財富 地產 CANADIAN CITY POST 租金中位數達1750元 全國較去年同比漲7% 卑詩增幅領先全國 整體未及疫情之前 投資公司近年成為美國房屋的最大新買家，實力雄厚的投資者亦關 注加拿大的樓房市場，不過，這趨勢可能使普通家庭更難擁有房屋。加 拿大其中一間最大地產公司的總裁向CBC表示，大投資者購買單戶住宅 出租的概念在本國剛剛起步，但已值得關注。一些倡導團體更擔心，一 般家庭無法與擁有數十億資產的基金經理競爭。 市場觀察人士稱，隨着北美大部分地區的利率上升和房地產價格下 跌，對沖基金、私募股權巨擘和退休金管理公司等財力雄厚的投資者，正 尋找穩定的資產來抵銷通脹和動盪的股市。 尋穩定資產抵銷通脹 地產公司ReMax Canada總裁亞歷山大(Christopher Alexander) 指出，基金經理購買單戶住宅出租的趨勢是加國市場的新現象，他認為 這概念可能會流行，主要原因是最近的樓房價格下跌。他說，作為投資 者，買入的價格愈低，賣出高價的機會便愈大，他們資本充足，亦有能力 在市場上產生影響。報道稱，由於中產家庭愈來愈難買房，分析師預計 來自大公司的更多資金將進入本國市場，進一步壓縮供應和一般人的可 負擔能力。有倡導者指，缺乏這類投資規模的數據，使制定政策的人更 難應對新興趨勢。 住房機構擁有加國房產的規模尚未清楚，分析人士相信仍遠低於美 國，而在過去十年，這是房價快速上漲的次要原因。 聯邦政府沒有關於房產市場涉及大型投資者足跡的明確數據，加拿 大統計局和加拿大按揭及房屋公司(CMHC)均無法透露投資公司擁有多 少房屋。 有關議題具政治敏感性，很少房地產公司會就投資者對加國房地 產市場的興趣發表評論，甚至加拿大房地產協會(The Canadian Real Estate Association)也拒絕置評。 多倫多非牟利組織加拿大城市研究所（Canadian Urban Institute) 的高級規劃師巴雷特（Jennifer Barrett)說，了解機構投資者的規模是決 定如何應對的第一步，聯邦政府亦需解決房產金融化的問題。 或令本國人置業更困難 巴雷特稱，2008年次按危機和之後的經濟衰退，令美國的私募股權 投資者開始購買單戶住宅，但加拿大現趨勢並沒達到相同的程度。 不過，與需按揭才能購買房屋的普通人不同，股權投資者通常以現 金購買，意味他們較個人更能免受利率上升的影響。密切關注加拿大市 場的亞歷山大憂慮，隨着人口持續增長和供應鏈挑戰打擊新建築計劃， 2024年後可能會出現類似美國的情況，他說，與加幣相比，美元升值也 使加拿大房產對外國股票投資者更具吸引力。 雖然未清楚機構投資者在加拿大房地產市場的程度，但加拿大統計 局2022年4月公布的數據顯示，卑詩省由名下多於一間房產的人所擁有 的住宅量佔29%、新斯高沙省41%、安省31%，這些業主可能是擁有數處 出租物業的夫婦房東、或以單一名義登記房屋的較大投資者。 星島綜合報道 基金大鱷或狂買獨立屋 加樓市憂現新趨勢 加國租房市場正從疫情導致的下降中恢復，今年第二季度全國 各類房屋平均租金1,750元，較去年同期上漲7%。加拿大廣播 公司（CBC）的記者從幾個方面，分析租金飆升背後的相關數 字。 加拿大的房屋租金在2020年和2021年因疫情導致下降，但近幾個 季度再次上漲。今年第二季度，Rentals.ca上各類房源的租金中位數為 1,750元，比去年同期增長7%。這些房源包括獨立屋、半獨立屋、城市屋、 共管公寓、出租公寓和地庫公寓。 在此前兩個季度，全國房屋租金的中位數也出現同比增長。不過加拿 大範圍內的租金價格，尚未達到疫情前的水平，2019年第四季度的租金中 位數曾達到1,825元。 卑詩省的平均租金年同比增幅最高，接近25%。新省在整個疫情期間 錄得兩位數的增長。2021年，新省的商業發展機構發起了一項宣傳活動， 以吸引遠程工作者。 今年該省曾嘗試對非居民的房主征收新稅，但後來放棄了該計劃。 加拿大按揭及房屋公司（Canada Mor tgage and Hous i ng Corporation, 簡稱CMHC）將“可負擔”的住房，定義為住房成本低於家 庭稅前收入的30%。根據該定義，在溫哥華，由於兩居室公寓的平均月租 金高達3,597元，一個家庭的總收入必須超過15萬元，才能將這一價位的 租金視為可負擔；相比之下在多倫多，一個家庭必須有超過13.5萬元的稅 前收入。 住房成本超其他所有商品成本 將消費者價格指數（CPI）細分解讀，也可以了解住房成本如何打擊 加拿大人的荷包。CPI衡量商品和服務的價格隨時間發生的變化，包括食 品、服裝、交通、醫療保健、娛樂，當然也包括住房。 雖然在一個經濟體中，這些商品價格往往會隨着時間的推移而上漲， 但住房成本的上漲速度，比我們購買的其他任何東西都要快。 加拿大統計局的數據顯示，在2002年和2004年的大部分時間裡，住 房以外的其他所有商品成本的上漲速度高於住房成本。但到2004年底， 住房成本的增長開始超過其他所有商品成本，而這種趨勢一直持續至今， 除了2005年8月和9月這段時間外。 為了降低租金成本，一些加拿大人轉而尋求與一個或多個室友住在一 起。加拿大統計局將這樣的家庭定義為“室友家庭”。 統計局的數據顯示，室友家庭是目前本國增長最快的家庭類型，雖然 仍只佔加拿大所有家庭的4%，但2021年的數量達到663,835個，較2001 年增加了54%。 24 CANADIAN CITY POST 都市報 2022年8月12日
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