按揭 風水 CANADIAN CITY POST 雖然這幾個月暫停加息，但利息由2022年 至現在增加了不少，由2022年3月的2.45%增加 到現在的6.7%。 由於利息上升，供款額也大幅增加，令到 不少客戶收入不符合貸款資格，而被A級銀行拒 絕貸款。各位不用擔心，還有可以靈活處理的另 類貸款B級及C級類別的機構，滿足客戶貸款要 求。 以下和大家分享數則近期和過往成功幫客 人安排的貸款個案。另類貸款可以幫助申請人達 到購買或套現的目的，以便申請人解決當前財務 困難，容問題改善後，有機會重新轉回低利息A 級金融機構。 個案一 兩家人合伙買一幢約$6,000,000的商業大 廈，由於大廈租金低，不足夠貸到客人要求的金 額，因此客人要多拿首付出來，其中一個合伙人 不能夠即時從國外匯款到加國。我們安排在他的 自住屋做一個二貸，套現作為首付，以補不足， 解決當時之需要，同時這二貸利息也可以扣稅。 客人最後也順利成交該幢商業大厦。 個案二 大溫地區一排舊房子適合作發展公寓用 途，地價共值＄27,000,000，客人向市政府申請 改地用途，尚未獲批。期間要求15,000,000的貸 款。在這初步階段，一般房貸機構不會放款，我 們成功幫客人安排了一個15,000,000的貸款。 個案三 一名近期才開餐館的自僱人士，在素 里已有一所自住物業，在列治文又再買一間 1,800,000的房子作為自住，打算把素里物業賣 掉。只能拿出15%的首期，但又不想在新屋成 交前將舊屋降價賤售。客人並不符合政府擔保條 件，但我們成功幫他安排了一個非政府擔保，高 達85%的貸款，好讓客人在成交後，才慢慢將舊 屋賣掉，賣個好價錢。 另類貸款個案淺談（一） SALLY KWAN 關綺雪(商業及房貸專家) 網址:www.sallykwan.com 讀者如有任何房貸問題，歡迎電郵到 sally@sallykwan.com查詢 或掃瞄以下微信二維碼聯繫。 此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。 下期續談其他個案 假若客人擁有良好的信貸評分以及足夠的 收入證明，我們定必能從A級金融機構爭取到 最優惠的貸款利率和計劃。否則，憑藉在行內 相當的經驗、龐大的貸款及人際網絡，一般貸 款機構因客人條件限制而不能批出款項的特殊 個案，我們也可以為客人安排另類貸款，務求 為你度身打造適合你的貸款方案。 CCP,AW20230138,#1 Tue May 23 2023 17:14:52 GMT-0700 2023年 6月24日 (周六) 下午3:00-5:00 (上講) 2023年 7月8日 (周六) 下午3:00-5:00 (上講) 高級投資顧問 黃先生是皇家銀行多美年證券亞洲部──加國最大和管理資產最多的投資銀行的高級投資顧問。作為皇家銀行專業強大的 團隊成員，誠信服務顧客，提供一流資源；綜合服務，戰略全面。黃先生在美國Texas A&M大學獲得國際銀行金融碩士， 擁有近30年北美金融投資及企業管理和北美主要投資銀行經驗；曾是投資周刊撰稿人；曾任職於加國、美國和中國企業經 理及主管，並在加國成功創建企業，創業史被加國作家Karen McGregor寫入“頂尖企業家的故事和戰略”一書。 604-257-7582 Sponsored in part by Disclaimer: Manulife, Manulife Investment Management, the Stylized M Design, and Manulife Investment Management & Stylized M Design are trademarks of The Manufacturers Life Insurance Company and are used by it, and by its affiliates under license. 19 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年5月26日
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