2023年10月27日 第898期 逢周五出版 大溫社區農場自己種菜盡享田園樂 P10 Tue Apr 05 2022 14:49:45 GMT-0700 公司報稅 個稅申報 公司記帳 海外資產 稅務規劃@公司設立 房產稅務 商標註冊 信托設立 非稅居民 生意買賣 報投機稅 外國人出租房稅務 商業計劃書 上市公司財報 美國名校MBA 20余年經驗 注冊審計師會計師 P6 學者料引發骨牌效應 加國銀行業現裁員潮 P26 曾連續三年主持春晚 劉芳菲離開央視 CCP,AW20230224,#1 Tue Oct 24 2023 14:06:45 GMT-0700 CCP,KW20230032,#1 Thu May 25 2023 16:32:12 GMT-0700
FortisBC Energy Inc. uses the FortisBC name and logo under license from Fortis Inc. 在 FortisBC 看来，更清洁的未来需要更清洁的能源。我们正努力推动能源系统转型，通过 对多种可再生资源的运用，比如水力发电、废弃木材、农场、垃圾填埋及废水处理，来减少 排放，实现更为长远的进步。 我们相信，每一次的能源革新与推动，都会使未来每个人受益。 我们如何打造BC省的能源未来 有关公司进展详情，请访问 fortisbc.com 2 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年10月27日
清 貨 大 展 銷 本周末延續 售完即止 減 高 達 3 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年10月27日
10 日用食品價格飛漲，有民眾善用社區農場耕 種，自給自足家庭日常需要，降低生活成本，拒絕 “捱貴菜”。溫哥華一個關注食物安全供應的組 織，鼓勵民眾多儲存種子，實踐自己蔬果自己種， 可以補足家庭所需的食物。 李現拍好許久的民初大戲《人生若如初見》， 因題材與人物設定太敏感，去年夏天開播即遭下 架，後來又因女主角春夏挺白紙革命，導致播出無 望。如今隨着他與春夏合演的電影《靠近我一點》 宣布定檔，代表春夏已被解禁，也意味着《人生若 如初見》將能正常播出，讓戲迷無不喜出望外。 目錄CONTENTS 26 加國銀行業現裁員潮 學者料引發骨牌效應 6 卑詩加速外國資歷認證 新法案解決勞動力不足 14 卑詩立法監管短租房 財長認同望各省推行 15 夫婦聯手創立品牌 高瓴持股 驅蚊生意催生上市公司 18 阿濃：選邊站 21 徐望雲：陳克華詩賞析〈寫給颱風的一封信〉 22 農場樂 火車遊 體驗大溫秋季南瓜節 30 嚴選9個多倫多市內賞楓勝地 32 秋冬驅寒暖胃必食 4間大溫人氣粥店 34 星座運程 38 6 天下 21 文史 24 休閑 植物殺手變身小農夫 拒絕“捱貴菜”自己蔬菜自己種 時運不濟 戲份被刪減 李現 男一變“男二” CCP,AW20230125,#18 Mon Oct 23 2023 12:45:06 GMT-0700 請投資於加拿大定存和優質債券 持有可提供定期收入的投資是明智之舉。因此有必要了解像債券、定存這樣的固定收入投資如何幫助您達成財務目標。 www.edwardjones.com Member-Canadian Investor Protection Fund 我們誠邀您出席我們的《 聚焦固定收入 》免費講座。您將了解以下內容： ˙定存和債券的特點及特色 ˙利率與債券價格之間的關係 ˙定存和債券如何幫助您渡過巿場波動期 Lucy Fei Zhuang 莊飛 CFP, CIM, FCSI投資顧問 604.739.7318 3388 Cambie Street, Vancouver Jennifer Ma馬憶平 CFP投資顧問 604.273.1026 11331 Coppersmith Way, Unit 130, (Ironwood Plaza) Richmond Bridgewater Bank(加幣) 請致電以下號碼或親臨辦事處訂座 Amanda Y Li 李瑩 CFP投資顧問 604.231.7621 3671 Chatham Street, Unit 120, Richmond Felix Wong 王銘徽 PFP 投資顧問 604.247.2556 8780 Blundell Road, Unit 150, Richmond US Treasury Bond (美元) 5.13% ** 債券到期回報率 15/08/2040 CT Trust for Vancity(加幣) 5.45%* 1年定存 (90天可兌現) 星期四下午五時 * 定存利率23/10/2023有效；定存發行銀行隨時會提供特別優惠，請和分行聯繫了解最新定存利率。 **債券收益有效期自23/10/2023開始，發行量和價格或有變化。如果在於到期前出售，收益和市場價格或許有所波動，具體收益可能高於，低於或等於當初的投資。 利率上升時債券價格可能下跌。債券到期前被召回可導致債券持有者承擔再投資風險。 5.68%* 2年定存 時間：2023年11月2、9、16、23及30日 地點：請參閱以下分行地址 4 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年10月27日
CCP,LL20230065,#5 Mon Oct 23 2023 11:16:06 GMT-0700 CCP,LL20230070,#1 Tue Oct 24 2023 12:03:49 GMT-0700 更多信息请访问: gov.bc.ca/childcare 卑诗省的家庭现在可节省学童托管的开支，每名学童每月节省高达$145；半日制学前班的孩子每月可节省高达$95。* *适用于在参与的教育机构接受托管的1年级至12岁学生。实际节省的费用取决于接受的托管类型。 我们致力于帮助家庭减轻负担 5 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年10月27日
