財富 法規 CANADIAN CITY POST 準時交租愛護房產冀房東限漲幅 租金不斷飆升租客及早籌謀應對 在疫情期間，城市租房者所享有的租金優 勢現正正在消失，因此對於那些無法控制租金 的人來說，提前計劃應對潛在的大幅租金上漲 非常重要。 租賃網站Rentals.ca的數據顯示，與去年 同期相比，本國許多城市，包括多倫多、溫哥 華和卡加利等，今年5月份的新簽約租金上漲 了大約20%。 房租上漲的原因是學生和遙距工作的員工 返回城市中心，移民人數增加，以及面對市場 的不確定性，潛在購房者轉向租房。 面對各種壓力，在沒有或只有有限租金控 制的省份，現有租戶在續租時可能會面臨大幅 漲租，因此可與房東談判，以限制漲幅。 在亞省和沙省，房東漲租金是沒有限制 的。而在安省，由於加租限制不適用於2018 年11月15日之後首次入住的單位，越來越多 人也面臨着無上限加租。 對於那些不受限漲租的地區，專家說有一 些方法值得嘗試，以限制租金漲幅，但他們又 警告說，那些在熱門市場租房的人，也不應該 指望折扣。 卡加利Property Solutions Real Estate Group Inc.公司東主亨特(Kerry Hunter)說：“ 即使你想鼓勵一個很好的租戶留下來，我們也 會根據市場租金來建議我們的續租價格。” 但亨特又表示，如果租客提出，許多房東 也願意考慮一些折扣。 她說：“租戶可以向房東說明，可以接受 加租，但要求認可自己是一個好租客，始終按 時交租，並且愛護房產。那麼，我們的大多數 屋主都願意考慮。” 亨特說，租戶還可以詢問最佳租期，並可 能通過簽訂長期租約獲得更好的價格。 不過，她表示，隨着成本的上漲，降價的 空間越來越小，並且她的大多數客戶都將現有 租戶的租金提高5%到10%，而新租戶的租金 甚至更高。 地產公司Bosley Real Estate總裁博斯利 (Christan Bosley)表示，面對包括利率上升在 內的成本上漲，多倫多的房東選項有限，但仍 有機會提出討論。她說，房東通常會對那些始 終按時交租、愛護房屋的人更通融。 博斯利建議租客儘早與房東聯繫以了解情 況，由於房東需要提前90天通知加租，這意味 着要提前考慮。她說：“如果我是租戶，我會 提前5到6個月開始對話。” 大都會租客聯會(The Federation of Metro Tenants' Associations)執行總監登特(Geordie Dent)建議租客，在聯繫房東之前，十分重要 的是要先了解市場的行情。 在租賃市場緊張的情況下，如何在續約時為潛在的租金增長做準備？ 全國各地租金都在上漲。 30 CANADIAN CITY POST 都市報 2022年8月5日
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