財富 地產 CANADIAN CITY POST 以方便對下一個租客收取更高租 金。但如果業主或其配偶的子女 或父母計劃在發出通知後的合理 期限內搬入，租戶須按規定合法 搬離。 2022年7月11 日，卑詩省對 被錯誤驅逐租客的賠償額，從2 個月的租金提高至12個月。2021 年，省政府改變了法規，要求房 東而不是租客負責證明新租客是 近親。 住宅租賃處的裁決出現被司法挑戰的案例，最近 似乎越來越多。 上個月底，列治文的一位房東向法院提交請願 書，不滿只因為驅逐通知書上有錯誤的標記，住宅租 賃處就要求他必須賠償租客一年租金49,200元。 早前有一個案例是，住宅租賃處裁決維多利亞的 一個房東要賠給租客12個月共22,000元租金，因為房 東遲遲未搬入房子中。但實情是房東花了6個月的時 間完成裝修，全家才能搬進來。卑詩省最高法院法官 認為，“住宅租賃處仲裁員沒有考慮情有可原的情況， 包括難以申請到建築商和市政府的許可問題。” 另一個在基隆拿（Kelowna）住宅租賃處的一項 裁決中，租客獲得了12,000 元的一年租金賠償，當時 司法審查中的法官維持裁決有效，稱房東沒有有效證 明在6個月內無法入住該房產的情有可原情況。 Chingnga Fung夫婦的律師Masao Morinaga表 示，其當事人的個案將引起所有購房者的關注，特別是 “如果他們在入住前要進行裝修，合理的時間應該是 多久？” 華裔夫婦買房裝修數月後入住 被判賠前屋主租客2.7萬元 據《溫哥華太陽報》（Vancouver Sun）報道，這 對名為Chingnga Fung和Boris Pak-Ho Cheung的 夫婦甚至從未見過前租客。前房主是將租客驅逐，然 後將房子賣給了他們。 由於為新房子裝修忙碌，他們忽略了電子郵件和 掛號信件的通知，因此缺席了住宅租賃處的聽證會。 直到今年3月2日收到通知，才得知他們被勒令向前租 客Gabriel Rudner和Berit Berting支付賠償金，因為 前租客搬走後沒有看到有人搬進房子，繼而申請召開 聽證會。 Chingnga Fung夫婦已向卑詩最高法院申請撤 銷住宅租賃處的裁決，理由是聽證會通知被發送到 了錯誤的地址。 卑詩省基於保護租客的原則修改了《住宅租賃 法》，該法的變化引發住宅租賃處需對一些糾紛做出 裁決，Chingnga Fung夫婦的個案就是其中之一。 據卑詩住房廳的資料顯示，從2021年1月1日到 2023年4月30日，住宅租賃處共收到2,200份投訴， 租客們聲稱房東沒有將出租單位用於終止租賃時的 協議所列用途，不少人抱怨房東只是惡意驅逐租客， 台灣中央社報道，自北京今年在新冠疫情爆發三 年後開放邊境以來，大批中國人湧入東南亞國家購買 房產。許多中國人渴望在海外置產，是為了在類似傳 染病爆發時獲得安全保障，同時預防國內經濟風險。 旅遊網站Trip.com網站的數據顯示，泰國是五一 長假期間最受中國遊客歡迎的國外目的地，其次是日 本和韓國。泰國估計今年至少將吸引500萬名中國遊 客，其中部份人準備在當地置業。不過這個數字仍與 疫情前有明顯差距，當時中國遊客佔泰國4,000萬遊 客中的近三分之一。 泰 國 房 地 產 協 會 會 長 麥 瑟（ M e s a k Chunharakchot）說：“中國人對泰國房地產一定 有需求。”中國買家的首選，是位於首都曼谷等主 要城市、北部山區清邁、東岸海灘度假勝地芭堤雅 （Pattaya），以及東北部伊閃地區（Isan）的房產。 “不少中國人在這裡買房子，送孩子上國際學校，並 讓父母留在泰國照顧孫兒。” 早前，曼谷新加坡國際學校（S i n g a p o r e International School Bangkok）四個校區的中國學 生比例，也上升到超過12%。 一對年輕華裔夫婦去年2月購買了一套被前屋主用作出租屋的房子，裝修4個 月後搬入。他們在今年3月震驚地得知，根據卑詩住宅租賃處新制定的旨在遏 制非法驅逐租客的更嚴格法律，他們必須向前屋主的租客支付27,000元。 本 報綜合報道 曼谷大皇宮。美聯社資料圖 疫後避險需求升溫 中國人湧入泰國置業 華裔夫婦被判賠前屋主的租 客2.7萬元。加通社資料圖片 16 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年5月12日
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