天下 專題 CANADIAN CITY POST 專家教首置族貸款攻略 善用新移民5年內優惠 大溫樓價持續上升，伴隨着貸款利率不 斷加息，不僅是計划首次置業上車的年 輕一族，或是已擁有物業的家庭，貸款 都是大多數民眾生活中最關注的問題之 一。 本報記者王弘樹報道 卑詩省台灣商會(TCCBC)日前於列治文舉 辦地產家居博覽會，吸引逾千名民眾參加。當 日較多與會人士關注的是房貸申請及利率的問 題，貸款專家譚沈致芬(Ellen Tan)在現場表示， 由於貸款利率上升，以及貸款壓力測試變難，無 論準買家或投資客，都應該向專業人士了解目前 最新的貸款政策，制定適合自己的貸款方案。 當日在會場諮詢房貸問題的李先生，他在 畢業數年後通過工作取得加拿大永久居民身 份，但其父母是中國公民，由於中國外管局實施 外匯限制，父母每年僅可以向李先生匯款數萬 元加幣。 李先生說：“按我目前收入大概每年5萬元 左右，儘管新移民政策只須給35%的首期，但 我的收入和限制父母匯款，使我一直無法置業 上車。” 善用新移民五年登陸優惠 李先生計划購買位於蘭里市中心的小型公 寓單位，面積大概為480呎，掛牌價40萬元。譚 卑詩地產協會預測 2023房銷量續跌 根據卑詩省房地產協會(BCREA) 最新 數據預測，2023年全省銷售量將會繼續 下降，房地產市場將進一步降溫。 本報綜合報道 BCREA在周二（15日）表示，隨着利率的 上升，相比2021年創記錄的樓市高點，預料卑 詩省在2022年的房地產銷售預計將下降三分 之一，下降趨勢還會持續至2023年。 今年第四季度預計全年共售出82,345 套，比去年下降34.4%。對於2023年的預測， 則是銷量再下降11.4%，跌至72,960套。 協會首席經濟學家奧格蒙德森(Brendon Ogmundson)說，當利率迅速上升至現有水平 時，對樓市產生重大影響。 奧格蒙德森又認為，卑詩省在過去幾年出 現樓市過熱，降溫有助市場健康，讓買家能有更 多時間考慮及做決定，房源亦會有更多選擇。 不過，卑詩大學(UBC)地產金融教授薩摩 威爾(Tsur Somerville)則說，樓市降溫對於首 次購房者來說，並非好事。“即使價格隨着利 率的上升而下降，但任何定價水平的支付都 在上漲。” 他補充說，預計未來幾個月的經濟將放 緩，從而使樓市降溫。 首次置業的年輕人把目標放在預售屋或公寓。 記者王弘樹攝 貸款專家譚沈致芬(右)回复擬置業人士的提問。 記者王弘樹攝 沈致芬對該案例表示，並非所有銀行都能做到 500呎以下柏文單位的貸款，但她因為了解年輕 移民普遍有此問題，可以特別給予協助申請。 另外，按李先生現時的收入情況來看，估 計貸款預批金額僅有15萬元至20萬元左右，她 建議李先生通過5年內新移民登陸(抵加)政策， 首期支付35%，出示個人流水賬及收入證明，加 上擔保人的額外收入(extra income)證明，有助 於預批更高的金額。 另一名諮詢者陳小姐，她則計划購買一間 柏文單位用作投資，但亦面臨李先生的同樣困 境。陳小姐已移居加拿大多年，無法享受新移 民5年內登陸的貸款優惠，收入不足以獲得理想 的貸款金額。 譚沈致芬則表示，投資房可用作出租，租 金作為貸款者的收入憑證之一，根據現時投資 物業的貸款首期政策，陳小姐有可能只需支付 20%的首付，每月的租金可算入收入之一，從而 加大預批貸款的金額。 此外，由於近月利率不斷波動，每個人的背 景及收入情況存在差異，譚沈致芬建議大家置 業前可向貸款專業人士查詢，以鎖定利率或享 受浮動利率的保障，從而制定符合自己的貸款 及理財方案。 12 CANADIAN CITY POST 都市報 2022年11月18日
RkJQdWJsaXNoZXIy MTMxNzkzMQ==