天下 專題 CANADIAN CITY POST 伴隨疫後復蘇而來的通脹壓力，股匯雙 跌，各項成本開銷上升，銀行加息更令 置業者負擔加重，於此情況下，買家還 有機會進場嗎？投資人應該把獲利目標 放在哪些項目？如何爭取較高房貸額 度？在買賣房屋時如何節稅省錢？涉及 房地產的最新法規又有哪些呢？ 本報記者黃憶欣報道 卑詩地產協會(BCREA)本周二(15日)發布 最新數據指，相較於2021年創紀錄的樓市高 點，2022全年房銷量預料將下跌三分之一，此 趨勢還會持續至2023年。然而，有專家卻表示， 在今年股匯市、債券和地產“四殺”，通脹創 25年新高情況下，市場焦點也轉向加息的副作 用。 加拿大帝國商銀(CIBC)財務規划顧問 Justin Liu，於日前卑詩省台灣商會主辦的地產 家居博覽會上表示，目前預測加拿大央行於12 月會再加息一次，可能就到強勢加息的尾端， 2023年呈現靜候通脹下跌的狀態，如果沒有太 大波動因素，直到2024年或有可能降息。他展 望房市稱“短空長多”，研判現時為投資樓花的 好時機。 樓花可快速累積資產 他表示，聯邦政府甫宣布擴大招收新移民 至每年50萬人，未來住房勢必供不應求。目前租 金上漲到難以負擔的水平，大家都在問到底何 時可進場買房？他說，現在不只海外新移民會湧 入，更多“從加拿大移民到加拿大”的留學生， 想盡辦法要留下來，因此他強調投資預售屋將 是不錯的選擇。 同場主講者的策略顧問William Liu、地產 經紀趙震(Ray Zhao)，亦提供樓花與二手房投 資差異點和實例，分析自今年3月2日起加息後 的貸款負擔增加，但樓花卻在交屋前完全不受 影響，且未來增值幅度勝過所有另類儲蓄。 而在房價波動時期，樓花只有買氣的影 響，不會有價錢的差異。綜論買房成本都與通 脹掛勾，買二手房成交後就必須負擔成本，然 房價波動劇烈時期，樓花成為投資或自住的好選擇。 星報資料圖片 大溫區住房供不應求的情況預料將持續數年。 星報資料圖片 銀行財務規划顧問Justin Liu提供投資樓花建議。 記者黃憶欣攝 而樓花最初只需要繳交訂金，買公寓自住的單 身人士，或作為現階段投資，日後作為家庭資產 傳承，樓花都是不錯的選擇。 避過通脹加息雙打擊 投資預售屋行情看俏 10 CANADIAN CITY POST 都市報 2022年11月18日
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