地產 專欄 CANADIAN CITY POST 本版內容由客戶提供，並不代表本報立場。 詳情聯絡：聞亭踵(正中) Peter Wen RE/MAX WESTCOAST資深房產經紀 電話：778-889-8522 / 電郵：peter@peterwen.ca 微信：peter7788898522 / Line：peter7788898522 七月大溫哥華房地產續跌轉弱 7月大溫房產局與菲沙河谷房產局大盤持續下跌，市場強度變化互 見。 獨立屋：大溫房產局大盤大跌-2. 82%，菲沙河谷房產局大盤大 跌-3.55%，市場明顯轉弱。城市屋：大溫房產局大盤跌幅收縮為-1.71%， 菲沙河谷房產局大盤跌幅收縮為-1.99%，市場雖然仍弱，但下跌幅度已 經收縮。公寓：大溫房產局大盤跌幅收縮為-1.47%，統計分析顯示市場轉 強；菲沙河谷房產局大盤跌幅略微放大為-2.69%，市場轉弱。 大溫房產局轄區獨立屋大盤1月大漲3.14%，2月再漲4.00%，3月 降為1.72%，4月降為0.26%，5月轉跌為-0.38%，6月再降為-1.67%，7 月大跌-2.82%；城市屋1月大漲3.68%，2月更升為5.40%， 3月轉弱為 3.40%，4月降為0.16%，5月轉跌為-0.58%，6月下跌-2.24%，7月跌勢縮 小為-1.71%；公寓1月大漲3.85%，2月漲3.60%，3月降為2.41%，4月降為 0.45%，5月降為0.43%，6月轉跌-1.72%，7月跌勢縮為-1.47%。 菲沙河谷房產局轄區大盤獨立屋1月大盤大漲6 .16%，2月降為 5.50%，3月降為2.21%，4月跌-1.19%，5月跌幅加大為-2.45%，6月暴 跌-3.47%，7月跌勢更加大為-3.55%；城市屋1月大漲5.93%，2月更升 為6.21%，3月降為3.11%，4月降為0.37%，5月下跌-1.42%，6月更大 跌-2.68%，7月跌勢縮小為-1.99%；公寓1月大漲5.60%，2月暴漲6.41%，3 月降為2.93%，4月降為0.29%，5月轉為下跌-1.14%，6月大跌-2.18%，7月 跌勢更加大到-2.69%。綜合市場強度與跌勢，7月房地產市場繼續轉弱。 買氣指數是量的表現，但不是單月的總成交量，而是經過修正，能確實 表現買氣的指數。 大溫房產局轄區獨立屋1月大盤買氣指數為0.24，2月為0.32，3月為 0.36，4月降為0.23，5月為0.17，6月降至0.14，7月繼續下降為0.12，為平衡 市場最底端；城市屋1月為0.52，2月為0.68，3月升為0.77，4月降為0.51， 5月再降至0.37，6月0.37，7月降為0.21，為賣家市場最底端；公寓1月為 0.46，2月升為0.60，3月為0.67，4月降為0.44，5月為0.37，6月降至0.29，7 月再降至0.25，仍為賣家市場。 菲沙河谷房產局轄區獨立屋1月大盤買氣指數為0.42，2月為0.37，3 月為0.40，4月降為0.21，5月為0.14， 6月為0.12，7月再降至0.11，為買家 市場；城市屋1月為0.83，2月為0.66，3月為0.63，4月降為0.33，5月再降至 0.26，6月0.26，7月再降為0.18，為平衡市場高端；1月公寓為0.90，2月為 0.64，3月為0.87，4月再降為0.51，5月0.34，6月0.30，7月續降為0.28，仍為 賣家市場。 5月、6月與7月大溫房產局轄區與菲沙河房產局轄區的大盤買氣指 數與房價明顯下滑，“價跌量縮”，大溫房地產市場萎縮正在進行中。 7月大溫各城市獨立屋、城市屋、公寓房價漲跌率： 7月大溫各城市獨立屋、城市屋與公寓 HPI 房價： 溫西 西溫 北溫 列治文 溫東 本拿比 高貴林 新西敏 北三角洲 北素里 中素里 南素里 蘭里 楓樹嶺 獨立屋 -3.37% -3.30% -2.13% -1.43% -4.23% -4.79% -1.10% -3.50% -7.05% -3.29% -3.01% -2.01% -3.85% -2.60% 城市屋 -1.53% -0.80% -2.55% 1.68% -3.48% -0.53% -0.68% -3.14% -1.27% -1.81% -2.26% -1.40% -4.86% 公寓 -1.23% -1.00% -1.99% -2.92% 0.53% -0.90% -2.84% -0.36% -4.31% -2.94% -3.74% -3.12% -2.15% -1.06% 7 月大溫各城市獨立屋、城市屋與公寓房價跌漲率： 溫西 西溫 北溫 列治文 溫東 本拿比 高貴林 新西敏 北三角洲 北素里 中素里 南素里 蘭里 楓樹嶺 獨立屋 0.07 0.07 0.19 0.10 0.10 0.19 0.18 0.13 0.15 0.07 0.09 0.10 0.13 0.13 城市屋 0.10 0.29 0.27 0.21 0.28 0.23 0.25 0.30 0.18 0.08 0.14 0.23 0.24 0.25 公寓 0.20 0.13 0.46 0.23 0.27 0.29 0.28 0.40 0.25 0.30 0.18 0.33 0.35 0.24 7 月大溫各城市房價買氣指數 (紅色賣家市場/藍色買家市場/黑色平衡市場)： 溫西 西溫 北溫 列治文 溫東 本拿比 高貴林 新西敏 北三角洲 北素里 中素里 南素里 蘭里 楓樹嶺 獨立屋 $3,381,800 $3,376,200 $2,276,300 $2,129,600 $1,823,500 $2,056,900 $1,853,500 $1,487,200 $1,412,500 $1,635,900 $1,642,000 $2,011,800 $1,720,700 $1,343,800 城市屋 $1,463,100 $1,336,400 $1,079,900 $1,149,800 $955,900 $1,080,700 $945,300 $942,000 $787,300 $875,100 $960,900 $925,300 $792,900 公寓 $844,300 $1,243,300 $803,300 $724,400 $720,000 $759,700 $680,600 $661,500 $593,000 $499,100 $569,300 $620,100 $622,500 $558,300 7 月大溫各城市獨立屋、城市屋與公寓 HPI 房價： 7月大溫各城市房價買氣指數 (紅色賣家市場/藍色買家市場/黑色平衡市場)： 7月價跌量縮，代表房地產市場的萎縮。 23 CANADIAN CITY POST 都市報 2022年8月12日
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