商業週期中正常波動 的一部分。“儘管盈利 能力受到侵蝕，但企業 現在的利潤率仍然高 於大流行前的整個5年 期。公司不一定需要解 僱工人，因為許多企業 在面對解僱和招聘挑戰時，正試圖囤積勞動力，除非 絕對必要，否則不會裁員。” 此外，貴湖大學人力資源管理和商業諮詢副教授 欽澤爾(Nita Chhinzer)表示，在過去，企業通常因客 戶或利潤流失等業績下滑而採取裁員措施。但現在， 許多公開宣布有利潤的雇主更傾向於裁員。 她解釋說：“一些雇主不再通過培訓和發展員 工，而是採取裁員作為改變勞動力技能結構的手段， 因為這比培訓和重新部署員工更快。” 她又指，對於銀行業來說，利率上升和第三季度 業績不佳等因素正在導致裁員。銀行環境的快速變 化可能是近期裁員增加的原因之一，“從面對面支援 轉向線上支援改變了員工所需的技能，客戶需要24/7 的存取和回應，這意味着從客戶服務到技術支援的每 個人都需要轉變，人工智慧和聊天機器人的進步意味 着完成工作需要的員工數量更少。” 她提出了一些提高工作保障的建議，鼓勵人們保 持積極主動，保持最新的技能和能力，並建議參加來 自edX、Coursera或Class Central等平台的免費課 程，或獲得來自LinkedIn或Microsoft等平台的課程證 書，以展現適應的工作能力，並在必要時調整到其他 職位。 加國銀行業現裁員潮 學者料引發骨牌效應 加拿大金融機構加鼎金融集團(Desjardins) 不久前宣布裁員4 0 0 名員工，接着豐業銀行 (Scotiabank)也宣布將裁員約2,700名員工，佔總員 工數的3%。此外，皇家銀行(RBC)在9月份時透露下 季度計划裁員2%的員工。 豐業銀行表示，裁員是為了適應銀行業更新至 自動化模式，以滿足客戶需求，而RBC則出於第三季 度高支出壓力，採取了節省成本的策略。 通膨致銀行需求疲軟 商業外匯公司Monex Canada的外匯分析師趙 默爾(Jay Zhao-Murray)在接受CTV新聞台訪問時 分析指出，今年通膨上升，加拿大央行大幅升息，導 致銀行業出現裁員潮，成為骨牌效應。 他指出，銀行業面臨需求疲軟，尤其是對利率 敏感的產品，從而影響貸款業務，且投資減少等種種 因素共同影響了盈利能力。 他續指，這種現象在一定程度上是周期性的， 隨着需求減少，明年經濟衰退的可能性更大，這是 聯邦法院裁定，移民部以申請人過去學業成績不 佳及“不一致”的學術目標為由，拒發學生簽證的做法 不合理，因此申請人有權獲得司法覆核。 據CIC News於周日(22日)報道，一名來自印度的 申請人，於2021年收到多倫多尼亞加拉學院(Niagara College)全日制國際工商管理研究生課程的錄取通 知書。申請人隨即憑着校方的錄取通知書，向移民部 (IRCC)遞交學生簽證和臨時居留(TR)的申請。 然而，及至數個月前，該名申請人收到移民部通 知其學生簽證申請被拒，理由是學業成績不佳，以及 學習目標不一致。 移民官指，從申請人於印度孟買大學(University of Mumbai)的成績表可見，其核心科目的平均成績較 低，分數為40%至59%，據此認為申請人未能展現出 足以在加國成功完成其課程所需的學術能力。 移民部官員所稱的學習目標不一致，是指申請人 原先報讀的是商業數據分析，但其後轉為國際工商管 理。 法院認為，該官員關於申請人學業表現的結論， 缺乏合理性和透明度。特別是未能將申請人先前的學 術履歷與其預期學習計划取得成功的可能性聯繫起 來。法院不認同，在某一學習領域獲得低分數，意味 着申請人無法在另一學習領域表現出色或完成課程。 此外，尼亞加拉學院顯然對申請人擁有完成課程 並為學院作出“重要貢獻”所需的資格，感到滿意。 法院也不認同移民部官員指申請人學習目標不一 致的看法。申請人已向移民部提供選擇報讀國際工商 管理課程的理由。 報道指，本案例意味着，即使申請人在先前課程 中的學術表現欠理想，也不能斷定其完成另一些課程 的能力，也不應妨礙其獲批學生簽證。此外，只要申 請人能夠提供理由或解釋，就有權選擇在加拿大攻讀 不同的課程。 本報綜合報道 移民部稱成績差拒發學簽 聯邦法院裁定做法不公 最近幾周，加拿大的大型銀行不斷傳出裁員新聞。經濟學家分析指 出，這一現象與銀行的開源節流、利率上升，以及業務不佳等因素有 關，他們相信未來可能持續發生裁員潮，因此建議就業者應提高危機 意識，不斷提升自身的工作能力。 本報綜合報道 天下 焦點 CANADIAN CITY POST 業績不佳導致大型銀行紛紛裁 員因應。 加通社資料圖片 6 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年10月27日
最近 賣出 7 9728 ALEXANDRA RD | 303 7008 RIVER PARKWAY | 6958 KNIGHT ST | 16685 31 AVE | 1411 6611 MINORU BLVD | 3571 SHUSWAP AVE | 903 6838 STATION HILL DR | 38 2986 COAST MERIDIAN RD | 28 1863 WESBROOK MALL | 3635 LAM DR | 3689 SELKIRK ST | 903 5989 WALTER GAGE RD | 6 3065 DAYANEE SPRINGS BLVD | 1111 4655 VALLEY DR | 6242 DICKENS ST | 6671 RIVERDALE DR | 8320 MINLER RD | 3076 W 34TH AVE | 3188 STEVESTON HWY | 2107 7088 18TH AVE | 207 7288 NO. 3 RD | 7182 BRIDGE ST | 202 918 W 32ND AVE | 219 8540 CITATION DR | 3559 W 22ND AVE | 2095 W 35TH AVE | 2238 W 23RD AVE | 2848 W 21ST AVE | 10180 THIRLMERE DR | 2505 1483 HOMER ST S O L D S O L D S O L D S O L D S O L D S O L D S O L D S O L D S O L D 3房 5浴 2車 3712尺 | 地5512尺 4350 LOCARNO CR 溫哥華 2p2.729 $8,990,000 5房 7浴 4車 4396尺 | 地6500尺 3538 W 30TH AVE 溫哥華 NEW 2p2.729 $6,300,000 4房 5浴 3車 3559尺 | 地6100尺 3853 W 12TH AVE 溫哥華 2p2.729 $5,398,000 5房 3浴 2車 2897尺 | 地6710尺 4293 W 13TH AVE 溫哥華 NEW 2p2.729 $3,988,000 11房 10浴 4400尺 | 地4960尺 3276 E 2ND AVE 溫哥華 2p2.729 $3,288,000 3房 4浴 2車 1750尺 18 1863 WESBROOK MALL 溫哥華 2p2.729 $1,700,000 3房 4浴 1車 1402尺 2032 E 44TH AVE 溫哥華 NEW 2p2.729 $1,499,000 3房 2浴 2車 1200尺 