卑詩台灣商會主辦地產家居博覽會，吸引數百民眾參與。 記者王弘樹攝 左起講座主持人邵尉華、會計師許志遠、律師林宏德。 記者黃憶欣攝 天下 專題 CANADIAN CITY POST 房地產可謂個人最大筆實體資產，加拿大的稅務相對複雜，不管是住宅買賣、持有自 用住宅、投資房地產，都會有相應的稅項需要申報，因此房地產稅務更形重要。會計 師許志遠和律師林宏德(Justin Lim)在卑詩省台灣商會主辦的講座上表示，除了弄清楚 房地產節稅要點可以省下大筆金錢之外，更需要留意新的法規，以免違反有關規定。 本報記者黃憶欣報道 近兩年房地產買賣頻繁，因為疫情搬離都 會核心區，又重返市中心工作崗位，加上新移民 和留學生湧入，租金高漲，許多民眾轉而投資樓 花。 但業主竟然想不到轉讓樓花竟然可能需要 繳交聯邦貨勞稅(GST)，等到找會計師之後才 發現必須算上這筆「額外開支」。 許志遠表示，若主要住宅分租或短租，又衍 生出其他稅務。當客戶問他購買新房屋所繳交 的GST是否拿不回來時，他解釋在特定的條件 下或許可以，譬如說馬上出手以新房賣出時。 林宏德說，卑詩省的稅務非常複雜，光是 住宅買賣就牽涉到增值稅、投機空置稅、外國 買家稅，物業轉讓稅(PPT)。 他特別提醒，最新規定是在卑詩省持有土 地者，不論透過公司或法人持有，在本月底都必 須申報，未申報則可能受到處罰，罰金或高達 25000元。 善用稅率差異可節稅 林宏德也說明，聯邦出台禁止非加拿大人 購買住宅務業法案，至少自2023年起兩年間實 施，另有未充分利用房屋稅法案等，再再請非居 民小心觸法。他亦說明物業轉讓稅每年可能有 不同課徵稅率，而牽涉到外國買家稅(FBT)的疑 問也是比較常見的。 許志遠表示，節稅重點在於分散所得、延 後稅款、善用稅率差異、是否成立公司來投資 房地產。在分散所得方面，了解累進稅率、產權 分配、善用信託和所得稅法，節稅理財產品如 RRSP，可以達到節稅效果。延後稅款的意義在 買賣房屋相關法令多 會計師教你節稅策略 於時間價值，如果注意移轉時程， 或分配資本利得儲備，也是可省錢 的方法。 至於是否成立公司來投資房 地產比較划算呢？許志遠說，單純 就卑詩省整體稅率考量，公司的被 動所得稅率不一定比個人來的划 算，但是在轉移產權和分散所得方 面具彈性，就風險管理角度來看有 其好處。如果是開發地產或炒房的 商業行為，則一定要考慮是否成立 公司，善用加拿大公司的11%低稅 率。 11 CANADIAN CITY POST 都市報 2022年11月18日
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