財富 地產 CANADIAN CITY POST ■省府考慮要求短期出租平台，強制與當局分享信息。 星島記者攝 核對業主申牌照時所交信息是否吻合 省府擬要求短租網站 呈資料方便監管執法 良心業主可能卻步 加強監管或令供應減 溫哥華樓價在近年不斷飆升，房源也出 現供不應求的情況。由於新移民數量增加，加 上本地買家需求也大增，令樓市問題日益嚴 重，連帶租務市場也有類似問題。 居住在溫哥華多年的王先生表示，對於 強制規定有點擔憂。他指出，近期也有把家中 空置的房間，短期租給由香港過來的新移民， 或者是烏克蘭的難民。 他說：“我主要都是在一些網上平台發貼 文，指有多出的房間，如果有剛來到溫哥華的 朋友有需要可以入住。基本上可以不收房租 或者有些租客會象征式交租，因此原意並不 是為了賺錢。本意只是希望幫助剛剛來到加 拿大，而未熟悉環境的人，希望以一己之力幫 助他們安頓下來。” 王先生又指出，知道這些沒有在加拿大 生活過的人，沒有信貸紀錄，而且剛剛到步也 沒有工作、沒有收入，很難一時之間找到長期 租約。所以若果強制要求把所有資訊和政府 分享，這樣可能會扼殺了很多房東，希望幫助 別人的好意。 對房東租客均造成不便 Angel是今年才來到溫哥華的香港年青 人，她表示一直都住在親戚的家中，適逢暑 假，希望找一至兩個月的短期租約，嘗試獨立 生活以及好好享受溫哥華的夏天。 她道：“主要都是透過網上平台，例如 Facebook Market Place等等尋找房屋，由 於只是短期租約，因此大部分業主只有口頭 上詢問過職業、收入、儲蓄等問題，並沒有像 尋找長期租約般，要填寫很多個人資料，也不 用查核個人信貸紀錄。” 她打算租一個家具齊全、交通方便，而且 衛生環境良好的獨立單位，由於現在物價上 升，預算是大約1300元，到實際查問的時候 基本都要1100至1350元左右。Angel認為，相 比之下短期租約的過程比較容易和簡單，但 如果政府真的要強制監管所有短期租屋網上 平台，這樣在房東或者租客的角度，可能也要 多做幾個步驟，變得不方便。 溫哥華地產經紀沈太表示，新冠疫情之 後長期出租的單位的確非常短缺，特別是獨 立屋。而且她也留意到對於長租房源需求大 增，期中一個原因是因為海外勞工的增加。 她說：“有一部分客戶是由海外來到加拿大 工作，而且他們很多都是專業人士或者是大 公司的高層，有來自墨西哥、智利、印度等國 家。”另外還有一些新移民，因此在溫哥華尋 找長期租屋的人，不再局限於本地人，反而有 更多是有由海外來到加拿大的人。 星島記者林希恩報道 卑詩省政府考慮立例，要求刊登短期出 租資訊的網站平台，一律必須強制與當 局分享信息，讓各市政府核對相關資 料，以便監管及執法。 卑詩省律政廳長兼專責房屋廳長尹大衛 （David Eby）近日表示，要求通過網上平台推 廣短期租房的公司，與地方政府共享信息是有 道理的。 如果規定出台，這些公司將被要求強制性 向政府報告，以確保與市政府當局共享數據， 例如關於位置、租金的數據。尹大衛說，地方 政府將能夠根據業主申請短期放租的許可證清 單，跟呈報的相關資訊來核對，以方便查出有 哪些出租單位是無牌的，並展開執法。 短期出租單位業主或者持有人，事前須獲 得市政府的許可。市政府可以將許可清單與公 司提供的數據進行比較，以確定哪些是有許可 證等。 短期出租是指連續預訂少於30天。如果業 主出租整個或者部分住宅單位超過30天，則會 被視為長期住宿。 很多短租單位未有領牌 尹大衛說，市政府可以為短期出租單位發 出許可證，並對其進行監管。但是，當局仍要面 臨挑戰，因為實際上很難執行。市場上有許多 短期出租的房源，都沒有許可證，也沒有詳細 地址。截至周四，維多利亞市有585個許可證 或正在等待批准的申請。但是，短期租賃數據 的網站airdna (airdna.co) 顯示，維多利亞市有 1,063個可出租短期房源，這表明當中最少有數 百個是並未獲得許可證。 最關鍵的問題是，短期出租房屋的數量可 能會影響可負擔房屋的供應。尹大衛說，在疫 情期間，短期租源減少了。“因為遊客少了，短租 對長租的影響也有所緩和。因為有很多人把短 租的單位變成了長租單位，這對住房供應產生 非常積極、明顯的影響。”他認為，監管短期租 賃可以有助提供更多長期出租住房。 溫哥華地產經紀沈太指出，在疫情期間由 於短期租約的需求減少，因此有部分 業主的確把單位轉成長期租約。但相 信隨着疫情緩和，各國的旅遊限制逐 漸開放，短期租約以及Airbnb的需求 也會漸漸增多。因此長期出租的房源， 仍然會是非常短缺。 她認為從業主的角度，短期租約 的利潤稍多一些，但需要較多的時間 和成本經營。至於長期租約，業主主要 會考慮租霸的問題，以及每年加租的限 制，如果能夠消除業主的顧慮，估計有 更多業主願意出租自己的物業。 20 CANADIAN CITY POST 都市報 2022年6月17日
RkJQdWJsaXNoZXIy MTMxNzkzMQ==