1505 5782 BERTON AVE 溫哥華 2p2.729 $1,380,000 1房 2浴 1車 816尺 5987 WALTER GAGE RD 溫哥華 2p2.729 $948,000 5房 6浴 10車 4589尺 | 地10798尺 5500 LANCING RD 列治文 2p2.729 $5,680,000 2房 2浴 1車 892尺 1702 6833 BUSWELL ST 列治文 NEW 2p2.729 $1,188,000 1房 1浴 1車 869尺 1108 5177 BRIGHOUSE WAY 列治文 2p2.729 $899,000 5房 3浴 2車 2535尺 | 地12530尺 4670 48B ST DELTA 2p2.729 $1,598,000 2房 3浴 1車 1023尺 102 5025 SANDERS ST 本那比 2p2.729 $799,800 1房 1浴 1車 989尺 301 7055 WILMA ST 本那比 2p2.729 $650,000 4房 2浴 3車 1896尺 | 地7320尺 4521 47 ST DELTA 2p2.729 SOLD 售出 8房 6浴 2車 4710尺 | 地7808尺 4658 WATLING ST 本那比 2p2.729 SOLD 售出 3房 3浴 3車 2000尺 | 地3875尺 4228 HERMITAGE DR 列治文 2p2.729 SOLD 售出 3房 3浴 2車 1230尺 26 6331 NO. 1 RD 列治文 2p2.729 SOLD 售出 2房 3浴 2車 1402尺 2908 W 33RD AVE 溫哥華 2p2.729 SOLD 售出 3房 3浴 2車 1320尺 95 9680 ALEXANDRA RD 列治文 2p2.729 SOLD 售出 3房 4浴 1車 1376尺 2030 E 44TH AVE 溫哥華 2p2.729 SOLD 售出 4房 4浴 4車 1661尺 7 9728 ALEXANDRA RD 列治文 2p2.729 SOLD 售出 1房 1浴 1車 602尺 303 7008 RIVER PARKWAY 列治文 2p2.729 SOLD 售出 5房 4浴 2車 1625尺 | 地4512尺 6958 KNIGHT ST 溫哥華 2p2.729 SOLD 售出 2房 2浴 2車 1075尺 1106 5629 BIRNEY AVE 溫哥華 2p2.729 SOLD 售出 5房 7浴 6車 5510尺 | 地10264尺 16685 31 AVE 素裡 2p2.729 SOLD 售出 2房 2浴 1車 1260尺 1411 6611 MINORU BLVD 列治文 2p2.729 SOLD 售出 4房 6浴 2車 3678尺 | 地7273尺 3571 SHUSWAP AVE 列治文 2p2.729 SOLD 售出 1房 1浴 1車 803尺 903 6838 STATION HILL DR 本那比 2p2.729 SOLD 售出 前BC省省督，前加拿大银行总裁的豪華府邸 3689 SELKIRK ST 加版唐頓莊園 Rosemary莊園 SOLD 剛售出 2p2.729 SOLD 售出 近6萬尺地 海景豪華府邸 溫西獨家暗盤 Point Grey 掃看更多評價 掃看更多好盤 柳红 我想在溫哥華西區買房自住，Yvonne了解我的要求之後，幫我找了幾十套大致符合條件的獨立屋。在看房過程中，讓我驚訝的 是，常常我還沒發現什麼問題，她已經發現了房子的硬傷。最後當我看到中意的房子決定下offer的時候，Yvonne抓住對方經紀的 心理活動變化，當機立斷，最終讓我以合理的價格擁有了心目中的理想家園。 英語國語廣東話上海話 魯藝地產: 誠信專注敬業 myrealtor.yvonne@gmail.com yvonnelu.ca 魯藝 Yvonne Lu QQ3393088 加微信 首1%金牌經紀 15年專業地產經驗 2019 / 2022 2014 - 2022 來自江南 真誠專業 十年經驗 勝在口碑 首1%金牌經紀 由地產局百里挑一 當然是信心的保證 7 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年10月27日
稱，目前情況不會對其安全構成威脅。 RRM表示，活動的目標可能是：透過在普通用戶 看來是自然的貼文來“抹黑和誹謗”國會議員，透過 使用有知名度的華語社區人物來指控其不當行為； 和透過敦促國會議員與批評者保持距離來壓制對中 共的批評，同時阻止其他線上社群與此人互動。 這並非首度發現中國利用社交媒體來針對特定 目標進行攻擊。RRM在今年8月發現在微信上有大量 針對保守黨議員莊文浩 (Michael Chong) 的“資訊 行動”。 聯邦官員已向受影響的議員通報了他們的調查 結果，所有議員也都了解有此情況，當局也提供了保 護建議。 加拿大全球事務部警告說，此類活動可能會破壞 加拿大的民主，並阻礙議員和僑民社區成員發聲，並 表示將繼續監測未來的案件。 聯邦數十政要遭中國網攻 杜魯多博勵治均成目標 根據加拿大全球事務部 (GAC) 的一份新聲明， 聯邦政府的“快速反應機制”(RRM) 發現了該活動， 並稱該活動的背後是中國。 該活動從8月初開始，到9月的長周末期間，規 模不斷加速，針對全國各地和各個政治派別的議 員，在他們的Facebook和X賬戶上用英語和法語發 表評論。 “垃圾偽裝”(Spamouflage) 是英語“垃圾郵 件或帖文”(spam)和“偽裝”(camouflage)的合寫。 據臉書母公司Meta一份有關網絡威脅的報告說， 這種行動活躍於50多個平台和論壇，包括臉書、 Instagram、TikTok、YouTube和前身為推特的X。 RRM發現，大量貼文聲稱加拿大一名批評中國 共產黨的人士，指責這些議員犯有刑事和道德違規 行為，包括“可能使用”深度偽造影片。 該部門表示，目標還包括保守黨黨領博勵治 (Pierre Poilievre)和幾位內閣部長，但全球事務部 總理杜魯多和數十名國會議員成為與中國有 關的“垃圾偽裝”(Spamouflage)活動的目標，指 控中國對數十名國會議員的社交媒體賬戶上留下 了數千條評論，發表了邪惡的言論。中國駐加拿 大大使館則指出，加拿大再次污衊中國，顛倒是 非黑白，對此表達強烈不滿。 中國駐加拿大大使館周一(23日)發聲明表 示，加拿大污衊中國透過網絡水軍和偽造視頻方 式攻擊加拿大政要和議員的行為，中方對此表示 強烈不滿和堅決反對。聲明中表示，加方指責顛 倒黑白，是對中方赤裸裸的誣蔑抹黑。 聲明指，在過去的一段時間以來，加拿大多 次聲稱中方散布針對加拿大政治人物的虛假信 息，但卻未能提供任何直接和實質性的證據。 