■受樓價飆升影響，首置買家在全國房地產市場中的比重減少。 CBC 央行研究指加樓市 首置買家僅佔47% 甘比路住宅項目 列市府辦公聽會 列治文市府周一邀請公眾，就市 內一個大型住宅開發項目發表意見。 這個項目位於花園城市路（Garden City Rd.）和甘比路（Cambie Rd.） 附近，由開發商Polygon Talisman打 造。 列 治 文 租 房 倡 議 組 織 （R i chmond Ren t a l Hous i ng Advocacy Group）協調員羅斯頓 （John Roston），計劃在周一的公 聽會上反對這提案。羅斯頓希望市議 會將物業重新規劃為100%租賃的房 屋。開發商Polygon Talisman的申請 在市議會的一讀中，以6比3的票數獲 得通過。該項目曾兩次被列入市議會 的議程，開發商Polygon Talisman也 曾作出過修訂，包括為了保留地塊上 近50棵樹木而調整了綠化帶的位置。 此外，為了配合市府的可負擔房 屋策略，開發商增加了51個出租單位， 使得出租單位總數達到171個，另有 156套是經濟適用房，以低於市場的 價格出租，剩下1,014套住宅單位用於 正常銷售，整個項目面積為120萬平方 呎。 市議員戴嘉（Carol Day)、沃爾夫 (Michael Wolfe)和區澤光，在一讀時 投了反對票。 該項目的公聽會將在周一晚上7 時舉行。 星島綜合報道 根據租賃網站的統計顯示，溫哥華的租金是全加拿大最貴的。 今年1月，卑詩省溫哥華的一房公寓單位，租金為2130元，排在第二 位的多倫多，月租僅為1,850元。至於兩房單位，溫哥華的平均月租 為3,050元，比多倫多的2,400元高出27%。 卑詩省省會維多利亞排在第三名，一房公寓的平均租金為 1,840元，兩居室的均價是2,300元。 租賃網站Zumper在報告中說：“在大城市中，溫哥華是一房租 金超過2,000元門檻的唯一城市，維多利亞的一房租金僅比多倫多 低10元。” 在排名前10的城市中，超過半數的城市一房和兩房的年增長率 達到了2位數，這表明房價較高的市場需求正在回升。 基隆拿在全國排名第四，一房的平均租金是1630元，兩房的均 價是2,040元。 Zumper追蹤的是所有目前正在出租或空置房屋的租金中位 數，不包括那些已經出租的物業。 星島綜合報道 溫市房租全國最貴 多倫多居於次席 根據加拿大央行的研究顯示，首置買家 在全國房地產市場中的比重，呈現減少 趨勢，但投資者和非首置買家所佔比 重，卻不斷上升。 在央行的該項研究數據中，投資者是指購 買新房時，仍持有原有物業，其購買目的通常為 了出租房屋獲利；而非首置買家是指出售舊物 業後，再購置新房。 負責該研究數據的學者認為，有不少非首 置買家正推動購房熱潮，在新冠大流行期間， 投資者的購房份額增幅最大。 但該名學者又指出，由於研究數據基於按 揭貸款所得，因此並未涵蓋以現金，或者以公司 形式購買的物業。 研究數據也發現，截至2021年6月1日，首 置買家佔房地產市場47%，低於2015年初的 53%。此外，市場上的投資者和非首置買家，同 期比例卻有所上升，當中非首置買家佔房地產 市場33%，高於2015年初的30%，投資者則佔 21%，比2015年初高3%。 疫下投資者購買量倍增 以投資者為例，在新冠大流行期間，投資 者的購買量增長最快，自2020年6月至2021年 6月短短一年間，其購買量增加100%，而非首 置買家購買量增66%，首置買家則上升47%。 據卑詩房屋局（BC Housing）最新的一 份數據顯示，卑詩省在2021年，總共登記了 53,189套新房，創下歷史新高，較2020年增長 67.5%，其中包括12,899套專用出租物業。不 過，按加拿大央行的研究數據顯示，由於卑詩 省房價飆升，超出許多首置買家的負擔能力， 有可能較大部分是被投資者所購買。卑詩省房 屋廳長尹大衛（David Eby）對此表示：“如果 各地市政府與我們合作，迅速批出建築許可， 我們便可應對挑戰，來滿足省民的住房需求。 在過去的三個月，卑詩省有超過25,000名新移 民在尋找房屋，因此希望各市政府、聯邦政府、 以及相關組織機構，共同進行溝通。” 財富 地產 CANADIAN CITY POST
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