天下 專題 CANADIAN CITY POST 報告指出，物業供應量出現最大跌幅的是哈 利法斯-達特茅斯(Dar tmouth)，與過去10年平均 水平比較，該地區於2022年7月的物業供應量減少 65.5％。 渥太華-嘉蒂諾(Ga t i neau)地區的物業供 應量，較10年平均值減少41.9％；滿地可亦減少 40.16％。 Re/Max警告，由於安省及魁省的移民人數增 加，以及美國買家對這兩省的物業感興趣，故以目 前市場上的待售物業數量，將沒法滿足日後需求。 報告亦指出，西岸的卡加利物業供應量，較10 年平均值下跌26.1％；溫尼辟則下跌23％。 安省卑詩省民轉往卡城 Re/Max表示，由於受到安省與卑詩省人不斷 尋找更便宜的居所，令卡加利的物業庫存已下跌 至10年以來最低位。 與10年平均供應量作比較，大溫哥華地區的 物業供應量下跌16.1％；至於2013年至2022年7 月期間，該地區的平均供應量為12,792間，遠低於 2003年至2012年期間的平均14,352間。 大多倫多地區方面，亦有出現類似的情況； 2022年7月的物業供應量，相對10年平均16,458 間，低6.8％；且遠低於2003年至2021年期間的平 均21,243間。Re/Max亦指出，大多倫多地區的人 口，在2006年至2021年期間增長了21％。 咸美頓-柏靈頓(Bur lington)地區的物業供應 量，是唯一高於10年平均值的地區，增幅為3.2％， 最主要是來自多倫多的買家及新移民，持續推動 該區的人口增長。 加拿大按揭及房屋公司於6月時已表示，加國 物業供不應求的情況，預期到2030年會更嚴重。 亞歷山德表示，在目前的需求疲弱窗口期，應 增加建造物業，而非減少；至於增加建造的措施， 包括削減開發費用、放寬分區限制與審批程序，什 至利用政府與開發商之間的合作關係。 房屋供不應求 難安置增長人口 樓市降溫 國民身家大縮水 買家危機或成轉機？ 加拿大全國樓市開始降溫，銷售量平均下降 24%，導致全國國民家庭淨資產損失數以十億元， 並對經濟市場產生連鎖反應。 全國多個地方的樓市出現降溫，自今年2月 的峰值以來，全國房屋平均價格下跌179,047元。 SIA財富管理公司首席市場策略師切辛斯基（Colin Cieszynski）指出，樓市現在就像空氣從氣球中逐 漸排出，你可能不希望這個氣球爆裂，但在短期內， 價格須降到可持續的水平。 他續指，對計划進入樓市的買家來說，樓市降 溫是一個機會，若樓價下跌20%，便重回2021年初 的水平。 不過，隨着全國樓市有下降趨勢，推動了全國有 史以來最大的國民家庭財富下降。 通脹降低消費能力 加拿大統計局的數據顯示，加拿大家庭的淨資 產定義為：所有資產減去所有負債。在4月至6月的數 據中，淨資產下降了9,901億元，當中包括今年第二 季度股票暴跌等因素影響。 滿地可銀行經濟學家卡維奇（Robert Kavcic） 表示，隨着房價下跌，對經濟的其他部分產生了連鎖 反應，包括建築材料及家具支出等。因此，房地產活 動蕭條，會拖累實體經濟增長。 他又說，在過去的樓價飆升期間，加拿大的業 主感到更加富有，他們會更樂意消費，把不斷上漲 的房屋價值當作自動提款機。但隨着房屋價值下 降，以及利率上升，屋主消費的行為變得更加謹慎。 卡維奇最後解釋說：“如果你的貸款每月增加 500元，什至1,000元，這會立即影響到可自由支配 的支出。與此同時，通貨膨脹正在減低我們的購買 力，如果你為了省錢外出午膳，那麼當地餐場館的銷 售量就會減少，工作機會也會減少，未來大家可能會 經歷艱難的日子。” 11 CANADIAN CITY POST 都市報 2022年9月23日
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