中方認為，這種指責本身就是在散布虛假信 息。中方一直秉持不干涉其他國家內政的原則。 與此相反，加拿大等五眼聯盟國家長期以來一直 在編造關於中國涉疆、涉藏、涉港等領域的謊言 和虛假信息，並且粗暴地干涉中國內政。 因此，中方認為，加拿大才是真正的謊言製 造者和虛假信息傳播者。不久前，聯合國大會的 第三委員會上，數百個國家發表了正義之聲，支 持了中方的正義立場，這充分表明了少數西方國 家干涉他國內政的企圖不會得到人心，注定會失 敗。 中方呼籲加拿大方面摒棄冷戰思維和意識 形態偏見，停止把中國牽扯進來，停止散布虛假 信息誤導公眾。中方呼籲加拿大方面採取更有利 於兩國關係改善和發展的行動，而不是相反。 本報綜合報道 總理杜魯多和數十名國會議員成為與中國有 關的“垃圾偽裝”(Spamouflage)活動的目 標，這代表機器人網絡在他們的社交媒體賬 戶上留下了數千條評論，發表了邪惡的言 論。 本報綜合報道 天下 焦點 CANADIAN CITY POST 數十名加拿大國會議員成為網絡上遭 抹黑和誹謗的目標。 加通社資料圖片 被指“垃圾偽裝”網攻 北京反批加國散布假信息 8 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年10月27日
CCP,AW20230092,#1 Tue Apr 11 2023 17:33:07 GMT-0700 CCP,39KW20220067,#3 Tue Feb 14 2023 17:35:35 GMT-0800 選購各類禮品包括海參刺參郵寄到中國 大 量 加 拿 大 安 省 花 旗 參 / 精 選 海 參 / 燕 窩 加 國 禮 品 專 門 店 連續 1 1年加拿大安省花旗參指定銷售商 加拿大門市部 溫哥華：604-285-8870 多倫多：416-986-7788 網購送到全加拿大及歐美 立即上www.royaljubilee.net 或 添加 港利行微信號 第一廣場 | First Commercial Place Unit G53 - 4168 Finch Ave E., Scarborough, Ont 11 am - 6 pm 周日休息 萬錦廣場 | First Markham Place Unit 132 - 3255 Hwy 7 E., Markham, Ont 11 pm - 6 pm 周三休息 時代廣場 | Aberdeen Sq. Unit 2395 - 4000 No 3 Rd, Richmond, BC 12 pm - 5 pm 七天營業 卡加利 | Central Landmark Unit 126 - 1623 Centre Street NW, Calgary, AB 2023即將開幕 列治文 5/6年加拿大安省花旗参 頂級燕窩幹盞 野生阿拉斯加紅刺參 精美禮包 CCP,ZH20220113,#2 Thu Aug 17 2023 11:23:10 GMT-0700 THANK YOU THIS NEWSP Thank you For recycling This Magazine. 9 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年10月27日
娛樂特區 記者 XXXX 圖片由受訪者提供 植物殺手 變身小農夫 拒絕“捱貴菜” 自己蔬菜自己種 日用食品價格飛漲，有民眾善用社區農場耕 種，自給自足家庭日常需要，降低生活成 本，拒絕“捱貴菜”。 溫哥華一個關注食物安全供應的組織，鼓勵 民眾多儲存種子，實踐自己蔬果自己種，可 以補足家庭所需的食物。可以更清楚自己的 食物來源，又可以確保農作物的安全，記者 找來在列治文市居住的Diana，分享她在社區 農場耕種的經驗，即使家中沒有前後園，也 可享受耕種樂。 撰文、攝影：特約記者陳龍超 Diana在農場還會跟不同租戶交談，學習 種植知識，她向記者介紹一位華人租戶 的傑作-紫天椒。 天下 專題 CANADIAN CITY POST 10 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年10月27日
D i a n a 是列治文市花園城市社區農場 （Garden City Land Community Farm）的一位 租戶，她之前未有任何種植經驗，她形容，自己 以前是植物殺手，種什麼就死什麼。但自從她去 年獲批成為租戶後，從零開始，在自己的小田裏 學種不同植物，除了上網或在工作坊吸收種植知 識，農場內不同租戶之間分享種植心得，也令她 獲益良多。 幫補高貴的食材費用 訪問當天，Diana特意帶了她的收成前來，是 一個剛收割重量超過3磅的翠肉瓜，在她的田裏， 還種有3款不同的番茄、草莓、藍莓、迷迭香和不 同花卉等，面積不算很大，卻呈現豐富生物多樣 性，亦很難想象兩年前，她對種植原來是一名門 外漢。 她表示，最近每天她都收割一些番茄回家享 用，她指出，有一些租戶單純享受種植過程，農 作物都是轉送給朋友，另一些租戶的收成是自家 享用，幫補日漸昂貴的食材費用。當問及可擔心 勞碌出來的收成會被人偷走，Diana坦言，時有 聽聞身邊租戶的蔬果不翼而飛，特別貼近路邊位 置的租戶，因為農場對外開放，偷竊行為很難杜 絕，只能在小田加多一些小型設施如小網防盜， 或盡快把農產品收割，以免引人犯罪。 建立“農友”社交群組 Diana帶着記者參觀社區農場，甫見面，她已 很熱心介紹農場內租戶種植的不同花卉、蔬果， 如紫天椒、茄子等。有趣的是，經過每幅小田 地，她都能記得其他租戶的名字，閒聊幾句有， 其中聽得最多就是，她對租戶田裏“成果”發出 由衷的讚美。即使記者對種植零認知，也被她對 大自然、種植的熱情所感動。 她表示，對租戶名字熟稔，皆因她和幾位租 戶早前成立一個社交群組，把租戶連繫起來，她 說：“起初成立的原因，是因為想找人，在她未 能前來的時候，幫忙澆水；後來陸續有不同租戶 加入，人數漸漸大起來，成為一個彼此分享種植 心得的平台。” 她指，租戶會在群組中，會推介哪裏買肥料 較便宜，或其他農作工具可在哪裏購買等。又有 位租戶對肥料成分較有認識，就在群組分享，植 物的不同階段要配合不同肥料成分的組合，例如 想葉開多一點，就要氮多一些；想花開得燦爛， 則要磷多一點等。 凝聚社區 大開眼界 Diana也說，植物要種得美，除了用心澆灌， 也要運用知識。種植讓她眼界大開，看着花卉， 她比以前更開朗、更活躍，會主動跟不同種族的 租戶聊天。 她認為，社區農場真的可以起聯繫社交的功 能，每逢晚飯後，陽光開始不太猛烈，不同租戶 便陸續前來澆灌、除草，大家以種植為題，開始 聊天，由陌生變成熟絡。加上在群組大家不時溝 通，Diana表示，跟幾位租戶已成了朋友，平日也 會相約出外聚聚。 