財富 地產 CANADIAN CITY POST 加拿大按揭及房屋公司(CMHC)周三發表 的報告顯示，大多數於2021年下半年購買房屋 或更新按揭貸款的國民，更偏好前期成本較低 的浮動利率，而不是固定貸款利率。 CMHC在其按揭貸款業的半年度報告中表 示，2021年的最後6個月，53%購房者和續貸者 選擇浮動利率按揭貸款，而不是固定利率；而 2021年上半年的比率則為34%。 CMHC指，2021年下半年固定與浮動按揭 利率之間的差距擴大，推動這偏好的轉變。不 過，隨着央行於2022年上半年開始迅速地提高 基準利率，浮動按揭貸款的成本在一個月內變 得更為昂貴，令趨勢似乎已趨於穩定。 此外，與2020年同期比較，2021年住宅按 揭貸款債務增長9%，這是自2008年以來的最 快增長速度，這主要是由購買和再融資的無保 險物業按揭貸款價值和數量的增加所推動。 私人短期房貸受歡迎 與2020年相比，銀行的新按揭貸款增加 43%、再融資增加22%，引致銀行資產負債表 上的住宅按揭貸款增加了4,000億元，而信貸聯 會則增加540億。 報告還反映替代貸款市場與加國黑人、原 住民和其他族裔國民房屋擁有率的看法。 CMHC指，替代貸方-通常是傳統銀行或信 貸聯會外的私人按揭貸款提供商，於疫情前作 為傳統貸款的短期替代形式愈受歡迎。 另一方面，報告還發現，據2016年人口普查 的數據顯示，黑人、原住民、拉丁美洲和阿拉伯 裔國民的住房擁有率低於全國平均水平。 他們連同菲律賓裔國民的房產價值也低於 加國的平均水平，CMHC稱，自2006年人口普 查以來，這種價值差距已經擴大；而新移民的 房屋擁有率也低於全國平均水平，顯示新移民 在抵達加拿大後難以進入金融系統。 星島綜合 去年下半年房屋按揭 民眾更偏好浮動利率 大溫房銷受加息拖累 月按年勁跌三成半 漸漸轉向買家市場 業主封盤觀望年底 大溫地產局日前表示，因利率上漲，掛 售房屋在市面停留時間更長。大溫地 區上月房屋銷量較去年同期下降了約 35%，較今年5月下降了16%。 大溫地產局報告顯示，6月大溫地區房屋銷 量持續放緩，上個月銷售總量為2,444套，低於 去年6月的3,762套和今年5月的2,918套。 大溫地產局主席約翰（Daniel John）說， 銷售量下滑主要是由於高利息所致。他在一份 聲明中說：“與去年相比，購房者有更多的選 擇，也有更多的時間來做決定。不斷上漲的利 息和對通脹的擔憂，讓置業者對房地產市場 變得更加謹慎，這也使得房屋待售時間愈來愈 長。”房地產經紀人報告稱，現在購房者對市 場觀望已成慣例，他們在等情況明朗些再做打 算。 溫哥華Coldwell Banker Prestige地產公 司經紀馬扎赫里（Tirajeh Mazaheri）說，這種 行為表明市場正在向有利於買家的方向轉變。 房屋在幾天內，甚至幾個小時內就能賣出，並獲 得多個購買意向報價的日子已經一去不復返。 6月基準價較5月降2% 馬扎赫里說，現在不少房子已在市場上待 了幾周到幾個月，人們都不願意買，這就是一個 非常巨大的變化。不過，她也表示，那些有能力 持有房產的人現在都在封盤，等着市場風向再 次出現變化，價格回升時再出手，可能是在今年 年底或明年年初。 此外，據統計，大溫地區6月的房屋基準價 超過了120萬元，比2021年6月上漲了12.4%， 比2022年5月下降了2%，比過去三個月下降 2.2%。獨立屋基準價格是2,058,600元，城市 屋是1,115,600元，公寓則是766,300元。 約翰在聲明中還稱，進入夏季，大溫地區 房價面臨下行壓力，原因是購買需求減少。不 過，他也指出，為滿足大溫地區的長期住房需 求，仍然需要顯著增加住房供應。 ■大溫地區上月房屋銷量，較去年同期下降35%。 加通社資料圖片
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