2023聯邦新稅制上路 多項攸關住房已生效 天下 專題 •首購房儲蓄賬戶 首購房儲蓄賬戶(First Home Savings Account，簡稱FHSA)允許某些購房者在購房 時能儲蓄至多達40,000元，因5年內每年可最 多供款 8,000元，國民對 FHSA的供款可以免 稅，而用於購買房屋的提款亦免稅。 溫哥華特許專業會計師伍利 ( H u g h Woolley) 表示，值得注意的是，FHSA不僅僅適 用於首次購房者，那些想買房但4年或更長時間 沒有買房的人也有資格。“所以這也適用於重新 進入房地產市場的人，他們已經離開買賣房地 產市場多年，希望能重新擁有自己的房子。” 與住房相關的另一項新稅收優惠是多代家 庭裝修稅收抵免。加拿大財政部表示，將提供 高達 7,500元的稅收抵免福利，“以支持為年長 者或殘障成年人建造第二套房，以便與家人同 住”。 符合條件的家庭房屋對於其裝修或建造第 二套住房的費用，可以申報最高50,000元中的 15%為抵扣額。 •對房屋炒賣征收新稅 政府在2022年預算中引入了一項新規則， 增加了對炒賣房屋稅。 任何人在擁有房屋不到12個月後將其出售 將被視為炒賣，因此銷售利潤將被視為營業收 入，而不是資本收益。 滑鐵盧大學會計碩士項目聯合主任羅戈津 斯基 (Dan Rogozynski) 表示，政府希望這些 措施有助於減緩加拿大房價的上漲。“他們不 喜歡短期買賣房屋的行為，因為它讓需求更大， 將推高價格。” 但有一些豁免的例外，如因死亡或離婚而 出售房屋。伍利說，炒房者可能會想方設法逃 避納稅。 聯邦政府今年對稅收和稅務優惠進行了幾項改革，專家提醒，與住房相關的稅收變化 尤其值得關注。據加拿大廣播公司(CBC)報道，首購房儲蓄賬戶、炒賣房屋稅，以及空 屋稅是從元旦起生效的新措施。 本報綜合報道 今年起聯邦政府對稅收和稅務優惠進行多項改革。 星報 •空屋稅 所謂的“空屋稅”，原名是未充分利用的住 房稅 (Underused Housing Tax，簡稱UHT)， 主要是針對非加拿大人持有房產卻空置不用而 征收的稅。 聯邦政府網站寫着：“未充分利用住房稅 是對加拿大空置或未充分利用住房所有權征收 的年度1%稅，於2022年1月1日生效。該稅通常 適用於非居民、非加拿大人的房屋擁有者。 然 而在某些情況下，它也適用於加拿大人。” 加拿大財政部表示，UHT是一項全國性的 年度稅收。截至2022年12月31日在加拿大擁有 未充分使用或空置住宅物業的任何非居民或非 加拿大人，必須在2023年4月30日之前提交該 物業的UHT申報表。UHT有許多例外情況，它 們包括季節性財產和因危險而無法進入的財產 的特殊情況。 伍利表示，UHT的豁免範圍很廣。“這些規 則的危險問題就是提供的豁免越多，稅收規劃 者和聰明狡猾的人就越會說，‘好吧，這就是可 以從中鑽空避免繳稅的方法。” 羅戈津斯基認為，這個稅隨着時間推移可 能會增加稅率。“我想這個稅率可能會從1%上 升到2%，再上升到3%，因為這些屋主是外國 人，他們沒有投票權。” •其他稅務變化 聯邦政府將個人所得稅稅率的間距和許 多稅收優惠與通貨膨脹掛鉤，加拿大稅務局表 示，今年它們將增長6.3%。 羅戈津斯基說這會是過去40年你通常看到 的3倍幅度。在加拿大工作的人可能從未見過這 樣大幅度的稅收調整。 基本個人免稅收入，今年已從2022年的 14,398元增加到15,000元。 國民可留意今年聯邦政府推出多代家庭裝修稅收抵免。 星報資料圖片 10 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年1月6日
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