除了租戶聊天，Diana和幾位租戶更希望能夠 擴大社區農場凝聚的功能，向列治文市政府支援 鄰里計划申請撥款，成功在8月中旬舉辦一個“田 園聚會慶豐收”的戶外派對，租戶報名後，可邀 約朋友一同出席，讓他們一同欣賞農場之美。她 表示，當日出席人數有120人，來自不同種族，包 括大人和小孩，她更邀請了團體，在當天表演夏 威夷草裙舞，增加派對氣氛。 Diana每天黃昏都會從家走到農場，為植物 澆水，她租用是中型農地，種了不同種類的 菜蔬和鮮花，展示了豐富的植物多樣性。 Diana在田裏共種植了3個不 同品種的番茄，有大有小， 部分已成熟至紅色，可採下 來，回家慢慢享用。 Diana在訪問當天，帶了 一個剛收割重量超過3磅 的翠肉瓜，外貌吸引。 列治文市花園城市社區農 場位處市中心，去年才開 始正式運作，並擁有最多 的種植位置，達200個。 訪問期間，Diana帶着記者到不同 租戶的小田參觀，同時結識了其他租 戶，他們彼此都非常友善，樂意分享 種植心得，還贈送了青瓜和水瓜作見面 禮，她們強調，新鮮摘下來的蔬果，味 道是截然不同的，離開時，Diana還在跟 其他租戶繼續交流；她雖等了4年才成為 租戶，然而，看她在田園間展示愉快的 神情，等待似乎是值得的。 後記 11 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年10月27日
如何申請？等候時間要多久？ 大溫列治文市的社區農場統一由Urban Bounty 管理，按網頁顯示，有意申請的市民，等候時間估計 是1至3年。 Urban Bounty代表Stephanie 向記者表示，現有 租戶只要遵守農場附例，如不會把農作物收成轉售或 不使用有機方法種植等，都可以在每年1月續租。因 此，除非租戶主動退出，或設立新的社區農場，輪候 的市民才可加入，成為迎新租戶。 Stephanie補充，因應市民熱烈反應，列市政府 已積極開設更多的社區農場，在去年已增加了136個 農場種植位置，而社區農場的數目亦由10年前2至3 個，上升至今年共15個；如果市民對農場位置沒有 偏好，最快可以在申請6個月後，獲分配農地種植。 農地面積有多大？ Stephanie表示，小農地面積分為大、中和小3 類，今年年租分別是45元、60元和90元，每3年租 金增加10%，面積最大是200平方呎，最少約30平方 呎，在田上裝置的物件如瓜棚或支架不得超過總面積 的30%，位於列治文中心地段的花園城市社區農場 （Garden City Land Community Farm）擁有最多種 植位置，有200個（包括大、中和小），其次是特拉 諾瓦郊野公園（Terra Nova Rural Park），有120個 （只有大、中）。 什麼可種？什麼不可種？ 租戶在社區農場的收成不能向外銷售，除了自 用或送給朋友外，Stephanie又強調，根據附例規 定，租戶不得種植大麻或煙草及一些具侵略性植物 （Invasive Plants），租戶可自由配搭種植不同蔬果 及花卉，Stephanie表示，由於結果需倚靠昆蟲或蜂 鳥授花粉，故建議租戶多種植花卉，吸引牠們前來採 社區農場（Community Garden）是政府公園 或學校區劃出一定範圍，間格成不同尺數的 小田（Plots），供市民申請，獲分配後，租 戶可自由選擇耕種不同花卉或農作物。不少 省市的社區農場均受大眾歡迎，記者採訪大 溫非牟利組織Urban Bounty，帶讀者更深入 認識社區農場。 社區農場 知多些 Urban Bounty代表Stephanie 表 示，22年已增加了136個社區農場種 植位置，而社區農場的數目亦由10 年前2至3個，上升至今年共15個。 Stephanie表示，小農地面積分為大、中 和小3類，今年年租分別是45元、60元 和90元，每3年租金增加10%，面積最 大是200平方呎，最少約30平方呎。 天下 專題 CANADIAN CITY POST 12 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年10月27日
多倫多市 多倫多市共有72個社區農場（包括多倫多39 個；北約克12個；士嘉堡9個；怡陶碧谷12個）供市 民申請，如果想申請多倫多市的社區農場，需先網 站上搜尋感興趣的社區農場，並聯繫該社區農場的 管理員，需要注意的是，部分社區農場或需輪候空 缺。 多倫多市的社區農場規定，必須至少有5名成員 負責維護，而每個小組需要有一名協調員，負責監 督農場運作及與市政府合作。參加者必須提交社區 農場場地規劃，社區農場管理員會根據場地條件， 如：花園的光線、土壤和環境等數方面提供建議， 以協助參與者制定農場規劃。 蜜，社區農場的不同位置皆設有水喉，免費供水給租戶 使用，同時每年會提供泥土，免費供應租戶使用，有機 肥料則需自費。 然而，農場並非全年供水，Stephanie指出，由於 大溫氣候限制，附例規定租戶只能在5月1日至11月1 日秋夏期間，使用田地種植花果，11月1日當天租戶就 需把田地內農作物清理乾淨，等待明年5月再次重新種 植；她表示，Urban Bounty近年鼓勵租戶在休耕前，在 田地種植覆蓋作物（Cover Crops），如洋蔥或蒜頭， 讓土壤不被風蝕，維持泥土養分和透氣，增加土壤微生 物的活動等。 Urban Bounty網站查詢 www.urbanbounty.ca/programs/welcome-to-the-community-gardens 在特拉諾瓦郊野公園（Terra Nova Rural Park）的社區農 場，有華人租戶除了種植花卉 觀賞外，也種植可供自己慣常 食用的配菜-韭菜。 特拉諾瓦郊野公園（Terra Nova Rural Park） 屬列治文市第二大的社區農場，共有120個。 租戶可在田裡搭起小建築如支架，方便瓜類植物 生長。 大多社區農場申請須知 萬錦市 萬錦市提供社區及分配農場兩種農地形式選 擇，適合想要更多種植空間的市民，農場由社區團體 管理，當中種植、清潔和維護由社區成員協作完成。 合作農場（Collective gardens）是社區成員在 同一塊土地上共同勞動及分享成果的空間。分配農場 （Allotment gardens）則會出租個人使用，社區農 場可歸城市、私人組織或社區組織，按年租賃，價錢 為75元及25元保證金。 目前，萬錦市在第7區Kirkham Drive 120號運 營Kirkham社區農場。Kirkham社區農場位於萬錦市 第7區Kirkham Drive 120號，近Markham Road夾14 街。Kirkham社區農場於2022年進行擴建工程，現在 設施包括約300平方米社區農場、52塊可分配農地及 其他設施。 烈治文山市 烈治文山市提供社區農場及分配農場兩種農場 形式，供市民體驗耕種的樂趣，提供更多社會和環境 效益，市民可參與健康娛樂活動、與朋友和鄰居共度 時光、結識新朋友、學習種植營養植物等等。 烈市分配農場內的土地按季節和每年出租，用 於花卉、水果和蔬菜的非商業園藝。由於等待名單眾 多，目前未能提供完整農地，而多年生農場僅提供半 塊及全塊農地，並且可以在每年5月至翌年5月期間 租賃。農地於5月中旬至10月31日期間租賃，並提供 三種尺寸：四分之一（10英尺x 10英尺）；半塊農地 （10英尺 x 20英尺）；及完整農地（20英尺 x 20英 尺）。 大多倫多區各個政府都有提供社區農場， 市民可自行於網上申請，盡情享受農家樂。 13 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年10月27日
