論是住宅或是商貿，是廠房或 是倉庫，是租或是買，都必須審慎樓梯的設置。 除首付外，置業還需為成交做什麽準備（一） 當客戶打算置業時，除了需要 有一筆首期之外，也要預備一些額外 的支出。以下將為買家簡介一個概念 ──代表客戶購房的地產經紀一般也 會提供給客戶一些資料。 如客戶首付少于樓價的20%，這是高額貸款 （CMHC High Ratio Mortgage）, 銀行是要得到 加拿大房屋貸款局(CMHC)批准，CMHC要求除 了首付以外，也要客戶銀行戶口證明有多于樓價 的1.5%的存款來應付成交的各種費用。 (一)成交前的費用： 除了客戶所需的首付外，還會有以下費用： 房屋估價費 Appraisal Fee 房屋評估是估值物業在市場的公平價值。金 融機構可能需要對物業進行評估，以決定抵押貸 款的金額。高風險（High Ratio）抵押貸款（首 付低于20%的抵押貸款）通常不需要物業評估。 但如果CMHC對物業價值有疑問，他們則可能需 進行一個深入的物業評估，一般房屋評估費用由 買家負責。 驗屋費 Home Inspection Fee 這和估價費不同，客戶很多時將兩者混淆。 當客戶和賣家在簽寫合約時，買家一般有附帶條 件，房屋檢查通常是其中一條。檢查房屋後，房 屋檢查員將會提供有關房屋狀況的報告。這項服 務的費用會有所不同，根據物業大小而定。這是 客戶自己決定驗房或不驗房，與貸款機構無關。 訂金 Deposit 當客戶對房產提出取消條件時，客戶需要 向賣方支付不少于買價的5%訂金。訂金將放在 賣方經紀公司的信託戶口中，直到成交時，作為 部份首付。因此，這不是客戶需要提供的額外資 金，而是需要準備好這筆訂金。請注意，雙方簽 署的合同是受法律束縛的。如果客戶因任何原因 而未能完成合約，賣家有權保留訂金作為補償， 並可以告上法庭，要求賠償損失。 (二)成交時需要付的費用（Closing Cost）： 成交費用是必須在物業成交時在律師樓要付 的費用，以下的基本成交費用客戶是要準備： 律師費 Legal Fee 客戶需要律師或公證人幫助完成交易。他 們準備貸款機構需要的房貸文件，查契等等的工 作，以保障客戶的利益。費用將包括律師所花的 時間和物業轉讓有關的支出。 物業轉讓稅Property Transfer Tax 不少省份都征收物業轉讓稅，金額因省份和 房產價值而異。卑詩省居民物業轉讓稅是首 $200,000征稅1%($2,000)、$200,000至 $2,000,000為2%、 $2,000,000至$3,000,000為 3%，超過$3,000,000為5%。 業權保險 Title Insurance 大部份貸方機構會要求客戶購買業權保險， 以保障他們的利益，萬一物業擁有權發生糾紛而 造成損失。鑑于近年房屋詐騙案越來越多，因此 建議屋主購買業權保險，以保障自己。 物業稅調整 Property Tax Adjustments 從成交那天開始，買方要負責支付物業稅。 如果賣家預付了成交後的物業稅款，買家需要在 律師樓退還這筆費用。 下期繼續探討其他有關房屋的支出。 李 樹 勳 e-mail: info@listephen.com 圖：R i c k y T o n g提供 樓梯宜光亮不宜幽暗。 按揭 風水 CANADIAN CITY POST SALLY KWAN 關綺雪(商業及房貸款專家) 網址:www.sallykwan.com 讀者如有任何房貸問題，歡迎電郵到 sally@sallykwan.com查詢 或掃瞄以下微信二維碼聯繫。 此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。 18 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年2月24日
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