天下 社區 CANADIAN CITY POST 加拿大租賃市場火爆 新年度房客壓力續增 加拿大本已火爆的租賃市場，預計將在 2023年承受更大的壓力，專家表示，租 戶應通過自我教育了解自己的權利，以 防止房東以“翻新”或是“自用”的名 義驅趕租戶。例如有省份規定，房東必 須要提前30天通知租戶或是支付租戶至 少1 個月未來租金的費用等。 本報綜合報道 “翻新”一詞用於描述房東以需要對房屋 進行重大翻修為由而驅逐租客。雖然大多數加 拿大司法管轄區都制定了保護租戶的規則，或 規定房東必須提前多長時間發出通知，但租戶 倡導者表示，這種做法仍然經常發生。 例如，安省租戶倡導中心 (ACTO) 最近的 一份報告發現，自2015-16 年以來，房東在該省 房東和租戶委員會申請驅逐租戶進行翻新或改 造的申請增加了294%。 A C T O 的宣傳和法律服務主管關恩 (Douglas Kwan) 表示，他還看到以“自用”為 由來驅逐租客的現象有所增加，房東聲稱需要 收回一個單元，這樣他們或家人才能搬進來。 關恩說，這兩種做法有時被房東用來擺脫 現有租戶，以便他們可以用更高的價格將公寓 出租給新租戶。 全國平均租金年漲一成 根據 Rentals.ca於11月的一份報告，與 2019年11月大流行前的平均水平相比，2022年 加拿大的平均租金上漲了10.5%。根據同一份 報告，在溫哥華和多倫多這些最昂貴的市場， 租金僅在過去12個月就上漲了約24%。 加拿大抵押貸款和住房公司今年秋天早些 時候警告說，由於利率上升使更多加拿大人無 法擁有房屋，預計2023年租賃市場的壓力將增 加。 這可能意味着更多的人會發現自己處於與 溫哥華居民羅斯 (Jonathan Roth) 相似的境 地，他自 2017年以來一直租住一間公寓，但5月 收到驅逐通知。 他居住的大樓被新業主買下，一個月後新 業主表示他們希望所有人都搬出去以進行裝 修。 羅斯說他很幸運，房東給每個人6個月的租 金，讓他們在30天內搬出去。根據卑詩省法律， 房東必須向這類租戶提供一個月的租金。 他說：“用谷歌搜索一下，看起來那棟樓裡 的公寓現在每月要租金2,700元，比我當時支付 的價格高出約1,000元。” 房東開支增 出租即虧本 安省房東觀察組織（一個代表該省小房東 的團體）的創始人安德拉德 (Kayla Andrade) 否認正在大量進行翻修。然而，她說她認為安 省等省份的租金控制政策正在減少整體住房存 量，並間接導致一些人被驅逐。“房東所有的開 支都在增加，但他們沒有辦法增加租金，一些 房東只能收回單位，否則出租也是虧本。” 在大多數司法管轄區，房東需要獲得房東 和租戶委員會的許可才能驅逐租戶進行裝修。 但許多租戶可能不知道這一點，他們可能會在 房東要求時立即搬走。 博爾特 (Lesli Boldt) 於 2018 年從她居住 了十多年的溫哥華公寓中被驅逐出去。“我的房 東告訴我有一位家庭成員需要這套房子。我只 知道我失去了13年的家。所以我建議人們在被 驅逐之前弄清楚你的權利是什麼......非常清楚 你正在簽署什麼樣的租賃協議，並記錄你與房 東的溝通。” 關恩說，租戶可以採取一些措施來保護自 己，其中最重要的是了解居住的城市和省份的 規定。 “如果收到房東打算驅逐你的信件或通 知，請尋求法律建議，因為有時通知不符合法 律，房東可能無權驅逐你。” 關恩說，租戶還可以通過保持干淨、有禮 貌和按時支付租金，積極主動地與現任房東建 立良好的關係。 加拿大租賃市場本已火爆，新年度房客料將承受更大壓力。 加通社資料圖片 21 CANADIAN CITY POST 都市報 2022年12月30日
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