語言測試”。法案也將設定案件處理時間的上限。 卑詩勞動力發展省務廳長梅思安（And r ew Mercier）表示：“這將幫助人們更快地在自己選擇的 領域找到工作，增加成功的機會，並建立更強大的卑 詩省經濟，該經濟具有包容性、可持續發展，不讓任 何人掉隊。” 未來10年，估計有38.7萬名新移民將加入省勞動 力隊伍，這將填補約38%的職位。 卑詩加速外國資歷認證 新法案解決勞動力不足 《國際認證認可法案》( I n t e r n a t i o n a l Credentials Recognition Act) 將消除外國資歷認 證的障礙，幫助在海外接受教育的工程師、社會工 作者、教師、護理人員和其他專業人士更快地能在 加拿大開始工作。 省長尹大衛（David Eby）周一表示：“來自世界 各地的技術熟練的專業人士移居卑詩省，希望能夠 充分利用他們的技能，但他們卻面臨在資歷認證上 的巨大障礙和一個經常令人困惑的過程。由於卑詩 省缺乏有技能的勞動力，我們不能讓有能力的人閒 置。” 據高等教育和未來技能廳稱，該立法將簡化由 18個監管機構監管的29個不同職業的認證流程。 長期以來，外國工人一直向政府表達了對長時 間延誤的擔憂。 卑詩省官員們承認，在獲得加拿大認可之前， 存在一條“第二十二條法規”，要求有加拿大工作經 驗。 該部表示，如果通過，新的《國際證書認可法 案》將取消舊有規定 - 必須有加拿大工作經驗；此 外，也會取消對受過國際教育的專業人士之“多餘 溫哥華郵輪季節即將於本周結束。2023季節的 最後一艘郵輪將於周二從加拿大廣場的碼頭出發。 溫哥華港表示，預計今年總共迎來約125萬名郵輪旅 客，比2022年季節增加54%，創歷史新高。 溫哥華菲沙港務局營運和供應鏈副總裁左塔 (Peter Xotta)表示：“在經歷了幾個受全球大流行影 響的季節後， 郵輪今年強是回歸溫哥華——2023 年乘客數量創歷史新高，訪問量接近創紀錄，作為世 界級遊輪設施的加拿大廣場碼頭進一步獲得國際認 可。” 今年4月至10月期間，溫哥華港共停靠了330多艘 郵輪，創下了加拿大廣場的另一項紀錄。與 2022年 旅遊季的307人次相比，參觀人數增加了9%。 左塔表示，郵輪季節在旅遊業和酒店業中發揮着 重要作用，這些行業受到了新冠疫情的嚴重打擊。 2023年季節停靠溫哥華港的第一艘船是藍 寶石公主號。本季最後一班郵輪是荷美郵輪的 Koningsdam號。 荷美航運公司首席商務官博登斯坦納 (Beth Bodensteiner) 很榮幸能夠參與溫哥華港有史以來 最大的郵輪季節。“我們認為這進一步證明郵輪業已 經顯著反彈。 我們很自豪能以溫哥華為母港，並期待 2024年又一個偉大的季節。” 本報綜合報道 溫哥華郵輪季本周結束 今年旅客數創史上新高 卑詩省政府推出了新立法，旨在向就業市場 注入更多國際工人，以解決卑詩省勞動力短 缺問題。 本報綜合報道 天下 省市 CANADIAN CITY POST 省長尹大衛宣布推出 新立法加速外國資歷 認證。加通社資料圖片 14 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年10月27日
是為什麼我們的政府積極研究在聯邦層面有哪些選 擇和措施，以確保更多的短期租賃轉為長期租賃，並 成為永久住宅，供加拿大人居住。” 目前，卑詩省約有28,000處短期租賃住宅，其中 相當大一部分由營利性業者經營，而不是由居民出租 自己的住宅或度假房產。 方慧蘭表示，在全國范圍內，估計僅多倫多、滿 地可和溫哥華將短期租賃轉為長期市場，會為市場釋 放30,000個住房單位。 她又指出，儘管住房大部分屬於省級管轄範圍， 但住房短缺是全國極為重要的問題，以至於聯邦政 府正在研究可能的措施，應對該問題所產生的影響。 最後，方慧蘭透露，聯邦政府將在未來幾周，會 公布更多有關其計划的詳細信息。 卑詩立法監管短租房 財長認同望各省推行 卑詩省府上周一宣布了《短期住宿法案》的第 一部分，該部分主要增加對非法經營者的罰款。罰款 金額將從每次違規的每日1000元提高至3000元。 此外，地區政府將擁有更多權力，使那些目前無權 進行許可或監管的地區政府能夠授權和監管短期租 賃。財政部長方慧蘭對卑詩省的這一舉措表示認同， 她認為卑詩省朝着正確的方向邁出的積極且重要的 一步。 她又指出，透過網站如Airbnb和Vrbo等進行短 期租賃，導致可供加拿大人租住或長期居住的住宅 減少，特別是在城市和人口稠密地區。她說：“這就 Rentals.ca和Urbanation的最新報告指出，加 拿大租金在9月份達到平均2,149元，較去年同期增長 11.1%。 根據Rentals.ca的統計數據，加拿大的年度租 金通脹率達到了近9個月來的最高水平，8月份的租 金較前一個月上升了1.5%。一居室公寓的平均租金為 1,889元，較去年同月上漲了9.7%，而兩居室公寓的 平均租金為2,342元，較去年同期上漲了9.5%。 報告顯示，在9月份，溫哥華依然是加拿大租金 最高的城市，一居室單位的平均租金為2,976元，兩居 室單位的平均租金為3,908元，其次是大溫地區的本 拿比，一居室單位平均租金為2,700元，兩居室單位則 為3,411。 多倫多則排名第三，一居室單位租金為2,614元， 兩居室單位租金為3,411元。 此外，亞省首府愛民頓一居室單位租金為1,279 元，兩居室單位租金為1,580元，卡加利一居室單位租 金為1,730元，兩居室公寓的租金為2,182元。 報告指出，儘管大多數市場上個月的租金增幅依 然強勁，但多倫多的年度租金增長率有顯著放緩趨 勢，或代表隨着經濟降溫，未來幾個月租金通脹率將 更放緩。 本報綜合報道 全國9月平均月租2149元 溫哥華最貴多倫多第三 卑詩省長尹大衛（David Eby）和住房廳長 柯議倫（Ravi Kahlon）於上周一（16日） 宣布了《短期住宿法案》（Sho r t - Te rm Accommodations Act），這項新法案將對違 反法規的房東處以3倍罰款。聯邦財政部長 方慧蘭（Chrystia Freeland）認同卑詩省做 法，稱聯邦政府也積極探索各種方案，以協 助各省將短期租賃市場轉向長期租賃市場， 從而增加全國的住宅資源。 本報綜合報道 溫哥華是加拿大租金最高 的城市。 加通社資料圖片 財富 地產 CANADIAN CITY POST 財政部長方慧蘭對卑詩 省監管短租市場表示認 同。 加通社資料圖片 15 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年10月27日
文最昂貴的在售房屋。 這座巨型住宅的要 價是其卑詩物業估價處 (BC Assessment)評估 值6,156,626元的3倍， 因為該房產位於農業保 留地(Agricultural Land Reserve，簡稱ALR)上。 2020年的地稅約為20,000元。它有7間臥室和9 間浴室，並設有一個帶瀑布的私人花園、一個室內游 泳池、一個網球場和一個酒窖。 業主剛於2022年8月以13,575,735元購買了該房 產。 該房產的掛牌經紀人Crystal Wang表示：“價格 較高是因為業主在過去的一年裏對房子進行了大量 的翻修。”但她沒有透露為什麼房子這麼快就重新上 市。 “這幢房子是2012年蓋的，當時農地限建政策 還沒生效。土地佔15英畝，房子佔地約5英畝，另外10 英畝是出租給農民的農田。” 2017年，列治文首次對ALR的房屋面積設定了 10,700平方呎的限制，此前居民對投機行為和新農民 無法接觸到寶貴的農田表示擔憂。 列治文市議會於2018年投票決定將ALR的住 宅面積進一步限制為4,300平方呎，比省級限制低了 1,000多平方呎。 估價透明未阻買家入手 西溫豪宅拍5天兩倍價成交 西溫位於“英屬物業”(British Properties)的綠 林路(Greenwood Road)770號，為擁有6臥室、8 浴室的3層豪宅，9月16日在上市僅5天後就以超過 1,500萬元的價格售出，為北岸近兩個月出售的最貴 物業。 該住宅被描述為一幢近10,000平方呎的現代風 格混凝土住宅，由Frits de Vries Architects設計，設 有室外游泳池、桑拿浴室、蒸汽浴室、酒窖和多媒體 室、三位車庫和輻射供暖系統，並可欣賞到溫市中心 令人驚嘆的景觀。 該房屋最近評估價為810萬元，成交價約為估 價兩倍，該房產上一次成交日期是2016年3月，售價 為450萬元。 此外，列治文的一座巨型豪宅也引人關注，該 房產以比一年前高出500萬元的價格重新掛牌出 售。這幢位於芬恩路（Finn Road）8731號的巨型住 宅，佔地14,432平方呎，叫價1,888萬元，是目前列治 溫哥華租用住房供不應求，要找地點優越而價 錢相宜的居所，更是談何容易。有業主把露台與客廳 之間的空間，間隔成睡房，以月租1,000元公開招租， 引起網民熱烈討論。 上周六（2 1日）在臉書市場（F a c e b o o k Marketplace）上，有人刊登一則招租廣告，地處溫哥 華市中心，招租的“房間”其實是位於後門廊和露台 之間的狹小空間，地方僅足以放下一張雙人床。 從圖片所見，房間靠床的牆壁就是通往露台的一 扇玻璃門，露台面積看來還要比招租的房間大得多。 另一面是通往客廳的玻璃門，房間的第三面牆是另一 扇門。這改建的睡房可說是一個門縫的空間。 廣告內容指，租金包括了使用單位內其他設施的 權利，例如廚房、洗衣房和露台等，單位內有另一人居 住。 儘管租客獲得的私人空間有限，但廣告強調了地 點便利，位於固蘭湖街（Granville Street）夾鄧斯繆 爾街（Dunsmuir Street），購物、餐飲和公共交通僅 在數步之遙。11月1日可以入伙。 放盤者還稱，偌大的“後院”有“很多自然景 觀”，但圖片顯示那是一個相對封閉的區域，有混凝 土板和一些灌木叢。單位內設有暖氣，但有人認真地 說，住在這房間看來會很冷。 不少網民都對這單位評頭品足，有分享這租盤的 人說：“究竟可以去到幾盡？認真說，我已到了崩潰臨 界點！” 露台“門縫”月租千元 網民嘆租客瀕臨崩潰 雖然高利率環境令許多潛在購房者止步不前，但對有些人而言則不是 事，甚至不惜以遠高於估價的條件成交。西溫最近一幢豪宅僅上市5天， 就以估價兩倍、逾1,500萬元的價格售出；此外，列治文一處豪宅於購置 一年後加價500萬元掛牌，為估價的3倍。 本報綜合報道 財富 地產 CANADIAN CITY POST 有業主把露台與客廳之間圍成睡房放租。 Facebook Marketplace 有網民打趣回應：“我正考慮在市中心一個月租 600元的衣櫃，可以容下一個人，我單身且是同志，完 全合適。” 本報綜合報道 西溫豪宅以估價兩倍售出。 Zillow 16 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年10月27日
李 樹 勳 e-mail: info@listephen.com 圖：R i c k y T o n g提供 應用乾坤八卦 屬水坎位不容忽視 乾坤八卦能用以判斷風水的吉凶。上周研究坤 灶與乾坤八卦能用以判斷風水的吉凶；本周研究坎 灶與八門的配合。 乾坤八卦判斷風水，就是以爐灶方位為上卦， 大門方位為下卦，由兩個三畫卦組成一個六畫卦， 再依照“灶與八門配合的歌訣”分析。 坎位屬水，代表北方位。水與火在家居裏所 佔的位置十分重要。《孟子》說：“民非水火不能 生活。”如果自然界中沒有水和火，人類的勞動便 無從做起，人類便無法生存，文明便不會產生。所 以，水是文明古國的搖籃，中國光輝燦爛的古代文 化，就是由黃河流域孕育出來的。 由於水和火這般重要，所以不能忽視屬水的 坎位和屬火的灶位。坎灶與八門配合的吉凶歌訣如 下： （一）坎灶配坎門是坎為水卦：“坎卦水多旺錢 財，中男家業名利來；水金淫蕩浮腫病，傷妻泌尿 有病災”。 （二）坎灶配艮門為水山蹇卦：“水土相剋傷中 男，腰腎脾胃病不安；溺水 凶災出聾啞，夫婦離異 家貧寒”。 （三）坎灶配震門為水雷屯卦：“水木相生萬事 興，闔家和順福祿生；子孫俊秀名聲遠，全陽傷陰 壽不寧”。 （四）坎灶配巽門為風水井卦：“水木相生號貪 狼，丁財兩旺富貴長；男聰女惠人中傑，四海之內 把名揚”。 （五）坎灶配離門為水火既濟卦：“水火既濟最為 良，丁財兩旺福壽長；久則傷陰損中女，心臟眼腎 病臥床”。 （六）坎灶配坤門為水地比卦：“水土相剋傷中 男，淫聲胎漏事不寧；腎虧經產癆疫症，世代單傳 子艱難”。 （七）坎灶配兌門為水澤節卦：“兌金泄水少女 傷，男女桃花運不良；兒孫 定出淫亂子，破財損丁 亂綱常”。 （八）坎灶配乾門為水天需卦：“金水相泄耗父 另類抵押貸款的常見誤解（一） SALLY KWAN 關綺雪(商業及房貸專家) 網址:www.sallykwan.com 讀者如有任何房貸問題，歡迎電郵到 sally@sallykwan.com查詢 或掃描以下微信二維碼查詢。 此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。 屬水的坎位和屬火的灶位的配搭是相當重要的。 隨着政府監管越趨嚴謹，使傳統銀行比以往不 願意批准略有風險的貸款申請；有實力及有經驗的 另類貸款機構則不同，通常願意承擔較大的風險貸 款，經過審批程序，了解借款人的還款能力及信用 等情況後，提供適合的貸款。以下是坊間對另類貸 款的常見誤解，為此將跟大家逐一澄清，肯定探討 另類貸款在加拿大金融服務領域的重要性。 誤解一：另類貸款是强盜 2008年的環球金融海嘯，其中一個原因是美 國的理財產品詐騙案引起，如雷曼兄弟，導致一些 借款人誤以為所有小的另類貸款機構都是强盜，收 超高利息，但這並非事實的全部。 鑑於私人抵押貸款越來越受歡迎，市場上不斷 有新血加入，借款人一時難以確定誰是可信。收超 高利息的貸款人通常會提供看似好得令人難以置信 的貸款或抵押貸款（不排除屬實），但通常帶有隱 藏的費用和收費，最後超出客戶以為的好處及所節 省的金錢。 在選擇另類貸款機構時，借款人一般是通過房 貸經紀去安排，固此應優先去查看其聲譽，並考慮 幾個因素，包括貸方的規模、產品範圍、資源以及 行業聲譽和業績紀錄等。 對於那些未能滿足銀行和主要貸款機構嚴格要 求的人來說，由具道德操守、可靠和透明的另類貸 款機構擔保的另類貸款便成為救生艇。這些機構會 仔細了解借款人的獨特情況，並提供靈活的條款以 滿足客戶需求，也會幫助他們了解自身的選擇，讓 雙方建立具信任的合作關係。 誤解二：信用分數低才會選擇另類貸款機構 另類貸款也成為信用紀錄不良的最後一道防 線，不少情況下更能幫助借款人重回財務正軌，重 建信用評分。再者，對於廣大借款人來說，另類貸 款也是一個多功能的融資選擇，其具快速和靈活的 優勢，以加快審批流程和資金發放，隨時是成功與 失敗的關鍵。 這些機構可為無法滿足傳統銀行要求嚴謹資格 的物業投資者，又或是自僱人士提供快速、靈活的 融資。對面臨激烈競價的購屋者而言，另類貸款能 加快融資速度，確保搶先在其他潛在買家之前完成 買賣。 除了快捷和靈活性之外，高利率環境也促使 更多人選擇另類貸款，借款人可能從中獲得額外資 金，而毋需為其主要房貸再融資，而失去較低的固 定利率，觸及原本銀行的一案房貸。 此外，另類貸款為借款人提供了短期融資解決 方案，例如房屋買賣之間的搭橋式短期過渡融資， 又或幫助家庭成員支付首期等。下期繼續此話題。 精，先吉後凶傷女陰；尿頻浮腫肺氣病，忤逆子孫 入門庭”。 下周探討離灶與八門的配搭。 貸款 風水 CANADIAN CITY POST 17 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年10月27日
財富 投資 CANADIAN CITY POST 微信公眾號“藍鯊消費”報道，根據招股書， 2020年-2022年，潤本生物營收分別為4.43億元、 5.82億元和8.56億元人民幣，年均複合增長率達 到39.04%。在驅蚊市場中，潤本品牌在天貓平台 的蚊香液銷售額佔比分別達到16.42%、18.32%和 19.99%，連續三年排名第一。 值得一提的是，潤本生物主營業務毛利率穩步 增長，2020年-2022年分別為52.51%、53.03%、 54.17%，毛利率保持在50%以上。 創始人趙貴欽和鮑松娟夫婦2006年創立潤本， 彼時，六神、超威、欖菊等驅蚊品牌經過數年發展， 已進入跑馬圈地的階段。因此，趙貴欽夫婦並沒有 經營潤本品牌，只要為各品牌貼牌加工，積累了一定 的資金和技術後，才打出潤本的旗號。 起初，潤本生物的銷售渠道與其他日化產品類 似，以線下為主。2010年前後，迅猛發展的電商，讓 趙貴欽夫婦嗅到了商機。 潤本生物開始在天貓開設首個線上直營店舖， 逐步切入主流線上流量入口，潤本生物開啟以線上 潤本生物技術股份有限公司日前正式登陸上 交所，成為A股“驅蚊第一股”。潤本生物的 創始人為趙貴欽和鮑松娟夫婦，1990年代成 為最早一批個體戶，2006年成立兩家貿易公 司，創立驅蚊品牌潤本。 銷售為主的蓬勃發展時代。 同時，為了提高產品競爭力和搶佔細分市場，潤 本生物還將產品線從驅蚊系列拓展到嬰童護理系列 和精油系列，推出滿足消費者需求的多種類產品， 這些表現受到高瓴資本的關注，並兩次增資持股。 IPO前，趙貴欽控制85.38%股份，IPO後，趙貴 欽夫婦直接或間接控制72.57%股份，牢牢掌控着 潤本生物。以上市首日的近90億市值計算，趙貴欽 夫婦財富超過65億元。高瓴資本作為最大的機構股 東，IPO後持股8.5%，投資回報超過5億元。 夫婦聯手創立品牌 高瓴持股 驅蚊生意催生上市公司 潤本生物目前已形成驅蚊、嬰童護理、精油三大核心產品系列。圖為公司辦公樓。 網上圖片 潤本生物以驅蚊作為市場切入點，卻迅速 拓展至更為廣闊的個人護理市場，尤其在細分的 嬰童護理領域逐漸構築差異化優勢，產品覆蓋 居家生活、出遊踏青、四季護膚、沐浴清潔等多 元應用場景。 根據招股書顯示，潤本生物驅蚊系列產 品的銷售額佔比已經從2020年的38.21%下降 到2022年的31.82%，而在同一時期，嬰童護 理系列產品的銷售額佔比卻從32.47%上升到 45.59%。 該產品調整思路與嬰童護理市場的高速增 長有關。 根據Euromonitor數據，2015-2019年，中 國嬰童護理市場實現快速穩健增長，2020年行 業增速略微放緩，但預計2021年中國嬰童護理 市場規模超過300億人民幣，且未來將持續保持 快速增長態勢。實際上，近年來嬰童護理品牌層 出不窮，如上美集團等也孵化出紅色小象，以及 戴可思等嬰童護理品牌，以滿足日益增長的消費 者需求。 嬰童護理系列產品也為潤本生物提供了 更高的毛利。2022年，潤本生物嬰童護理產 品的毛利為2.45億元，佔總毛利的比重高達 46.51%。 潤本生物也提到，“報告期內，公司主營業 務毛利率分別為58.38%、59.89%和 61.53%， 主營業務毛利率變動受各產品類別毛利率變動 影響，公司主要產品中驅蚊系列、嬰童護理系列 產品毛利率整體呈上升趨勢，精油系列毛利率 較為穩定。” 布局嬰童護理 淨利潤攀升 18 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年10月27日
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